アルファスマート東姫路ってどうですか？

駅から距離があるなと思いましたが
平面駐車場が全戸分あるのはこのマンションの一つの魅力かもしれませんね。
EV充電設備もあるのもいいなと思いました。
価格もかなり安い物件ですし、子育て家庭は特に嬉しいかも。

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駅まで歩けなくない距離ではなく、おそらく信号待ちなどを含めると１５分以内にはたどり着けるのではないかなと思います。買い物はハローズが目の前にあるし、ドラッグストアもあるし、日常生活はマンション１００メートル以内で色々と済ませられそうなところは良き。
姫路環状線沿いなので、車が使いやすいように駐車場が作られているのは良いところではないでしょうか。

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車利用の人が多い地域ということでもあるのかな。
そうなると駅が近いことより駐車場の確保と車の動線の良さが重要になるのかもしれません。
駐車場率148％ってすごいです。今まで見た中で一番多いのではないかな。
二台目も置けるとなると通勤用と奥さんの買い物用とか使い分けしている人には大助かりですね。
しかも使用料が0円～10,000円という破格のお値段。
これだけでこのマンションを選ぶ人もいそうな気がします。

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駅まで徒歩10分以上となると
結構遠いなというイメージを持つ人は多いかもしれませんね。
特に通勤や通学となると毎日のことですから。
せめて、駐輪場や駐車場はもう少し設置されていると良かったのですが。

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駅まで徒歩１０分。
遠いというほどの距離ではなさそうかなと感じました。
買い物も便利そうですし、周辺はまだまだ開拓されていきそうな感じ。
永住するにはいい環境かなと思いました。

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地図を見ると色々と計画されてる途中というのが分かりますね。
順番としては道路を整備した後に商業施設を呼ぶという形になるんでしょうか。
それだと結構長く掛かっちゃうと思いますが街の発展は大いに期待できるところ。
駐車場、値段差が大きいですね。一万円の箇所は自転車置き場・バイク置場がある上部の屋内部分なんですかね？

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販売開始から5割が成約済だそうで、それって売れ行きが良いってことなんでしょうか。マンションとしては駅まで距離があるけれど、お値段と広さのバランスは良い感じに思えます。
総戸数がほどほどなのも落ち着いて暮らせそうな感じがします。一階が駐車場と駐輪場＆バイク置き場になっていて、二階以上が住戸なんでしょうか？二階にも駐車場があるんですか？

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スタートダッシュは良いとして（おそらく販売されるのを待っていた人たちなので）
それが収まってからが本当の勝負、というか、
人気が本当にあるかどうかっていうところなんだと思います。
よいところであれば、あまり販売のペース自体が落ちにくいのではないかなぁ。

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公式サイトに販売開始4か月で約5割のご成約達成！とありました
これってすごいことなんですか？本番はこれからっていうのは確かにそう。どんどん選択肢はなくなっていきますが…。

設備仕様を見ていると、ごくごく普通な印象を受けました。食洗器はでもついているのはいいように思う。
価格的に良かったということなんでしょうか。

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先着順であと１０数戸っていうところなので
カウントダウンに入っているということでいいのでしょうか。
選択肢が狭くなってくるということになりそう？
値下げとかはこの段階からだとさすがにないでしょうけれど
その前に売り切れちゃうかもですね

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駐車場は今も２台目OKみたいですね。
ここは比較的公共交通に恵まれているところだとは思いますが、
それでも通勤に車を使ったり、
子供がいるとどうしても必要だったりで夫婦それぞれ使う方もおられるだろうから
その場合は2台目も停められるのは便利だろうなぁ

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購入者アンケートを見たのですが、戸建てからの住み替え派の人もいらっしゃるのかな。
購入理由に戸建ての老朽化というのが3番目に来ていました。
年を取った時、バスとか電車とか利用しやすい立地の方が
通院もお買い物も楽ですし、
自分で日々の共用部の清掃をしなくてもいいのは魅力です。

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Res32さんのお話、とても良くわかります。
以前実際にそういうお話を聞いたことがありました。
庭の木の剪定もお金が万単位でかかるし、草刈りする体力も無くなるし、
部屋の掃除も大変で・・・等々
マンションだと寒さ暑さにも強いでしょうし、管理もされているので、
なにかと安心感はあるだろうなと思います。
穴吹の特徴なのかもしれないけれど、ハッピーサポートとかいうのがあって、
24時間体制でいろいろなサポートが受けられるみたいですから、
高齢の方にも便利かもしれません。

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あとマンションの場合、資産にしやすいっていうのもあって住み替える方が多いらしい。
子どもが相続の段階になったとしても、
仕事の都合でこちらに戻ってこれないことは多々あると思う。
そういう時に
駅近くのマンションだと、賃貸に出して収入にすることができるし
リセールもしやすいという点もあるのだとか。
戸建てよりはマンションの方が流動性が高いそうです。

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床とか壁の防音対策とかどうなんですかね。
あまりそのような説明を受けていないのですが。

