Brillia（ブリリア）宮前平 Hillsideってどうですか？

>>278 匿名さん
ファミリーレストランがあると言っただけなのに

またすごい価格のマンションが出ました。パークホームズ西池袋が3ldkの71.21平米で4階が1億3000万円からです。ここのマンションは約半分以下なので、予算内であれば急いだほうがいいですよ。

>>282 匿名さん
三田ガーデンヒルズはもっと高いですよ。もっともインパクトのある三田ガーデンヒルズを例に出してこちらののマンションの安さを強調されたらいかがですか。

池袋エリアは賑やかですか、治安は非常に悪いので、こことの比較になると思いました。8年前の豊島区要町徒歩1分の新築マンションで2ldkが5400万円で買えました。銃弾が飛んできても買えばよかったと後悔しています。すごい価格上昇です。まだ川崎市宮前区は価格の伸び代はあるかもしれん。パークハウス鷺沼が伸び代分の価格で出ると予想しています。

徒歩9分のブレミスト大倉山の価格が出ましたね。1階の3ldkの71.14平米で7640万円、1階の3ldkの73.59平米で7870万円、6階の4ldkで83.35平米で1億200万円です。パークハウス鷺沼も同じぐらいの価格かそれ以上の価格になるか。私は急行停車駅なのでそれ以上の価格と予想します。

神奈川の比較対象はないのかなあ

ブリリア宮前平ヒルズが予算内であれば、新築はこのマンション一択しかないと私は思っています。過大な金額を支払って購入しても、後が大変です。家族が多ければなおさらです。見栄をはらず、賢く中古マンションを購入する手もありますが。

>>287 匿名さん
とはいえブリリアも期（次？）を追うごとに値段上がってきてますよ。
西向きの部屋に8000万出す気にはなれないです。かといって南向きは上層階以外眺望良くなさそうでしたし。そもそも販売住戸が少ないので、迷ってるうちに完売しそうではありますけどね。宮前平なら湯けむり跡地にも建ちますし、そのうちパークハウス鷺沼やプラウド青葉台の情報も出てくると思いますので、うちはもう少し様子見ます。

パークハウス鷺沼やプラウド青葉台は1階の70平米の部屋でも南向きは8000万円以上の可能性もあります。待っていると立地がいい新築マンションは買えなくなります。パークハウス鷺沼はブリリア宮前平ヒルズの完売を狙って、販売開始をずらしたと思います。不動産会社としてのブランド価値は三菱地所が格上です。野村不動産は価格が高いマンションを売るのは得意です。このマンションが高いと思って買えない人は中古マンションしか選択肢がないですよ。中古マンションのほうが賢い合理的な選択かもしれないが。プラウド向ヶ丘遊園の1階の70.15平米は7500万円です。どう考えても立地は川崎市宮前区のほうがいいです。都心ヘのアクセスを含めて。

電話で確認したところ、全部屋に申し込むがあり、完売間近です。やはり、駅近の新築マンションは早く売れますね。

>>288 マンション検討中さん
跡地ではないですよー

>>289 匿名さん
都心アクセスは小田急線のほうがよくないですか？

東急田園都市線のほうが小田急線より格上です。半蔵門線直通なので、銀座に行くのも便利です。丸の内線の乗り換えも同じホームで乗り換えできるので、大手町や東京駅もアクセスが良いです。

渋谷派なら田園都市線
新宿派なら小田急線
ですかね？

>>294 マンコミュファンさん

東横線なら渋谷も新宿(三丁目)もダイレクトアクセス。

>>292 評判気になるさん
混むんだなあ

>>296 口コミ知りたいさん
田園都市線よりも？

東急田園都市線は各駅停車なら通勤時間帯でも中央線や京王線よりも混んでないです。以前、住んでいました。小田急線通勤はないのではっきりとわかりませんが、急行はかなり混んでいる情報はあります。通勤時間帯でも渋谷駅から各駅停車であれば、すぐに吊り革をつかめます。2本に1本は各駅停車の電車なので、急行で名ばかりの京王線よりは通勤時間は短くて済みます。通勤時間帯の電車の速度は京王線よりはるかに早いです。京王線はノロノロ運転です。東急田園都市線は各駅停車の方がコスパがいいです。急行停車駅より渋谷に近い各駅停車のほうが早く到着する感じです。渋谷からだと急行は通勤時間帯は乗れない事があります。その点は他と同じです。

