ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>175 eマンションさん
ほんとそう思います。嫌なら他をあたってください。30戸しかないわけで、許容出来て、たまプラーザに住みたい人で直ぐに埋まるよ。

他をあたってくださいと言っても、ここは営業が物件の印象アップを行う掲示板ではありません。マイナス面を指摘する方々も貴重な存在です。

現地見たけど眺望通る？エントランスから離れた部屋地上三階くらい（この言い方でいいのね？これがややこしい）までは前のマンションに遮られる印象。角部屋あたりは戸建て上から眺望通りそうだけど、周辺の音は拾いやすいか。眺望を売りにしてるんだから早くオンラインで見せてほしいです。環境は悪くない。普通のたまプラ周辺住宅地。

>>182 匿名さん
販売開始まで2ヶ月。
総戸数少なくそのうち気に入りそうな間取り、予算を勘案すると検討期間は極めて少ない。

>>182 匿名さん
マイナス面を参考にしてる時点で買えないよね笑笑

マイナス面を強調したり共感したりは、買いたいけど買えない自分を正当化したい心理でしょう。予算的にたまプラ駅近は無理なんじゃない？

>>186 匿名さん
その通り！

私多分買いますけど、買えない人に対して揶揄する人の神経もどうかと思います。どっちもどっち。

寧ろ買うけど一抹の不安と予算ギリギリの人たちがマイナス面言われて、めんどくさがってる可能性もあるよね。

誰かも書いてたけど考える時間は短いよ短期決戦。全戸数は少ない、その中で希望の間取りや向きはさらに少ない。早く動いた人が勝ち取れる。

>>176 検討板ユーザーさん

＞横浜市内で一番住みやすい街だと思う。

こういう勘違いをマツコが嫌ってるんだろうな。

たまプラーザって、横浜アドレスの中で横浜中心部に最も遠い『横浜のチベット』と揶揄されてるのご存知？

>>191 名無しさん
へぇ～そうなんだぁー。
だから何なの？何も響かないんど…(。-∀-)

横浜のチベットだと仮にしても川崎国よりは、だいぶマシ

自由が丘、二子玉川、たまプラーザは東急沿線でも別格。

>>191 さん

これ↓ですね。

https://www.koregasiritai.com/matsuko-dennentoshisen/

たまプラって横浜市内というか青葉区って感じ。横浜市内では別格で独立感あるよね。「横浜」の名称に頼ることないし。たまプラ住みは住んでいる場所を聞かれて横浜の〇〇とは答えない。

●たまプラーザ以外の横浜市内在住の回答
どこ住んでるんですか？
横浜の〇〇です。

●たまプラーザ在住の回答
どこ住んでるんですか？
たまプラです。

たまプラーザ>横浜
青葉区美しが丘>たまプラーザ>横浜

たまプラの美しが丘アドレス強いよね。

>>191 さん


以下によると、横浜のチベットではなく『横浜もどき』ですね！

むしろチベットでいたいみたいな（笑）
青葉区で独立しちゃえばいいのにね。横浜市が困るんだろうけどさ。

海がないから横浜じゃなくて　たまプラなんだよ

ここに集う人でリビングから海が見えるマンションに住んだことある人なんてほぼいないでしょうね

僕は海見る必要ないかな。海みたければ観光地だけどMM周辺住めばいいだけ。海が見たい訳じゃないのよ。欲しいのは住みやすさ。

横浜市民そんな言うほど海を求めてないだろ。めちゃ笑ったわ。海より緑の自然の方が日常生活の癒しになるわな。海はたまに見に行けばいいよ。海よりも住みやすい街を選ぶかな。

そもそも横浜に海の印象抱いてるの他県の人だけだよね。大都会横浜の範囲も地元民からしたら笑ってしまう領域だ。

>>196 名無しさん
そりゃ言い過ぎ。
横浜といや山手とか山下公園。
たまプラーザはいいところだけどさ。
私見、大都会横浜は中区、西区のみ。
たまプラーザはいいところだけどさ。

