ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

近所に住んでいてガーデン見送った組です。モデルルーム気に入ったのですがすぐ近くに工場があり駅からやや遠いので見送りました。
川和町自体がそんなに良い雰囲気ではないので、そもそもこのエリアにマンションを購入していいものかと決めかねています。トラックや工場関係の車が多く夜は暗いので子育ても心配です。本格的に新しい人が住んできたら変わるかもしれませんが・・・
とりあえずテラスのモデルルームも行ってみます。

>>201 マンション検討中さん
近所に住んでいて街の雰囲気と合わないなら、別の場所で探し始めた方がいいと思います。
自分は、夜になると人の出歩きが少ない閑静なところが気に入っています。
夜頻繁に出歩くことを想定しているなら川和町で暮らしていくのは不便や不安を感じそうです。

マイバスが近いのは地味にポイント高い

>>203 匿名さん
ペイペイつかえんのがなぁ…。惣菜１品買い足すのは便利だけども

ついに！
マンマニさんがきましたよお。
購入検討者、要チェックですねえ。

マンマニさん、前作では絶対買い！って言ってましたけど、今作ではそこまで強い反応してませんでしてね。ちょっと気になりました

>>206 住民さん7さん

川和町買うなら最初のマンションって言ってましたからね
そこからはトーンは下がるのかなと

>>207 マンコミュファンさん

やっぱり、そうですよね。今回の動画のメインは港北ニュータウンの話になってましたもんね…。まぁ、マンマニさんがオススメだから買うってわけでもないですけど。

>>208 名無しさん
たぶんモデルルームの感想とかはこの後のブログなり動画なのでは？

まだ見学行けてないのですが、電車の騒音とかは特にないんでしょうか？

マンションマニアさんの動画を見ましたが、確かに前作の時の熱量に比べて少しトーンダウンしていたような印象を受けました。
動画では、川和町は港北ニュータウンとは違って駅前の区画整理事業なので少し離れれば道が細くなったり工場が点在したりするのはしょうがないよね、それがいやなら港北ニュータウンを買えばよいというようなことも言っていました。ただこの部分は今作だけでなく前作にもあてはまる内容なので今作が前作に比べてトーンダウンした理由は眺望や日あたりでしょうかね。

>>211 匿名さん
出来上がってみての感想ですが、まずガーデンは敷地の使い方が贅沢ですね。マンションの周りをぐるっと植栽のあるスペースが囲んでいてその周りを幅員の広い道路と公園に接しています。テラスも同様でガーデン以上に中庭等も充実していますから、より贅沢です。駅から、テラスの次のステーションorフロント(仮)もゆったりとした敷地利用で建てられ、テラス、デュオセーヌ、ガーデン、公園、そして今の機材置き場や少し残る残地の開発が進めば、港北ニュータウンとは違うけれど、ゆったり緑化された街並みになることが期待されます。
その次は、駅の交差点から南北に抜ける狭い県道12号ですが、現在は商業地域としては非常に弱い感じ単にごちゃごちゃですが、交通量も増えれば混みますし、本来は商業筋のようですから、ゆくゆくは拡幅して沿道の店が集客しやすい環境にして行って欲しいです。今のあれだと、我々パークハウス住民はフォルテ及び駅前にしか動きませんから、あの商店筋は復活しません。声をあげてみてもいいと思います。
これからに期待しましょう。

外廊下ですか？

動画観てみました。
期待してた方には残念な内容でしたね。
ここは港北NTではないし、川和町は交通の便も悪い、ガーデンと比べて眺望も良くない、区画整理だけがお勧めの物件と。

港北NTの街並みの作りが違うのは勿論ですが、一緒に紹介していた完成後のガーデンも、外観部分だけでスカスカの格子上のバルコニーに低い隔板、機械式駐車場の仕様の低さとガーデン民に取っても悲しい動画の仕上がりに。

ガーデンは値段が安いから、隔板やバルコニーはそんなもんだなーと思いました。
4000万台のわりに見た目が豪華だなと。
テラスもそうなればいいですが、外壁の色は黒系がよかったなぁ
でも坪240なら、今の中庭等いいと思います

川和町はやはり港北NTというよりは中山寄りの雰囲気なので、価格も考慮してそれでも良いという方は検討すべきだと思いました。あとは近隣の小学校、中学校のレベルはどうなんでしょうか？

川和町はたしかに港北ニュータウンではなく、中山寄りなんですよね。ただ、中山駅も数年後に向けて再開発が始まるようなので今の雰囲気と変わるのでは？とも思っています。確実ではないので何とも言えませんが。