>>297 マンション掲示板さん
利用しているよ

シテイテラス赤羽の価格が出ました。2ldk＋sの価格が70.4平米の5階が8500万円。3ldkの70.4平米の13階が9200万円です。知り合いが住んでいるのでわかりますが、10年前、赤羽と川崎市宮前区のマンションは同じ価格でしたよ。

今日、スーモを見たら、駅から徒歩6分までの23区の3ldkの中古マンションで7000万円以下で売っているのがほぼないです。こんな状況は見たことがないですね。やはり新築マンションの価格が上がっている影響でしようね。

田園都市線って、住んでる人はブランド意識高いようだけど、中古マンションの資産性ないんだよね。マンション的にはだめよ、と沖さんはが言ってた。
以下の沖レクがソース。
【番外編】年収・学歴を意識した住まい選び
神奈川県の年収別駅選び

予算外であれば、中古マンションはある意味賢い選択だと思います。お金持ちは無駄遣いはしない。新築はかなり高くなっているので、23区の中古マンションがなくなれば、自然と中古価格も上がります。買えるなら今しかないです。交通アクセスや利便性施設の中身が良ければ、価格は上がってきます。マンション難民になりたくなければ。

川崎市宮前区の紳士は事件が起きた時は即座に助けるはずです。私はどちらかというと擁壁が気になります。マンションが高騰してきたので、そんな事も言ってられないかもしれない。川崎市宮前区のマンション価格も異次元になると思います。踏み台なしに価格が上がると予想しています。

自宅にいないので投稿先を間違えました。

>>302 匿名さん
神奈川を走っている鉄道の中ではJRを含めても田園都市線が最も乗客の柄がよく、安心して乗っていられる感じが強い。住宅に何を求めるのかは人によって違うが、環境も重要で田園都市線沿線は比較的高学歴で経済的に余裕があるホワイトカラーが多いイメージがある。

>>302 匿名さん
独り言でしょうか

>>303 匿名さん
これからますます中古は増えると思います。
次第に価格もこなれてくると思います。

>>304 匿名さん
そんなに擁壁が気になるのでしたらここじゃなくて専門家に聞くとかしたらイイのではないでしょうか

見ましょう

現地を見ることはいい行動だと思います

現地は、朝、昼、夕方、夜と時間を変えて見た方がいいです。

あと、308さんが言うように価格も変動するので「いま」買うべきかは考えた方がいいのかも。
屋上テラスが素敵だと思うので魅力的ですが、ちょっと高すぎる気もします。
とはいえ、子どものことを考えると早めにほしいところではあります。
賃貸マンションに払っている金額は、ある意味、ムダのようにも感じてしまうので。

パークホームズ東陽町の価格が出ました。6階の2ldkの57.19平米で8100万円、6階の3ldkの71.88平米で10200万円、6階3ldkの74.95平米で11200万円です。

70平米の部屋で板橋区、江東区でマンション価格が1億円で登場すると、川崎市宮前区も70平米台の部屋で1億が出ますかね。パークハウス鷺沼ももしかすると。

がんばっているなぁと思いました。

クレーン事故あったの、こちらでしょうか？

>>316 マンション掲示板さん
マジ？

クレーン事故やばそうですね
いわくつき物件になりなくないです?

なんでこんな日に作業したんや?って突っ込みはしていいと思う。ハインリッヒの法則で、普段から未遂の事故あったんちゃうのと

いわくはつかない、誰も怪我してない

普段からの安全管理疑惑から施行不良隠しを疑うまでありそう

>>319 検討板ユーザーさん

1人死亡と見ましたがガセですか？

>>321 マンション検討中さん
1人死亡はガセで、けが人はなしのようです。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522162?display=1

>>318 名無しさん
どちらからの情報でしょうか？
ここではないのでしょう

>>317 名無しさん
違うと思いますよ

>>324 検討板ユーザーさん
思います…か
違う　と断言できないのですね。

3月上旬に搬入業者が現場外で自トラックに挟まれて脂肪事故を起こしてる模様

>>326 評判気になるさん
ソースは？

>>325 マンコミュファンさん
そうだと断定しないのですか?

