ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

モデルルームの予約が取れないのは人気が殺到しているからなのかと思いましたがそもそも見学の枠が少なくなっているんですね。
（コロナ対応が継続しているのでしょうか）
週頭に更新されるという情報を教えて下さってありがとうございます！

>>489 匿名さん
486です。
ギャラリーの個室の部屋数が限られているので、予約枠が中々とれないんだと思います。
ただ、ガーデンは売れるスピードも早かったんですよ。
のんびりしていると希望の階数でお気に入りの間取りは完売してしまいます。私も早い方だったと思いますが、気になってた間取りは完売していました。
一階のパーキング付き住宅も早かったですね。ただ、エレベーターは超高速なので高層階でもストレスを感じませんよ。マンションのエレベーターの速度に慣れてしまったので、外のエレベーターでストレスを感じるようになりました（笑）
テラスの売れ行きは分かりませんが気になるなら、まずは、予約をとってエントリーは早めにしておいた方が良いと思います。

公式サイトで設備仕様を拝見すると、必要だと考える設備が揃っている上にこれがあればちょっと嬉しい設備も導入されているのがいいですね。
（風呂ふたロック、布団クローゼットなど）
間取りを確認して探せませんでしたがスロップシンクはついていますか？

今晩の鶴見川はやばいかも知れない。購入検討の方は要チェック。

>>492 匿名さん
ブルーラインの車庫の地下が遊水池になっているから、この辺は問題ないよ。

>>493 匿名さん
間違えた。グリーンラインの車庫の地下。

川が近いと、どうしても大雨の時は心配ですよね。
今回の大雨では、どうだったのでしょうか？
戸建てだけでなく、やっぱりマンションも影響はあると思うので
過去に氾濫はあったなどの情報がいただけると参考になりありがたいです。

住宅ローン控除に関してですが、本物件は省エネ基準適合住宅などに該当するのでしょうか？

>>495 匿名さん
周辺は最高でも水防団待機レベルで氾濫には程遠かった。今回は10ミリ以上の雨が数時間続く可能性があったので、どうなるかと思ったが、非常に強い雨雲は北は八王子(この辺りに降ると多摩川に行く)、南側も横浜南部と外れた様に見えたので、その影響もあったかも知れない。

毎年一回ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。今回どーだったとかは判断材料にはならない。結局は、水害リスクはハザードマップで判断するしかない。

>>495 匿名さん
実家が川の反対側の東急の分譲地ですが、昭和50年頃、一度分譲地内の低い所は床下浸水してます。当時は下水処理場がなく内水氾濫だったかと。今の中山大橋あたりは大変なことになっていた記憶があります。昔はよく氾濫してましたが大概、鶴見とか綱島から先に水が溢れたので、実家の近所の浸水はその一回だけかと思います。
今は下水処理場がありますし、新横浜のスタジアム、白山の工業団地、地下鉄の車庫の下に水を貯めておけるようになっているらしいので、内水氾濫が起きる可能性は小さいのかと思いますよ。

この辺の土地は地盤がとにかく弱い。
ララポート横の三井の傾きマンションもしかり。
地名が池辺町だったりする。
このあたりは、元は田んぼだよ。
グチュグチュだ。

下水があふれたってことですか？

>>500 マンコミュファンさん
元は田んぼの所なんて山ほどありますからね。。。
ここの地盤が弱いとのご指摘について、地名とかでなく数値で示してくださると助かります。
エビデンスをお持ちのようなので、よろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

この辺やららぽーとの辺りは、昔の地図を見れば確かに田んぼだったようですが、
三井のは施工不良による傾きなので
田んぼだったからそうなった、ということではないですね。

三井の傾きマンションだけではないよ。
地盤が沈下しているところは、随所に見える。近くを散歩してみるといい。
アパートやマンションの一階のコンクリート部分をみると沈下している跡がある。
地名に池や沼が付いている所は注意すべきだ。特に池辺町。
土木工事関係者と繋がりがある身として、少し掘削すると水が溢れて大変だと言っていた。
まあ、あとは値段との折り合いだがね。
がんばりたまえ。

