ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

>>642 検討板ユーザーさん
晴海当選とかですかね

>>649 評判気になるさん

？

>>650 マンション掲示板さん

私は実家が市ケ尾で35年住んでましたし、センター南にも親戚がいますが、評判の良い公立小学校なんてありました？
何小ですか？
スレチで申し訳ありませんが、参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

>>648 マンション掲示板さん
このスレに積極的に書き込んで情報収集しなくても、ガーデンのスレ見ればよく分かりましたから。
ネガさんの内容も含めて、完売したガーデンのスレに書かれていた事ばかりで、目新しさもないですし。
あと欲しい情報といったらD街区の下駄に何が出来るか、それだけは気にしてます。

残り14戸なんですか？！すごいですね！
年内完売しそうですね。
デュオセーヌは今どんな感じなのでしょう？
少し気になっています。

こちらのマンションの完成予定時期って何月頃なんでしょうか？

お隣のデュオセーヌのシニア向けマンションと同時期だと認識していましたが、テラスの方が工事が早く進んでますね。

公式サイトの物件概要によると、完成予定日は2024年1月上旬、引渡可能年月は2024年3月下旬予定との記載があります。ところで、残り14戸ですか？物件概要を見ると【最終期(第3期)】2023年8月下旬販売開始予定が5戸と見えるのですが。先着順で残っている戸数とかの記載が見られないですし、7月後半で9戸が売れたということなのでしょうか？だとしたらすごいです。

>637

契約の解除条件は契約書に記載。読まずにハンコ押しちゃったのかな。キャンセルしてもらった方がいい人かも。

>>658 匿名さん
あなたは契約を軽く考えすぎだと思います。
マンション購入に関わらず、簡単にキャンセルしてもらうが通じる契約などありませんよ。
重要事項説明時に契約書記載の解除条件部分も読みます。読んでいなかったとか過失があれば別ですが、、

公式HPでは、最終期（第３期）5戸だけで、先着順については書かれていないが、
この5戸で終わりですかね。

契約締結後にキャンセルする場合は、違約金がかかる場合もあります。
契約時に営業担当の方から説明は受けているのでしょうか。

マンションの購入契約書には、キャンセルに関する具体的な条件や違約金の金額が記載されている場合がありますから
確認をしたらいいと思います。

>>661 匿名さん

例外なく書いてあります。

3大コンビニがどれもないのがなあ

>>663 検討板ユーザーさん

そんなの別にいいよ。

>>663 検討板ユーザーさん
セブンは5分程歩けばありますよ。
駅近にも欲しいですけどね。

一番近いコンビニはデイリーヤマザキですか。
デイリーヤマザキは店舗によって営業時間が異なるようですが、最寄りの店舗は24時間営業ですか？
またお休みが多いとの事ですが定休日は何曜日になりますか？

>>666 匿名さん
Google Mapでもみた方早いと思います。9:00-21:00の日曜休みが基本なようですよ。

駅前マンション側「まいばすけっと」というスーパーがありますよ。7時～24時の営業で、色々売っていて、コンビニ代わりです。

ガーデンの中古出ましたね。
南向き6F 70平米 5580万

中古出るの早すぎでしょ

完売ですね

CGアニメーションが公開されないまま完売になりましたね。笑

>>670 マンション掲示板さん
珍しいことではないと思います、しっかり分譲アップの価格ですし。

駅直結早く出ないかなぁ

>>671 匿名さん
完売早かったですね！

三棟目も楽しみです！

>>675 マンション掲示板さん
三棟目あるのかな。

3つめは、ザ・パークハウス川和町フロント
です。駅直結にはなりません。
モデルルームは車屋さんの駐車場のところにできます。

>>677 名無しさん
お待ちしていました♪
6200万円～7500万円と読みます。これでも竣工前にはほぼ無いでしょう。

>>678 フロントさん
さすがに6000は切ると思いますよ

>>679 通りがかりさん
5780万円～7500万円ってとこですかね。

3棟目
看板設置されてました

よく車でこの物件の近く通ります。最近外の足場も外れ始めて建物自体は完成間近って感じですね。ただなんかやっぱり内側？が昼間でも日が入らなくて暗い雰囲気。廊下側からの採光は望めない部屋が多い印象ですね。東南の棟は朝日が当たって午前中はリビング暖かそう！

