グランドパレス御影山手　住人専用

74戸もあれば色々な人がいる。このように匿名掲示板で好き放題言う人もいるでしょうし、そんなもんと割り切りましょう。

御影北小学校の方？
是非仲良くしましょうよ！
ミカキタかそうでないかはわからないですよ？

御影北小学校は素晴らしい学校だとお聞きしました。有名人も卒業生ですし。
医師の方のお子様も沢山通っているそうです。
ですから私学の様な公立だそうですよ。
誇りを持って通える学校です。

このマンションや周辺は公立のお子様も多い地域ですし、「子供が私立なので皆様、お母様が素晴らしい教養おありの方々ばかり」などと言われるの大変不快に感じます。
このマンションで、子供を私立に通わせている方なのですね。
公立にも素晴らしい教養のあるお母様方はたくさんおられますよ。

>>815 阪神ファンの住民さん

あなたの様な公平な方が世の中に増えたら日本や世界も平和になりますね。

2022/10に売りに出され物件が、一年たってもまだ売れないって心配になりますね
売り出し当時の6380万より600万円下げても売れていません。
８月の末に売り出した物件も、8280万円からすぐに300万値下げしていますね。

この掲示板をみるかぎり、売りにくい物件になってしまったのでしょうか？

>>821 住民さん5さん
掲示板の影響がないと信じたいですが、口論の書き込みがおさまらないので影響が出てるかもしれません。フードショップが無くなった影響もあるかもしれません。ダイワの分譲も順調に売れているようですし、近くにコンビニでもできれば嬉しいですね。売り出し物件はファミリー向けの間取りだと思うので、新学年の始まる4月までに成約があればいいですね。

もしご存知ない方がいればお教えしましょう。
実はコープミニ御影北店が坂を下ったすぐ近くにあります。自転車だと本当にすぐの距離です。こちらはフードショップより豊富な品揃えですしコープがなくなることはないかなと。
御影のライフは駅よりすこし南ですが自転車であれば問題ない距離です。
六甲道のトーホーも次々と退店していくみたいですしフードショップは仕方ないと思います。山手に住むならこれくらいの覚悟しています。

>>817 住民さん8さん

当たり前の話を言わないでくださいよ。

他人の言葉を逆手にとって不快だと言われる身になってみなさい。
だいたい、人に何故我が子の通ってる学校を教える義務がありますか？
もしかすると犯罪の温床にもなりかねませんのでやめてくださいね。

駅近でないこと、今はマンションは新築から中古どこも高騰している。
しかし待っていてもこれからも下がらないし買う頃には難しい年齢になりそうですけどね。　
新築同然の良い物件なのに誰も住んでいないのは残念だと思います。
営業がいうには投資目的の方も割といたと聞いています。

>>826 匿名さん
この戸数で駅近でもないのに投資目的な訳ないだろ。投資目的なら駅直結のプラウド塚口とかジオタワー十三買うわ。

>>828 マンコミュファンさん

こちらのマンションは神戸でも大変人気の街に建っています。その証拠に高所得者が多く住んでいます。海と山が近く展望がよく毎日見ていて飽きない、また程よく都会で交通アクセスも大変便利な場所ですよ。
駅直結はそれはそれの良さはありますが住む上での環境面で騒がしくて嫌な方は嫌だと思われます。利便性だけでなく住む上では環境に投資するのも一つの価値観かなと思います。
投資は実際に営業から聞いた事実です。

7000万の部屋が1億4800万てむちゃな値付けやね。
他の部屋も値下げすれど動きないし、売りにくいマンションになってもた。

中古、ようやく一部屋売れたんですかね。

あがっていないだけで売れてないようですね。
当方もタイミングをみて売りたいと思っていましたが、
売り抜けるのは難しいマンションみたいです。

>>863 住民さん1さん
あの価格帯なら売れてもおかしくないと思いますが、なぜ売れてないと分かるのでしょうか？
駅からの距離と坂がネックかとは思いますが、設備や周辺環境(学区など)は良いので値付け次第で普通に売れるのではないでしょうか。まあそう悲観なさらずに様子見ましょう。

