ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

素人ですが思考です。参考までに。

横浜市のバザードマップ見る
地震→大丈夫
液状化→大丈夫
洪水→大丈夫だろう(2019年の台風でも日産スタジアムの遊水地の許容390万m3のうち流入は93万m3のみと余裕があった。鶴見川治水は治水の専門家から高く評価されている。川の横にもかかわらず電気室を1Fにしているのも洪水しないという見立てなのだろう。自信のある証拠?)
排気ガス→現地6回訪問。気にならず。
車両基地の音→気にならず。そもそも車両基地には低い速度制限があるので最高速度でも40km/h以下。見た感じだと25km/hくらいで入庫してる感じでした。テラスは尚更気にならず。
後発となるD街区開発時の音→施工完了まで我慢するしかない

要望
①デイリーヤマザキをセブン、ファミマなど強いコンビニにしてほしい(オーナーの感じからして厳しいけど)
②川和町駅周辺に保育園幼稚園が増えてほしい
③朝ラッシュ時に川和町始発で日吉方面にいくダイヤグラムを組んでほしい(横浜線沿線の方は新横浜で東急東横線に乗り換えて都心へ向かう人が増えてくれれば有りなのでは?)

不動産の暴落を待ってからの購入は？
そもそもいつ起こるか分からないし、詳しく調べてないけどリーマンショックや3.11の時は下がっても200～300万くらいだった?それなら今買おう。土地取得して２年で販売。なので2年間は価格変わらず。神奈川東部で4000万後半で買える物件は少なくなってきてる。徒歩3分。プロミライズなど青葉台物件は坂道で尚且つここより駅距離あり。

D街区の発売を待つ選択肢は？
D街区は徒歩1分。確実にここより高くなる。パンダ部屋的な安いやつあっても買えない確率が高い。なので今購入する

デメリット
・横浜市営地下鉄の運賃が高すぎる
・鳥が休める場所をマンションに作る→誰でも考えられるような綺麗事。近くの自然豊かな場所で勝手に休んでくれ。水にボウフラ出て蚊が出る原因となるし、糞などを清掃メンテナンスする人が怠そう。自然との共生と言うが、自然浴びたくなったら自分が赴くので大丈夫。
・アウトポールじゃない部屋あり

メリット
・駅近
・ブランド力
・価格(高くなってるご時世にこの価格)
・近くに自然がある

センター南、ららぽーとまで自転車で15分くらい。車ならすぐ。駅力無くてもすぐ遊びに行ける立地に自分は許容できた
フォルテ→生活
センター南北、ららぽーと→娯楽
川和市民の森、富士見公園、鶴見川など→自然
マンマニさんも仰っていましたが、港北ニュータウンに寄り添える街。+1200万くらい払って現地に住むより、時間を使って遊びに行く選択肢を選んだ。

情報を浴びれる世界なので多角的に見て何を取捨選択するかの話ですよね。どのスレにも下げる人もいますし、確かな情報をソース付きで与えてくれる人もいます。そのような情報を自分で調べて許容出来るか。その上でGOするなら誰に文句言われても自分が良いんだから良い。それで良いんですよね。うだうだしてたらすぐ無くなりますし決断も大事。
ここだけの話ではなく、検討者様が納得した物件を購入できる事を願っております。
長文失礼しました。

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>>609 さん

参考になるご意見ありがとうございます。
買う人はこのスレ関係なく買ってるし、最近はほとんど検討者はいないと思われ、ついにはお門違いのスレ批判までする人がいて、何も参考にならないので、もう見るのやめようかと思ってたところでした。
メリット、デメリットは各個人が金銭的なものや環境面だけでなく、価値観や家族背景等を含めて考えるものですね。
久しぶりにためになるご意見をありがとうございました。

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購入申し込みする予定です
まさしく609さんのおっしゃる通りです
センター北賃貸からの移住ですが、センター北駅すぐに住んでも結局車が必要な場面が多く、かといってセン北セン南マンションだといっきに2000万近く高くなります。
川和町であれば普段の通勤は駅近で、土日のカーライフも楽しめます。

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>>601 口コミ知りたいさん
空気の汚さって、理屈じゃない。ファーストインプレッションを大切にしないと。大型トラックからまき散らされる黒煙を視覚と嗅覚、あの臭い匂いを直に体で受けてみて、どう感じるかだからね。
数値が高いか低いか、エビデンスなど屁の役にも立たないですよね。
感じてみて、嫌だと感じたらそれまでです。