横浜通勤なら中山から東神奈川乗り換えの横浜がいいのか、日吉から東横で横浜がいいのか悩むなぁ。
新横浜へのアクセスがいいから出張には便利そうですね！

>>218 eマンションさん
横浜通勤でしたら、センター南で乗り換えてブルーラインも近いですよ！

>>217 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。ただ、2030年頃再開発予定ですので暫くは雰囲気変わらなそうですね...。

>>210
近所の住人です。川和町駅が車庫なので、朝晩騒音と言うか、電車の音はします。通常＋αって感じです。(ガタンゴトン、キーンみたいな…)
我が家は室内にいれば気にならないけど、外に出ると結構聞こえるので、マンションの方々には騒音と捉える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

>>221 名無しさん
マンションマニアさんは、動画の中では車庫なのでスピードが落ちていて音は小さいというような説明をしていたように思います。動画を見た限りはあまり気にならないのかと思いましたが、やはり時間をわけて確認に行く必要がありそうですね。

>>214 検討板ユーザーさん
動画を見ての感じ方は人それぞれですが、そこまでネガティブな印象は受けませんでした。
確かにガーデンの時の動画は絶賛していたので、それと比べるとマイナス面も結構出してきて大分抑えた感じの説明でガーデンの時ほどの勢いが感じられず、そのギャップには驚かされましたが普通にお勧めしている感じを受けました。

そりゃ動画で不特定多数が観てるからあからさまに悪い言い方はしないでしょ。要約したら214になるのでは。
朝9時OPENのヤマザキ以外駅までのルートにコンビニもないんでしょうか

マンションマニア さんの動画見ました！
たしかにガーデンの時に比べるとオススメ感は低いのかな？と感じました。
これからモデルルーム編の動画が出るかと思いますが、
価格によって反応が変わる可能性もありますね。
次の動画が気になります。

>>214 検討板ユーザーさん

ガーデンについては出来てからわかったことじゃないから別に残念ではないでしょ。

マンマニさんはこの物件は上層階おすすめっていってるし自分も選ぶなら上だけど、エレベーターが一棟一基なのがやばすぎるぜ

>>227 マンション検討中さん
この戸数考えると、朝かなり大変そうですよね…。

テラスの紹介の動画なのについでにガーデンのコストカットによる仕様の低さが露呈してしまって可哀想ということ。
購入者はそれなりの価格だし、納得の上での購入なので皆満足してると思います。

ガーデンの機械式駐車場は残念や。

>>230 匿名さん

ガーデンの話はもういいよ

ガーデン買った人は毎日通るだろう道にできるマンションだから気になるのかね
テラス検討者はガーデンは通り道でもないので比較も仕様の程度を気にする必要ない
　

ガーデン住民が兄弟物件だからと気にしてるみたいでガーデン住民の書き込みが多いですね。

でも、実際にガーデン買っちゃった人からすれば
テラスみたら、ぐぬぬ…。ってなっちゃうんじゃないですかね…

テラスの後に、最も駅近の後発物件が控えているのでテラスを買っちゃった人が今度は後発物件をみたら、ぐぬぬってなっちゃうかもしれない。
最近は駅近から順次開発していき、後発が駅から離れるのに先発物件より高いという矛盾が生じるケースが多かったが、ここは逆で後発が駅に近くなるが価格は先発と変わらないという珍しいケースとなるかもしれないね。

>>235 匿名さん

駅に近すぎても、仕事帰りに買い物出来ない環境になっちゃうから、テラスのバランスの良さが売りになると思う。
ただ、建築材料が高騰してるから後発物件が先発と同じ価格になるような事があれば、相当なコストカットが行われると思う…。

川和町の区画整理計画ってあとはD地区のマンションが建って終了ですよね？
再開発とは違うので駅前にお店が増えるのでもなくD地区の1Fに店が数店舗入って終了。

マンマニ君も土地区画整理じゃなかったらお勧めもしないと言ってるけど、これで終了だったら寂し過ぎる。

>>224 マンション検討中さん
駅からマンションの道中、コンビニ欲しいですよね…。セブン少し行きにくい場所にあるので。
川和町に住むなら、もう少し飲食店が増えることを期待したいです。ごちゃごちゃするのも嫌なので、個人経営のちょっとした飲食店とかあると嬉しいな～！なんて思ってしまいます。
住民が増えることで街の雰囲気も変わっていくとは思いますが、
今の状態でも良い！と思える人でないとなかなか購入には踏み切れませんよね。

マンマニさんの南大沢の動画みて思ったんだけど、彼の評価店って、人混みじゃないところとかが高ポイントになってそうだね。
彼は他にも都心にマンションを持ってるから言えることであって、人が集まらない=不便ってのは背中合わせだし、我々のように永住目的だと少し感想が変わってくるかもね。