なにごともバランスが大切だよ。
地盤がゆるいのが嫌だから、地盤の固い丘に住む。しかし、坂があり実生活で不便する。
つまりトレードオフの関係だよ。

あちらを立てればこちらがたたない。

地盤が良くて、フラットな地形は人気があるから、価値も高く、値段も高い。

ここも、大地震や大型台風が来なければ、利便は良いのだろう。
しかし、一度でも浸水や傾きを経験すれば、価値は暴落する。
数年後の値上がりを期待して購入し、価格が上がったところで売り抜け、利益を得るのも1つの手といえる。

まあ、よく考えることだ

>>504 口コミ知りたいさん
だから三井のは地盤沈下じゃなくて施工不良ですよね…
こういうマンションは沈まないように硬い地盤まで杭打っている認識です。
傾いたら三井のように最悪建て直しになって大損害を被るので、そうならないように計算して設計されてますよね？

池ってことは、池袋の高級タワマンも危ない…笑

>>506 マンション検討中さん
硬い地盤まで当然、杭打ちしているだろうね。
しかし直接基礎ではないなら、面ではなく、点で支えていることになる。
杭が長くなれば折れるリスクも当然あるが。
素人が念仏を唱えるのは結構だが、ミスリードは良くないぞ。
リスクを見て見ぬふりか。

>>507 口コミ知りたいさん
杭が折れる…聞いたこと無いですが、
スカイツリーや日本にたくさんある杭を使ったマンション全てにそのリスクがあるってことになりますね。
杭が折れるリスクまで考える人は恐らく稀では無いでしょうか。

>>508 マンション検討中さん
スカイツリーとここを比べるとは。

杭打ちの深さ、これを調べてみるといいよ。
杭が長くなれば成る程、脆くなる。
ここまで言わないと理解できない。
大したもんだ。

>>509 評判気になるさん
ググった知識で口弁垂れてるだけですよね。
スカイツリーはそちらが長さと言ったから例えで分かりやすく書いたけど、
他の何万ある杭を使ったマンションも同じでしょ。
そこについてはノーコメントですか。
反論しやすい部分だけ都合良く拾いますね。
杭が折れたマンションの実例はあるんですか？

杭が折れなくとも、周りが地盤沈下や液状化したらどうなる？
もう少し頭を使おう。飾りかなにかか？
地震後の千葉の浦安どうなった？

ちな、ここの杭の深さは何十メートルかな？
教えてくれよ。（笑）

富裕層はハザードや地盤には敏感だよ。
家族を守るための住まいがグラグラでは話にならないからね。

>>511 マンコミュファンさん
おいおい、全く反論できてないじゃないか
鏡見てから言ってくれ

今は自動車のテストコースだけどパナの寮とグランドだったところは3・11の時に液状化した。杭は上からの力は支持層が支えるけど横からの力は上層の摩擦力で支える。上層が緩んだらコロンだよ。

あと、阪神淡路大震災の時に杭の根元で実際に折れるってことがあった。対策としては鋼管で巻くだけどその辺も要確認。

表層地盤増幅率は１．７と揺れやすいエリア。

書くのは自由だが、本当に検討者なのかと思ってしまう。
傾くマンションだと思うのなら、検討からとっくに外しているはずだろうに、なぜ検討板へ何度も書き込むんだろうか？
荒らしでないのならばね。

さすがプロだよね。
エビデンスも何もなく、見たらわかる、考えれば分かるとはね。
言われなくても検討者はちゃんと確認作業してるから大丈夫だよ。
その道の第一人者でもないだろうに、自分だけが分かることがあると思ってるのかねぇ。

>>518 通りがかりさん

どんな確認作業してるのか教えて欲しいです。

ここは元田んぼ依然に川沿いのハザードにかかるエリアなのでそもそも地盤は悪い。
ベルクが出来て少しはマシになったとはいえ駅前には何もなく生活は不便だし
自然の豊かさと横浜アドレス、港北ニュータウンへの近さがだけが売りのマンション。
安く購入出来る分多少のリスクは承知の上か若しくは気にしてない層ばかりなので響かないよね。