ここの欠点は川和町の圧倒的な駅力の無さです。
センター北や南、仲町台とは大きな、圧倒的な大き過ぎる壁があります。いわゆる「地ぐらい」において圧倒的に劣後します。厳しいようですが現実をうけいれましょう。その代わり、値段は安い。トレードオフの関係ですから。

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>>612 検討板ユーザーさん

さすが素人

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>>612 さん

悔しくて頑張って書いて発表できて良かったね。
でも、文の汚さを感じた。
これも理屈じゃない。
嫌だと感じたらそれまでです。
厳しいようですが、現実を受け入れましょう。

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>>612 検討板ユーザーさん

時間かけて頑張って書いたんだね。
偉いよ。
お疲れさん。

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この物件の検討者に対して川和町の駅力が欠点です！って、今更何を言ってるんでしょうかね。
直近のレスすら読まずに。

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>>616 口コミ知りたいさん

いやぁ、せっかく頑張って、謎の上から目線で書いてくれたんだよ。
俺はただの暇人だから、あんな語彙力の文でも読んでみたけどさ。
検討者でもないし、匿名掲示板なのにあんなに頑張って時間も使って必死にレスしてさ。
それだけでもう許してあげようよ。

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検討しているものです。周辺の学校の教育レベルはどうなのでしょうか？中山地区になりそうなので、少々心配しております。

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>>609 名無しさん
非常に単純な計算で恐縮ですが、20年後に
5000万のリセールバリューが75%として3750万
6200万のリセールバリューが80%として4960万
となり、こう考えればローン金利や仲介手数料を考慮しても微々たる差な気がします。だったらブルーラインが使いやすい立地で過ごすのが良い気もしますが、そのような考えは無かったのでしょうか？
あと通勤の視点が抜けてるのが気になりました。

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>>614 評判気になるさん
川和町Levelだとこれくらいの文章Levelで丁度良いんじゃなーい。
空気の専門家とやらにあのダンプの空気を査定してもらいなよ。臭い臭い。
検討の埒外。論外。
唯一ですよ、パークハウスブランドで良かった。一縷の望みである。これでプライドは保たれるじゃないですか！

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地盤緩めなのも値段が安いんだから我慢しなきゃね。
さてどの部屋を購入しよーかなー

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論外なのにわざわざ夜中に何度も現れ論じる。
論外なのに検討板に？
ネガキャンすればプライド保てるのか。
605さんが書いてる通りだな。

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>>622 評判気になるさん

まぁまぁ、落ち着いて。
深夜2時台にあのレス。
しかも連投。
ここは匿名の掲示板。
どんな人物か想像出来ますよね。
日常で満たされぬ気持ちをなんとか保とうと匿名の世界に生きる。
どのスレでもたいていいますよ。
羽沢なんて特に酷いしさ。

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久々に見に来たら荒れてますね！
荒らしはどこでも現れるので、あまり気にしない方が良いですね。
とはいえ、投稿少ないのも寂しいので荒らしで盛り上がるのもアリなのかもしれません…笑

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>>619 匿名さん

609さんじゃないですが、セン北セン南の新築だと3,4000万の差になりますよ。築20年近いセンタープレイス、センターヒルズでようやっと6000万台があるかも、というところです。蛇足ですがセンタープレイスやヒルズは内覧しましたが駐車場利用率が非常に低く今後の修繕予算が気になりました。

通勤も人それぞれですよね、日吉経由の東横で通勤できる人ならありな気はします。それ以外の都心へは、ブルーラインでも行きづらい気がします。

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地盤地盤と言われるってことは、良いことですよ。
本当に太ってる人にデブって言えますか？言えないでしょう？

地盤空気駅力のなさに対して、いちいち反応するってことは…
これ以上酷ですかね…
ちな、私は鼻が低いねって言われても、そうですかね？あはは。で終わりです。鼻が高い方なのでね。ま、そーゆーことです。

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>>618 マンション掲示板さん
学区なんですが緑区の中山地区ではなく、川和小学校が学区ですよ。
口コミは小学校は少なかったんですが、川和中学についての口コミは参考になるので、一度、拝見して見ると良いと思います。
口コミは悪い口コミは少なく、多かったのは、教育熱心な家庭が多いので、学業のレベルが高いと言う口コミでした。恐らく、神奈川県トップ校の川和高校が近隣にあるのも関係しているかと思います。
ただし、その分、内申点を取るのが難しいそうです。
中学受験もアリかもしれませんね。

