シエリア宝塚についての情報を希望しています。
自然豊かにゆっくり生活できそうですね！
所在地：兵庫県宝塚市川面5丁目136-3(地番)
交通：JR福知山線(宝塚線)「宝塚」駅 徒歩5分、
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：78.48㎡～113.83㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリア宝塚
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:27:45
今はマンション価格が高騰しているため、どの売主さんもコンパクトな間取り中心で分譲していますよね。
そのためゆったりした間取りが希少になり、人気が集中するのだと思います。
ニーズは確実にあるのに数が少ないですからねぇ。
今後は梅田、なんば、三宮をはじめとした都心部に近くてアクセスが良いところほど人気に拍車がかかり価格が高騰してしまうでしょうから、どうしても販売価格を抑えようとすると部屋をコンパクトにしていくしかないでしょうね。それだけ立地面で希少になってきているわけです。
逆に言えば立地（ここは駅に近いですがエリア）という点ではやはり都心近くの物件よりはアクセス面で劣るのでその分部屋をゆったり広くとって人を呼び込もうとされているのでしょうね。
80～90㎡台のゆったりした間取りに惹かれますが中にはほぼ三角形に近い部屋もあるんですね。
居室の形状に干渉するのはリビング・ダイニングだけのようですがこれはかなり家具の配置に悩みそうな間取りだと感じます。
三角形の部屋ってEtタイプですよね？
あのリビングは18畳以上広さがあるので、そこまで家具の配置は困らないと思いますよ。
キッチンに近い側にダイニングセット、バルコニー側にソファなど置けば、かなり余裕はあるかと。
広さゆえの、部屋が変形でも大丈夫みたいなかんじでしょうか。
三角形の部屋に住んだことがないから、どういう感じなのかが想像つかない。。。なんか感覚が違ったりしないんだろうか。実際に見られればわかると思う。ただ確かに広さはあるので家具の配置自体はそんなに困ることはないかと思われます。
台形っぽい部屋は一部だけで、
他は基本的には長方形の、よくある田の字タイプの間取りのところが多いようです。
変わった形があえてよい、ということもあるかもだけど、
リセールとかを考えたら
普通の形がいいかもですね…。
７０さんが書かれているのは、Etタイプのことだと思うのですが
上から見ると三角っぽい面白い形をしていますね。
部屋自体はいぶつな形ではなく、
この形を逆手にサービスバルコニーがあって魅力もありそう。
でも、リセールってやっぱりこういう物件はしにくいものなのですか？
三角形？台形？の部屋を確認しようと公式サイトに飛びましたが
もう売れてしまったのか一般的な間取りしか残っていませんでした。
ただの興味本位になりますが間取りを見てみたかったです。
Ｈｔプラン、８０㎡あって広そうなので魅力を感じるのですが
２部屋がサービスルームなんですよね。
普通の部屋とは違う名称ということはなんか訳あり?
陽当たりが悪いとかなのでしょうか？
サービスルームは納戸となっていますが窓がついていても納戸扱いになるんですか？
Htタイプを見てみるとリビング・ダイニングに繋がる部屋は窓が無いので分かるとして、共用廊下に面する1室がサービスルームになっている理由が知りたいです。
駅までの距離が近いところがここのいいところだと思う。
値段的には高くなってしまうのは仕方がないのかな…
全体的に広めに作られているので、
家族で暮らしやすいところはいいなと感じています。
契約者アンケートを見ていると
資産形成のために購入している人がいらっしゃいましたが
それはわかるかなぁという感があります
居室になるための日照に基準って決められているらしいですよね。
それに満たないと、納戸扱いということなのでしょう。
そうはいっても、広さはありますから
あまり家にいなくて、日の光にこだわらない人ならばそういう部屋もありなのかもしれません。
今はテラスがある物件もまだあるようで。
ガーデニングができることを売りにしているみたいですが、
実際は地面に直植えできないですよね？
プランターで、ということになりそうですが…。
スロップシンクはあるようなので、水やりは便利そうではある。
テラスでのガーデニングは勿論プランター使用だと思いますが、テラスの完成予想図ではそれほど陽当たりがよくないように見えます。
ガーデニングや家庭菜園ができるほどの日照が確保できるのでしょうか。
こちらで度々サービスルームが話題に上っていましたが、サービスルームの定義は居室としての条件を満たさない部屋で、その居室としての条件は以下の項目が定められているそうですよ。
・採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上
・換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上
・窓の前に階段などの光を遮るものがない
プランターで育てるのも楽しいですよ。
プランターなら季節や日当たりによって場所の移動もできますし、オシャレな鉢やプランターを選べるので
植物を育てるのも楽しくなりそう。
お花だけではなく、ハーブ、葉物野菜くらいなら十分プランターでも育てることができます。
サービスルームについて詳しく書いてくださっていた方がおられたのですね。
ありがとうございます。
窓の大きさも関係があるということですか…。
普通に暮らす分には困らないけど、
でも物足りなさはあるみたいな感覚ですかねぇ。
普通に暮らすには、普通の部屋とサービスルームも
あまり関係ないかなと思っています。
ただ、友人曰くは、万が一売りたいとなったときは値崩れするとか言っていました。
考え方はそれぞれだと思いますが、悩みところです。
[シエリア宝塚]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
|
未定 |
|
1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.59m2～92.75m2 |
|
総戸数 24戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
30.52m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.58m²～65.73m² |
|
総戸数 37戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
6180万円～9880万円（第1期） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～90.03m2 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
|
4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.2m2～71.14m2 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
|
1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府大阪市福島区海老江８丁目 |
|
2780万円～5990万円（第1期） |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
|
32.13m2～65.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
66.69m2～88.24m2 |
|
総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台２丁目 |
|
4498万円～1億4988万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.83m2～108.21m2 |
|
総戸数 356戸 |
