ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか？

買いですね。

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まずは、検討からですね。

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富士山見えましたね。
グランドレベルから見えますね。

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たまプラーザ中央商店街で開発ラッシュですね。東急リバブル裏は老人ホーム＆医療モール、はす向かいはクリニックビル、まいばす横は用途不明（お知らせ看板出さずに着工）です。

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>>1204 地元民さん
キャバクラは何時復活するか？中国エステはワイズA棟から丸見え！

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>>1204 地元民さん
本体工事ではなく準備工事ではないでしょうか

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街が活性化するのは良いことだ。

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モンスーン跡地　開発決定したらしい

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そろそろ発表かな？

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>>1208 マンコミュファンさん
マンションですか？

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向いの焼き肉店をどうみるか　音と匂いは住んでみてからでないと

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>>1210 評判気になるさん
他に考えられません

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>>1211 匿名さん

近くていいなぁ

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>>1213 マンコミュファンさん
近隣も取り込むなら2026年入居いけるかな？

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チェック

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２年待って、最高ロケーシヨンの物件狙う？買えなくて良かった？郵政は遠いけど、日本生命社宅もそろそろ？悔しー。

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>>1216 匿名さん

待ってより良い物件に巡り会うこともあろう。
しかし購入できるのは別の問題ですね。

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やっぱ人気高いね。
こんな小規模物件なのに書き込みが伸びる伸びる。

個人的には最近のモリモトの小規模物件は全て割高に感じる。
マンション相場の暴落とかは余り信じてないけど、単身者向けDINKS向けの狭め×割高だと１つ間違えばリセールも相当きつそうな気がする。
外観はかっこいいのでエントリしてみたものの余りの強気価格に撤退。

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>>1218 匿名さん
通常ならオプションにする設備を標準にして、オプション並みの利益を上乗せしてるから割高になる。標準仕様に近く、大型物件の方がリセールは人気。このクラスだと買った瞬間に大一本の下ぶれは覚悟した方がよいと思う。でもたまプラはモリモトありがた組が多いから。イケるかも。

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モリモトは、次二子玉川駅徒歩6分のマンションを開発しますね。

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>>1219 評判気になるさん
大型物件と比較しても意味ないでしょ。対象となる層がそもそもちがうこら。

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完売だね。購入出来た方おめでとうございます！

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>>1218 匿名さん
要するに、あなたの資産では買えなかったということですね。モリモトだから割高なのではなく、たまプラーザが他のディベロッパーであって買えないと思う。他をあたってください。

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意味わかんね

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モンスーン跡地、隣地ビルのクリーニング店移転したね!たまプラに本物の価値ある物件が出来る!皆んな、待ったかいあったね！バンザイ!

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危ねー　やっべー　やっべー　販売開始まで１年間待ちまーす！！　心臓ドッキュン

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>>1222 マンション掲示板さん

もう完売したのですか？

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定借くさいね。

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分譲なのでーす

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電車の振動と車の騒音に悩まされそうな土地…

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この掲示板って少数の方が書かれているのですね。匿名なので分かりづらかったですが、ネガレスしている方はほぼ同一人物でした。荒らしには気を付けましょう。

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妥協に妥協を重ねた決断の直後にこの情報　自分の間の悪さに茫然自失　完売待ち構えての強烈砲に悪意を感じる

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はいはい。購入者のフリを装うのはやめましょう。

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本物件に関しては新たな情報も生み出さない既に終わった掲示板ですね。

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>>1237 マンコミュファンさん
いちいちそんなコメント出すくらいなら自分で新情報発信したらどうですか？

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>>1238 評判気になるさん
何もわかってないなー。完売の目処が立ってるのに、ネガレスや他の物件の話ばっかりだから、終わったと言ってんだよ。何回も言うけど、完売の物件に新情報が必要なら住民スレでやればよかろう。

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>>1239 マンコミュファンさん
キャンセルどんどん出るよ　まだまだじゃあない？

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>>1240 口コミ知りたいさん
そうなの？kwsk

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>>1232 eマンションさん

ここより百倍マシ　

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半月もすれば販売です。

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>>1242 口コミ知りたいさん
それは凄いねー。そこまで言うのだったらこのスレにいつまでも未練がましく居ないで、頑張って購入してね。