>>239 マンコミュファンさん
マンションマニアが好きなのは人混みじゃない所というのはあまり正確ではなく、彼が好きなのは人工的に大がかりに開発された綺麗な街並みなので、結果としてそのような場所は人も密集することはないと思う。
彼が住んでいたり所有していると噂される東雲や武蔵小杉、最近購入したと思われる勝どき、ツイッターやブログで盛んに取り上げている千葉の幕張ベイパーク、大好きだと言っている港北ニュータウン等全て元工場街や倉庫街だった場所であったり、広大な埋め立て地や原野等や何もない場所だったところに新規に大規模な街づくりをしたエリアなので、ごみごみしたところは全くない。
そういう意味ではここもその傾向にあるが、いかんせん開発スケールが小さいのと交通が不便な点が今一つ盛り上がりを欠ける理由だと思う。

この掲示板何かと勝手にガーデン購入者の書き込みって決めつけてるのもやばいし、そもそもまだ買えてもいないやつらがガーデン＜テラスの構図にして見下してるのやば笑　
客観的に見たらどっちもどっちだし、建物なんて時間が経てば経年劣化で価値なんてなくなるんだから、多少の仕様の差なんて無意味よ笑　
そういう意味で言ったら眺望採光に恵まれたガーデンに軍配上がるからな。将来的に眺望採光絶望的になる可能性もあるのに、多少の見た目のよさで誤魔化されてるの草

ここからセンター南やららぽーとにに自転車や徒歩で行けますか？

>>242 マンション検討中さん
センター南へは道も整備されています。
ららぽーとへは、鶴見川のサイクリングコース（一部一般道有り）
を使えば安全に行けます。

>>242 マンション検討中さん
センター南へは急勾配の坂を何本か上り下りするので屈強な足か電動自転車は必須かと

>>237 マンション検討中さん
ただ今後まだテラスの西側とF街区の東側(シニアレジデンスの東側)には建物は建つ可能性あるみたいですよ。
マンションになるかは分からないですが。

>>241 マンコミュファンさん

あんたも買えもしないマンションの掲示板に入り浸ってる事を普通にヤバイと認識したほうがいいよ

再開発終わると飽きちゃうので、何かしら開発続けて欲しいですね…

>>247 さん

>>247 匿名さん
そうですね…。
人が増えることで賑わいが出れば、お店など
出店を検討してくれる可能性もありますよね。
土地はたくさんあるので、このままで終わるのも勿体無いような気がします。

>>242 マンション検討中さん
センター南までの道のりは、上り坂なので電動自転車があれば楽に行けます。
ららぽーとの方が楽に行けると思いますよ～

みなさまありがとうございます！ここからだとセンター南北かららぽによく行くとおもうんですが、地下鉄にのるのは定期でも無い限り高くつくので自転車で行ければいいなーと思ってました。自転車で行けるならこの立地はありですね。

>>250 評判気になるさん
センター南まではふれあいの丘近くまで上がり、アオキの交差点から下りと言う感じですが、歩車分離され整備されてるが故にスピードを出す車が多く、車道を自転車で走るのは怖いかもしれません。かといって歩道も広くはなく、切り通して作った道なので壁面の圧迫感を感じながらになります。つまりセンター南程度なら行けると思いますが、気軽さ快適さは期待しないほうが良いです。

>>251 匿名さん
感じ方は人それぞれなんですねぇ。
私は自転車通勤で毎日、川和町とセンター南の間を通ってますが、特に怖い思いも圧迫感も感じたことはないです。

>>248 検討板ユーザーさん

計画通りいくか分かりませんが、この区画整理事業で1600人の増加を見込んでるので、それだけ増えるとなると、何かしらの飲食店はできるのではないでしょうか。
今はモスバーガーとラーメン屋しかないですからね。

>>245 eマンションさん
テラスの西側は、電器店と民家が建設済。
シニアレジデンスの東側は、区間整理外で、グレイス市が尾南という賃貸マンションと民家がある。区画整理に参加しなかったという事は、このままでしょう。
開発されるのはMRの一角だけじゃないかな。

>>254 匿名さん

現地いってMRでもききましたが、電気屋の南側の区画は、現在工事の作業スペースになってますが、今後建物が建つ可能性たかそうです。
シニアレジデンスの東側の車が止まっている更地も区画内なので、建物が建つ可能性高いようです。
賃貸マンションとシニアレジデンスの間ですね。
画像だと分かりにくいのですが、どちらも車やコンテナハウス無くなったあとの工事になると思いますので、3個目のマンションが竣工してからの話しであると予想してます。

>>253 評判気になるさん
駅前に美味しそうなもんじゃ屋さんもありました！

>>256 マンション検討中さん

そうでしたね。
もんじゃ焼き屋さんありますね。
酒も飲めますしね。
確か4年以上前の話だと思いますが、その店に行った時に店員さんと話してたら、｢オーナーがこれから川和町は必ず開けてくるからっていってオープンしたんですよ」って言ってましたよ。