能登の地震を見て思いましたが、戸建ては倒壊のリスクが高くて住むのが怖いですね。
家族の安全を考えると、このマンションを購入できて良かったと思います。

色々書いてありますが実需で住んでいるので全く不満はないです。
帰省で実家の戸建てに暫くいましたが、揺れはなかったものの、いつまた南海トラフなどきたらと考えたらやっぱりどんなに頑丈な戸建てもマンションには敵わないのではないかと。
能登の地震より規模は大きくなるでしょうし。
他の神戸のマンションや戸建ては地域にもよりますが揺れたようですね。

このマンションもかなり揺れを感じました。
すぐに地震だとなりましたし。
かなり怖かったです。

>>867 住民さん4さん

年末年始、私達家族も旅行も兼ねて帰省していました。
後から知りましたが、この辺りも震度3くらいの揺れはあったようですね。
知人の話ですがどの場所も高層階で揺れは感じたようです。同じ地域でも関係なく揺れを感じたところ感じないところはあったようです。
ですが、マンションは構造上普通に建てられた戸建てより全然安心なされて良いかと思います。

最上階の角部屋、凄く素敵ですね。
付加価値で憧れます！
こんな景色に夜景が見れるなら毎日楽しく過ごせそう。ここはとにかく部屋の雰囲気と夜景が素敵過ぎる。

>>863 住民さん1さん

差し支えなければ教えて欲しいです。
気になっておりましたが、こちらは住むために購入したのではなかったのでしょうか？
売れないとは思いませんしご縁がある方には直ぐに売れると思いますが。
これ以上の場所は今後なかなか出てこないし見つからないので。

もう恥ずかしいからやめよう

>>871 住民さん1さん

皆さん理解しているかと思いますよ。

マンションといえど自分の家なので価格がどうだとか売りにくいのだとか書き込みされたら
やっぱり気になりますよね。住んでいる人が言うわけないですからね。
最近は毎日寒いのでマンションから出ると外との温度差に暫く慣れずびっくりしますよね。
毎日健康のために運動はしていますが、
特別に寒い日は外出したくないです。

知り合いに石川県の人がいます。
能登は本当に悲惨だったようです。
安心を買うという時代にこれからはなってきているなと感じます。

>>863 住民さん1さん

861の人も人様の話であるにも関わらずかなり勝手なことを書かれていますが、今好きで住んでいる者にとっては関係ない。
864の方も仰るように普通に売れてもおかしくない価格ですし、どこの情報か知りませんが売り抜けるのは難しいなんてこと聞いたことないですけどね。

ただ確かに861さんの仰る通り、売れたと思った部屋、またスーモに掲載されていますね…

投資などで売りたい人がいるのか転勤なのかわかりませんが少し気になりますね。
駅からは少しありますが駅近はこれといって何もない上かなり高額。その分を考えたらここは充分便利な立地ですよ。

>>876 住民さん1さん

何か理由があるのでしょうか？

>>879 評判気になるさん

住人さんに伺いたかったのですが。。
自分的には苦労する立地でないですね。
毎日通勤で歩ける範囲、距離です。
価格的にも設備や周辺環境まで考えたらそれ相応だと思います。
新築はこれからも高騰していくみたいです。　
書き方で外部の方ですよね。

今は学校区で選択、老後も視野に入れて購入したものです。若い方からお年寄りまで元気に歩いておられます。
築年数がある程度経った中古ならお安いかもしれませんね。

外部で間違いなかったようですね。
今までの住人を煽るような投稿もそうです。
気に入って買える方は直ぐに買っていますので気にしないようにしましょう。

>>876 住民さん1さん

他人のことなのでやめようよ。

ここより北側ももっと豪華な邸宅があるエリアなんだけど、そこの邸宅に住む方は夜は真っ暗なんですか？笑
駅から多少離れても周辺環境と建物の価値で
高い場所は全国にいくらでもありますよ。
家族がいて子育て環境重視と場所が好きで選んだので駅近だけで判断はやめてほしいです。　価格を適当に言ってますが実際どこの部屋もそれなりにしますよ。
まして一番最上階となればそれくらいになりますね。