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>>1243 マンション検討中さん
主語が無いから何のことかさっぱりわからない。

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あまりのショックに・・・

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>>1239 マンコミュファンさん
君が別にそんなこと気にしなくてよろしい。終わったと思うなら見にこなければいいだけ。

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まだちょいあるみたいだぞ

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>>1245 マンション検討中さん
マンション以外何を販売するのでしょうか

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>>1248 匿名さん

イミフ

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二子玉に急げ！

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>>1249 評判気になるさん
イミフ

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モンスーン跡地って何処のマンションなん？教えてや。

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モンスーン跡地は俺も気になる。どちらかと言うと、こことの比較というよりクレヴィアとの比較じゃないの？

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>>1249 評判気になるさん
どこのマンションかを言ってるの！もう、何回も言わせないでよー。しつこい人は苦手なんだけど…

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話題のエスコン？近鉄ジオ？穴吹かあー？面白えな。

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待つが吉

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そのレベル感と待つこと考えたら、クレヴィアで良かったんじゃないの？場所は微妙にクレヴィアの方が良いように思いますが。

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>>1259 eマンションさん
いやいや、アソコに100戸レベルで建ったら、ワイズとテッペン競うよ。ディアナの1丁目はキツイ。クレヴィアは評価爆上がりらしい。建ってみないと分からんね。

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>>1260 マンション掲示板さん
適当過ぎる…

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>>1260 マンション掲示板さん
アソコに100戸? 何階建のマンション建てるつもりだ。
あと、クレヴィア評価爆上がりって笑ろた。面白い人ね。

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>>1256 評判気になるさん
思わせぶりですが回答にはなっていません

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いつ発表になるにしてもこのジャストのタイミングで泣いてる人多いだろう。良い悪いではなく、みんなが待ってた現時点でのたまプラでの最高の選択肢を検討出来なかった。場所も月とすっぽんだし。駐車場にしてから建築開始はワイズと同じ匂いがするけど。東急の強烈なカウンターか。

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フタコなんて買えるわけない坪600余裕超えの700近くでしょ。450くらいの掲示板で話題にすんな

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>>1259 eマンションさん
クレヴィア笑

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>>1266 評判気になるさん
坂がとか、陽当たりがとか言っている人には、実はクレヴィアの上階の方が良かったのでは？
と言う話かもしれませんね。
実際、最上階の南側の抜け感はかなり良さそうだし、
リンクプラザを通れば坂も気になる程ではないし

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発表まで待機

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そもそもこの物件でてっぺん争うつもりないのに勝手に競争入れないでもろて。

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>>1264 匿名さん
主張強すぎ。あそこがたまプラ最高の選択肢なんだぁ。勉強になります！

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>>1265 匿名さん
450も買えないくせにあまりムリするなよ。

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>>1265 匿名さん
ダッサァ…

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ワイズにはどこも勝てない。で、ここはヒルズの板なので敬意を表して一応聞いてみる。モンスーン跡地と販売時期が重なって、ここを選ぶヒトいる？

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マンションは立地が全て

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モンスーン跡地にできるマンションのいいポイントってなんですか？駅から徒歩6分フラットアプローチとかですかね。
マンション単体で見てもワイズとディアナでどれどけ差があるのかよくわかってないのですが。。。

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>>1275 匿名さん
失礼、徒歩5分でしたね(Google Map参照

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>>1273 マンション掲示板さん
執拗な方で少し怖いです、、、

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>>1273 マンション掲示板さん
こことの比較は別にして、モンスーン跡地は線路の上、送電塔横、道路横なので騒音、振動、電圧が凄く気になります。たまプラなので、静寂さを求めたいので。あなたとの好みとは違うでしょうが。

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>>1278 名無しさん
隣のたまプラテラス駐車場ももし残るとしたらやっぱり選択肢としては取り得ないですね。。。

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いくら貶めようとしても、販売されればすぐに完売すると思うけどね。

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>>1275 匿名さん
ワイズは立地は最高ですが、住民板を見ると音漏れが酷いと話題になっていたので、造りは悪いのかもしれませんね。
以前、ワイズの中古も検討したのですが、心配になってやめました。

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>>1281 名無しさん
音は難しい問題です。
マンションは上下左右にどのような属性の人が住むかわかりません。戸建てならいいかというとそうでもない。
音の感度は個人差があるので、ある意味カケですね