マンマニさんが新しい動画公開してくれてますね＾＾

坪単価平均だとたいして上がってないなって思ったけど、ガーデンの予算感だとだいぶ選べる部屋限られるねここ。いいサイズ感の間取りはそれなりに予算ないときついわ

知っている方がいれば教えていただきたいのですが、マンマニさんはこういった区画整理事業の前作のマンションのように１つ目はオススメと言ってました。実際神奈川県、とくに横浜市において、過去の区画整理の第一号マンションのその後の推移など知っている方いらっしゃいますでしょうか？？

>>258 契約済みさん
楽しみです。
ここってほんとにどうなんですかねえ。
広々してるから、うまくいけばいい街になりそう。

区画整理事業の前作のマンションのように１つ目はオススメ

そうなんですか。
どういう理由からなのか興味深いですが、人気が出始めたら価格が上がってしまうってことなのかな？と想像しました。

最寄り駅は地下鉄だけど徒歩3分。通勤通学先によるでしょうけど、かなり便利ではないかと思います。

敷地が広くて、贅沢だなと思いました。マンション棟の向きが西南と東南になるのかな？日当たりとかはどうなのでしょうか。

このマンションの価格情報は載るのかな？価格タブに。

こちらのマンションの販売はいつからでしょうか？？

価格は行くと教えてもらえるんだって。

多分だけど日程も。

>>262 匿名さん
敷地は広くても建物に囲まれる場所にたってるので、将来的に眺望採光が確保できなくなる可能性がある点が残念ポイントですかね。上層階いけばいいんでしょうが

横浜市の駅近新築で設備もいいのに高すぎる価格ではないのでしっかり売れそうですね。

横浜市って広すぎてピンピンキリキリやで

皆の想像する横浜は中区西区の一部だけ...

まぁ場所を考えたら妥当な気はしますね...

公式サイトの方で第一期は3月上旬販売開始予定となっていましたね。
価格ももう出ていましたが駅徒歩3分という好立地ですが、あまりにも非常識すぎる価格帯ではない気がしました。

>>272 さん

>>272 匿名さん
少しわかりにくい表現ですが、「非常識なほど高い価格」ということでしょうか？それとも、その否定で、そこまでは高くないということでしょうか？

掲示板の投稿を見る限りガーデンの時ほどの勢いが感じられない。ひょっとしたら川和町に興味を持った人はあらかたガーデンを購入してしまったので、川和町では第二弾や第三弾のマンション供給に見合うだけの需要がなくなってしまったのか。
それともガーデンの時に話題はすでに語りつくされてしまったので、改めて語るだけの材料がないのかな。

>>274 匿名さん

掲示板の賑わいと人気は関係ないですよ。どの掲示板も、一握のマンションオタクが書いてるだけで、延べ人数は多くても、絶対数は少なく、ほとんどは検討者じゃない。自分もあるマンションは検討してるけど、その他マンションも結構覗いてる。そういう人たちに覗かれなくなったからって、検討者が減ったわけじゃないし。

>>274 匿名さん

まあ実際その通りかもしれないですね。実際改めて特筆すべきところってなさそうですし。敷いてあげるとすれば廊下等の手すりが柵からガラス？になって、お風呂が少しグレードダウンしたくらいですかね。

>>274 匿名さん
ガーデンは整理事業の1棟目ということで2棟目以降より割安価格を期待され
また、資材費高騰も相まって2棟目以降は一層高くなる予想がありました。
蓋を開けると2棟目は駅近になった分の値上げしかされてなく、
これなら3棟目を待っても良いかも…の雰囲気がある気がします。

>>277 匿名さん

テラスとイコールに考えて三棟目待ったらだいぶ痛い目合いそうですし、だいたい何年も後の話になるので、今検討してる人が三棟目待てるかというと疑問なのでそこまでボリューム層ではなさそうですが。

駅近分上乗せとは言えほぼ距離は変わらず、良さ眺望等の立地条件は下がってるので、価格がガーデンより高い時点で1棟目にしておけば感はありますね
かくいう私が後悔してる民です
せめて3棟目になる前に買うべきかとも思うんですが、その方が目の前道路である意味ひらけてるかなという気もします。
今、テラスと同じタイミングで比較できる物件がないのも痛いです

公式ホームページの契約者インタビューにこちらのマンションでは芋掘りやブルーベリー狩りなどの入居後イベントが予定されていると書いてありますが、敷地内に畑があるのですか？
畑の情報は公式ホームページでは探せませんでしたが、どちらから確認できますでしょう？

