グランドパレス御影山手の住民専用掲示板です。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドパレス御影山手
[スレ作成日時]2022-11-01 09:57:30
今までは庶民的な所に住んでいましたが縁あってこのマンションを購入しました。
やはり御影は高級住宅街で外車を見たり、金持ちそうな服装をしていたり、自分みたいな人間が住んで良いマンションなのかな？という気持ちになります。
勿論、住人の方は良い方ばかりですし、マンションは気に入っておりますが、どうしても引け目を感じてしまいます。
このマンションは私みたいな庶民的な住人もいるのでしょうか？
私も気に入って購入しました。庶民の方もいると聞いたので信用してました。
やはり住んでみると雰囲気に馴染めるか不安です。
どの様な方々が購入されたのかなど漠然と気になります。知り合いになったりなどしたらお付き合いなどがどうなのかも気になります。
私のところも一般的な庶民家庭ですよ！
現在、妻は育休中ですが、夫婦で共働きです。
外食やレジャー費は毎月この金額までって予算を決めてます。
休日に散歩してると立派なお宅を見かけるので生活レベル違うだろうなーって思って見てます。
こちらに移動していただき感謝しています。
投資や転勤などがある方の話でしたが、やはり皆さん出て行かれたりなどあるのか少し気にしました。初めて買ったマンションですので穏やかに落ちついて住みたいからです。私も隣人や近所の方はお金持ちそうで引けを感じたりします。外車も多く同じマンションとは思えないし一番広い部屋はそれなりの方なのかとか。
子供の小学校で私学受験が半分だと聞いて大変びっくりしてしまい、それから少し気持ちが不安定になってしまいました。今のところは子供が小さいために少し親のサポートや主人の給料でなんとかやっていますが。
皆さん同じような方もいて少し元気でました！
ありがとうございます！
私も一般的な庶民家庭だと思います。
おそらく両端のお部屋は価格も上がりますし、ある程度余裕のある方が住まれているのかなと思います。
端のお部屋の方々は平面駐車場が優先されると聞きましたし、そこには外車が多いですよね。
どちらにせよ皆さん感じの良い方ばかりで、気さくに挨拶もして頂けるので本当に良いマンションだと思います。
皆さん80平米未満の部屋の方で子供2人以上の方は割といるのでしょうか？
うちも子供2人なので将来的に荷物など増えれば狭いかななど悩みます。
ですが、私達が金銭的に購入できる範囲でしかなかったのと部屋の場所も80だと海側、山側と別れてましたのでパンフレットに載ってた海側に憧れましたが既に完売してました。
海側は高層階からなら景色がハッキリと見えそうでやはり高かったんでしょうか？
身の丈に合ったもので今は良かったと思ってますが。
インテリアもまだ余裕なくできておりません。
なにか工夫やこうしたら使いやすいなどアイデアがありましたら教えていただきたいです。
13のものです。
もしも先程の話で気を悪くさせてしまったとしましたらすみません。
今いる部屋に縁があったのだと思いますしとても快適に過ごせています。
住人です。私も外車なのですが、普通の会社勤め(共働き)で全くの庶民です…。実は中古外車であればリーズナブルに買える場合も多々ありますので、もし駐車場などでお会いしても先入観なく接して下さると幸いです！(私が安い外車に乗ってるだけかもしれませんが笑)
13のものです。
誤解なきよう伝えるのが難しいようでした。
お子様いらっしゃる方ばかりではないので、この質問はあえている方に聞いてみたかったのですが、70平米代以上ではお子さん１人の家庭が知り合いにも多く、また2人いる方はゆくゆくは引越しなど視野に入れてなど言われてましたので気になってました。いない方に失礼な書き方してしまったのと、またプライバシーなども考えず申し訳ございません。
今更のことで、海側の80平米も限られていますので答えにくいと思いました。
もし同じような考えの方がいらっしゃいましたら聞いてみたかった次第です。
失礼となにかと誤解招く書き方申し訳ありませんでした。よろしくお願いします。
こちらのマンションでは正確にいうと75平米以上、78までの方ですね。話し方アバウトであり大変失礼しました。それ以下の方でもいらっしゃる方はいると思いますし、地価の高い地域や東京では珍しい話ではないようでした。子供の部屋割りなど工夫などをお聞きしたいです。
私も前から気になってましたがここの住人さんは4人家族さんは少ないのでしょうか。
さすがに、70平米代と80以上のゆとりは変わると思います。
80平米は80は部屋数がかなり限られてました。88平米は角部屋ですし高額になるので。
使い方は変わらないのにゆとりは変わるってことは広さは変わりますね。
広さまで視野にいれず今のところこの先も買い替えなど考えてない為少し後悔しています。
同じような方はいますか？