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隣のたまプラテラス駐車場が残るとしたら、そんなに土地広い？中層地区ならそれほど戸数も多いマンション建てられるのかな。

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>>1283 名無しさん
隣の雑居ビルも立ち退き始まってます。駐車場も潰すと思われます。ヤッパ東急か？

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>>1278 名無しさん
全部ヒルズもですよね。東名、東急、送電線。たまプラにはよい土地残ってないということですね。
納得です。

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>>1285 マンコミュファンさん
唯一、道路がないことかな。静かなのはヒルズですね。モンスーン跡の良さが駅近以外に見出せないんだけど。フラット？

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>>1281 名無しさん
戸境壁に乾式工法を使っているので、分譲時から懸念してた人はいるのでは？RCより重量が軽くなるので利用されている工法です。低層では玄関周りなどに使われることが多いですが。２丁目ディアナもプラン図では使われている感じもしますが、ZEH仕様なので不明。音を気にされる方は確認してみてはいかがでしょう。

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>>1285 マンコミュファンさん
ヒルズは東名高速も東急線の音も全然聞こえなかったよ。1278の印象の方が的確かなぁ。

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>>1287 匿名さん
乾式工法だからってのはちょっと違うと思われます。

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100戸を超える規模になると、子供が小さいファミリー層の割合が増えるのでどうしてもマンション内での騒音や共有部分の傷みや消耗も必然的に進みます（勿論、悪い部分だけではないですが）そのような点からもマンションの規模感に対して購入者のニーズが異なるので、それらを比較しても答えは出ないかと思います。恐らく当マンションは低層小規模で求める価値がそこにある方が購入されるのだと思います。

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>>1290 マンション掲示板さん
確かにー。幼児が大勢いるマンションは避けたい。

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>>1291 検討板ユーザーさん
それを言ったらたまプラは結構厳しい気もする

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そんなことはないと思いますよ。別にファミリー層が全く居ない物件を探してるわけではなく、相対的にファミリー層が居ても落ち着いた物件を求めているわけで。
ヒルズもそれに当たるし、そのような物件はたまプラでは多いですよ。ワイズなんかはそれとは逆の物件なので、居住層そのものが違ってきますね。

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モンスーンカフェ跡地の工事については、建設データバンクにまだ出て来てませんね。

関電不動産開発が新石川1丁目にディアナたまプラhillsの4倍くらいの大きさのマンション建築申請を出しています。あざみ野ですね。

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>>1294 通りがかりさん
モンスーン跡地に本当にマンション建つのですか？

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>>1293 通りがかりさん
ワイズはファミリー物件

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なんかねー　ヒルズとモンスーン跡地を比較してるけど、１丁目も２丁目も静かかもしれんが狭隘地に強引に建てた肩身の狭い物件と一緒にして欲しくない。

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>>1297 マンション検討中さん
比較要素を列挙して議論始めたのはモンスーン跡地支持者なので、文句の矛先が違うと思う。ちなみに議論の結果も比較するマンションが違うよね、という結論まで出つつあるので、そこまで批判する必要も現時点では全くない認識です。

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>>1298 検討板ユーザーさん
ここはディアナですからね

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>>1294 通りがかりさん
高速脇のやつか。
あんなの買う人いるのかね？
ディアナコートも、まだ少し残っているらしいね。
というか、まだ販売してないしな笑

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>>1300 検討板ユーザーさん
航空写真を見ると高速や幹線道路、鉄道沿いにたくさんのマンションが建っていることを確認しました。
需要はあると思いますよ。

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瞬間蒸発するでしょう

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>>1297 マンション検討中さん
ただのアンチディアナ・アンチモリモトの人。何言っても批判しかしない。あなたは既に特定のされてるので、早めに退散した方が良いですよ。

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>>1298 検討板ユーザーさん
モンスーン跡地信者？
一緒にして欲しくないのに、なんでわざわざこのスレに来るの？気になって仕方ないのですね（笑）

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>>1297 マンション検討中さん
こっちだって比較するつもりない。君が勝手にモンスーンの話持ち出して、立場弱くなったら比較しないでって…どれだけ自己主張の強いのですかぁ。