>>682 通りがかりさん
同じく先日近くを通りまして写真を撮りました。
エレベーターより南側は廊下側は暗めですね。

>>683 名無しさん
存在感があってかっこいいですね！

>>683 名無しさん
毎日観てるガーデン住民です。
晴れてても廊下側は暗いなと感じます。でもガーデンで雨風強い日は廊下歩くの一苦労なので、テラスはなんか内廊下っぽくていいなーと羨ましいです。
あとバルコニーのガラス手すりいい感じですよ！羨ましい！
駐車場がミドルルーフで羨ましい！
とにかく、羨ましい！

>>681 通りがかりさん
ものすごく気になりますが、共同住宅と表記されています。
確か、営業の方からは1階店舗入ると聞きました。
そして、F街区の2025年11月完成の総戸数110戸の賃貸マンションには、店舗・共同住宅と表記されています。

>>686 検討板ユーザーさん
建築看板を建てるのは義務ですが、用途の欄に関しては決められてないので、ここに記載している内容だけで判断するのは難しいかと。

>>686 検討板ユーザーさん
最初に読んだときに何が物凄く気になるのかすぐにはピントきませんでしたが、687さんのコメントを読んだ後に改めて読み返したら漸くなにを気にしているのか分かりました。
3棟目の1階に店舗が入ると聞いていたが、3棟目の建築看板の用途の欄には店舗の文字が見当たらないので本当に店舗が入るのか心配になったということですね。
仮に店舗が入らなくなったとしても、あまり大きな影響はないように思いますが。

たぶん店舗入りますよ
どんな種類かはわかんないですけどね

以下横浜市ホームページより
１　 Ａ－１地区、Ａ－２地区、Ａ－３地区
　　川和町駅周辺の生活拠点として、駅前にふさわしい複合市街地を形成するとともに、既存商店街との一体的なにぎわいを誘導する。
　　Ａ－１地区及びＡ－２地区は、土地の高度利用により歩行者空間や広場等の空地を確保するとともに、商業・サービス施設等の生活利便施設及び都市型住宅等の多様な機能を誘導する。
　　Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

↑全く根拠にはならないです

誘導するであって義務ではないからね。義務なのは１階に住居を設けないなんで事務所ってのもありうる。

>>688 マンション検討中さん
コンビニを期待している人がいるんですよ。
店舗が入るなら、ちゃんと書いて置かないと後々問題になるリスクがあるから
店舗は出来ないんだと思いますよ。

>>691 匿名さん
共用部にすれば良いだけですよ。

かっこいい。

今日車沿いで建物見えました。掲示板で悪く言われてるより、全然実物は迫力ありました。

道路沿いで見るとばえますよ。

>>695 ご近所さん

掲示板で悪く言われてます？
Vの開いてる方が見えるので、珍しい感じはしますよね。でもこれもフロントができるまでの話ですね。
川沿いから見ると、ガーデンの方が大きく立派に見えて悔しかったです。。。

>>696 eマンションさん
ガーデンの時は悩んでいる間に無くなっちゃって、買えなかったと言うのが実情でした。テラスはもっと速かったですよね。フロントで決断できるかな。

>>697 マンション掲示板さん

モデルルームの情報出たらすぐにゴーですね！

>>698 通りがかりさん
次も抽選ばっかになりませんか？

>>699 口コミ知りたいさん
テラスって抽選だったんですか？

いつ頃販売開始かな～
さすがに2025年3月入居は間に合わないかなー

>>701 マンション検討中さん

完成予定2026年3月ですよ

>>701 マンション検討中さん
おんなじような金額で売り出されたら、後悔しますよ。せめて、販売開始まで他の物件は買わないように。

>>703 名無しさん
逆も言えますよね。他に魅力的な物件があるがここの3棟目を待ってる間にチャンスを逃してしまうということも起こりうるので、何が正しかったのかは結果論ですね。

