ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

>>1275 匿名さん
ワイズは立地は最高ですが、住民板を見ると音漏れが酷いと話題になっていたので、造りは悪いのかもしれませんね。
以前、ワイズの中古も検討したのですが、心配になってやめました。

>>1281 名無しさん
音は難しい問題です。
マンションは上下左右にどのような属性の人が住むかわかりません。戸建てならいいかというとそうでもない。
音の感度は個人差があるので、ある意味カケですね

隣のたまプラテラス駐車場が残るとしたら、そんなに土地広い？中層地区ならそれほど戸数も多いマンション建てられるのかな。

>>1283 名無しさん
隣の雑居ビルも立ち退き始まってます。駐車場も潰すと思われます。ヤッパ東急か？

>>1278 名無しさん
全部ヒルズもですよね。東名、東急、送電線。たまプラにはよい土地残ってないということですね。
納得です。

>>1285 マンコミュファンさん
唯一、道路がないことかな。静かなのはヒルズですね。モンスーン跡の良さが駅近以外に見出せないんだけど。フラット？

>>1281 名無しさん
戸境壁に乾式工法を使っているので、分譲時から懸念してた人はいるのでは？RCより重量が軽くなるので利用されている工法です。低層では玄関周りなどに使われることが多いですが。２丁目ディアナもプラン図では使われている感じもしますが、ZEH仕様なので不明。音を気にされる方は確認してみてはいかがでしょう。

>>1285 マンコミュファンさん
ヒルズは東名高速も東急線の音も全然聞こえなかったよ。1278の印象の方が的確かなぁ。

>>1287 匿名さん
乾式工法だからってのはちょっと違うと思われます。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/?utm_source=adwords&utm_medium...

100戸を超える規模になると、子供が小さいファミリー層の割合が増えるのでどうしてもマンション内での騒音や共有部分の傷みや消耗も必然的に進みます（勿論、悪い部分だけではないですが）そのような点からもマンションの規模感に対して購入者のニーズが異なるので、それらを比較しても答えは出ないかと思います。恐らく当マンションは低層小規模で求める価値がそこにある方が購入されるのだと思います。

>>1290 マンション掲示板さん
確かにー。幼児が大勢いるマンションは避けたい。

>>1291 検討板ユーザーさん
それを言ったらたまプラは結構厳しい気もする

そんなことはないと思いますよ。別にファミリー層が全く居ない物件を探してるわけではなく、相対的にファミリー層が居ても落ち着いた物件を求めているわけで。
ヒルズもそれに当たるし、そのような物件はたまプラでは多いですよ。ワイズなんかはそれとは逆の物件なので、居住層そのものが違ってきますね。

モンスーンカフェ跡地の工事については、建設データバンクにまだ出て来てませんね。

関電不動産開発が新石川1丁目にディアナたまプラhillsの4倍くらいの大きさのマンション建築申請を出しています。あざみ野ですね。

>>1294 通りがかりさん
モンスーン跡地に本当にマンション建つのですか？

>>1293 通りがかりさん
ワイズはファミリー物件

なんかねー　ヒルズとモンスーン跡地を比較してるけど、１丁目も２丁目も静かかもしれんが狭隘地に強引に建てた肩身の狭い物件と一緒にして欲しくない。

>>1297 マンション検討中さん
比較要素を列挙して議論始めたのはモンスーン跡地支持者なので、文句の矛先が違うと思う。ちなみに議論の結果も比較するマンションが違うよね、という結論まで出つつあるので、そこまで批判する必要も現時点では全くない認識です。

>>1298 検討板ユーザーさん
ここはディアナですからね

>>1294 通りがかりさん
高速脇のやつか。
あんなの買う人いるのかね？
ディアナコートも、まだ少し残っているらしいね。
というか、まだ販売してないしな笑

>>1300 検討板ユーザーさん
航空写真を見ると高速や幹線道路、鉄道沿いにたくさんのマンションが建っていることを確認しました。
需要はあると思いますよ。

瞬間蒸発するでしょう

>>1297 マンション検討中さん
ただのアンチディアナ・アンチモリモトの人。何言っても批判しかしない。あなたは既に特定のされてるので、早めに退散した方が良いですよ。

>>1298 検討板ユーザーさん
モンスーン跡地信者？
一緒にして欲しくないのに、なんでわざわざこのスレに来るの？気になって仕方ないのですね（笑）

>>1297 マンション検討中さん
こっちだって比較するつもりない。君が勝手にモンスーンの話持ち出して、立場弱くなったら比較しないでって…どれだけ自己主張の強いのですかぁ。

まあまあ喧嘩しない。
たまプラーザでマンション検討していれば、周辺にできるマンションも気になるでしょう。
どっちが上とか下とかでなく、情報を共有すれば良いでしょう。

