ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

オンライン説明会観ましたが、坂道意識してるのと前回よりはテンションが低かったように思いました。ZEH推しもありますので、やはり坪460ぐらいでしょうか。

同じ人が何回も言っているのか、複数人いるか分かりませんが、坂の上だし高くないと言っている人は350、戸数も少ない市況や需要から高くなのでは？と言っている人は400以上と予想という感じですかね。
どちらが正しいかは価格が出れば分かります。
もう決まっていると言っている人もいますが、反応を見て価格は調整してくる物なのではないですか？

>>252 通りがかりさん
ここから現地説明と実面談のアポ入れが始まります。どんどん埋まり、お祭り状態に。面談で会員向け10戸程度の先行販売のスケジュールの話があり、○○様は会員扱いですと言われ少し嬉しくなる。ふり返ればここでもうMの術中に。ここでスケジュールに乗ってくる客が何人集まるか。金額の話は意外と遅い。自分は早めの面談だったけど、１ヶ月後くらいだったと思う。どのくらいの水準とかも言わなかった。ただ、予算額はキッチリ聞かれますし、FPの資金繰り面談なんかもあったと思う。デベからすれば、売れれば良いので、それが喜ばれる価格である必要は無い。一億円出せる客を何人積み上げれるか。価格は既に決まってます。

350とかは到底あり得ないのは事実だろう。
埼玉だぞ

坂の上だから350笑
すごい脳内。
津波フラット離島行きなよ。

市況を見ろ

350は半地下のことでしょ。1丁目も半地下は370くらいだったから可能性としてなくはない。

眺望や日当たりの良い上層階とそれらがない低層階で大きく価格差つけると思うよ。勾配きつい高台立地の物件だけに。

それはありそう。あれだけ急な坂登って日当たりや眺望ないなら、別にここを選ぶ理由はないかな。よほどのM本好きでなければ周辺中古いく方が良い選択かも。

>>259 検討板ユーザーさん

近隣物件見てねー。他の物件同様の階差しか無いのよー。その方が売りやすいからね。買う人の気持ちは関係ないの。デベが売りやすい方法で。

マンションも「欲しい時が買い時」になるんですかね。
結果論だけど振り返ってみたら、ディアナ美しが丘のプレミア住戸買った人が1番の勝者だったという、、、販売当時も「高過ぎる！」て叩かれてたもんなぁ。今売っても余裕で新築時より高いでしょ。あとコストの高騰もあって、ディアナたまプラ見に行った時に「標準仕様は年々グレード落ちている」と言われて、迷っている内に瞬間蒸発だった。
なんやかんや言っても、ここもモリモトは強気、
そして早く売れると思うよ。

>>260 eマンションさん
いや、急坂登っても眺望や陽当たりとれないなら、他にも選択肢あるよねという話。ここまで急な坂登らなくても駅近の物件はありますよー。

みんないったいなにと戦っているんだ…！？

内装豪華を売りのひとつにしているがリセールではほぼ無価値だよな。Mに高額寄付しても構わない人がどれだけいるのか。

欲しい時が買い時ではない。買い時が、買い時。

>>264 名無しさん
欲しい欲求の実践が買うという行為。

>>262 評判気になるさん

なんで地階前提なの？上の方買えばいいやん

>>266 マンション掲示板さん
だって上の方は高過ぎるやん。無理やん。

>>264 名無しさん
凄い！
買い時がわかるんですね。
教えていただきたい。
今が底値ってわかるの凄い。憧れる

>>268 評判気になるさん
あたま悪そうなコメントする必要ないよ

建設資材、人件費については２０１６～２０１８頃がピーク。その頃に作られたマンションのクオリティは気を付けた方がよい。Dの美しが丘も２０戸で価格に効いてくるのは当たり前としても、この価格でこの仕様？という印象。ワイズも仕上げの粗さは入居者に聞いてみるとよい。むしろ、一年前にDの１丁目を買った人たちが結果勝ち組。ヒャッホーイ。