>>280 匿名さん
敷地内にはないです。地域のイベントって感じかと。

ブラック営業マンが頑張っとんやから、話しくらい聞いたれや

>>282 匿名さん

営業マン本人？笑

最寄駅が徒歩３分という好立地のマンション。
この価格帯ではなかなか出てこないかなと思います。
三菱地所の物件でも買いやすい価格設定ってあるんですね。

そろそろ販売開始でしょうか？？
人気のある部屋、集中しそうですね…！

川和町駅前というのは、万人向けするような場所ではないが特定の人によってはツボにはまる場所で安いと感じる人もいるのだろう。ただし、そのような人たちは既にガーデンに申し込みをしておりテラスにどれだけ需要が残っているのか。川和町のようなニッチな場所に次から次へとマンション需要がわいてくるとも思えず、さらに後続の最も条件の良いマンションも控えている中で、テラスが3兄弟の中では最も販売が難しいかもしれない。

川和町だけに注目すると、ここを狙って住みたい人はすくないでしょう。しかし都筑区に住みたい人はたくさんいます。そしてセンター北、南付近は手が出せないほど中古価格も高くなっています。
そうなると、賑やかな駅の駅遠か、寂しい駅の駅近という2択になります。
必然的に川和町は候補になってくるのです。
住みたい街は他にあるけど、そこからさほど遠くなく駅近。それが川和町テラスです。

確かに、、本当に住みたいところは高いから、
安さで勝負の街を探してたらココあったって感じなのでしょうね。

確かに街並みは綺麗だけど北山田徒歩5分築15年が6000万とかなのを見ると、川和町でよくない？ってなるな
もちろん学区とかそういう問題もあるんだろうけど築15年だとリフォームしたくなるしそうするともっと予算がないと無理

都筑区に住みたい人は横浜市に住みたい人？
神奈川の広域千葉埼玉で探せば安いエリアはもっとあるけど。

>>290 マンション検討中さん
横浜というより都筑区なんです。緑区港北区じゃ嫌なんです都筑区じゃないと、、、という層は一定数いる。
確かに街並みとかファミリーにはたまらない魅力がある。
買い物も横浜に出たいわけじゃなくセン北セン南で済ませたい。

>>291 マンション検討中さん
そうそう、狭い範囲だけで満足出来る人たちにもってこいの安価なマンションが買える川和

>>287 マンコミュファンさん
ホンマこれ。

セン北近辺賃貸に住んでます。
この辺で買おうとすると家賃より高くなるのもザラ。広い部屋が多いのも原因。
車も手放したくないので川和町一択になってます。
どこが人気部屋になるんだろう。ガーデンの1階と違って駐車場確約部屋がないのがしんどいです。

私の上司がここを買おうとしてるので覗いてみました。
私の上司は少なくとも私の年収の倍以上、平均年収の５倍近くは稼いでると思われますが、ここに決めたそうです。
もっと高い所を買わないのか聞いてみたら、川和町が気に入ったし、教育費と趣味にお金をかけたいからって言ってました。
私は上司がいるマンションには怖くて住めないので買いませんが笑。

>>295 マンション検討中さん
勤務地はどちらですか？

>>296 通りがかりさん

渋谷区です。
上司に遠くないですかとも聞いたら、どうせ毎日勉強するんだし、電車乗ってる時間は勉強すればいいんだから問題ないって言ってました。。。

渋谷区だと乗り換えただから座れないよね。立って勉強するの？

>>298 匿名さん
英語聞いたりするらしいですよ。
私には無理ですが、上司曰く勉強なんていつでもどんな状態でも出来るらしいですよ。
2000万以上稼ぐ人は私とはレベルがあわな過ぎて話になりませんね。
まぁ、私の上司の話をこれ以上してもつまらないと思いますのでやめます笑。

>>292 検討板ユーザーさん
こういういちいち性格悪そうなリプする人絶対出てくるよね笑　

>>299 口コミ知りたいさん
家族が可哀そうですよ。こんな所に、、、って思ってるんじゃ？

>>287 マンコミュファンさん
分かっているとは思いますが、ここは住所こそ都筑区ですが、いわゆる港北NTは成らない場所です。シンボルの公園群、緑道、街並みとも離れてますし。これから多少は変わるのかも知れませんが、たどり着くことは無理でしょう。なのでイメージとしての都筑区に本気で住みたい人から見ればズレがある気がしますね。逆に満足しならまずいと言うか。

年収2000万円の人がこんなところ買うわけないですよね。

年収1500-2000万円クラスって税金・社会保険料等ガッツリ控除されて意外と手取りは少なく、富裕層のレベルには程遠い。ストレス高い仕事をしてるので、いつか体を壊して収入が維持できなくなる可能性もある。
8000万円とか1億円の家を買うこともできなくはないが、居住費は程々に抑えて子供の教育費や旅行・趣味・老後資金などにお金を確保しておきたいという堅実な考え方もありかと思う。