青葉区は確か横浜1世帯年収が高い区
そして専業主婦が多い。

沿線では、たまプラーザより二子玉川の方がよいと思います。

>>206 匿名さん
そりゃそうだ。二子玉世田谷に住めないから遠いたまプラまで下ってきてるんだろう。

目くそ鼻くそを笑う、的な話題で盛り上がってますね。笑

>>208 匿名さん
この板も漏れなくそんな感じですね。なんかもう少し建設的な議論してくれんかな。つまらん。

>>209 通りがかりさん
自分から面白い話題をだせばいいのでは？
文句言う人ほど傍観するだけで、自ら有益な情報発信できない説あるある。

坂以外で建設的な話題よろしく。

>>210 名無しさん
ここまでで十分有益な情報出てるんだから、建設的にこれまでの情報踏まえて具体的な値段の話できるんじゃない?って思ってるよ。ざっくり1億超えるとか超えないじゃなくてさ。中層階角部屋北西で8500万～9000万、みたいな。

北西角のAタイプは条件良いから8500～9000じゃ話にならんな。坪400切りで中層階買えるならみんな買うわ（笑）一番低層階で9500～って感じじゃない？
西向きはA>B>Cの順番だろうね。
Cは角部屋で南面もあるけどドレッセと被ってくるから部屋暗いし、眺望もきびしいと思うよ。

>>209 通りがかりさん

お前がしろよ

やはり１億以上ないと満足できる部屋は無理ですかね。

平均が坪450万とするとそうなってしまうよね。

たまプラ高すぎないですか？これなら東京都足立区辺りの方がリーズナブルかも。

>>213 マンション検討中さん
やっぱそれぐらいするかー。前回のたまプラ物件から大きく坪単価変わりましたね。。。まぁ当たり前か。。。

70㎡超えの部屋はLDKもタイル貼りになるから単価盛られるよきっと。2LDKのキッチンコンロ2口だし。

>>217 買い替え検討中さん
城北エリアよりはたまプラのほうが高いし多分練馬区よりも高いくらいかと。横浜の中心地、馬車道とか元町、みなとみらいは当たり前だがもっと高い。

>>219 マンション検討中さん
2LDKでキッチンコンロ2口なの?えぐいな。笑

>>218 匿名さん
これまでのレスで散々ディアナショックって言ってるじゃん。坪450万は高いんだって。WISEは別格だから置いておいて、ここより立地良い1丁目ディアナと同じはないわな。市況の変化で納得するのは構わないけど周辺中古の相場踏まえたら残債割れするかもね。

もしかしたらサッシは網入りになるかもね。網なしでいけるように交渉してるんだってよ。

>>221 匿名さん
Oタイプは3口ですね。狭い2Lが2口か。

>>223 マンション掲示板さん
あれは交渉事ではない。消防法上のルールなので。解釈の落とし所はあるかもしれない。

需要と供給なんだから、たまプラーザでDたまプラーザと比較云々じゃなくて、買いたいと思う者が多いっていうのが現状です。30戸なんだから、普通に考えてDより多少高くても需要＞供給で簡単に埋まるでしょ。

>>222 マンション掲示板さん
まー、こういうせこい奴はたまプラーザには合ってないわな…。
せこい奴はもっと頭使って賢い場所探せばいいんだよ。こんな版で時間勿体ないでしょ。

正気を保てよー。あの場所が１丁目より高くなるわけないだろー。デベ寄りの情報操作に惑わされるなよー。冷静になー。ヒルズだって？丘の上の家ってえのは、お迎えの車で外出する選民がすむ場所のことだよ。満員電車で歩き専門だろー？余計な体力がつくぐらいのもんだよ。目を覚ませー。

>>228 マンション検討中さん
お前が目を覚ませよ。
それが現実だよ？だから、何度も言ってんじゃん、高くても買いたい人が多い流れになってるから単細胞な比較をするなって言ってんだよ。