アップされている間取り図の黒い壁はCR？ボード？

昔話をよくする上司いるよね。
それみたいだ。
昔はなあーって

人件費は今もこれからがピークやろ？
作り手少ないし、まだ円安で労働者確保できなきゃ金積んで集める訳だろ。

人件費も建設資材もそんな前がピークだったんだ？　それからずいぶん下がったのかな？

>>263 通りがかりさん
それな。みんな同じこと言ってて表現違うだけで争ってる不思議な板になってる。

そんなんどこも同じやん

>>270 マンション検討中さん
人件費は数年前より今の方が高いでしょ。資材も輸入物なら確実に円安で上がってる。

ここはまさに、ザ・たまプラーザと言えるマンション。坂も環境も静寂な住環境は価値があると思います。30戸しかないので、誰もが買えるわけではなく、買いたい人、買える人が住むマンションですね。

建築費はまだ騰がっているし、この先もあまり下がる要素が無いってゼネコンの知人が言っています。特に職人不足でゼネコンの受注能力が低下しています。これを知っている人は、今の高値でも迷わず買いにいっています。

仕入れ価格ではなく、販売価格はあと5年、いや10年は高騰するかと思います。但し、販売価格は内装の質感で調整出来るので、坪単価は同じでも内装・設備で差が付くかと思います。内装・設備はリセールバリューに影響しないと否定される方もいるかと思いますが、不動産投資で無く、実際に居住を重視される方にとってはとても大切にすべきかと思います。

戸境壁の仕様は騒音問題に直結する。止めた。

底値はいつですかね？
M本マンション数件見ました。
坪450万だと杉並方南町買えると思います。

落ち着いたところで営業参上ですか笑

これだけ線路が近くて静寂は無理があるでしょう。長年住んでいる身からするとザ・たまプラーザは残念ながらここではない。受注能力が低下しているのなら、手抜きや無理な価格設定の不安が強くなり買い控えるのが通常の思考とも言える。そしてこの時代にリセールバリューを考えずに買う人は希有でしょう。どんどん上がる修積金を納めて高額を負担し、建て替えまで見届けて一つのマンションに人生を捧げたいなんて言う方に出会った事がありませんね。私は。

>>283 通りがかりさん
あなたの独裁的な思考を押し付けるのは勝手ですが、単なる押し付けです。口コミ・匿名ででそのような押し付けをするような方は情報求めてる人からするとまさに弊害です。それも含めてのサイトですから別に構いませんが。ただ、たまプラーザを選択する人はリセールバリューよりもこの街を好んでいる方ですから、頭ごなしな否定は性格を疑われ、多分私生活でも寂しい思いを日々されている方なんだとお察しします。友達少なくて、寂しいかと思いますが、頑張ってくださいね。

線路は近い方だけど、ここで近いって言ってたらたまプラーザでなかなか駅近は厳しいでしょ。そんなわがまま言うなら、マンションじゃなくて美しが丘３丁目あたりの戸建て買えばいいじゃん。

人気エリア、沿線、駅近、タワー、再開発案件は価格下がらないでしょ。
逆に当てはまらないものは将来下落するかもね。
ここのマンションは①たまプラーザ②東急田園都市線③駅7分だけで上位案件です。

>>283 通りがかりさん
やばい方だね。

そんなエキスパートさんはどこに買って住んでる？

なんだかんだ理由つけて買わない人もいると思うけど、買いたい人もそれ以上にいるから30戸は簡単に埋まると思うよ。

たまプラーザ何がいいの？
よくわかんない。大枚叩いて買う街か？

>>289 匿名さん
都内育ちの私もそう思ってたんですが住んでみると、駅前にビックカメラ、ヨーカドー、東急百貨店、マック、カルディ、GU、ユニクロ、ツルハ、コンビニ、パン屋、アローズ、ships、本屋、100均、スタバなどなどほぼ徒歩圏にあるので割と良きです。それでいて一本で都心まで出られるので。

ファミリー世帯が多い街なので、同じような世帯だったり、大半がほどほどもらってるサラリーマンの街なので近い属性の人は合うと思います。

>>289 匿名さん
ね～、そうだよね。みんな、なんか、有り難がってるんだけど。訳分からん。まあ、都心じゃあ相手にされないデベがたまプラには相応しいのかな？10年一昔って言うしね。

