マンション住民さん
[更新日時] 2024-02-22 17:01:34
ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.64m2～88.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
30戸（他に管理人室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月上旬予定
入居可能時期：2024年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
風越建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコートたまプラーザHills口コミ掲示板・評判
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472
マンション掲示板さん 2022/12/03 12:45:12
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474
口コミ知りたいさん 2022/12/03 12:49:33
>>471 匿名さん
いや、そうではなくて…。ほぼこの時点で全て埋まってるだろうな。案内会の予約ではなくて、30戸全ての予約が。もう12/15で全て埋まりますね。
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475
マンション検討中さん 2022/12/03 12:55:55
はいはい。優先分譲の価格発表は12/15からだけど。そこでアッパー価格の申込みは先着順で決まりますね。
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476
マンション検討中さん 2022/12/03 12:58:42
あと、聞いてると思うけど広告住戸もあるからね。それは年明けの話。12/15で30戸全て販売したら違反ですよ。
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477
匿名さん 2022/12/03 13:09:54
確か女子4人くらいで来場客捌いていたから、そんなたくさんお客さん居れないんじゃないかな。
沢山出してるから分散しているのかも。
たまプラーザで美しが丘でディアナコートならなんだかんだで早期に捌けちゃいそうだわな。
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478
匿名さん 2022/12/03 13:10:55
>>476 マンション検討中さん
販売とは言ってませんけど。玄人のフリしてる割にはわかってないなぁー
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479
マンション検討中さん 2022/12/03 13:13:48
私も予約入れようと思いましたが、会員じゃないと今からではまず欲しい部屋は無理だと悟りました…。販売対象外の部屋も幾つかあって、厳しいです。
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480
通りがかりさん 2022/12/03 13:15:29
また、前回のたまプラ同様に地下しか残らんか、地下も含めての瞬間蒸発だろうね。
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481
マンション検討中さん 2022/12/03 14:00:55
会員優先住戸は8戸の販売だから焦らなくて大丈夫ですよ。広告対象住戸も部屋番号教えてもらいましたがみなさんご存知ないですか？上層階角の条件良い部屋もありましたよ。ふつうに営業さん教えてくれると思います。
478さんのような知ったかぶりの方はご存知ないでしょうが。変な煽りには騙されない方がいいですよ。
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482
名無しさん 2022/12/03 14:04:32
1丁目ディアナより話題性に欠けるよね。思ったより人気なさそうだからそんな焦ることないでしょ。とりあえず価格聞いてから判断しようかな。
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483
検討板ユーザーさん 2022/12/03 14:06:31
ちなみに手付金って物件価格の何パーセントですか？交渉ってできるもんですか？
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484
マンション検討中さん 2022/12/03 14:15:32
どこに行くにも帰りは激坂鍛錬はイヤじゃー。真夏とか、汗だくだく。根拠のない関係者の煽りはいいから。この物件の本質はそこだけだよ。なぜそこまでして買いたいのか。本音を教えて欲しい。
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485
匿名さん 2022/12/03 14:16:49
１丁目はほんとすぐだったよね。
今回はクレヴィアくらいの販売日数ですかね？
まあ、どちらにせよ竣工在庫なんて事は無さそう。
ピアース渋谷みたいにキャンセル出たら価格1,000万くらい上げてくるかもね。
今は時期が経てば高くなるからね。
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486
マンション検討中さん 2022/12/03 14:17:34
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487
マンション掲示板さん 2022/12/03 14:37:40
>>486 マンション検討中さん
うん、大好き笑
大抵の動画は見てる。
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488
通りがかりさん 2022/12/03 14:45:27
>>484 マンション検討中さん
ここの立地かなり良いぞ。1丁目ディアナみたいに囲まれてないぞ。だから日当たりや開放感もいいぞ。通りでても臭くないぞ。1丁目は通りでると飲食店からの匂い酷いぞ。坂道使わないで階段使えば楽だぞ。鍛錬なんて必要ないぞ。美しが丘の中でもかなりの好立地だと思うぞ。
