ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>1340 マンション検討中さん
戸境壁厚３０ｃｍの仕様は驚きですが、リセール高くない。駅から遠いのとＭ物件だからと思います。自分が住むとしたらお買い得かも。

社宅跡地は早ければ26年分譲開始かな。

>>1339 マンション検討中さん
私も今日現場を通りましたが、北向き住戸が前面デザインのポイントと思ってましたが、出来上がりは惜しいですね。２階、３階のバルコニーがアパートの外階段に見えてしまう。エントランスの真上にバルコニーはどうなんでしょ？ヒルズも同様仕様でしたね。デザイナーが一緒か。

>>1343 匿名さん
酷い外観でしたよね、あのバルコニー。

バルコニーもエントランスも完成してないけどな

>>1344 口コミ知りたいさん
今のお住まいやご購入されるマンションは、素晴らしいデザインで見栄えのすることでしょうね

外観はクレヴィアの方が良いですかね。
アーキサイトと陣は、陣の勝かな。

>>1347 匿名さん
個人の感じ方によるところが大きいでしょう

>>1343 匿名さん
向こうと同じこと書いてるから同じ人物なんだろうけどバルコニーが玄関に見えたのは君が外廊下だと思ってたからだろ。玄関丸見えなんですか？って。
そんな非検討者の君がわざわざ現地見に行くとは思えん。貼られた写真だけみてあちこちでネガ連投か。
1344も君の自演なのみんなにバレてるよ。
ここの検討者にも迷惑だから自重しろよ。

散々言われてもやめないんだから無駄だろうけど。

>>1349 マンション検討中さん
スルーすることが効果的です。
良い悪い
好き嫌い
だけでは感想に過ぎません。

たまプラーザじゃ内廊下珍しいもんね。
許してあげて。港区じゃないんだから

>>1351 匿名さん
建物仕様すら知らない非検討者がわざわざ的外れなネガコメするなよってことだろ。珍しいかどうかは関係ないね。

>>1352 匿名さん
残念ながら同じ素材でデザインも踏襲なのでお気に召さないのであれば他を検討した方がよろしいかと。

>>1340 マンション検討中さん
同感です。
1丁目、ヒルズも検討しましたが、営業さんとの雑談で
「資材の高騰で、残念ながら仕様は以前のマンションの方が良いです」と言ってました。
近くの広大な跡地の建設予定を見て、資産価値はむしろこの近辺に可能性がある気がしてます。
良い中古出ないかな…

>>1355 匿名さん
近くの広大な跡地、この近辺とはどこのことでしょうか？

>>1356 口コミ知りたいさん
言葉足らずで失礼しました。
こちらです。
https://www.townnews.co.jp/0101/2022/09/29/643963.html

ヒルズではなく、1340さんの、
ディアナ美しが丘の話への投稿でした。

二子玉川のディアナ、立地も見た目も最高なんですが、ここでさえ資材高騰で造りが微妙なら、何かコストカットしてるんですかね。

私がD美しが丘vsDたまプラヒルズにおいて、コストカットされてるのかな？と思った部分は以下と思ってるのですが、有識の方、ご指摘あればお願いします。
・マンション外壁(使用マテリアルの変更、使用マテリアルの適用面積削減)
・浴室(D美しが丘はタイル標準？)
・玄関からリビングにかけての廊下壁材質(両壁木材→D美しが丘は70㎡～、Dたまプラヒルズは80㎡～)

>>1359 口コミ知りたいさん
バス通物件で安くあげるか、戸建で豪奢にいくか。新築で奢っている分が剥げるので個人的にはディアナは中古がお得と思います。ただし、駅近物件は仕様より場所。たまプラのD物件は場所的にはどうでしょう？外観デザインとか個室仕様は関係ないと。まあ、この板の方々はD大好きの人が多いですから。D物件同士で比較しちゃうんだろうなあ。

>>1355 匿名さん
資材高騰ほコストカットもありますが、ディアナコート美しが丘は神奈川初のディアナだったので、気合いが入っていたのかもしれませんね。

>>1360 検討板ユーザーさん
すみません。なにが言いたいのかわかりません。総額云々ではなく、シンプルにディアナコートという一つのブランドにおける仕様が落ちてきている点について話をしているので
他物件との比較や駅距離などについては論点がズレてると思います。(総合的な条件で仕様が変わってしまうということを仰りたいのかな？と思いましたが、だとしても論点ズレてます。