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>>627 著名さん

親戚が川和中学校に通ってましたが、確かに教育熱心な方は多いようですね。
他の中学校ならもう少し内申点高かったはずなのにって言ってましたね。

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>>628 口コミ知りたいさん
そーなんですね。
勉強熱心な事は良い事なんですが、内申点取りにくいのも厳しい物もありますね…。
川和中学で内申点が高いお子さんは相当優秀って事なんですね。

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>>629 マンション掲示板さん
教職についている方に話を聞いたことがあります。
川和中学校については、他の中学と比較して生徒の学力レベルが高い、しっかりした生徒が多い、とおっしゃってましたね。
やはりレベルが高い分、生徒にとっては内申点等で不利になるかもしれないが、そういう環境に身を置くことは将来にとってとても良いことだと思うとも話されていました。

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>>618 マンション掲示板さん
真偽は分かりませんが、翠嵐高校の出身中学データというものがありました。

https://kanagaku.com/archives/59992

翠嵐高校は学力重点指定校で内申よりテスト結果が優先されるとのことです。
これを見ると川和中学が他の中学より優れているとは思えませんでした。むしろ中川、茅ヶ崎、中川西のような港北NTエリアや、山内、宮前平のような田園都市線とのレベルの違いを感じました。

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私はまさに教師ですが、川和中学はやっぱり学力ありますよ。
レベルは高いと思います。

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>>632 検討板ユーザーさん
現役の先生の口コミはありがたいです！
川和中学の生徒さんは学業だけではなく、部活も頑張っているようですね。良い学校だと思います。
前の方のコメントにもありましたが、確かに良い環境にあると相乗効果があると思います。
早くから将来の目標も考えられるお子さんになるかもしれませんね。
教育熱心な親御さんが多い地区なので、川和中学校のように川和小学校も学業に熱心な生徒さんが多いと思いますので、そのまま川和中学校に進級しても良いですし、中高一貫校に受験する選択肢と考えるご家庭も多いかと思います。

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公式サイトトップ画像と敷地配置イラストを拝見するとWEST棟とEAST棟がV字に配棟されていますが、敷地が狭いからですか？
素人考えでもう少し2棟の距離を明け並行に配置できなかったものかと感じます。
一体どのような理由からなのでしょう。

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>>634 匿名さん
たぶん日影制限をクリアするためのV字配置だと思いますよ。並行配置だとクリアできないと思います。

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あと何戸程度残っているかご存知の方いますか？

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契約を解除する場合、手付金の放棄だけでしょうか？違約金もかかりますか？
重要事項説明書読んだのですがどちらか分からず、、。
諸事情により契約解除しようかと悩んでいます。
スレ違いだったらすいません。

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>>637 マンション検討中さん

顧客都合の場合は手付金の放棄だけですよー

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>>638 検討板ユーザーさん
早急な回答ありがとうございました。
助かりました。

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>>609 名無しさん

デイリーヤマザキは閉まってる日が多いけど、おっちゃんが子供に優しい。

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>>637 マンション検討中さん
手付いくら積んだ？

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>>637
諸事情ってなんでしょうか？

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>>636 マンション掲示板さん
先週聞いた時点では、14戸とのこと。
年内で売り切る予定が早まりそうと言われました。

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14戸なら年内完売ありえそうです。
総戸数164戸なので、かなり売れたみたいです。

夏休みのスケジュールってどうなっているんでしょう？
多分ですが、家族がみんな休みでモデルルームも混むのかなと思ったりしています。

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>>644 匿名さん
公式HPによれば 8/1～17はMR夏休み

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すみません、購入検討中のものです。
知っている方が居れば伺いたいのですが、こちらまだ駐車場の空きはございますか？
また、駐車場料金が分かる方が居れば教えて頂きたいです。

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駐車場に関しては秋あたりに抽選があるようで、まだ誰も決まっていません。
値段は11000～18000ほどだったと思います。詳細な情報は現地でいただけると思います。

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>>643 通りがかりさん
現時点で残り14戸はすごいですね。
荒らしが来るまで掲示板が閑散としていたので半分も決まっていないのかと思っていました。
駅近の物件も下に何が入るのか気になります。

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>>633 マンション掲示板さん
川和小と川和中がレベル高いって聞いた事ないけど。
港北ニュータウン比較して中学受験率圧倒的に少ないと思いますよ。
川和中から川和高、翠嵐毎年何人入ってんですか？

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5月中旬くらいで40戸強くらいの残りだったと思います。売れ行き良さそうですね。