そもそも審査が通らなかったら仕方ないよね。

一階は売れなくて19万で賃貸にだしてましたよ。

そもそもここは住民専用掲示板なので部外者は出ていってくださいね。

890さんに間違えて、参考になるを押しましてしまいました。投稿するつもりはなかったのですが...
何か悩んでいませんか？
美味しいもの沢山食べてゆっくり休まれてくださいね。

凄いですね。
何か恨みでもあるのでしょうか。。
住民板ですから外部が意見するのはおかしいことにいつになったら気がつくのでしょうね。

昨日みたいな雪の降るような寒い日でもマンションはめちゃくちゃ暖かくて頑丈で地震にも強く住み心地よくできてますね。
需要が高まってるのは本当にわかります。
ニュースでもやってましたが今首都圏は本当に高いみたいですね。

>>887 住民さん3さん
適当に言ってないですよ。
このマンションの固定資産税評価額、評価証明の評価の低さを見てください。
売値の倍付けて融資がつくマンションでもないし、
キャッシュで買える人はここは選択肢にないです。
このマンションで7000万をわずかに超えてたのは、南側最上階角部屋のみ。

>>890 住民さん3さん

住民です。貴方が何者か知りませんが住人はいい人ばかりで、マンションのクオリティも高く、気に入って住んでいます。
だから言いたい。住人とマンションを侮辱するな。
あと元値を堂々と掲示板に書かないで下さい。
営業妨害です。

ずっと削除依頼出していますが何故かしていただけてません。これ以上どうしたらいいのか。
もう意味ない投稿ばかりでうんざりしていますし閉鎖して欲しいですね。
外部ではなく住民の皆様にお聞きします。

>>901 評判気になるさん

あなたも自分の中でとどめておけてないですね。

>>901 評判気になるさん

霹靂の使い方って合ってます？
青天の霹靂は知ってますけど、今回の場合はどういう意味でお使いになられているのですか？

>>904 住民さん8さん

辟易を霹靂と間違えたのではないでしょうか。
いずれにせよ、自分の中で留めておけと言うのは特大のブーメランですが。

>>905 住民さん3さん

904です！ありがとうございます。
辟易だとしたら意味が繋がりますね。
難しい言葉を使おうとして間違えしまったのかな？

住民ですが、12月も騒音の苦情のお願いが入っていましたし、作りに問題があるマンションだと思いながら住んでいます。
こんなに通常の足音が伝わるマンションも珍しくて投稿してみました。

>>901 評判気になるさん

購入検討者がスレを見て元値を知るのは少なからず購入マインドに影響します。
不動産業界では新築時の販売価格を教えない事になっているはずです。
営業妨害というのは的外れではないと思いますね。

↑羨ましい限り。
こちらは、歩く音も聞こえてます。
それ以上の音は、すごいですよ泣
調査できてるところでは7割が騒音が聞こえると言うことらしくて、マンションの問題だと諦めつつあります泣

>>909 さん

>>909 住民さん1さん
最近のマンションはどこもそんな感じのようなので自分だけと悲観する必要はないのでは。
夙川のヴェレーナも大手の長谷工の神崎川のマンションでも同様の苦情が出てますよ。
ボイドスラブの二重床構造は重低音が響きやすいので住人同士が意識して生活するしかないと思います。
防音構造だから大丈夫だと思わずにみんなが意識して防音対策してほしいですね。

調査7割はこのマンションの話なんです。
おっしゃるようにみんなが防音対策してほしいです、、
開き直ってる人もいるのです。

>>915 住民さん1さん
調査7割とはどこ情報ですか？

もう一部屋売りに出ましたね。
最上階、中部屋。　

>>917 住民さん2さん
そんな情報どこにも出ていませんが不動産の方ですか？

>>920 住民さん
今見たらスーモに載ってましたよ！
何時頃か忘れたけど、その前に調べた時は確かに載ってなかったです。

変換ミスがあっただけで、この叩きよう‥。
程度がしれますね。そろそろ品位下げるのやめよう。

>>923 住民さん1さん

自分が気に入って住んでいるマンションを悪く言われたらそうもなるでしょ。
住民のフリするのやめませんか？
赤の他人がこの掲示板見てるなんてほんと暇人ですね。
こんなことに時間使うなんてもったいなくない？
もっと楽しいことに時間使って人生楽しみましょうよ！

