マンション住民さん
[更新日時] 2025-01-22 21:38:20
グランドパレス御影山手の住民専用掲示板です。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
所在地:兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番)
交通:阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.50平米~102.42平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
【本文を追記しました。2022.11.7 管理担当】
[スレ作成日時]2022-11-01 09:57:30
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月下旬予定 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [販売代理]株式会社ホームズ
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス御影山手口コミ掲示板・評判
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1152
住民さん5 2024/12/04 04:53:06
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1153
住民さん8 2024/12/04 05:57:56
>>1151 住民さん1さん
外部からの投稿もかなりあると思います。
このマンションに住む住民の方全てとお会いしたわけではないですが、私がお会いした限りは常識のある素敵な方達ばかりです。
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1154
匿名 2024/12/04 06:38:48
>>1151 住民さん1さん
1150みたいなヒエラルキーばかり気にした勘違いさんが何回も書き込んでいるだけでは?
タワマン以上って謎のアピールしかり
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1155
住民さん7 2024/12/04 08:01:24
>>1154 匿名さん
凄く感じ良い投稿ですしヒエラルキーだとは感じませんよ。
こちらは住民板ですので、部外者は出て行ってくださいね!
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1156
住民さん5 2024/12/04 11:50:31
>>1141 住民さん1さん
外部の投稿増えましたね。
うちに限らずどこの築浅マンションもリセールされてますよ。
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1157
匿名さん 2024/12/05 06:51:15
>>1141 住民さん1さん
転勤、親の介護、事業の失敗など色々あります。
書き込みを見てこちらを決める単純な人はいないです。
こちらの書き込みような方はお会いする限り見たことありません。仲良くなった住人の方は皆さん良い方しかいませんよ。
値打ちを下げたいのか勝手に決めつけないでください。匿名だから外部から沢山投稿されます。
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1158
住民さん7 2024/12/05 07:04:06
>>1154 匿名さん
タワマン以上とは、景観の良さの例えだと思いますが。住んで良かったとは皆さん思っている普通の話です。
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1159
住民さん1 2024/12/05 07:34:40
>>1141 さん
騒音なんてほぼ、感じたことないです。
1110の方がこちらの住民か外部かはわかりませんがそのような揉め事も常識的な方ばかりなのでないです。
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1160
住民さん3 2024/12/07 06:27:01
騒音についてのクレームは、ほぼ全ての階でていますよ。もみ消すよりも、購入者にとってもよい判断材料となるし、検討されている方は売主にしっかり確認されたらよいと思います。自身の家がうるさければ他の家の騒音も気にならないかもしれません。
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1161
住民さん 2024/12/07 07:26:35
>>1160 住民さん3さん
上層階の話です。どこからかは言えませんが情報が入っています。
ちなみに、低層階のほうは気にならない程ですし、でかい騒音は、全くないです。
住民全体のせいではないです。
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1162
住民さん3 2024/12/07 07:50:43
やっぱり上層階が売りに出してるのがなんとなくわかります。
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1163
住民さん5 2024/12/07 08:11:40
最上階が2戸売りにでていますが、最上階も騒音するんでしょうか?
以前は中層階も売りにでていましたよね。
最上階は自分の出す音がどれだけ響くかわからないといいますのでトラブルなどなっているのですか?
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1164
住民さん4 2024/12/07 08:24:08
>>1163 住民さん5さん
最上階も騒音があると聞いたことありますね。
中層階はすぐ売れたので今は関係ないでしょう。
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1165
住民さん6 2024/12/07 11:27:48
最上階の騒音の話は一般論であり、このマンションの話ではありません。それより騒音をなくすことなるべく人と私語を慎んで話さないことも大事です。一歩部屋に入れば聞こえませんが。
うちの階ではありませんが、ちょっとどうかと思う方はいますね。そんな方はちょっと失礼ですが民度がなってないです。
この様なマンションで?ってびっくりしてます!