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まあまあ喧嘩しない。
たまプラーザでマンション検討していれば、周辺にできるマンションも気になるでしょう。
どっちが上とか下とかでなく、情報を共有すれば良いでしょう。

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モンスーン跡地は交通量の多い道路横、線路上、送電塔横、以上。別にどっちが上とか下とか言うつもりない。

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>>1307 マンコミュファンさん
線路のトンネルが近いこと

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東急はチープなファミリーマンションなんだよなー。
やっぱりディアナコートかなあ。

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しつこい荒らしさんがおりますが、皆さん無視して楽しみましょう。手に入らなかった or 典型的な薄っぺらいデベ批判です。

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ここは人気があるんだなぁと思いました。

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>>1314 マンション掲示板さん
チェックですね。

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>>1317 口コミ知りたいさん
買った人が満足ならいいのよ。買えない買わない人の感想などどうでもいいと思うよ。

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単なる個人の感想でしょう。自由な感想だから。

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>>1317 口コミ知りたいさん
いい加減、やめとけや。

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買えないと悔しいよね。
わかるわかる。

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こじんまり。好感。

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ここは見送りました。
美しが丘5丁目でプラウドやるって噂を聞きました。どなたか知ってる人いますか？

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>>1326 マンション検討中さん
モンスーン跡地が5丁目ですが先週土曜日に通ったときにはプラウドの看板は立ってなかったです

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>>1327 匿名さん
クリーニング屋の入っていたビルも一体で開発だとすると、まだビルに不動産屋が残っているみたいだし、上の階にも電気がついていたので、もう少し後ですかね？

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>>1326 マンション検討中さん
日吉元石川線方面じゃあないかな。

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関東雪降ってますね。Hills付近の坂が雪降った時にどうなるか気になります。一年のうち、限りなく少ない状況なので、購入意思は一切ブレないですが、やっぱりそこそこ気をつける必要がありって感じでしょうか。

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D'グランセ美しが丘、売出金額の満額で成約（駅徒歩5分／1億3,700万円／107.04㎡／坪単価423万円／2002年9月竣工）していました。

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プラウドはライオンズマンションの崖下の林。
坪500くらいするらしいぜ。

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>>1333 匿名さん

レジェイドの裏手ですね。あざみ野だ。これから分譲で坪500か。強気だけど、たまプラ近辺は買ったもん勝ちだな。

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モンスーン跡地の登記簿とったらデベロッパーがわかるのですかね？

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>>1335 通りがかりさん
ぜひ取得してみてください

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建築業界＆運輸業界の2024年問題によって、今後建築費は高騰することが想定されています。安くなる要素が無いですね。

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>>1336 匿名さん

分譲か定借か読めるってことだと思います。

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ディアナ1丁目建設進んでるの見に行ったけど、イメージよりも重厚感がなかったです。
hillsも似たデザインなのでちょっと迷うな、、、
検討している人は一度ディアナ1丁目見てみるのはいいかも

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第一弾のディアナコート美しが丘も参考に見に行ったけど、圧倒的に重厚感あってデザイン優れてた。正にディアナコートって感じ。コストカット進む前のものだからかな。ここ買いたかった。。。

ここの中古を待つかも迷う

皆さんこの辺りは見られたり
検討されてないですか？

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>>1340 マンション検討中さん
戸境壁厚３０ｃｍの仕様は驚きですが、リセール高くない。駅から遠いのとＭ物件だからと思います。自分が住むとしたらお買い得かも。

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社宅跡地は早ければ26年分譲開始かな。

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>>1339 マンション検討中さん
私も今日現場を通りましたが、北向き住戸が前面デザインのポイントと思ってましたが、出来上がりは惜しいですね。２階、３階のバルコニーがアパートの外階段に見えてしまう。エントランスの真上にバルコニーはどうなんでしょ？ヒルズも同様仕様でしたね。デザイナーが一緒か。

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>>1343 匿名さん
酷い外観でしたよね、あのバルコニー。

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バルコニーもエントランスも完成してないけどな

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>>1344 口コミ知りたいさん
今のお住まいやご購入されるマンションは、素晴らしいデザインで見栄えのすることでしょうね

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外観はクレヴィアの方が良いですかね。
アーキサイトと陣は、陣の勝かな。

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>>1347 匿名さん
個人の感じ方によるところが大きいでしょう