気づかなかっただけでどこかに載っていたようですね。

特定を避ける為に少しぼやかしますが、私は同じような山手エリア出身です。
同級生が結婚を機に戻ってくることがありますが、同級生は慣れているので何ともないものの、結婚相手が毎日の生活になると山手での生活にどうしても馴染めず（主に駅への通勤面）、ほぼ新築の家を売って引っ越していくパターンはどの山手エリアでもそれなりにあります。

これは山手エリアの宿命だと思うので、このマンションの中古の売り出しが多い事実をこのマンション特有の問題（構造とか住民とか）に収れんさせないで欲しいです…。構造（騒音？）の問題だと、最上階の売り出しが多いことと矛盾すると思いますし。

>>930 住民さん8さん
その通りだと思います。
騒音に困ってる人はここに書かずに、まず管理会社に連絡する、それでダメなら直接上階の人と話し合うようにして欲しいです。私の場合はこの方法でかなりマシになりました。
上階の人が本当に通常の生活音しか出しておらず構造上の問題を疑うのであれば、施工会社に調査依頼すればよいかと思います。

管理会社には、騒音の相談が何件も積み重なっているのですから、一斉配布を10回するよりも、2年点検に合わせて調査してほしいです。
といっても、施工会社は設計図書通り施工していますで終わりでしょうね。実際に、天井を剥がしたり、躯体部分を検査などは絶対にしないでしょう。
上と話して、分かり合えたり、解決するパターンもあれば、こじれる場合もあります。
管理会社に相談した時は、最上階からも騒音が聞こえているという話があるらしくて、音がぐるぐる伝播しているんでしょうか。
書いてる方は、相談済みの方がほとんどでしょうね。
932さんもおっしゃるように、通常の生活音さえ聞こえるなら一層の配慮が必要で我が家も気をつけていきます。

吐いた唾は呑めぬ
＝いったんしゃべった言葉は、取り返しようがないことをいう。発言にはよほど慎重にならなければならないことにたとえる。

むきになる住民性がこの掲示板を作り上げてきたんだから、住民属性を非常によく表した掲示板だと思います。
一旦口から出た言葉、書き込んで送信した言葉を消せ消せ閉鎖しろと後から言っても遅いです。
これからは慎重に発言しましょう。

何でもかんでも騒音が原因だと決めつけない方がいいのでは。
転勤などのご家庭の事情でやむを得ず引っ越す方もいると思います。
そんなに気になるのであれば売りに出している方に直接聞いてみてはいかがでしょうか。

>>940 住民さん2さん
仰ることには大体同意です。売却中の方はほとんどは転勤などが理由かと思いますが、匿名で事実を書いてるかも分からないこの掲示板の存在も中々買い手が付かない一因な気がします。実際にお困りの方もいるので騒音問題がないとは言いませんが、あくまで隣人次第であり構造上の問題と推測で書かれると非常に迷惑です。実際、管理会社からの注意喚起の成果もあり、我が家の場合はどこのマンションでも起こりうる程度の生活音になりました。個人的には住人の意識次第な気がします。この掲示板の存在はデメリットでしかないので、早くスレッドごと閉鎖されればよいと思いますが難しそうですね。

>>937 住民さん3さん

迎え側に見えるマンション群の、グレイスビューや、藤和六甲、リビオなどは、売りに出ても速やかに売れていますね。
グレイスビューは、グランドパレスの売り物件が出た後に数件でていましたが全て売れています。
駅までの距離は、土山町から六甲に行くよりは、グランドパレスから御影に行く方が少し楽だと思いますが売れませんね。
やはり価格が１番のネックと、騒音問題自体ではなくて、それに対する住民の書き込みや異常さに嫌気されているんじゃないでしょうか？
建て替えマンションのグレイスビューはマンションコミュニティに当時の書き込みありますが、完売後は一切書き込みないですね。

