シエリア宝塚についての情報を希望しています。
自然豊かにゆっくり生活できそうですね！
所在地：兵庫県宝塚市川面5丁目136-3(地番)
交通：JR福知山線(宝塚線)「宝塚」駅 徒歩5分、
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：78.48㎡～113.83㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリア宝塚
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:27:45
専有面積が８８㎡からと広々としてゆったりとした空間スペースになっているのが特徴でしょう。
購入ターゲットの層としてはファミリー世帯が中心となりそうかな
駅からの距離が近そうなので、利便性もいいですが
その分価格帯が高額になりそうなのが心配です。
広いっていいなと思いました。
中にはコンパクトなのが暮らしやすいという人もいるみたいだけど。
間取りは田の字基本のシンプルなタイプになるのかな？
面白みには欠けるけどそれが一番生活しやすいからだろうかとも思います。
さすがに108㎡もあると各部屋の広さや収納もさながらリビングダイニングの広さは文句なしだなと思います。
間取りにBasicと付いているってことはメニュープランもありってことだろうか？
メニュー・プランがあるからこそのベーシックなのかも？
この手のプレミアムプラン的なところだと、
メニュープランを揃えているのは
すごく当然だとは思います。
ここだと何もしなくても良さそうではあるけれど・・・
ベーシックプランがベストのような？
これで変えるとしたらリビング横の部屋をきちんとした壁で区切るかどうかくらいしかないように思います。
ウォークインクローゼットの部分を動かして居室を大きくしたりも出来るんでしょうかね。
間取り図に床暖房の仕切りがないのがちょっと気になりますね。床暖房がないことも想定しないといけなさそうな。
８さん
情報ありがとうございます。
３月には価格帯が公表されてるということですね。
宝塚は人気地域ですし、高めの価格設定になるでしょうか。
詳細公表が楽しみですね。
１００㎡越えの部屋はやはり広々としていそうですね。
戸建てと違ってワンフロアなのでなおさら広く感じそう。
収納スペースもたっぷりあるので家族で住んでいても広く感じそう
プレミアム感があります。ただ、思ってたよりもリビングのスペースが狭いかな
も少し広い空間があればよかったかな
>>坪単価250だとしても78平米だと5900万以上なので、高いですねぇ。
確かに安くはありませんが
宝塚周辺は人気の地域でもあるので、高すぎるということはないのかも。
好みの設備と広さであれば即決する人もいるのではないでしょうか。
価格等は3月までおあずけですか。
それまで物価とか高騰したりして影響を受けなければ良いですね。
皆さんの予想は高いのか安いのかわかりませんが、
駅までの距離と専有面積から考えるとそれくらいの価格になってしまうのではと思います。
駅も近く広い間取りで高級感のあるデザインでもあるので。
設備仕様もいずれ公開されるのでしょうか。
どの時期に建材を確保したかでもかなり変わってきそうですね汗
今は一時期ほどの円安ではないので、落ち着いていってくれるとうれしいけれども。
ただそうは言っても、不動産自体が高いままの状態が長く続いていますから
買う側もそれなりの準備をしなければ、ということでしょう。
この辺りは人気があるエリアなので、
高めでも購入を決断される方は少なくないだろうなぁ。
建材に関してはもうすでに高くなっていますよ。ウッドショックはおととしくらいからの話です。
ですが、ますます木材や建材は手に入りづらくなってきているのかな？
給湯器なども故障して注文すると半年くらい待つ場合があるという話も聞きますから、
コロナの影響もあって各会社の資材などがストップしていたり、工場などもストップしてしまったり、人手不足で
建築が遅くなるということもあり得そうですね。
Ktypeのベーシック、良いなと思いました。
洋室1はウォークインクローゼットや柱がちょっとでていたりしても、
10帖もあれば全く気にならないように思います。
洋室2もシューズボックスが部屋に食い込む感じになっていますが、
やはり7帖の広さがあるので凹んだ部分に本棚などを置けば気にならないでしょう。
洋室3は文句なしにスッキリした長方形なのでストレス無しだと思います。
日比谷花壇が参画、みたいなことが公式サイトにありました。
見てみると、植栽の管理やラウンジのフラワーアートなどを管理するとか。
こういうのがきっちりしているところは
きちんとしている感は確かにあるのだけど、
日比谷花壇だと結構委託料が高くなりそう…
ここをパッと購入できる層はあまりそういうのは気にされないのかな？
ひとこと、広いです。Aタイプだと4LDKで108.30㎡。
間取りを見ても、それぞれの部屋にウォークインクロゼットがあって広く感じます。玄関横の納戸も何畳あるんでしょうね。浴室も1620だし・・・。ただ、ウォークインクロゼットが片開の収納になっていて、スライドドアなどにしなかった真意は何なのかなと思ったりしました。
洋室2は収納があるせいで、でこぼこ感が気になっちゃいます。
[シエリア宝塚]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
|
未定 |
|
1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.59m2～92.75m2 |
|
総戸数 24戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
30.52m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.58m²～65.73m² |
|
総戸数 37戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
6180万円～9880万円（第1期） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～90.03m2 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
|
4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～71.14m2 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
|
1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府大阪市福島区海老江８丁目 |
|
2780万円～5990万円（第1期） |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
|
32.13m2～65.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
66.69m2～88.24m2 |
|
総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