>>326 評判気になるさん
ひまんかなにかかな

>>327 匿名さん
事故に関するまともな記事がないので代わりに

>>330 マンション検討中さん
まるでこの現場に問題があるかのようなミスリードを誘ってますが、これは先日の暴風雨のせいですよね。

暴風の件は周知の意味は果たせたので、終わりでいいのでは？

●購入検討者
　→ 気になるなら買わなきゃいいし、幸い周辺でドレッセ鷺沼、パークホームズ鷺沼、プラウド青葉台、地所レジ宮前平と魅力的な候補は他にはあります。
　→ この物件に興味があるけど、引っかかるならモデルルームで直接聞いたほうがいいですし。

●周辺住民の方
　→何かしらの改善を求めるならば掲示板じゃなくて、売主の東京建物に連絡したほうがいいと思います。その他連絡先になるのかな？ここに書いても何もよくならないので。。。

作業者も売主も、周辺住民も、購入者も無事故が理想なので、どんな暴風だろうと、理由があろうともう起きないことを祈りましょう！

>>332 さん

プロミライズもあって期待できる物件が多いですね。価格もプロミライズには期待。ドレッセやTPH鷺沼の予定価格も気になる。

そんな中、ここは1期終了からすぐ2期なんで何戸販売になるのかは参考にしようと思ってます。

ドレツセマンションは8000万円以上の価格になると予想します。

>>334 匿名さん
ドレッセはエントリー時のアンケートの内容から実は安いのでは？という印象を強く持ちました。

もし気になる場合はエントリー時のアンケートの設問の選択肢を他の物件と比べてみてください。予算の選択肢の中央値ですね。印象としては

ドレッセ＜＜ブリリア＜＜パークハウスです。

後から販売する方が基本高くなるので、ドレツセ鷺沼はブリリア宮前平ヒルズよりも高くなります。マンション価格予想が楽観しすぎです。少なくとも7500万円以上を買える予算は必要です。

>>336 匿名さん

それならエンドレスに高くなるね

ここは残り10戸ぐらいでしたが、２期１次で８戸販売されてほぼ終わりに近くなってますね。

モデル案内開始された、パークハウス鷺沼はいくらか気になる。

>>338 マンション検討中さん
パークハウスいくらなんでしょうねー。予約も取れないし、まずはウェブセミナーやって欲しかったです。

あと何向きが残ってます？

>>341 マンション検討中さん
SUUMOで間取り見ると東向きと西向きが１戸ずつですね。

>>342 評判気になるさん
ありがとうございます。

ちなみに、別物件ですが明日はプロミライズ青葉台のwebセミナーあるらしいです。

工期見直しでエントリーできなくなってますね。
何かあったのでしょうか？
https://bm47.brillia.com/info.php

>>345 マンコミュファンさん

引き渡しが来年度に伸びるんじゃないですか？
検討時に年度末引き渡しで案内してて、契約直前に来年度に延期します！ってなると購入時が困るだろうから期限が明確になるまで一度止めてるんでしょうね。

逆に一回契約しちゃうと、引き渡し延期でかかった費用はディベが持たないとだからコストもかかっちゃうますし。

>>346 検討板ユーザーさん

パークハウス鷺沼も当初エントリーの時よりも完成が後ろずらしになりましたし、湯けむりの庄の隣も建築看板見たら完成時期がやっぱり後ろずらしされてましたし。

ブリリアも気長に続報を待ちましょう。
ドレッセや、パークハウスと最終期を横並びに比較できるようになるかも

>>346 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。確かに年度跨ぐといろいろ不便ですもんね。
逆に契約済の方は、遅延で補償とかあるんですね。

>>348 マンション掲示板さん

契約済に対しては一般的なイメージなんで、実際はわからないです。遅延損害金雀の涙だけ払ってお終いもあるかもですし。参考までに一般論です。
https://m.renolaze.jp/blog/entry-297706/

ただ、おっしゃる通り年度の違いは大きいですよね。

>>349 通りがかりさん
　　　　

工期が遅れて引き渡しも遅れるという事ですか？
引渡遅延の損害賠償ですか？
ひどい話ですね。

場合によってはキャンセル住戸が出る可能性もありますでしょうか。
当方、近隣の新築マンションの情報を待ってるうちに出遅れたクチなので、比較対象になり得るなら再検討したいと思ってます。