しかしどんな不動産も必ず売れます。価格の問題だけですので、水面下で値下げして徐々に売れていくのではないでしょうか？

>>947 住民さん3さん

また外部の方でしょうか？
こちらは住民専用掲示板ですよ。
自分に関係のないマンションの、しかも住民専用掲示板を見て書き込みまでしてるなんてよっぽどお暇な方なんですね。

このマンションの良いところは、廊下、アルコーブを含む共用部分にものを置かないと規約で決められていますが、皆さん徹底して物を置かないところです。
いつも清潔で気持ちがいいです。
物があると、防災の面はもちろん、、清掃もしにくくなるでしょうし、美観にもよくないですよね。カメムシやゴキブリも隠れたりしますし、不衛生ですしね。
そういう意味で皆さん美意識高いとおもいます！

ある程度になるとスレは閉鎖されるみたいなことを聞きましたがここはできないのでしょうか？

>>956 住民さん3さん

持病があるとのことで大丈夫ですか？
おいくつの子か分かりませんが、子供が言ったことなので悪気はないと思いますし、あまり気にしない方がいいと思いますよ。
実際、部屋着なのかパジャマなのか分かりにくいデザインのものもありますもんね。

私自身、パジャマで一日中過ごしてる日もあるので、宅配の荷物を受け取る時にパジャマ姿を隣の方に見られたこともあります（笑）

スウェットや短パンでゴミ出しなど何回もみてますよ、服装を気にするようなマンションではありません。

>>962 住人さん
あなたが思っているような意味で言っているのではないと思います。
部屋着でもパジャマでも、ゴミ捨ての時の他の人の服装なんて別に誰も気にしてないよって意味じゃないですかね？

え、本当に服装ゴージャスな方にあったことないです！
普通のママファッションとか、ラフな感じです。
むしろ、普通の方しかいない印象です。いい意味で。

モンクレの中にZARAやユニクロなんて普通ですし、ユニクロのアウターも着てますし、しまむらは行かないですけど、人が何着てるかなんてそんなこと気にもならないですよ。騒音だったらやれ削除だとなりますがこういう書き込みでスレッドが伸びるのはよいのでしょうか？

なぜか金持ちが住んでいることにしたい人が沸いているけど、分譲時の価格、場所、すべてが庶民マンションです。（中にはすごい資産家もいるかもしれないですが）鍵引渡しの時も住民が一斉に集まっていましたが、皆さんいたって普通でした。
子どもの送迎をみて、このマンションうちより金持ちがいる！なんてお金持ちの方々が話すとは思えません。笑

皆さんぱっと見でモンクレと分かるのすごいですね。
ダウンが似合わないため興味がなかったのですが、何か特徴などあるのですか？
シンプルに気になったため、どなたか答えて頂けたら嬉しいです。
興味がないってのは嫌味で言ってるわけではありませんので悪しからず。
今後はお見かけしたら、わ！モンクレだ！と純粋に羨ましい目で見てしまいそうです。

世帯年収400万ないですが、何も困らずに住めています。大きなダイヤも、モンクレールも持っていますが超庶民です。

>>976 住民さん5さん
え、すごい！とてもやりくり上手！
節約できるところは節約して、必要な物にはお金使うって感じですかね。

>>976 住民さん5さん

それでよくローン通りましたね。
それともキャッシュで購入ですか？

もう騒音とか関係なく言い合いしたい人が集まるマンションのスレッドなんですか？匿名掲示板に何をむきになっているのか理解できません。
自分が納得したマンションに住む、着たい服を着る、それで良いのでは？

>>985 住民さん6さん

何となく同じ人だろうなってのは確かに分かりますよね。
文章に特徴があるというか。

>>995 住民さん1さん
自分の意見を住民の総意のように押し付けないで頂きたいです。私は誰でも見られる掲示板に内輪の揉め事をあけっぴろげに書くことに反対ですし、早くスレッドごと閉鎖されて欲しいです。快適に住めるようにしたいなら管理会社を通して行動して下さい。他にも書かれている方がいましたが、リセールにも悪影響を及ぼしていると思います。

病的にヒエラルキーに支配してされてる方がいますが、もう話が通じないし、ご自身の書かれている内容がさっぱり理解不能なのにも気づかないのであまり触発しない方がよいです。どうぞ旦那さまに相談して下さい。