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489
口コミ知りたいさん 2022/12/03 15:15:23
日本郵便の跡地は何になるのでしょう。商業施設？なら、資産価値に貢献してくれるかも。
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490
マンション検討中さん 2022/12/03 15:29:06
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491
マンション検討中さん 2022/12/03 15:56:52
資産価値爆上がりやん…
ヒルズは掲示板の噂通り坪単価450くらいでやるんですかね？
そうなると平均9,000万くらいか。
少し高い。8千万台なら買いたいなあ
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492
口コミ知りたいさん 2022/12/03 19:08:38
>>483 検討板ユーザーさん
手付金は物件価格の10パーセントでした。交渉はしてないので出来るかはわかりません。
物件の申込みをした4日後くらいが支払いの期限でその2週間後に契約しました。
ハッキリとはわかりませんが他の皆さんもスムーズに支払って契約されていた様に思います。
あと印紙代が物件の金額によって数万円必要になります。
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493
評判気になるさん 2022/12/03 19:17:57
>>488 通りがかりさん
1丁目付近でニオイが気になったことないわ。
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494
マンション検討中さん 2022/12/03 22:40:35
DCたまプラーザ買えなかったので、今回は絶対欲しい！たまプラーザという街に住みたく、ディアナコートの質感に惚れました。あまり人気がないのというコメントがありますが、油断せずに即決します。
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495
マンション検討中さん 2022/12/04 00:50:49
手付金10パーセント、、、
9000万円の部屋なら900万円か…だめだ、払えそうにない。
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496
匿名 2022/12/04 07:58:37
>>495 マンション検討中さん
交渉はダメ元でもやってみた方がいいと思いますよ。きちんとご要望お伝えしてみるのが吉です。基本は対応してくれないと思いますが、モリモトさんは購入要望ある方には頑張ってくれる方だと思います。12/15～のアッパー価格で売れた方がモリモト的にもメリットありますしね。
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497
マンション検討中さん 2022/12/04 08:50:19
9000万の物件買えるのに何で900万程度の手付が問題になるのかが謎。投資の比率が高くて現金化が、ってこと？
モリモトが購入見込みがある客には結構融通利かすのは、同意。
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498
マンコミュファンさん 2022/12/04 09:18:55
此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか？既建物件、中古でも可です。おすすめをぜひ教えてください。
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499
マンション掲示板さん 2022/12/04 09:41:01
>>498 マンコミュファンさん
普通に考えればドレッセたまプラテラスになるけど、質感はDCの上かな。
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500
評判気になるさん 2022/12/04 11:03:01
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501
マンション検討中さん 2022/12/04 11:20:04
ドレッセたまプラーザテラス
ドレッセWISEたまプラーザ
ドレッセ美しが丘フロント
立地が圧倒的に良い。
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502
通りがかりさん 2022/12/04 11:33:34
>>501 マンション検討中さん
ドレッセグループ凄いですね！
ドレッセWISEは定借ではなかったですか？
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503
検討板ユーザーさん 2022/12/04 11:47:00
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504
マンション検討中さん 2022/12/04 12:10:05
たまプラーザは東急が本気で街づくりしたからね。ドレッセがわんさか建つ中で3棟目のディアナを建てるモリモトの心意気たるや。
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505
口コミ知りたいさん 2022/12/04 14:43:15
美しが丘1丁目と2丁目の駅近には現在空いている土地は無さそうだし、ディアナも3棟目になるので次は当分なさそうかな。。。
モリモトのディアナが気になっていてたまプラでお探しの方は今回がラストチャンスかも知れませんね！
次があったとしてもピアースかそれ以下のブランドになるかも知れないし。。。
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506
検討板ユーザーさん 2022/12/04 14:48:02
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507
マンション検討中さん 2022/12/04 15:32:26
まだ５丁目、モンスーンあるでしょ。
2個とも販売時期考慮したら坪単価500弱程度でしょうね。