モンスーン跡地は交通量の多い道路横、線路上、送電塔横、以上。別にどっちが上とか下とか言うつもりない。

>>1307 マンコミュファンさん
線路のトンネルが近いこと

東急はチープなファミリーマンションなんだよなー。
やっぱりディアナコートかなあ。

しつこい荒らしさんがおりますが、皆さん無視して楽しみましょう。手に入らなかった or 典型的な薄っぺらいデベ批判です。

ここは人気があるんだなぁと思いました。

>>1314 マンション掲示板さん
チェックですね。

>>1317 口コミ知りたいさん
買った人が満足ならいいのよ。買えない買わない人の感想などどうでもいいと思うよ。

単なる個人の感想でしょう。自由な感想だから。

>>1317 口コミ知りたいさん
いい加減、やめとけや。

買えないと悔しいよね。
わかるわかる。

こじんまり。好感。

ここは見送りました。
美しが丘5丁目でプラウドやるって噂を聞きました。どなたか知ってる人いますか？

>>1326 マンション検討中さん
モンスーン跡地が5丁目ですが先週土曜日に通ったときにはプラウドの看板は立ってなかったです

>>1327 匿名さん
クリーニング屋の入っていたビルも一体で開発だとすると、まだビルに不動産屋が残っているみたいだし、上の階にも電気がついていたので、もう少し後ですかね？

>>1326 マンション検討中さん
日吉元石川線方面じゃあないかな。

関東雪降ってますね。Hills付近の坂が雪降った時にどうなるか気になります。一年のうち、限りなく少ない状況なので、購入意思は一切ブレないですが、やっぱりそこそこ気をつける必要がありって感じでしょうか。

D'グランセ美しが丘、売出金額の満額で成約（駅徒歩5分／1億3,700万円／107.04㎡／坪単価423万円／2002年9月竣工）していました。

プラウドはライオンズマンションの崖下の林。
坪500くらいするらしいぜ。

>>1333 匿名さん

レジェイドの裏手ですね。あざみ野だ。これから分譲で坪500か。強気だけど、たまプラ近辺は買ったもん勝ちだな。

モンスーン跡地の登記簿とったらデベロッパーがわかるのですかね？

>>1335 通りがかりさん
ぜひ取得してみてください

建築業界＆運輸業界の2024年問題によって、今後建築費は高騰することが想定されています。安くなる要素が無いですね。

>>1336 匿名さん

分譲か定借か読めるってことだと思います。

ディアナ1丁目建設進んでるの見に行ったけど、イメージよりも重厚感がなかったです。
hillsも似たデザインなのでちょっと迷うな、、、
検討している人は一度ディアナ1丁目見てみるのはいいかも

第一弾のディアナコート美しが丘も参考に見に行ったけど、圧倒的に重厚感あってデザイン優れてた。正にディアナコートって感じ。コストカット進む前のものだからかな。ここ買いたかった。。。

ここの中古を待つかも迷う

皆さんこの辺りは見られたり
検討されてないですか？

>>1340 マンション検討中さん
戸境壁厚３０ｃｍの仕様は驚きですが、リセール高くない。駅から遠いのとＭ物件だからと思います。自分が住むとしたらお買い得かも。

社宅跡地は早ければ26年分譲開始かな。

>>1339 マンション検討中さん
私も今日現場を通りましたが、北向き住戸が前面デザインのポイントと思ってましたが、出来上がりは惜しいですね。２階、３階のバルコニーがアパートの外階段に見えてしまう。エントランスの真上にバルコニーはどうなんでしょ？ヒルズも同様仕様でしたね。デザイナーが一緒か。

>>1343 匿名さん
酷い外観でしたよね、あのバルコニー。

バルコニーもエントランスも完成してないけどな

>>1344 口コミ知りたいさん
今のお住まいやご購入されるマンションは、素晴らしいデザインで見栄えのすることでしょうね

外観はクレヴィアの方が良いですかね。
アーキサイトと陣は、陣の勝かな。

>>1347 匿名さん
個人の感じ方によるところが大きいでしょう

>>1343 匿名さん
向こうと同じこと書いてるから同じ人物なんだろうけどバルコニーが玄関に見えたのは君が外廊下だと思ってたからだろ。玄関丸見えなんですか？って。
そんな非検討者の君がわざわざ現地見に行くとは思えん。貼られた写真だけみてあちこちでネガ連投か。
1344も君の自演なのみんなにバレてるよ。
ここの検討者にも迷惑だから自重しろよ。

散々言われてもやめないんだから無駄だろうけど。

>>1349 マンション検討中さん
スルーすることが効果的です。
良い悪い
好き嫌い
だけでは感想に過ぎません。

たまプラーザじゃ内廊下珍しいもんね。
許してあげて。港区じゃないんだから

>>1351 匿名さん
建物仕様すら知らない非検討者がわざわざ的外れなネガコメするなよってことだろ。珍しいかどうかは関係ないね。

>>1352 匿名さん
残念ながら同じ素材でデザインも踏襲なのでお気に召さないのであれば他を検討した方がよろしいかと。

>>1340 マンション検討中さん
同感です。
1丁目、ヒルズも検討しましたが、営業さんとの雑談で
「資材の高騰で、残念ながら仕様は以前のマンションの方が良いです」と言ってました。
近くの広大な跡地の建設予定を見て、資産価値はむしろこの近辺に可能性がある気がしてます。
良い中古出ないかな…

