グランドパレス御影山手の住民専用掲示板です。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
【本文を追記しました。2022.11.7 管理担当】
[スレ作成日時]2022-11-01 09:57:30
今は学校区で選択、老後も視野に入れて購入したものです。若い方からお年寄りまで元気に歩いておられます。
築年数がある程度経った中古ならお安いかもしれませんね。
外部で間違いなかったようですね。
今までの住人を煽るような投稿もそうです。
気に入って買える方は直ぐに買っていますので気にしないようにしましょう。
ここより北側ももっと豪華な邸宅があるエリアなんだけど、そこの邸宅に住む方は夜は真っ暗なんですか？笑
駅から多少離れても周辺環境と建物の価値で
高い場所は全国にいくらでもありますよ。
家族がいて子育て環境重視と場所が好きで選んだので駅近だけで判断はやめてほしいです。 価格を適当に言ってますが実際どこの部屋もそれなりにしますよ。
まして一番最上階となればそれくらいになりますね。
890さんに間違えて、参考になるを押しましてしまいました。投稿するつもりはなかったのですが...
何か悩んでいませんか？
美味しいもの沢山食べてゆっくり休まれてくださいね。
凄いですね。
何か恨みでもあるのでしょうか。。
住民板ですから外部が意見するのはおかしいことにいつになったら気がつくのでしょうね。
昨日みたいな雪の降るような寒い日でもマンションはめちゃくちゃ暖かくて頑丈で地震にも強く住み心地よくできてますね。
需要が高まってるのは本当にわかります。
ニュースでもやってましたが今首都圏は本当に高いみたいですね。
ずっと削除依頼出していますが何故かしていただけてません。これ以上どうしたらいいのか。
もう意味ない投稿ばかりでうんざりしていますし閉鎖して欲しいですね。
外部ではなく住民の皆様にお聞きします。
住民ですが、12月も騒音の苦情のお願いが入っていましたし、作りに問題があるマンションだと思いながら住んでいます。
こんなに通常の足音が伝わるマンションも珍しくて投稿してみました。
↑羨ましい限り。
こちらは、歩く音も聞こえてます。
それ以上の音は、すごいですよ泣
調査できてるところでは7割が騒音が聞こえると言うことらしくて、マンションの問題だと諦めつつあります泣
特定を避ける為に少しぼやかしますが、私は同じような山手エリア出身です。
同級生が結婚を機に戻ってくることがありますが、同級生は慣れているので何ともないものの、結婚相手が毎日の生活になると山手での生活にどうしても馴染めず（主に駅への通勤面）、ほぼ新築の家を売って引っ越していくパターンはどの山手エリアでもそれなりにあります。
これは山手エリアの宿命だと思うので、このマンションの中古の売り出しが多い事実をこのマンション特有の問題（構造とか住民とか）に収れんさせないで欲しいです…。構造（騒音？）の問題だと、最上階の売り出しが多いことと矛盾すると思いますし。
普通のサラリーマン(回答したくない・入居済み・30歳-34歳) アンケート回答日：2023/11/22 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ グランドパレス御影山手（新築・3LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日当たり良好、風通しも良い。 室内の設備は、価格以上。 ディスポーザーや浄水付きの水道、浴室乾燥、浴室のデザイン、洗面所の収納も良い。 断熱性が高く、エアコンや床暖房の効きも良く電気代も安い。 ベランダが広く、仕切りが良い影響？なのか、室内の窓際に居ても隣人の生活音は聞こえない。（ベランダに出て初めて、隣人が窓を開けていれば子供の声が聞こえる程度） 使いやすい間取りで、デッドスペースになる部分がほんどない。 駐車場の値段が安い。 管理会社は、まずまずな印象。 犬の鳴き声は外廊下にいると、他の階でもよく聞こえるが、室内では全く気にならず、住人のマナーも良い。 管理会社がもう少ししっかりしてくれると、なお良い。 掃除や外装の細かい剥がれなど、気になる点はあるが、生活には支障なし。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 宅配ボックスが充実しており、かなり大きめの荷物も入る。 クリーニングサービスがあるのも良い。 エントランスは豪華ではないが、シンプルで悪くない。 共益費がかなり良心的なので、妥当と感じる。 ゴミの玄関前回収は便利であるが、大体カラスにゴミを荒らされていて生活感が丸分かりになる事があるため、自分は利用しない。 ゴミステーションは、いつもかなり綺麗にされているため、気持ちよく利用出来る。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目の前にあったフードショップはかなり重宝したが、今はなくなっている。 過去にも同様の店舗が入っていたようなので、今後期待。 幼稚園が近所にあったり、バスが迎えに来てくれる。 マンション駐車場の数も充実しているため、送迎は問題なさそう。 阪急御影から南下した場所にあるライフの品揃えはかなり良い。 生鮮食品も美味しい。 駐車場、駐輪場充実。 近くに公園がいくつもあり、子育てしやすく、犬の散歩コースも充実。 小学校、中学校も良い。 近くに超高級老人ホームがあり、救急車が週に2回以上程度？通るため、音が気になる。 フードショップがなくなり、少し足りない物を買いに行く店がないのはやや不便。 利便性を取れば、人や交通量が多くなるため、静かな環境で過したい自分にとっては、悪くない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目の前にバス停があり、交通の便良し。 JR六甲道まで行けるので、役所や銀行、ジム、買い物や外食もかなり充実。 バスの本数は、時間帯によっては少ないが、通勤時間帯は問題なし。 タクシーも1メーターほど。 阪急御影にはタクシーがいない事も多いが阪急六甲よ台数はかなり多い。 阪急六甲からは1000円程度で乗車可能。 阪急御影まで、徒歩12-13分。 阪急六甲までも徒歩20分程度。 駅からマンションまでの上り坂と距離は、真夏はきつい。 自家用車やバス、タクシーを利用すれば問題無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 掲示板は荒れているが、住人の方で悪い印象の方はおられない。 自治会は若い方は少ないようであるが、配布される案内など見ると、かなり内容がしっかりしているため勉強になる。 安全面も安心。 特に無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理会社による毎日のマンション内の掃除や、定期的に清掃業者によるエントランスのタイルの清掃は行われてる。 住人の声を聞き、適宜案内や検討事項についてのアンケートがある。 エレベーターの鏡は子供の手垢、エントランスのタイルは白のため汚れが目立ちやすい。 こちらも生活に支障が出るわけではないので、あえて気になる点をあげれば…の程度。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コストパフォーマンスが良い。 上層階は眺望は最高。 神戸の花火も小さいが見える。 室内設備も近隣の駅チカ高級マンションもさほど大差ないと自分は感じる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 玄関前に置かれたゴミがカラスによって荒らされている事。 このサービスがあり、購入が決め手となった方もおられるので、完全になくしてほしいとは思わない。 今、管理会社も動いてくれており、解決に向けて検討中だそう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格が良かった （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