>>351 マンション比較中さん
買ってもない人がアレコレ言ってもねえ

>>352 口コミ知りたいさん
ここで聞くことでしょうか？
聞くところが最適ではないと思います

>>353 匿名さん
変な物言いのお方とお見受けします

ヨコスレごめんなさい
お前とか上から目線なこと、、

>>357 口コミ知りたいさん
話がブーメラン
まずは自分が答えてからご質問を、

クレーンが折れたことが原因なんですか？

>>360 匿名さん
何を答えるのでしょう
何を欲しているのでしょう
あなたにプレゼントをあげる理由がわかりません

どれかわからないのでNo.で

>>361 マンション比較中さん
それが原因で投稿しているんですか?

日銀が金利の低金利政策を撤廃し、アメリカのように変動金利が5パーセントまで上がる可能性が出てきましたね。皆さん、頭金は最低、3000万円は用意してください。川崎市なので高く売れない可能性がありますよ。

>>365 匿名さん
横浜市より都心に近い地の利を生かして、川崎も今は人気ですよ。
溝の口も武蔵小杉もイメージ刷新、もはや普通のサラリーマンには手が出ない価格になってしまいました。宮前区、麻生区は昔から高所得で教育熱心なファミリーが集う地域として有名です。

>>365 匿名さん
なぜ最低3000万円なのですか？！

販売再開したみたいだけど残り4戸みたいね。
工期、年度またいで４ヶ月のズレ込み。
まぁこの沿線考えてる人の興味は隣りの鷺沼か近くで進んでる三菱物件に移ってると思うけど。

ザ・パークハウス鷺沼も本来の予定が大幅にずれ込みました。比較したい方も多かったと思うので、このタイミングでの再開は朗報ですね。予算と、住戸の条件との兼ね合いでは検討の余地もあるかと。

>>369 マンション比較中さん
ドレッセ鷺沼は来週web説明会、パークハウス鷺沼もモデルオープンして情報出揃った中で比較検討できるのはいいですよね。

東向きが1つ余ってましたが、予算的にあげにくい場合はありかなとは思ってますし、三者三様キャラクターが全然違うので、比較させてくれるスケジュールは購入検討者的には結構ありがたいですね

全戸埋まっていた南側もキャンセルが出てますね。
これは南側狙ってて地所を待てない人はチャンスですね。

>>371 マンション検討中さん

タイミング的に工期変更で、不動産売買契約の解除可能とかになったのかしら？

いずれにしても購入者検討者にとっては南向は一次で瞬間蒸発してたんで選択肢が増えるのはアツい情報ですね。地所レジ宮前平は神立地ですがグロスが不安なので、宮前平で早く決めたい人にはいいかもです。

3階以上は前建も抜けそうですし！

>>372 eマンションさん
再登録の部屋も抽選なんですね。しかも抽選が10月。倍率つきそうです。
先着順にしてほしい。

競合物件や後発の地所レジ物件の予想価格からすると、ここは価格控え目だからチャンスかも。でも本当に、抽選じゃなくて先着順にして欲しかったですね・・・
この駅距離、南向き最上階が8398万とか、今となっては安く見えます。。方角妥協して価格抑えていくなら、西向き住戸も眺望いいから悪くないし。春に迷って出遅れた組なので今回は前向きに検討しているんですが、同じような方が他にもいるんだろうな・・・

>>374 マンション検討中さん
気持ちわかります。

後発地所レジもいいなと思って様子見てるうちに一瞬売れちゃってました。

最近現実が見えてきて後発の価格はTPH鷺沼よりも高そうな気もするので、ここの住戸出てきたのはありがたいです。

売手は複数人欲しい人がいる前提で抽選にしたんでしょうね。。

再登録の部屋、元々の販売価格よりも高くなってるんですかね。そうだったらモヤモヤするなあ。

再登録終わって残りは先着2戸みたいですね。
近場の抽選にいくか、迷いどころです

こどもエコ住まい補助金再開するようですね。最終期で契約の皆さま朗報でございます。

>>378 マンション検討中さん
え？ほんと？？？

こどもエコすまい補助金の公式ホームページを確認しましたが、補助金申請額が予算上限に達したため、2023年9月28日をもって交付申請の受付終了となっていました。
再開のニュースはどちらで確認できますでしょうか。