シエリア宝塚についての情報を希望しています。
自然豊かにゆっくり生活できそうですね！
所在地：兵庫県宝塚市川面5丁目136-3(地番)
交通：JR福知山線(宝塚線)「宝塚」駅 徒歩5分、
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：78.48㎡～113.83㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-03 21:27:45
専有面積が８８㎡からと広々としてゆったりとした空間スペースになっているのが特徴でしょう。
購入ターゲットの層としてはファミリー世帯が中心となりそうかな
駅からの距離が近そうなので、利便性もいいですが
その分価格帯が高額になりそうなのが心配です。
広いっていいなと思いました。
中にはコンパクトなのが暮らしやすいという人もいるみたいだけど。
間取りは田の字基本のシンプルなタイプになるのかな？
面白みには欠けるけどそれが一番生活しやすいからだろうかとも思います。
さすがに108㎡もあると各部屋の広さや収納もさながらリビングダイニングの広さは文句なしだなと思います。
間取りにBasicと付いているってことはメニュープランもありってことだろうか？
メニュー・プランがあるからこそのベーシックなのかも？
この手のプレミアムプラン的なところだと、
メニュープランを揃えているのは
すごく当然だとは思います。
ここだと何もしなくても良さそうではあるけれど・・・
ベーシックプランがベストのような？
これで変えるとしたらリビング横の部屋をきちんとした壁で区切るかどうかくらいしかないように思います。
ウォークインクローゼットの部分を動かして居室を大きくしたりも出来るんでしょうかね。
間取り図に床暖房の仕切りがないのがちょっと気になりますね。床暖房がないことも想定しないといけなさそうな。
近くのユニハイム エクシア宝塚駅前は価格が高く苦戦している感があるが、こちらのマンションの価格はいつ頃発表されるのでしょうか？
>>7 eマンションさん
営業さんによると、来年3月のモデルルームオープン時に価格を発表しますとのことでした。
駅から徒歩2分のユニハイムエクシアが坪単価260万円程度なので、シエリアも同程度か20～30万円低いくらいですかね。いずれにせよ価格発表までは分かりませんね。
８さん
情報ありがとうございます。
３月には価格帯が公表されてるということですね。
宝塚は人気地域ですし、高めの価格設定になるでしょうか。
詳細公表が楽しみですね。
１００㎡越えの部屋はやはり広々としていそうですね。
戸建てと違ってワンフロアなのでなおさら広く感じそう。
収納スペースもたっぷりあるので家族で住んでいても広く感じそう
プレミアム感があります。ただ、思ってたよりもリビングのスペースが狭いかな
も少し広い空間があればよかったかな
坪単価250だとしても78平米だと5900万以上なので、高いですねぇ。
>>坪単価250だとしても78平米だと5900万以上なので、高いですねぇ。
確かに安くはありませんが
宝塚周辺は人気の地域でもあるので、高すぎるということはないのかも。
好みの設備と広さであれば即決する人もいるのではないでしょうか。
価格等は3月までおあずけですか。
それまで物価とか高騰したりして影響を受けなければ良いですね。
皆さんの予想は高いのか安いのかわかりませんが、
駅までの距離と専有面積から考えるとそれくらいの価格になってしまうのではと思います。
駅も近く広い間取りで高級感のあるデザインでもあるので。
設備仕様もいずれ公開されるのでしょうか。
どの時期に建材を確保したかでもかなり変わってきそうですね汗
今は一時期ほどの円安ではないので、落ち着いていってくれるとうれしいけれども。
ただそうは言っても、不動産自体が高いままの状態が長く続いていますから
買う側もそれなりの準備をしなければ、ということでしょう。
この辺りは人気があるエリアなので、
高めでも購入を決断される方は少なくないだろうなぁ。
建材に関してはもうすでに高くなっていますよ。ウッドショックはおととしくらいからの話です。
ですが、ますます木材や建材は手に入りづらくなってきているのかな？
給湯器なども故障して注文すると半年くらい待つ場合があるという話も聞きますから、
コロナの影響もあって各会社の資材などがストップしていたり、工場などもストップしてしまったり、人手不足で
建築が遅くなるということもあり得そうですね。
Ktypeのベーシック、良いなと思いました。
洋室1はウォークインクローゼットや柱がちょっとでていたりしても、
10帖もあれば全く気にならないように思います。
洋室2もシューズボックスが部屋に食い込む感じになっていますが、
やはり7帖の広さがあるので凹んだ部分に本棚などを置けば気にならないでしょう。
洋室3は文句なしにスッキリした長方形なのでストレス無しだと思います。
日比谷花壇が参画、みたいなことが公式サイトにありました。
見てみると、植栽の管理やラウンジのフラワーアートなどを管理するとか。
こういうのがきっちりしているところは
きちんとしている感は確かにあるのだけど、
日比谷花壇だと結構委託料が高くなりそう…
ここをパッと購入できる層はあまりそういうのは気にされないのかな？
一時的な物価高だったらよかったけど、いろんな企業が賃上げまでしちゃってるからマンション価格が極端に下がる見込みはなさそうだね
ひとこと、広いです。Aタイプだと4LDKで108.30㎡。
間取りを見ても、それぞれの部屋にウォークインクロゼットがあって広く感じます。玄関横の納戸も何畳あるんでしょうね。浴室も1620だし・・・。ただ、ウォークインクロゼットが片開の収納になっていて、スライドドアなどにしなかった真意は何なのかなと思ったりしました。
洋室2は収納があるせいで、でこぼこ感が気になっちゃいます。
こちらのマンション広い間取りが多くていいですね。坪単価は300万円超であっても一番広い部屋が欲しいって人は多そうですね
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2・85.15m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～108.58m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
|
4510万円～5820万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
|
61.68m2～74.86m2 |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