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>>1343 匿名さん
向こうと同じこと書いてるから同じ人物なんだろうけどバルコニーが玄関に見えたのは君が外廊下だと思ってたからだろ。玄関丸見えなんですか？って。
そんな非検討者の君がわざわざ現地見に行くとは思えん。貼られた写真だけみてあちこちでネガ連投か。
1344も君の自演なのみんなにバレてるよ。
ここの検討者にも迷惑だから自重しろよ。

散々言われてもやめないんだから無駄だろうけど。

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>>1349 マンション検討中さん
スルーすることが効果的です。
良い悪い
好き嫌い
だけでは感想に過ぎません。

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たまプラーザじゃ内廊下珍しいもんね。
許してあげて。港区じゃないんだから

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>>1351 匿名さん
建物仕様すら知らない非検討者がわざわざ的外れなネガコメするなよってことだろ。珍しいかどうかは関係ないね。

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>>1352 匿名さん
残念ながら同じ素材でデザインも踏襲なのでお気に召さないのであれば他を検討した方がよろしいかと。

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>>1340 マンション検討中さん
同感です。
1丁目、ヒルズも検討しましたが、営業さんとの雑談で
「資材の高騰で、残念ながら仕様は以前のマンションの方が良いです」と言ってました。
近くの広大な跡地の建設予定を見て、資産価値はむしろこの近辺に可能性がある気がしてます。
良い中古出ないかな…

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>>1355 匿名さん
近くの広大な跡地、この近辺とはどこのことでしょうか？

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>>1356 口コミ知りたいさん
言葉足らずで失礼しました。
こちらです。
https://www.townnews.co.jp/0101/2022/09/29/643963.html

ヒルズではなく、1340さんの、
ディアナ美しが丘の話への投稿でした。

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二子玉川のディアナ、立地も見た目も最高なんですが、ここでさえ資材高騰で造りが微妙なら、何かコストカットしてるんですかね。

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私がD美しが丘vsDたまプラヒルズにおいて、コストカットされてるのかな？と思った部分は以下と思ってるのですが、有識の方、ご指摘あればお願いします。
・マンション外壁(使用マテリアルの変更、使用マテリアルの適用面積削減)
・浴室(D美しが丘はタイル標準？)
・玄関からリビングにかけての廊下壁材質(両壁木材→D美しが丘は70㎡～、Dたまプラヒルズは80㎡～)

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>>1359 口コミ知りたいさん
バス通物件で安くあげるか、戸建で豪奢にいくか。新築で奢っている分が剥げるので個人的にはディアナは中古がお得と思います。ただし、駅近物件は仕様より場所。たまプラのD物件は場所的にはどうでしょう？外観デザインとか個室仕様は関係ないと。まあ、この板の方々はD大好きの人が多いですから。D物件同士で比較しちゃうんだろうなあ。

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>>1355 匿名さん
資材高騰ほコストカットもありますが、ディアナコート美しが丘は神奈川初のディアナだったので、気合いが入っていたのかもしれませんね。

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>>1360 検討板ユーザーさん
すみません。なにが言いたいのかわかりません。総額云々ではなく、シンプルにディアナコートという一つのブランドにおける仕様が落ちてきている点について話をしているので
他物件との比較や駅距離などについては論点がズレてると思います。(総合的な条件で仕様が変わってしまうということを仰りたいのかな？と思いましたが、だとしても論点ズレてます。

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>>1362 口コミ知りたいさん
そんなにムキになるなよ。めんどくさ

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>>1360 検討板ユーザーさん
だってディアナだもん

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>>1363 eマンションさん
スルーできないのね

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新築、中古含むたまプラのマンション探してます。
当スレマンションも検討中です。
家族4人と犬１匹います。
マンションの知識がほとんどないので、アドバイスいただきたいです！
予算はMAX9500万くらいでお願いします。

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>>1363 eマンションさん
論点ずれで指摘されてムキになるなよ。めんどくさ

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ディアナファンは値段が上がっても仕様に拘る方が多いのでしょうかね。数年前のグレードを適用したら今の売値いくらになるんでしょうかね？
資材費高い中で同じだったら買えない。
だったら安くして欲しい

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>>1366 たまプラマンション検討中さん
家族構成から考えても、その予算だとたまプラ厳しいと思います。。。中古でも駅近物件になれば築浅狙いは厳しそうな気がしますし、中古で駅徒歩10分以上で検索されるのが良いかもしれません。