>>1362 口コミ知りたいさん
そんなにムキになるなよ。めんどくさ

>>1360 検討板ユーザーさん
だってディアナだもん

>>1363 eマンションさん
スルーできないのね

新築、中古含むたまプラのマンション探してます。
当スレマンションも検討中です。
家族4人と犬１匹います。
マンションの知識がほとんどないので、アドバイスいただきたいです！
予算はMAX9500万くらいでお願いします。

>>1363 eマンションさん
論点ずれで指摘されてムキになるなよ。めんどくさ

ディアナファンは値段が上がっても仕様に拘る方が多いのでしょうかね。数年前のグレードを適用したら今の売値いくらになるんでしょうかね？
資材費高い中で同じだったら買えない。
だったら安くして欲しい

>>1366 たまプラマンション検討中さん
家族構成から考えても、その予算だとたまプラ厳しいと思います。。。中古でも駅近物件になれば築浅狙いは厳しそうな気がしますし、中古で駅徒歩10分以上で検索されるのが良いかもしれません。

間違えちゃった笑

>>1368 匿名さん
2000～3000万は上がりそうですよね。(超適当ですが

ディアナ祐天寺がおすすめです。

>>1366 たまプラマンション検討中さん
駅近でなくても良ければディアナの美しが丘中古いけます。大型のワイズでも出物が少ないですが、狙って待てば。金額的にも全然問題ないですよ。

>>1366 たまプラマンション検討中さん
坪単価500だと60平米ちょっと、もう少し安かったとしても4人だと厳しそうですね。

>>1374 マンション検討中さん
たまプラーザで坪500の物件ってあるの？

ご返信ありがとうございます！
やっぱり中古で探すのが良さそうですかね…
たまプラ恐れ入りました。。

>>1375 匿名さん
現時点では無い認識。一方で郵政跡地開発によるたまプラの価値向上や今後の新築物件の価格動向次第ではあり得る話だと思うので、大きく見積もってそれぐらい、という考え方はできそうですね。私はそう解釈しました。

>>1359 口コミ知りたいさん
D美しが丘は、
玄関～リビングダイニングまでの廊下、トイレ、洗面所の床が大理石だったかと思います。

>>1375 匿名さん
一丁目のディアナも坪500超えてますよね。

内装にこだわるならば東名際のバースシティはどうでしょうか？エアコン設置済、ボード、壁材、床材等、豪華ですよ。見晴らしも最高だと思います。ネックは東名の騒音ですが、ここを検討されているのであれば問題なしと思います。

>>1379 マンション検討中さん
総戸数の内、どれくらいの割合でしたか？

>>1379 マンション検討中さん
平均で？

>>1380 匿名さん
いや流石にバースシティの方が東名の騒音気になるとおもいますよ。。。

>>1383 通りがかりさん
東名＋東急

>>1366 たまプラマンション検討中さん

バースシティ良いと思います。騒音は東名の真横ではなくマンションを挟んでいるのでさほど気になりません。実際に行きましたが。

>>1385 名無しさん
バースシティも内廊下ですが両側に振分けしてないプランなので、騒音は最小限ですね。　戸境壁もCRでしょ？いいよー。

バースシティは残ってるプランが選択の余地厳しい感じしますね。1億未満だと66㎡、広い部屋を取ろうとするとガッツリ一億越え。またマンション設備は申し分ないのですが徒歩9分なのは微妙に痛い。

バースシティ、物件そのものは悪くないと
感じたのですが、現地までの道、なんかジメジメしてるというか、雰囲気が好きになれませんでした。。。同じ9分なら、美しが丘3丁目？あたりに
抜けて行きたい。。。

そしてどこもマンション高い。。。辛い。。。

>>1382 通りがかりさん
平均では分かりませんが、4人＋犬1匹だと少なくとも80～85平米位の4LDKかなと思いましたので、上層階の比較的高い部屋になるかと思いました。
その位の広さで9500万だと、坪400以下に抑えないとダメなので中々厳しいかなと思いました。

飲み屋たくさんでマッサージ店もある商店街を子供に歩かせるよりマシ。バースシティは国学院への通学路通りで治安は良い。あのサピックスの近くを通るのは、ある意味子供にはツライかもね。