普通のサラリーマン(回答したくない・入居済み・30歳-34歳) アンケート回答日：2023/11/22 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ グランドパレス御影山手（新築・3LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日当たり良好、風通しも良い。 室内の設備は、価格以上。 ディスポーザーや浄水付きの水道、浴室乾燥、浴室のデザイン、洗面所の収納も良い。 断熱性が高く、エアコンや床暖房の効きも良く電気代も安い。 ベランダが広く、仕切りが良い影響？なのか、室内の窓際に居ても隣人の生活音は聞こえない。（ベランダに出て初めて、隣人が窓を開けていれば子供の声が聞こえる程度） 使いやすい間取りで、デッドスペースになる部分がほんどない。 駐車場の値段が安い。 管理会社は、まずまずな印象。 犬の鳴き声は外廊下にいると、他の階でもよく聞こえるが、室内では全く気にならず、住人のマナーも良い。 管理会社がもう少ししっかりしてくれると、なお良い。 掃除や外装の細かい剥がれなど、気になる点はあるが、生活には支障なし。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 宅配ボックスが充実しており、かなり大きめの荷物も入る。 クリーニングサービスがあるのも良い。 エントランスは豪華ではないが、シンプルで悪くない。 共益費がかなり良心的なので、妥当と感じる。 ゴミの玄関前回収は便利であるが、大体カラスにゴミを荒らされていて生活感が丸分かりになる事があるため、自分は利用しない。 ゴミステーションは、いつもかなり綺麗にされているため、気持ちよく利用出来る。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目の前にあったフードショップはかなり重宝したが、今はなくなっている。 過去にも同様の店舗が入っていたようなので、今後期待。 幼稚園が近所にあったり、バスが迎えに来てくれる。 マンション駐車場の数も充実しているため、送迎は問題なさそう。 阪急御影から南下した場所にあるライフの品揃えはかなり良い。 生鮮食品も美味しい。 駐車場、駐輪場充実。 近くに公園がいくつもあり、子育てしやすく、犬の散歩コースも充実。 小学校、中学校も良い。 近くに超高級老人ホームがあり、救急車が週に2回以上程度？通るため、音が気になる。 フードショップがなくなり、少し足りない物を買いに行く店がないのはやや不便。 利便性を取れば、人や交通量が多くなるため、静かな環境で過したい自分にとっては、悪くない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目の前にバス停があり、交通の便良し。 JR六甲道まで行けるので、役所や銀行、ジム、買い物や外食もかなり充実。 バスの本数は、時間帯によっては少ないが、通勤時間帯は問題なし。 タクシーも1メーターほど。 阪急御影にはタクシーがいない事も多いが阪急六甲よ台数はかなり多い。 阪急六甲からは1000円程度で乗車可能。 阪急御影まで、徒歩12-13分。 阪急六甲までも徒歩20分程度。 駅からマンションまでの上り坂と距離は、真夏はきつい。 自家用車やバス、タクシーを利用すれば問題無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 掲示板は荒れているが、住人の方で悪い印象の方はおられない。 自治会は若い方は少ないようであるが、配布される案内など見ると、かなり内容がしっかりしているため勉強になる。 安全面も安心。 特に無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理会社による毎日のマンション内の掃除や、定期的に清掃業者によるエントランスのタイルの清掃は行われてる。 住人の声を聞き、適宜案内や検討事項についてのアンケートがある。 エレベーターの鏡は子供の手垢、エントランスのタイルは白のため汚れが目立ちやすい。 こちらも生活に支障が出るわけではないので、あえて気になる点をあげれば…の程度。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コストパフォーマンスが良い。 上層階は眺望は最高。 神戸の花火も小さいが見える。 室内設備も近隣の駅チカ高級マンションもさほど大差ないと自分は感じる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 玄関前に置かれたゴミがカラスによって荒らされている事。 このサービスがあり、購入が決め手となった方もおられるので、完全になくしてほしいとは思わない。 今、管理会社も動いてくれており、解決に向けて検討中だそう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格が良かった （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目 |
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2LDK+S+3WIC+SIC～3LDK+S+3WIC+SIC |
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92.78㎡～111.03㎡ |
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未定/総戸数 32戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,158万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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4700万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