どうせならセンター南や北に住みたいですよね～。

>>303 評判気になるさん

友人はそれ以上稼いでると思いますが、中古の3000万円台のマンション買ってましたよ。子供二人が医学部に行く予定なので金かかるからって言ってましたね。
マンションで年収の判断は出来ませんし、価値観も色々なんだなぁと思います。

ここ半年セン北セン南の中古物件内覧をしています。
やっぱり築10年以上からどこかしらリフォームしてから住みたくなります。20年だと水回り全部とフローリング壁紙と全部したくなります。
そうなると価格プラス600万くらいかかるので予算を遥かオーバー
たまに安い！と思う物件が出ますが、内覧機会前に消えちゃいますね
というわけで週末ここのモデルルームに行きます
都筑区の街並みじゃなくてもセン北セン南が近いのはいいですね。中川駅よりは川和町がいいです。

バースシティセンター南は小規模ながら設備のグレードも高いのであっという間に売れましたね。

再開発で街の発展に期待出来る羽沢横浜国大のタワマンと川和町で迷ってましたが、ここはただの土地区画整理なのでD地区のマンションが建ったら終了。
駅前にはまともなコンビニもなく個人経営のヤマザキだけだし、駅周辺に家族でご飯を食べる店やチェーン店もなく静かだけが取り柄のあまりにも寂し過ぎる街過ぎて。

>>309 評判気になるさん
その2択で、しかもあの羽沢に？？

>>309 評判気になるさん
羽沢バレーも単なる区画整理だし、もっと寂しいけど。

ここと羽沢バレーはターゲット層違うし、比較する要素あんまりないでしょ。
あっちは横浜方面へあまり行かない都内勤務者向けで、こっちは都内へあまり行かない横浜勤務者向けだと思ってる。

将来性で比較するなら路線的に羽沢バレーに軍配が上がりそうである。あくまで印象だけど。

川和町はお隣の中山が再開発しているから、川和町の商業的な発展要素が中山に吸い取られてしまいそうだなあ、と懸念している。

この区画整理で1600人の人口増やす計画なので、ある程度は駅前は変わるでしょうかね。
まだ一つしか出来てなくて、ほとんど住んでないのに既にベルクでもかなり混雑しますから。

今のうちに川和町に店出そうという動きがないのかな
ゆくゆくかなりのファミリーが住むと思うんだけど
羽沢はなくないけど、ここを買いたい層とは被らないだろ
ファミリーからしたら羽沢の方が近隣何もなくて寂しい、車持つのもお金かかるし

1600人の人口増加というが、その程度の人口増加が駅前開発を大きく進めるほどの影響力があるのだろうか。1600人の人口増加のインパクトがどの程度あるのかに個人的に大いに興味を持っており、今後の発展を期待しています。

>>315 匿名さん

期待はしたいですね。
駅前だけで1600人増えるならニーズは生まれるでしようから。

住民数じゃなく乗降客数での話になるけど、川和町は一日平均7000人ほど(ねとらぼの記事より)。

せめて高田駅くらいの規模(一日平均1万3000人)はほしいから1600人増じゃ少ない。もっと増えてほしい。

コンビニやちょっとした飲食店が欲しいところです！
ファミリー層も増えますし、需要あると思ってるんですが、どうなんでしょう？？

>>317 マンコミュファンさん
川和町に住んでる友人に聞くと一駅だからって中山まで自転車の人が多いみたいです
あとは車通勤

>>319 名無しさん

その実状だと、チェーン店系は中山に持っていかれそうな予感が…。
せめて個人経営のお店増えてくれ…！

>>309 評判気になるさん

羽沢こそ何もないけどwww

ここの第一期要望書の受付は終了したんでしょうか？
公式のカレンダーでは終わってそうでしたが。

>>321 検討板ユーザーさん

今は何もないが、建設中のリビオタワーの1F-4Fに商業施設が入るし、羽沢池辺線の建設に加えて沿線のだだっ広いAGC中央研究所跡地が商業施設になる計画まであるみたいだから、数年後には全く貶せない状況になっているぞ。

>>323 匿名さん
あっちのスレにお帰り下さい。

ここは川和町テラスの掲示板なんで、羽沢の話はどうでも良いよ。

羽沢をどうしてもネガキャンしたい人がいるみたいだけど、やけに参考になるの数も多いし、自作自演感がして非常に不快。

>>325 マンコミュファンさん

？？

>>312 マンション検討中さん
羽沢は横浜までも13分ですよ。
ここと比べて通勤の便は断然に良いです。

ガーデンはグレーシア十日市場と一緒に検討してた人が多かったイメージだけどここのライバル物件はどこなんだろうね。

>>327 eマンションさん

ガーデンとグレーシアは良い感じに盛り上がりましたね。
どっちも魅力的な条件でしたし。

十日市場の方は市のプロジェクトもあってか、駅までの歩道や公共物の整備まで行われるのを知らなくて、エントリーしておけば良かったなと、ちと後悔…

羽沢とここだと予算が全然違うんだよなぁ
高いから便利なのは当たり前じゃん
高いわりには何もない街だなという印象だけどね
川和町は何もないけど安い
どっちがいいとかいう話じゃない