>>289 匿名さん
たまプラーザを否定する人がどうしてこのスレ見に来るの？
よくわかんないl。

>>289 匿名さん
こうして口コミをチェックしコメントするだけ良いんじゃないかな

>>291 匿名さん
渋谷から横浜が得意とするエリアだからですよ

東急電鉄のドレッセがナワバリですね。
昔、リバブルの人にたまプラーザの在住者の方はたまプラーザで買わないと聴きました。
外部からの憧れ層は手が速く、地元民は昔話をして結局買わないそう。
あれは安かった、良かったのに今回は、あそこより高いだの、何丁目だの学区がだので結局ずっと賃貸暮らしみたい。
そうなの？

値段上がり過ぎて買えなくなっている感ありますね。
他のエリアだとたまプラーザより落ちるか、もっと高いし、中古も良いのは高いし、建設予定地待っても高いし、戸建てを安易に探しても駅近い土地に建てると遥かにマンションより高いし、犬蔵はバカにしているからいけないし、結局何年も賃貸か社宅。いつまでも数年前に見た物件の残像が残り値段が腑に落ちない。
とりあえず今は買うべきでない時代にし、買わないことを営業担当に伝えて数年経ち、また見学に行く。
これがリバブル名物。

それが違うんだって。過去ガンに罹った方が入れない一般団信と同じ。本物のアッパー層に忌避されてんのよ。

さすがリバブル。
特徴掴んでおりますね。
たまプラーザの不動産価値は郊外な割に値上がりしていますね。
買った時よりもだいぶ高く売れてます。

>>290 検討板ユーザーさん

都内って一口に言っても広いぞ 笑
ほとんどはごちゃごちゃした木密地域の下町
駅前になんちゃら銀座商店街があったりする。

>>299 評判気になるさん
290のコメントの本筋はそこじゃないでしょ。そこにちゃちゃいれてまで絡む必要ない。

友の会8戸・募集外2戸、一般分譲20戸か。その内、地下が4戸。友の会仮契約はかなり厳しいね。それを考えると、2階以上の70平米超えの住戸の価格はかなり高くなりそうですね。

↑友の会仮契約（登録）後。。。の間違いです。

>>295 匿名さん
逆にどのエリアを買うのか聞かなかったのですか？

>>296 マンション検討中さん
それではずっと買えないと思います。

>>299 評判気になるさん
たまプラーザと比較する都内地域が知りたいです

ところで、DたまプラーザとDたまプラーザhillsは結局、どちらが良いんだろうか？

>>306 マンコミュファンさん
それは人によるでしょ。比較したところで今はヒルズしか選択肢がない。

>>306 マンコミュファンさん
個人の趣味嗜好はあれど、マーケット的に価値が高いのはDたまプラになりそうですよね。

>>307 匿名さん
買う買わないの話ではなく、シンプルな比較の話ですよね。話題をごっちゃにしないでください。

>>305 検討板ユーザーさん
たまプラは街づくりが売りの駅なので強いて言うなら東急沿線で比較するとか？でもそれだと都心に寄れば寄るほど高いに決まってるので比較対象になりにくい。
価格帯で比較するとしたら城北エリアとか西武線沿線の一部とか、あとは23区外ならたまプラの方が高い。

>>309 通りがかりさん
だからそんなの人によるでしょ。向こうはフラット駅徒歩5分だけど日当たり眺望は悪い。こっちは駅徒歩7分坂道だけど日当たり眺望○、ZEHマンション。外観内装ほぼ同じ。
どっちが良い悪いなんて人それぞれ価値観次第で、これまでもここで散々述べられてる。
買う買わないの話じゃないって言うけど、ここは買う買わないを検討する掲示板です。

>>311 口コミ知りたいさん
掲示板を見て買う買わないを検討する人はいても、掲示板で意見交換するにあたり購入要否の話に全て繋げなければいけないわけではないですよね?
308みたいな意見の出し方もあるので、別にどっちが良いのかっていうざっくりした意見交換自体は有りだと思います。そう言った意見交換の内容を踏まえて、DたまプラHillsを買う買わない決断することこそその人次第であり、良し悪しを、人次第だと決めつけて意見出しできなくするような方向づけをしていることは掲示板の運用として適切でないと思います。