>>1355 匿名さん
近くの広大な跡地、この近辺とはどこのことでしょうか？

>>1356 口コミ知りたいさん
言葉足らずで失礼しました。
こちらです。
https://www.townnews.co.jp/0101/2022/09/29/643963.html

ヒルズではなく、1340さんの、
ディアナ美しが丘の話への投稿でした。

二子玉川のディアナ、立地も見た目も最高なんですが、ここでさえ資材高騰で造りが微妙なら、何かコストカットしてるんですかね。

私がD美しが丘vsDたまプラヒルズにおいて、コストカットされてるのかな？と思った部分は以下と思ってるのですが、有識の方、ご指摘あればお願いします。
・マンション外壁(使用マテリアルの変更、使用マテリアルの適用面積削減)
・浴室(D美しが丘はタイル標準？)
・玄関からリビングにかけての廊下壁材質(両壁木材→D美しが丘は70㎡～、Dたまプラヒルズは80㎡～)

>>1359 口コミ知りたいさん
バス通物件で安くあげるか、戸建で豪奢にいくか。新築で奢っている分が剥げるので個人的にはディアナは中古がお得と思います。ただし、駅近物件は仕様より場所。たまプラのD物件は場所的にはどうでしょう？外観デザインとか個室仕様は関係ないと。まあ、この板の方々はD大好きの人が多いですから。D物件同士で比較しちゃうんだろうなあ。

>>1355 匿名さん
資材高騰ほコストカットもありますが、ディアナコート美しが丘は神奈川初のディアナだったので、気合いが入っていたのかもしれませんね。

>>1360 検討板ユーザーさん
すみません。なにが言いたいのかわかりません。総額云々ではなく、シンプルにディアナコートという一つのブランドにおける仕様が落ちてきている点について話をしているので
他物件との比較や駅距離などについては論点がズレてると思います。(総合的な条件で仕様が変わってしまうということを仰りたいのかな？と思いましたが、だとしても論点ズレてます。

>>1362 口コミ知りたいさん
そんなにムキになるなよ。めんどくさ

>>1360 検討板ユーザーさん
だってディアナだもん

>>1363 eマンションさん
スルーできないのね

新築、中古含むたまプラのマンション探してます。
当スレマンションも検討中です。
家族4人と犬１匹います。
マンションの知識がほとんどないので、アドバイスいただきたいです！
予算はMAX9500万くらいでお願いします。

>>1363 eマンションさん
論点ずれで指摘されてムキになるなよ。めんどくさ

ディアナファンは値段が上がっても仕様に拘る方が多いのでしょうかね。数年前のグレードを適用したら今の売値いくらになるんでしょうかね？
資材費高い中で同じだったら買えない。
だったら安くして欲しい

>>1366 たまプラマンション検討中さん
家族構成から考えても、その予算だとたまプラ厳しいと思います。。。中古でも駅近物件になれば築浅狙いは厳しそうな気がしますし、中古で駅徒歩10分以上で検索されるのが良いかもしれません。

間違えちゃった笑

>>1368 匿名さん
2000～3000万は上がりそうですよね。(超適当ですが

ディアナ祐天寺がおすすめです。

>>1366 たまプラマンション検討中さん
駅近でなくても良ければディアナの美しが丘中古いけます。大型のワイズでも出物が少ないですが、狙って待てば。金額的にも全然問題ないですよ。

>>1366 たまプラマンション検討中さん
坪単価500だと60平米ちょっと、もう少し安かったとしても4人だと厳しそうですね。

>>1374 マンション検討中さん
たまプラーザで坪500の物件ってあるの？

ご返信ありがとうございます！
やっぱり中古で探すのが良さそうですかね…
たまプラ恐れ入りました。。

>>1375 匿名さん
現時点では無い認識。一方で郵政跡地開発によるたまプラの価値向上や今後の新築物件の価格動向次第ではあり得る話だと思うので、大きく見積もってそれぐらい、という考え方はできそうですね。私はそう解釈しました。

>>1359 口コミ知りたいさん
D美しが丘は、
玄関～リビングダイニングまでの廊下、トイレ、洗面所の床が大理石だったかと思います。

>>1375 匿名さん
一丁目のディアナも坪500超えてますよね。

内装にこだわるならば東名際のバースシティはどうでしょうか？エアコン設置済、ボード、壁材、床材等、豪華ですよ。見晴らしも最高だと思います。ネックは東名の騒音ですが、ここを検討されているのであれば問題なしと思います。