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今の建築基準だと、正しく施工されていれば生活音自体は普通に防げるようになっているそうです。
ただ、ドアを乱暴に閉めたり、ソファから子供が飛び降りたり、壁を蹴ったりなど
生活音とは言い難いほどの音が出た場合は、その限りではないようです。
お互いに気遣いながら暮らせるといいですね…。

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>36
35です。あなぶき興産のスレを見ていると壁や床の作りが浅く、かなり上下左右からの騒音で悩まれている方がいらっしゃるようで入居前から少し怯えています。
あとは隣人のマナーを信用するしかありませんね、、、

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集合住宅自体、上下左右の人の生活習慣によってかなり住み心地が左右されるので、
それはもう仕方がないところはあるかも。
本当に、お互いに気を配りあっていくしかないんじゃないかな。

正直、立地はいいとは言えないのですが
思っているよりは売れていっている。
価格的なことが大きいんだろうか？

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先週時点で9割ほど売れていた気がします。
駅からの距離はやや遠いですが、周辺の将来性や子育て環境が整っているイメージですね。あとは駐車場代が無料というのも車必須の姫路ではかなりメリットだったのかも。
最寄り駅まで12分、新幹線駅までも徒歩20分程度で着くのは世間一般的に言えば立地は良い方ではないかと個人的には思っていますが。

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子どもがいる人にとっては、結局は子育て環境がいいっていうのが一番なんですよね。
繁華街の中にある駅とかは魅力的だったりもしますが、
子どもがいるとそういうのはメリットにならず、むしろデメリットになるから。
家族形態によって、ベストっていうのがかわってきます・

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9割ほど売れてるって書いてるけど不動産サイトにまだ20件ほど売り出してるやん！
ここ業者しか居ないね
見え透いたステマやめてもらえますか！

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開示請求簡略化されてるからね

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>41
参考までにどこの不動産サイトかご教示いただけないでしょうか？

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ステマ言うくらいなら自分で確認しに行けばええんちゃいます？
公式にも8割成約済みと書かれてるし、10月に行った時は20も残ってなかったですよ？
業者はどなたでしょうかね^_^

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41じゃないけど、
ここいえ って不動産サイトで見たらまだ28戸販売中みたいですよ。

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ちなみに契約書をアップロードしないと掲載されない、Yahoo不動産の「成約者の声」を確認すると30名程の投稿がありました。投稿していない人も少なからずいると思いますので、低く見積もっても45戸中30戸(7割弱)は契約済だと考えて良いのではないでしょうか。
他所の不動産サイトもあまり当てにならないと思いますのであとは自己判断か実際に資料請求をすれば良いかと。
公式HPにも8割成約済と記載されていますし、Yahoo不動産の投稿数から計算した成約率も7割程ですので、成約率は高いと思います。39さんが仰る9割の真偽は不明ですが、ステマだとは決めつけられないと思います。参考までに、、、

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販売会社のHPに記載されている情報より、不動産サイトに掲載されている情報を信じるのもいかがなものかと。

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先着順分譲 物件概要
販売戸数 4戸
販売価格 3,200万円(1戸)～3,820万円(1戸)

これは確実ですよね。

総戸数 45戸

46さんが推測されていますが、公式HPに8割成約と書いているなら8割成約なんじゃないでしょうか。

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こちらの物件を前向きに検討している人は資料請求やモデルルーム見学なりして、実際の空き具合は確認できるはずです。
にも関わらず、販売会社に問い合わせもせず、不動産サイトの情報のみ持ち出してステマだと述べている人の方が個人的には他社の業者ではないかと思います。
いかにも売れ残りが多く、不人気であるかのような誘導はやめていただきたいですね。
公式HPで虚偽の内容を記載するのは景表法違反にあたります。そこまでのリスクを犯してまで販売するような会社ではないと思いますので、公式HPの情報は信用して問題ないはずです。
それでも売れ残りが多いと言う方がいれば根拠と共に情報提供をお願いします。

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公式では成約9割に変わっていますね。完売まであとわずかといったところでしょうか。

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本当だ、公式のトップでは販売開始7ヶ月で約9割の成約達成となっていますね。
不動産サイトの28戸残はいつの情報になるのか…
モデルルーム見学キャンペーンで追い込みをかけていますし、間もなく完売の声が聞こえてくるかもしれませんね。

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公式ではあと4邸に表記が変わっていました。竣工10ヶ月前であと4邸は販売状況としては良い方ではないでしょうか。

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>>52 匿名さん
普通に良いと思います。立地や環境面で子育て世代に人気だったのでしょうか？
あとは周辺の区画整理事業の将来性が魅力的だったのですかね？

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あら、こちらは完売のアナウンスが出ていたんですね。
現在キャンセル待ち受付中だそうですがルームプランを見るとあと4邸残っている状態になっています。
これは単に公式サイトの更新を忘れているだけですか？

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8ヶ月で完売ですか。とても早かったですね。
直近の姫路のマンションの中でもかなり人気だったようですね。

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>>53 検討板ユーザーさん
平面駐車場で、駐車場代が0円もマンションでは珍しいのでそこもかなりメリットだったのかな。

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もう完売してたんですね。気にはなっていたのですが少し手遅れでした…

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