ガーデンの中古を買うのはどうですか？けっこう前に出て、まだありますよね。2LDKで、値段は新築時と変わらないですが。
中古出るのが早いからかもですが、なかなか売れないのは個人的にちょっと不安です。

>>705 匿名希望さん
おそらく新築時価格よりは3～400乗せてますよ。まあ手数料やら引っ越し代やら入れたらそれ以上だったかもしれませんね

適正な範囲で指値すれば掲載価格より値引きするでしょう

さて、テラスもガーデンも無くなっちゃったので。
フロント(仮)は中層階西向き70㎡で中層階3LDK、いくらなら買いますか？
6200万円がとても迷うラインです。個人的には。

>>706 検討板ユーザーさん
南側だしそれくらいの上乗せでも売れると思いますね。
テラスの価格考えれば

>>708 検討板ユーザーさん
坪単価290万はないのでは
5700万くらいじゃないですかねー

>>708 検討板ユーザーさん
中層階中住戸なら70㎡5000万円台半ばぐらいがいいところだと思います。70㎡で6200万円なら上層階角住戸が買えると思います。

ここって直床でしたよね？
フロントは二重床にしてほしいなー

>>711 匿名さんと710さまと712さま

最後の分譲物件なので、しかも2年以上先。高値でじっくりゆっくり行くんじゃないかと。あと、グレードも結構上げてくるんじゃないかと。この地域のランドマーク的なデザインにしてくるんじゃないかと。この再開発の利回りを一気に上げて来ますよきっと。

>>713 マンコミュファンさん
現在、テラスもデュオセーヌも完成間近で、街の風景が一段と華やかになっています。
灯が付けば夜も明るく綺麗な一角になりそうです。
日々、街の発展して行く様を感じられる事って楽しみしかありません。

D地区がランドマークのようなマンションになれば、更に期待出来そうですね。

近隣の者です。

ライトが付いてV型の建物がより一層、豪華に見えました。
吹き抜けのエントランスが素敵ですね！

彩光の面では気になる階もあるかと思いますが、
建物自体はセンスが良くオシャレで豪華なマンションだと思いました。

三菱地所って流石ですね！

フロントも益々楽しみになって来ました。

テラスは地権者が25戸あると書き込みをみました。
ガーデンは地権者の方はいらしゃらないらようです。

地権者について素人で知識が無かったので調べてみると地主さんがデベロッパーと等価交換という形でマンションに住めるようです。都内では良くあるようですね。

地権者の方は賃貸に出す事も可能なんですね。

当たり前ですが通常分譲とのルールの違いに少し驚いています。

フロントは更に地権者の方が多いかもしれませんね。

4LDKキャンセル住戸もすぐ埋まっちゃうかな？
もう1ヶ月早く出て欲しかった泣

>>717 マンション検討中さん
誤爆ですね

>>718 匿名さん
すみません、3LDKでした。角住戸らしいのでとても良さそうです。

>>719 通りがかりさん
キャンセル住戸250万値上げされてますね

残りの部屋はエントランスから遠いのかな。
広くて南向きでとても良さそうだけど…。

>>キャンセル住戸250万値上げ
なぜ・・・
そのままの値段で売ればいいのに・・・

値上げしたキャンセル住戸売れてましたね。

>>722 匿名さん
次に出てくるフロントの金額に備え相場を上げる目的ではないでしょうか。

買い手がつく範囲内で高い価格に設定するのは当たり前で、それ以上の理由なんて無いですよ。

エントランスにある宅配ボックスなんですが、フルタイムロッカーのものかどうかわかる方いますか？

>>726 通りがかりさん

メーカーはトリセツや引渡時の資料に記載があると思います。