>>329 マンコミュファンさん
3件目よりテラスのよいところは、早めにローンを走らせられるってくらいですかねぇ
立地的に部屋がまたガーデンばりに狭くなるかもですが

車両基地が近いことが気になってます。
アナウンスや線路音って響くイメージがあるけど、
周りも建てば問題無いですかねぇ。

>>332 マンション検討中さん
生活音に敏感な人はオススメしないと営業の方が言ってましたよ！換気扇の音が気になって眠れないレベルだと避けた方がいいかもですね

＞３２２

気にして入り理由は何？　要望書って単なる購入希望住戸アンケートだから出さなくても登録は可能。ただ、ローン購入だと登録前に仮審査が必要だから登録直前に行っても出遅れになる。

全然関係ないですけど、敬語で投稿しない人って敬語で会話できないんでしょうか。
なんか上から目線って感じがします。

>>334 匿名さん
気にしている理由は、知りたいからお聞きしただけです。ありがとうございました。

>>332 マンション検討中さん
ガーデン高層階ですが、思った以上に線路音がうるさいです…眺望は最高なのですが。これは住んでみないと分からなかったですね…

>>337 ガーデン民さん
ガーデン高層階の方がテラスの検討板見てらっしゃるんですね。
私はガーデンのかなり近くに住んでるテラス検討者ですが、路線音は気になりませんね。
どの検討板見てもそうですが、音ってホント感じ方や伝え方に個人差が大きいですね。

マンションって壁を伝って音が上に上ってくるんで建物の影響も結構あったりする。

音は振動があるのかによっても違いそうです。あと慣れもあります。
こういったマンションは隣人ガチャもあるため、周囲環境に恵まれなかったら大変な時も。

線路音というのは、踏切の音でしょうか。振動でしょうか。

一生の買い物、旅行支援でビジネスホテルみたいなところに泊まって確かめられたらいいのにと思ったりします。

>>342 匿名さん

振動はないですよ。車庫に入ってくる時のブレーキ音がものすごい不快な音がします笑　ただ窓閉めていれば寝る時であっても私は全く気になりません。電車が入ってきてるのはわかりますけどね。こればっかりは人それぞれでしょうが…

>>343 マンション掲示板さん
ブレーキ音すごいですよね
普段グリーンライン、ブルーラインは乗りませんか？
乗車中はトンネル内でずっとあの音がしますので、地元民は慣れてる音です(^^;

>>344 マンション掲示板さん
ブルーはあまり感じませんが、グリーンはうるさすぎません？窓あいてるわけでもないのに会話が聞こえないレベルのキーキー音なので、電車乗っててめちゃくちゃ不快です…正直本気でどうにかしてほしいです

>>345 検討板ユーザーさん
ブルーラインは一般的な地下鉄の構造だが、グリーンラインは大江戸線と同じリニアモーター方式(浮上している訳では無い)。
トンネルが小さくなり建築費を抑えることが出来るのがメリットだが、トンネル内では音が反響してうるさいと言われる。
ただし、川和町駅付近の様に地上を走行している部分の騒音は別に考える必要がある。

>>346 匿名さん
そうそうまさに反響してる音です！ブレーキ音とはまた別の種類の不快な音…

同じ川和町内でこちらを検討してる地元民もいるんですね。ガーデンを買わずにテラスを狙っていた理由があるのでしょうか。

春～秋は網戸全開で生活する習慣なので騒音がうるさいのはきついかな～

あまりに不快な音と感じるのにテラスを検討してるんですか？

部屋にもよりそうですけど、騒音きつそうですね...そんなマンション嫌だな...

販売近くなってネガキャン始まった！！！騙されないぞ！！！

たしかになぜ不快な音がすることを理解しているのに、検討されてるのでしょうか。。？
そんなに嫌なら真っ先に候補から外すと思いますが、それ以上に魅力を感じるポイントがあるのでしょうか？

横浜アドレスのパークハウスこの価格で買えるのはここぐらいだからじゃないですか？

>>353 検討板ユーザーさん
郊外のパークハウスマンションは実質旧藤和不動産の部隊が手掛けていて都内の高級マンションとは違うと思いますが、一般の人にとっては同じパークハウスブランドでイメージがよいのでしょう。三菱地所もそれを狙って藤和不動産を吸収合併したのでしょうが、その狙いは成功でしたね。