ヒルズは戸数少ないから1丁目ほどじゃないけどなんなく捌けるでしょうね。
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508
マンコミュファンさん 2022/12/04 15:34:07
>>501 マンション検討中さん
フロントは違う気がする。
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509
口コミ知りたいさん 2022/12/04 15:45:35
>>507 マンション検討中さん
モンスーンは隣が東急の駐車場でうるさそうだし、土地も狭そうに思いました。
それに定借ですよ！
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510
匿名さん 2022/12/04 16:33:40
>>508 マンコミュファンさん
同意。どさくさに紛れて痛々しい。
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511
eマンションさん 2022/12/04 16:38:10
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512
マンコミュファンさん 2022/12/04 18:07:43
ご意見ありがとうございます。
フロントは違って、テラスは定借となると、現時点ではドレッセWISEがたまプラNO.1になるのでしょうか。どこに重きを置くかにもよるのでしょうが。
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513
マンション検討中さん 2022/12/04 22:49:52
>>512
層が合ってる印象。東横沿いを検討する層もモリモト好きだよね。東急のブランド戦略に合う人はモリモトの物件が好きな気がする。
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514
通りがかりさん 2022/12/04 23:39:49
>>512 マンコミュファンさん
確かにドレッセWISEは駅近で外観は何となくお洒落に見えますが、住人の口コミでは騒音が問題になっていますね。床・壁の要因もありますが、30代のファミリー層が多く小学生くらいのお子さんが多いことも要因かと思います。本当にどこに重きを置くかにもよりますが、比較的静かな生活を求めるならDCたま、hillsのような戸数が少なく造りがしっかりしてるマンションはお薦めです。
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515
マンション検討中さん 2022/12/05 00:05:23
508さんと510さんにお聞きします。
ドレッセ美しが丘フロントが違う気がするのはなぜでしょうか？
最初の質問は「此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか？」ですが。
ほぼフラットで駅徒歩3分の立地はHillsよりも明らかに優れた立地かと思いますが。
"違う気"という曖昧な表現ではなくもう少し具体的な理由を教えていただけますか？
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516
マンション検討中さん 2022/12/05 04:46:09
>>515 マンション検討中さん
あくまでも個人的見解として。駅に近ければ良いというものではない。たまプラでは利便性と周辺環境がよくバランスしている物件の評価が高いと思います。駅近の観点からはワイズが最強でテラスが次、フロントが三番手は異論なし。美しが丘ヒルズと同様の線路脇という騒音も含めた環境や、同様の名前が冠されてしまっている荏田北フロント同様の立地条件が”違う”という表現になっていると思います。建築仕様による騒音問題、定借、物件仕様、囲まれ感あっても駅近５分、道路サイドでも環境人気といった観点から、ワイズ、ディアナたまプラーザ、クレヴィア、テラスが相対的上位になっていると。
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517
マンション検討中さん 2022/12/05 07:56:39
>>516 マンション検討中さん
なるほど。利便性と住環境のバランスということで評価するとしたら、今回のHillsはなかなか良いですね。坂道で駅7分とは言え、住環境の良さは特にポイント高いと思います。
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518
名無しさん 2022/12/05 08:33:00
>>517 マンション検討中さん
定借は問題外なので、ワイズ、DCたまプラーザの次でクレヴィアの前に位置するのが妥当かと思います。
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519
口コミ知りたいさん 2022/12/05 10:55:26
坂が急なこと以外は弱点が見当たりませんでした。案内してくれた社員さん、現地向かう途中に「緩やかな坂道が続きます」と仰ってましたが、明らか話しながら息が切れてました笑
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520
マンション検討中さん 2022/12/05 11:56:35
>>517 マンション検討中さん
坂道で７分というのがここの利便性の最大のウィークポイント。細かい条件は人それぞれ。妥協も個人の主観で。ワイズ、DCたまプラーザ、クレヴィア、テラスにここは到達していないというのが私の主観。サッカーWCで鷺沼が全国区になっているのがここにとって少しの追い風？
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521
マンション検討中さん 2022/12/05 12:16:04
WISE、テラス、DCたまプラーザはわかるけどクレヴィアそんなにいい？アップダウンあるし、前面道路交通量多いし、そもそも新石川だぞ。同じ土俵にのらんと思うけど…
評判気になるさん2022-12-28 19:39:41みなさま、本物件の坪単価について、
いくらまでなら購入しますか？～430万
36％
～450万
16％
～480万
28％
～500万
20％
25票
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