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間違えちゃった笑

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>>1368 匿名さん
2000～3000万は上がりそうですよね。(超適当ですが

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ディアナ祐天寺がおすすめです。

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>>1366 たまプラマンション検討中さん
駅近でなくても良ければディアナの美しが丘中古いけます。大型のワイズでも出物が少ないですが、狙って待てば。金額的にも全然問題ないですよ。

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>>1366 たまプラマンション検討中さん
坪単価500だと60平米ちょっと、もう少し安かったとしても4人だと厳しそうですね。

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>>1374 マンション検討中さん
たまプラーザで坪500の物件ってあるの？

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ご返信ありがとうございます！
やっぱり中古で探すのが良さそうですかね…
たまプラ恐れ入りました。。

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>>1375 匿名さん
現時点では無い認識。一方で郵政跡地開発によるたまプラの価値向上や今後の新築物件の価格動向次第ではあり得る話だと思うので、大きく見積もってそれぐらい、という考え方はできそうですね。私はそう解釈しました。

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>>1359 口コミ知りたいさん
D美しが丘は、
玄関～リビングダイニングまでの廊下、トイレ、洗面所の床が大理石だったかと思います。

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>>1375 匿名さん
一丁目のディアナも坪500超えてますよね。

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内装にこだわるならば東名際のバースシティはどうでしょうか？エアコン設置済、ボード、壁材、床材等、豪華ですよ。見晴らしも最高だと思います。ネックは東名の騒音ですが、ここを検討されているのであれば問題なしと思います。

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>>1379 マンション検討中さん
総戸数の内、どれくらいの割合でしたか？

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>>1379 マンション検討中さん
平均で？

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>>1380 匿名さん
いや流石にバースシティの方が東名の騒音気になるとおもいますよ。。。

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>>1383 通りがかりさん
東名＋東急

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>>1366 たまプラマンション検討中さん

バースシティ良いと思います。騒音は東名の真横ではなくマンションを挟んでいるのでさほど気になりません。実際に行きましたが。

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>>1385 名無しさん
バースシティも内廊下ですが両側に振分けしてないプランなので、騒音は最小限ですね。　戸境壁もCRでしょ？いいよー。

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バースシティは残ってるプランが選択の余地厳しい感じしますね。1億未満だと66㎡、広い部屋を取ろうとするとガッツリ一億越え。またマンション設備は申し分ないのですが徒歩9分なのは微妙に痛い。

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バースシティ、物件そのものは悪くないと
感じたのですが、現地までの道、なんかジメジメしてるというか、雰囲気が好きになれませんでした。。。同じ9分なら、美しが丘3丁目？あたりに
抜けて行きたい。。。

そしてどこもマンション高い。。。辛い。。。

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>>1382 通りがかりさん
平均では分かりませんが、4人＋犬1匹だと少なくとも80～85平米位の4LDKかなと思いましたので、上層階の比較的高い部屋になるかと思いました。
その位の広さで9500万だと、坪400以下に抑えないとダメなので中々厳しいかなと思いました。

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飲み屋たくさんでマッサージ店もある商店街を子供に歩かせるよりマシ。バースシティは国学院への通学路通りで治安は良い。あのサピックスの近くを通るのは、ある意味子供にはツライかもね。

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子供が通学する時にはお店は開いていません。
夜は明るくて人通りもある。
お店があるから治安が悪いとは断言できません。

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真面目に反応するなよ。ただの煽りだよ。

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モンスーンカフェの跡地は、地質調査の様なことが始まりましたね。
そろそろ情報が出てくるでしょうか？

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キャバクラ復活か？今日、ワイズの交差点に黒服の立ちん坊いた。横浜やの前には本物の立ちんぼらしき女性も。たまプラも止めようがないね。

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>>1394 マンション検討中さん
少ないが一定の需要はあるからでしょう
スナックの高級なところという印象ですから

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バースシティ笑

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バースシティてなんですか？マンション？

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>>1397 匿名さん
知らないなら引っ込んでればよろし。

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>>1398 マンコミュファンさん
知っていると認識した上でのコメントと理解しました。

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>>1399 口コミ知りたいさん
バースシティサイコー!

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