>>312 通りがかりさん
306も311もどっちが良いんですか？に対する1意見でしょ。

>>313 検討板ユーザーさん
306と311は人によるんだからそんなのコメントするな、とまで見えるけど。流石にそれは違うよねっていうのが312でしょ？

買える人は買うか他を検討するか
そもそも買えない人はコメントだけ

>>304 検討板ユーザーさん
それがたまプラーザです。
買わないんです！！
能書きを語るのですが。
もはや極立地の評論家

>>314 匿名さん
それは受け取り方次第だし別にムキにならんでもいいと思う。

>>311 口コミ知りたいさん
そんなこと言い出したら、このスレの意味合いが根底から崩れるわ。気軽に意見交換したら良いのにムキになるなよ笑笑

>>318 マンション検討中さん
煽られ弱いね

同じ建築デザインだけど、Dたまプラーザの方が横長で低層住宅感かつ重厚感が好き。

コンパクトタイプで南向きあるのは有難いよ。ドレッセが建つから抜けるの5階からかな。KとかOは一人で使うには広すぎるよね。4階より下でも日当たりは良さそうだけど眺望が厳しそう。

半地下テラスのお部屋って暗くないんでしょうか？

>>322 通りがかりさん
上の階は興味ないのかな

>>322 通りがかりさん
陽は差さないですからね。

>>324 検討板ユーザーさん
陽が差さないのなら居室にならないよね
日影規制の範囲内でしょう

>>325 マンション検討中さん
南向きなので入るテイにはしてるかも

道変えたら坂道気にならんかったぁ。欲しい(*?-?*)

>>327 通りがかりさん
線路沿い、ドレッセ前通ってくる道ですよね?モリモトもあっちの道案内すれば良いのに。

>>328 匿名さん
そうです！
全然とまでは言わないけど、モリモトルートと比べて坂はそれ程気にならなかったぁ。

>>326 名無しさん
半地下テラス南側はCのお部屋の1部屋だけだったと思います。補足までです。

子育て環境は抜群ですね。
閑静さ、治安、公園、買い物、学区、塾。
この辺りは申し分ないかな。
値段が高そうなのとモリモトがネック。
あとは最高。

>>331 匿名さん
スレチだとは思うものの、モリモトの何がネックか気になります。。。

二流三流ってことなのかな？

他の条件が良くてもモリモトがネックになるのなら最初からモリモト物件を検討しなければいいのでは。

>>333 評判気になるさん
んー。どうなんでしょう。ブランド的にはMajor7に入らないわけですが、マンションブランド的には強いですよね。何がいけないのだろう。施工とかに不安があるのかな?

>>335 名無しさん

リーマンの時に民再してる件でしょ。気にする人はいる。マル金関係者は嫌なんじゃあない？

major7に比べるとリセールは悪いってのがネックなのかな。
クリオ、グランドメゾン、プレミスト、ヴェレーナとかを候補に入れれるんだったら特にリスクは無いと思う。
これだけたまプラに建ててるんで地域では存在感あります。
個人的には全く気にしていません。

>>331 匿名さん
このスレでそのようなコメントをするのは意地悪で性格が悪いか、単なる僻みでしょ。なにがネックかも書けないのでは、＊＊＊の遠吠えですね。

おっ　関係者登場か？

>>338 マンション検討中さん
別の匿名だけど、そこまで言う必要ないと思うんだよな。他スレ民が掘り下げた結果、リセール時のブランド知名度、あるいはブランディング力が気になる程度で331が言うほどの事はなんも出て来なかったから、その程度ということで十分だと思うよ。

>>340 匿名さん

期せずして331により気付かされたのは、Mのリセールバリューの低さの理由と一般論として調整局面に入った際のデベロッパー経営安定性の重要さ。建築中に何ヶ月も雨ざらしになる物件はいただけない。

ネガなコメントばかり増えてきたな。

>>340 匿名さん
日本語がよくわからない。残念…

>>342 eマンションさん
みんなストレスたまってんのかな

>>342 eマンションさん
気に入らない？

いったいなにと戦ってるんだ…！？

いったいなにと戦ってるんだ…！？

皆さんなんでそんなに歪み合うですか？無駄に消耗するのやめません？？
せっかくの住宅選び。どうせなら楽しくやりましょうよ。

リセールの低さの話でましたが、ブランド力というよりかは、販売価格の問題だと思うけど。むしろモリモトのブランディングは上手いと思う。
リセールバリューって結局のところいくらで買ったかで決まっちゃうからね。

>>349 マンション検討中さん
それは同意。ブランディング上手いから高くても買うロイヤルユーザーがいるわけだし。