元田んぼで最近発展が著しい海老名や埋立地で地盤緩々の湾岸エリアとかもっと煽り甲斐のあるところは沢山あると思うよ

>>520 元地元民さん

前にも書いてた人いたけど、何のために書いてるの？
ネガってただの憂さ晴らし？
もう分かったよ。
検討してないなら不要。
お疲れさん。

>>519 マンコミュファンさん

ネガ必死の抵抗w

大手デベの友人にここのネガコメントみせたら、素人さんとはいえ面白いねぇって大笑いしてたよ。

>>523 口コミ知りたいさん
その大手デベの友人とやらにこのマンションは購入可能するべきか聞いて欲しいです！
お勧めならその理由を
これから売りの出しの青葉台の物件とどちらが資産性が高いか。
是非プロの視点で教えて頂きたいです。

>>524 さん

友人とやらに？
購入可能するべきか？

公式サイトで契約者へのアンケートを読みましたが、このエリアへの地縁についての質問で地縁のない方が最も多い結果だそうで何だか意外な気がしました。
まあ、駅近立地のマンションはどこもこんなものなんですかね。

住民の方の口コミを見ると、オプションでウォールドアとあるようで羨ましいです！
ウチもオプションでウォールドアが欲しかったです！

>>527 マンコミュファンさん

いくらくらいなのか気になります！

先日周辺を歩きました。ガーデンの隣の公園がそれなりに広かったです！
立て看板がなかったのでその場で市に問い合わせたのですが、
・大人数でなければ、軽いボール遊びOK
・夏、手持ち花火であれば花火OK（ただしガーデン隣接なので時間や節度は常識の範疇で、もちろんゴミは持ち帰り）
とのことでした。ボール遊び可能な場所が徒歩数分圏内にあるのは助かりますね。
歩いた日も親子がキャッチボールしており微笑ましかったです。

川和町は実際に訪れてNGな人も多いようです。
南武線はOKみたいですが。

川和町は地盤に不安を抱えるから、地震のとき毎回ビクビクしないといけないのがなぁ。
ま、人によるけどね。私は苦手。
川があるのも、台風とかね。ビクビク。

トラック通りだから、空気も苦手でした。
価格勝負のマンションだから、晴海フラッグと似てますね。なんとなく。

>>531 口コミ知りたいさん
転売ヤー続出で普通に購入出来ない晴海フラッグととこが似てるの？
周りに何もない、川沿い、空気が悪い、地縁者は買わない、パークハウスのブランドだけと
近いなら三郷辺りでしょ

>>531 口コミ知りたいさん
転売ヤー続出で普通に購入出来ない晴海フラッグととこが似てるの？
周りに何もない、川沿い、空気が悪い、地縁者は買わない、パークハウスのブランドだけと
近いなら三郷辺りでしょ

>>532 匿名さん
ただ安いだけが魅力のマンションってことを似てると表現したのでは？
しらんけど。

地盤がユルイところも似通っているね！

何のためか早朝から頑張ってて面白いなあ。
嫌な人、苦手な人は検討から外してるだろうし、根拠のない、個人の感想をわざわざね。

嘘の情報でなければネガな書き込みも検討者向けには参考になるので、
マンコミュのルール上問題ないですよ。

根拠がないと思うなら無視すればいいのになぜ毎回反応するんだろう。。
まあ購入者なんだろうけど。

ここの地盤は緩いよ。
根拠はある。今どき地震の揺れやすさ、ハザードはネットでスグに検索できるよ。
調べもしないで購入するから…

でも安いからいんでない？パークハウスブランド、駅チカで一応のプライドも守れるし。
ま、駅は川和町で横浜駅には直結しておらず乗り換えが必要なんだけどね！

必死に否定しても大多数は気づいてることだよ。