どこかはいえませんが共有部での話や中の住人から外に向けての話し声もですが、窓を開けたらまる聞こえですし、なんか下品だなーと迷惑してます。どうしても話したいなら個人でして欲しいですね。
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1166
住民さん 2024/12/07 11:36:30
>>1165 住民さん6さん
民度が低いからしゃあないやん。
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1167
住民さん1 2024/12/07 11:39:06
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1168
住民さん3 2024/12/07 11:53:27
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1169
住民さん1 2024/12/07 13:12:52
来客用駐車場がなかなか取れません。
ずっと希望日に取れない状態が続くのは困ります。
マンションの駐車場契約外の方が使われたりしているのかもしれないと想像します。(あまりにも取れないので勘ぐりですが)
本当の来客が来る場合に大変困っています。
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1170
住民さん6 2024/12/09 17:11:59
春のダイヤ改正で、お隣の六甲は準特急停車駅になるんですね。正直羨ましいです…。
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1171
住民さん1 2025/01/22 12:38:20
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 16:45:54普通のサラリーマン(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2023/11/22
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購入物件
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グランドパレス御影山手(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/
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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たり良好、風通しも良い。
室内の設備は、価格以上。
ディスポーザーや浄水付きの水道、浴室乾燥、浴室のデザイン、洗面所の収納も良い。
断熱性が高く、エアコンや床暖房の効きも良く電気代も安い。
ベランダが広く、仕切りが良い影響?なのか、室内の窓際に居ても隣人の生活音は聞こえない。(ベランダに出て初めて、隣人が窓を開けていれば子供の声が聞こえる程度)
使いやすい間取りで、デッドスペースになる部分がほんどない。
駐車場の値段が安い。
管理会社は、まずまずな印象。
犬の鳴き声は外廊下にいると、他の階でもよく聞こえるが、室内では全く気にならず、住人のマナーも良い。
管理会社がもう少ししっかりしてくれると、なお良い。
掃除や外装の細かい剥がれなど、気になる点はあるが、生活には支障なし。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックスが充実しており、かなり大きめの荷物も入る。
クリーニングサービスがあるのも良い。
エントランスは豪華ではないが、シンプルで悪くない。
共益費がかなり良心的なので、妥当と感じる。
ゴミの玄関前回収は便利であるが、大体カラスにゴミを荒らされていて生活感が丸分かりになる事があるため、自分は利用しない。
ゴミステーションは、いつもかなり綺麗にされているため、気持ちよく利用出来る。
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周辺環境について良い点、気になる点
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目の前にあったフードショップはかなり重宝したが、今はなくなっている。
過去にも同様の店舗が入っていたようなので、今後期待。
幼稚園が近所にあったり、バスが迎えに来てくれる。
マンション駐車場の数も充実しているため、送迎は問題なさそう。
阪急御影から南下した場所にあるライフの品揃えはかなり良い。
生鮮食品も美味しい。
駐車場、駐輪場充実。
近くに公園がいくつもあり、子育てしやすく、犬の散歩コースも充実。
小学校、中学校も良い。
近くに超高級老人ホームがあり、救急車が週に2回以上程度?通るため、音が気になる。
フードショップがなくなり、少し足りない物を買いに行く店がないのはやや不便。
利便性を取れば、人や交通量が多くなるため、静かな環境で過したい自分にとっては、悪くない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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目の前にバス停があり、交通の便良し。
JR六甲道まで行けるので、役所や銀行、ジム、買い物や外食もかなり充実。
バスの本数は、時間帯によっては少ないが、通勤時間帯は問題なし。
タクシーも1メーターほど。
阪急御影にはタクシーがいない事も多いが阪急六甲よ台数はかなり多い。
阪急六甲からは1000円程度で乗車可能。
阪急御影まで、徒歩12-13分。
阪急六甲までも徒歩20分程度。
駅からマンションまでの上り坂と距離は、真夏はきつい。
自家用車やバス、タクシーを利用すれば問題無し。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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掲示板は荒れているが、住人の方で悪い印象の方はおられない。
自治会は若い方は少ないようであるが、配布される案内など見ると、かなり内容がしっかりしているため勉強になる。
安全面も安心。
特に無し。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社による毎日のマンション内の掃除や、定期的に清掃業者によるエントランスのタイルの清掃は行われてる。
住人の声を聞き、適宜案内や検討事項についてのアンケートがある。
エレベーターの鏡は子供の手垢、エントランスのタイルは白のため汚れが目立ちやすい。
こちらも生活に支障が出るわけではないので、あえて気になる点をあげれば…の程度。
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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスが良い。
上層階は眺望は最高。
神戸の花火も小さいが見える。
室内設備も近隣の駅チカ高級マンションもさほど大差ないと自分は感じる。
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このマンションの最も気になる点
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玄関前に置かれたゴミがカラスによって荒らされている事。
このサービスがあり、購入が決め手となった方もおられるので、完全になくしてほしいとは思わない。
今、管理会社も動いてくれており、解決に向けて検討中だそう。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が良かった
(※管理担当より)
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坪400万台前半
44.8%
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23.9%
坪500万超
16.4%
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