セン南セン北付近、市ヶ尾付近にはいくつか評判の良い公立小学校がありますが、川和小中はそういう評判は聞いたことないですね。悪い評判も見かけませんが。

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>>642 検討板ユーザーさん
晴海当選とかですかね

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>>649 評判気になるさん

？

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>>650 マンション掲示板さん

私は実家が市ケ尾で35年住んでましたし、センター南にも親戚がいますが、評判の良い公立小学校なんてありました？
何小ですか？
スレチで申し訳ありませんが、参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

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>>648 マンション掲示板さん
このスレに積極的に書き込んで情報収集しなくても、ガーデンのスレ見ればよく分かりましたから。
ネガさんの内容も含めて、完売したガーデンのスレに書かれていた事ばかりで、目新しさもないですし。
あと欲しい情報といったらD街区の下駄に何が出来るか、それだけは気にしてます。

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残り14戸なんですか？！すごいですね！
年内完売しそうですね。
デュオセーヌは今どんな感じなのでしょう？
少し気になっています。

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こちらのマンションの完成予定時期って何月頃なんでしょうか？

お隣のデュオセーヌのシニア向けマンションと同時期だと認識していましたが、テラスの方が工事が早く進んでますね。

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公式サイトの物件概要によると、完成予定日は2024年1月上旬、引渡可能年月は2024年3月下旬予定との記載があります。ところで、残り14戸ですか？物件概要を見ると【最終期(第3期)】2023年8月下旬販売開始予定が5戸と見えるのですが。先着順で残っている戸数とかの記載が見られないですし、7月後半で9戸が売れたということなのでしょうか？だとしたらすごいです。

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>637

契約の解除条件は契約書に記載。読まずにハンコ押しちゃったのかな。キャンセルしてもらった方がいい人かも。

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>>658 匿名さん
あなたは契約を軽く考えすぎだと思います。
マンション購入に関わらず、簡単にキャンセルしてもらうが通じる契約などありませんよ。
重要事項説明時に契約書記載の解除条件部分も読みます。読んでいなかったとか過失があれば別ですが、、

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公式HPでは、最終期（第３期）5戸だけで、先着順については書かれていないが、
この5戸で終わりですかね。

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契約締結後にキャンセルする場合は、違約金がかかる場合もあります。
契約時に営業担当の方から説明は受けているのでしょうか。

マンションの購入契約書には、キャンセルに関する具体的な条件や違約金の金額が記載されている場合がありますから
確認をしたらいいと思います。

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>>661 匿名さん

例外なく書いてあります。

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3大コンビニがどれもないのがなあ

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>>663 検討板ユーザーさん

そんなの別にいいよ。

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>>663 検討板ユーザーさん
セブンは5分程歩けばありますよ。
駅近にも欲しいですけどね。

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一番近いコンビニはデイリーヤマザキですか。
デイリーヤマザキは店舗によって営業時間が異なるようですが、最寄りの店舗は24時間営業ですか？
またお休みが多いとの事ですが定休日は何曜日になりますか？

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>>666 匿名さん
Google Mapでもみた方早いと思います。9:00-21:00の日曜休みが基本なようですよ。

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駅前マンション側「まいばすけっと」というスーパーがありますよ。7時～24時の営業で、色々売っていて、コンビニ代わりです。

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ガーデンの中古出ましたね。
南向き6F 70平米 5580万

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中古出るの早すぎでしょ

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完売ですね

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CGアニメーションが公開されないまま完売になりましたね。笑

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>>670 マンション掲示板さん
珍しいことではないと思います、しっかり分譲アップの価格ですし。

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駅直結早く出ないかなぁ

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>>671 匿名さん
完売早かったですね！

三棟目も楽しみです！

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>>675 マンション掲示板さん
三棟目あるのかな。

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3つめは、ザ・パークハウス川和町フロント
です。駅直結にはなりません。
モデルルームは車屋さんの駐車場のところにできます。

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>>677 名無しさん
お待ちしていました♪
6200万円～7500万円と読みます。これでも竣工前にはほぼ無いでしょう。

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>>678 フロントさん
さすがに6000は切ると思いますよ

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>>679 通りがかりさん
5780万円～7500万円ってとこですかね。

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3棟目
看板設置されてました

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よく車でこの物件の近く通ります。最近外の足場も外れ始めて建物自体は完成間近って感じですね。ただなんかやっぱり内側？が昼間でも日が入らなくて暗い雰囲気。廊下側からの採光は望めない部屋が多い印象ですね。東南の棟は朝日が当たって午前中はリビング暖かそう！

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>>682 通りがかりさん
同じく先日近くを通りまして写真を撮りました。
エレベーターより南側は廊下側は暗めですね。