>>229 名無しさん
わかったわかった。まぁそんなイキるなって。君は営業の人？どっちでもいいけどさ。イキる前に有益な情報コメントしような（笑）

>>230 マンション検討中さん
しょーもないカスは出てくるなよ。お前の情報出してから方出しせーや。無能な傍観社が…笑笑

>>228 マンション検討中さん
ところで、あんたはこのマンションに興味あるの？ないの？
買う気あるの？ないの？

>>230 マンション検討中さん
ザ・上から目線のネットデビュー野郎。匿名命！
229の方が正しいからね、普通に。

>>227 マンション掲示板さん
負動産、、ぶぷぷ（笑）

>>233 匿名さん
正しいかどうかは価格発表後の話ですよね？何をもって正しいとしているのでしょうか？

>>235 口コミ知りたいさん
もう決まってるから。お前、真面目な奴だな。それでは世間は生きて行けんぞ！

>>236 評判気になるさん
はいはい、それじゃ決まった価格言ってみ？
だからそんなイキるなって。何が君をそんな必死にさせる？もう少し余裕持とうな。

>>237 匿名さん
面白い人…。表現が古いな…。年寄り？

この物件検討しようかと思ったけど、236のような方が住人になると思うとゾッとしました。やめようかな。

>>238 匿名さん
あれ？決まった価格は？？
早く！！教えて！！！

>>240 マンション検討中さん
私もそう思いました。豊かな環境求めてたまプラーザを探していたのですが、残念です。しかも、30戸しかない中で一人でもおかしな人が居ると悲しいです…。

>>239 マンション検討中さん
検討続けて大丈夫ですよ。ああいう方は勝手なことだけ言って買わない人なので。

昭和の青葉区住民おじさん登場？

236さん
検討者の皆様が気分を害されております。申し訳ありませんが速やかに退場して頂けますでしょうか。宜しくお願い致します。

>>244 マンション検討中さん
ただの口コミだろ。
セカンドハウスで購入検討してまーす。

>>242 通りがかりさん
その通り　マンションとか関係なく　相手してほしいだけの　外に出れない、モデルルームも見に行けない人なので

んー。。。客観視してると、結局みんなの感覚としては明らかに価値に見合わない価格に感じてしまうけど、不動産の価格が高騰してるし仕方ないよね。っていうこと？なんか言い争ってるけどみんな同じこと考えてるように見えてて、もはや表現方法だけの違いに見える？高くて当たり前とか、安くしろとかそういうことじゃなくてさ。みんな同じ価格感覚持ってるようにしか見えないんだが。。。

別にたまプラーザだけじゃなくて不動産価格は上がっているんだよね。
溝の口で坪370とか吹いたわ笑
武蔵小杉が坪450だからたまプラーザと同じくらいかな。
都内は億出しても70m2買えないのが普通になってるよね。

自分の予算より高いのと不動産市況が高いのがひとまとまりになってますね。
自己予算より高いは諦めよう。
市況が高いのは自己判断でイクか待つか。

>>217 買い替え検討中さん
足立区の住友マンション坪460万だったりする。
調べてみな。

オンライン説明会観ましたが、坂道意識してるのと前回よりはテンションが低かったように思いました。ZEH推しもありますので、やはり坪460ぐらいでしょうか。

同じ人が何回も言っているのか、複数人いるか分かりませんが、坂の上だし高くないと言っている人は350、戸数も少ない市況や需要から高くなのでは？と言っている人は400以上と予想という感じですかね。
どちらが正しいかは価格が出れば分かります。
もう決まっていると言っている人もいますが、反応を見て価格は調整してくる物なのではないですか？

>>252 通りがかりさん
ここから現地説明と実面談のアポ入れが始まります。どんどん埋まり、お祭り状態に。面談で会員向け10戸程度の先行販売のスケジュールの話があり、○○様は会員扱いですと言われ少し嬉しくなる。ふり返ればここでもうMの術中に。ここでスケジュールに乗ってくる客が何人集まるか。金額の話は意外と遅い。自分は早めの面談だったけど、１ヶ月後くらいだったと思う。どのくらいの水準とかも言わなかった。ただ、予算額はキッチリ聞かれますし、FPの資金繰り面談なんかもあったと思う。デベからすれば、売れれば良いので、それが喜ばれる価格である必要は無い。一億円出せる客を何人積み上げれるか。価格は既に決まってます。