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>>683 名無しさん
存在感があってかっこいいですね！

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>>683 名無しさん
毎日観てるガーデン住民です。
晴れてても廊下側は暗いなと感じます。でもガーデンで雨風強い日は廊下歩くの一苦労なので、テラスはなんか内廊下っぽくていいなーと羨ましいです。
あとバルコニーのガラス手すりいい感じですよ！羨ましい！
駐車場がミドルルーフで羨ましい！
とにかく、羨ましい！

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>>681 通りがかりさん
ものすごく気になりますが、共同住宅と表記されています。
確か、営業の方からは1階店舗入ると聞きました。
そして、F街区の2025年11月完成の総戸数110戸の賃貸マンションには、店舗・共同住宅と表記されています。

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>>686 検討板ユーザーさん
建築看板を建てるのは義務ですが、用途の欄に関しては決められてないので、ここに記載している内容だけで判断するのは難しいかと。

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>>686 検討板ユーザーさん
最初に読んだときに何が物凄く気になるのかすぐにはピントきませんでしたが、687さんのコメントを読んだ後に改めて読み返したら漸くなにを気にしているのか分かりました。
3棟目の1階に店舗が入ると聞いていたが、3棟目の建築看板の用途の欄には店舗の文字が見当たらないので本当に店舗が入るのか心配になったということですね。
仮に店舗が入らなくなったとしても、あまり大きな影響はないように思いますが。

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たぶん店舗入りますよ
どんな種類かはわかんないですけどね

以下横浜市ホームページより
１　 Ａ－１地区、Ａ－２地区、Ａ－３地区
　　川和町駅周辺の生活拠点として、駅前にふさわしい複合市街地を形成するとともに、既存商店街との一体的なにぎわいを誘導する。
　　Ａ－１地区及びＡ－２地区は、土地の高度利用により歩行者空間や広場等の空地を確保するとともに、商業・サービス施設等の生活利便施設及び都市型住宅等の多様な機能を誘導する。
　　Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

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↑全く根拠にはならないです

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誘導するであって義務ではないからね。義務なのは１階に住居を設けないなんで事務所ってのもありうる。

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>>688 マンション検討中さん
コンビニを期待している人がいるんですよ。
店舗が入るなら、ちゃんと書いて置かないと後々問題になるリスクがあるから
店舗は出来ないんだと思いますよ。

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>>691 匿名さん
共用部にすれば良いだけですよ。

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かっこいい。

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今日車沿いで建物見えました。掲示板で悪く言われてるより、全然実物は迫力ありました。

道路沿いで見るとばえますよ。

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>>695 ご近所さん

掲示板で悪く言われてます？
Vの開いてる方が見えるので、珍しい感じはしますよね。でもこれもフロントができるまでの話ですね。
川沿いから見ると、ガーデンの方が大きく立派に見えて悔しかったです。。。

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>>696 eマンションさん
ガーデンの時は悩んでいる間に無くなっちゃって、買えなかったと言うのが実情でした。テラスはもっと速かったですよね。フロントで決断できるかな。

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>>697 マンション掲示板さん

モデルルームの情報出たらすぐにゴーですね！

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>>698 通りがかりさん
次も抽選ばっかになりませんか？

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>>699 口コミ知りたいさん
テラスって抽選だったんですか？

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いつ頃販売開始かな～
さすがに2025年3月入居は間に合わないかなー

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>>701 マンション検討中さん

完成予定2026年3月ですよ

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>>701 マンション検討中さん
おんなじような金額で売り出されたら、後悔しますよ。せめて、販売開始まで他の物件は買わないように。

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>>703 名無しさん
逆も言えますよね。他に魅力的な物件があるがここの3棟目を待ってる間にチャンスを逃してしまうということも起こりうるので、何が正しかったのかは結果論ですね。

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ガーデンの中古を買うのはどうですか？けっこう前に出て、まだありますよね。2LDKで、値段は新築時と変わらないですが。
中古出るのが早いからかもですが、なかなか売れないのは個人的にちょっと不安です。

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>>705 匿名希望さん
おそらく新築時価格よりは3～400乗せてますよ。まあ手数料やら引っ越し代やら入れたらそれ以上だったかもしれませんね

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適正な範囲で指値すれば掲載価格より値引きするでしょう

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さて、テラスもガーデンも無くなっちゃったので。
フロント(仮)は中層階西向き70㎡で中層階3LDK、いくらなら買いますか？
6200万円がとても迷うラインです。個人的には。

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