350とかは到底あり得ないのは事実だろう。
埼玉だぞ

坂の上だから350笑
すごい脳内。
津波フラット離島行きなよ。

市況を見ろ

350は半地下のことでしょ。1丁目も半地下は370くらいだったから可能性としてなくはない。

眺望や日当たりの良い上層階とそれらがない低層階で大きく価格差つけると思うよ。勾配きつい高台立地の物件だけに。

それはありそう。あれだけ急な坂登って日当たりや眺望ないなら、別にここを選ぶ理由はないかな。よほどのM本好きでなければ周辺中古いく方が良い選択かも。

>>259 検討板ユーザーさん

近隣物件見てねー。他の物件同様の階差しか無いのよー。その方が売りやすいからね。買う人の気持ちは関係ないの。デベが売りやすい方法で。

マンションも「欲しい時が買い時」になるんですかね。
結果論だけど振り返ってみたら、ディアナ美しが丘のプレミア住戸買った人が1番の勝者だったという、、、販売当時も「高過ぎる！」て叩かれてたもんなぁ。今売っても余裕で新築時より高いでしょ。あとコストの高騰もあって、ディアナたまプラ見に行った時に「標準仕様は年々グレード落ちている」と言われて、迷っている内に瞬間蒸発だった。
なんやかんや言っても、ここもモリモトは強気、
そして早く売れると思うよ。

>>260 eマンションさん
いや、急坂登っても眺望や陽当たりとれないなら、他にも選択肢あるよねという話。ここまで急な坂登らなくても駅近の物件はありますよー。

みんないったいなにと戦っているんだ…！？

内装豪華を売りのひとつにしているがリセールではほぼ無価値だよな。Mに高額寄付しても構わない人がどれだけいるのか。

欲しい時が買い時ではない。買い時が、買い時。

>>264 名無しさん
欲しい欲求の実践が買うという行為。

>>262 評判気になるさん

なんで地階前提なの？上の方買えばいいやん

>>266 マンション掲示板さん
だって上の方は高過ぎるやん。無理やん。

>>264 名無しさん
凄い！
買い時がわかるんですね。
教えていただきたい。
今が底値ってわかるの凄い。憧れる

>>268 評判気になるさん
あたま悪そうなコメントする必要ないよ

建設資材、人件費については２０１６～２０１８頃がピーク。その頃に作られたマンションのクオリティは気を付けた方がよい。Dの美しが丘も２０戸で価格に効いてくるのは当たり前としても、この価格でこの仕様？という印象。ワイズも仕上げの粗さは入居者に聞いてみるとよい。むしろ、一年前にDの１丁目を買った人たちが結果勝ち組。ヒャッホーイ。

アップされている間取り図の黒い壁はCR？ボード？

昔話をよくする上司いるよね。
それみたいだ。
昔はなあーって

人件費は今もこれからがピークやろ？
作り手少ないし、まだ円安で労働者確保できなきゃ金積んで集める訳だろ。

人件費も建設資材もそんな前がピークだったんだ？　それからずいぶん下がったのかな？

>>263 通りがかりさん
それな。みんな同じこと言ってて表現違うだけで争ってる不思議な板になってる。

そんなんどこも同じやん

>>270 マンション検討中さん
人件費は数年前より今の方が高いでしょ。資材も輸入物なら確実に円安で上がってる。

ここはまさに、ザ・たまプラーザと言えるマンション。坂も環境も静寂な住環境は価値があると思います。30戸しかないので、誰もが買えるわけではなく、買いたい人、買える人が住むマンションですね。

建築費はまだ騰がっているし、この先もあまり下がる要素が無いってゼネコンの知人が言っています。特に職人不足でゼネコンの受注能力が低下しています。これを知っている人は、今の高値でも迷わず買いにいっています。

仕入れ価格ではなく、販売価格はあと5年、いや10年は高騰するかと思います。但し、販売価格は内装の質感で調整出来るので、坪単価は同じでも内装・設備で差が付くかと思います。内装・設備はリセールバリューに影響しないと否定される方もいるかと思いますが、不動産投資で無く、実際に居住を重視される方にとってはとても大切にすべきかと思います。