>>354 匿名さん
実質倒産した藤和の救済合併です。マンションなんて面倒くさいクレームだらけで儲からない事業を三菱としても分社したかったから丁度よかった。当時の藤和の株価は100円割れして50円くらいになったから、100円に戻れば倍に増えると思ってダメ元で買ったけど、やっぱりダメだったw。紙くずにならず三菱の株に変換され、その後利益が出たからよかったけど。

入庫と出庫の音は有りますよ～終電後と、大体朝5時くらいからですね。気を遣ってるのか、もの凄い徐行してるので、ガタンゴトンの音はありますが窓あれば気にならない程度かとは思います。キキーとなる車両は一部で、多分鳴ってる車両から油が何かさしているのか翌日からは軽減されます。
ガーデン民が先に住んでるので問題になるような音の大きさか聞きたいですよね～

>>358 検討板ユーザーさん

そういう呼び方やめましょう
ガーデンの入居者に面と向かって言えますか？

＞３５４

ザの付くパークハウスは玉石混交ってすでにばれてる。

合併して管理の質が落ちたってのも評判。

資産価値を落とすような情報を住民は言わないでしょ。音はガーデンの中古が出たら内覧に行って確認するとか。

ガーデンの住民板を拝見すると、
上の階の音、床の沈み込み、共用廊下への私物放置問題が出てますね。
二重床と、玄関前ポーチである程度解決できる内容かと思いますが、
となると現状でギリギリ競合物件のLaLaか…
駅近とララ近で需要が少し違うかもですか。

>>350 検討板ユーザーさん

騒音はグリーンライン乗ってる時の話

>>363 マンション検討中さん
床の沈み込みは床材の特性だから問題ではないです。

＞３６５

床の沈み込みは直床あるあるで、モデルルームでも体験できるはずなんだけどスリッパはいてるとわかりにくいんだよね。構造上の問題ではないけどふわっとした感覚が気になったりする。モデルルーム行ったらスリッパを脱いで問題ないか確認。

>>365 口コミ知りたいさん
確かに直床の仕様ですが、
住んで初めて違和感など感じる人も一定数でいらっしゃるのかなと思いました。
理解されている方は良いんでしょうけど。

床よりもやはり私物放置が大きそうですね。
ポーチがあればダンボールやベビーカーなどは無問題ですね。

>>367 マンション検討中さん
ポーチも共用部なのでポーチに物を置いていいかどうかも理事会の規定次第ではないでしょうか。それとも一般的にはOKが多いものなのでしょうか。

>>368 匿名さん
一般的には物置のような大きくてすぐに動かせないもの意外はOKなイメージです。
バルコニーも共用部ですが植木鉢など置けるのと同じような事かと。

ポーチもバルコニーも避難経路なので消防法で物を置くのはNG。ただ、ベビーカーとか置く場所がないので事実上は黙認。

ここが問題なのは1階だけ自転車おくのOKって規約。ただ、入居したら2階以上の人も何故、1階だけとなってもめそう。

>367

モデルルームで営業がスリッパを脱いで体感してくださいってやれば、入居してあれってことにならないんだけどね。

ここはポーチはないので関係なくないですか？
ガーデンでは占有使用権のないアルコープに私物を置きまくっているみたいですが、まあこの価格帯のマンションなので仕方ないですね。。問題は注意して改善されるかどうかです。

>>364 評判気になるさん

まぁ騒音するかどうかは住んでみないと分からないけどね

築15年の二重天井二重床に住んでますが、子供の足音は空洞部分で響くのかかなり聞こえます
遊びに来る友人は直床らしく、直床の方が音が鈍くて聞こえても気になりにくいかもと言ってました
それぞれですね

そろそろ第１期で決断される方は契約ですね
私はまだ悩み中。。。

>>372 マンション掲示板さん

置きまくってるとはどこにも書いてないですが、どこからそう判断したのですか？勝手に誇張するのはよくないですよ。

>>377 さん

沢山置かれていないとも書かれてないようですが、どこから判断したのでしょうか？
まだ未入居も多い中既にベビーカーに自転車が共用部に置かれ、ゴミ出しのマナーも悪い住人がいるのは確かなようですが。

部屋の間取り見ましたがガーデンと比べて廊下側がアウトフレームになっておらず柱の食い込みが凄いですね。
施工も同じ組み合わせなのになんでテラスはそうしたんだろう。

ガーデン民だけど電車の音は気にならない。テレビつけてればまず気にならない。家の中がシーンとしていればかすかに聞こえる程度。

共有部分の物も気にならない(ほぼ見かけない)。

>>380 検討板ユーザーさん
単純にそこはコストカットかと、、
柱を外に出すとそれだけ廊下幅を広くしなければならず、
建物のサイズ感が変わることで建築費アップですからね

>>378 検討板ユーザーさん
いやいや、書かれていないことを書いたら誇張だよって話ですよね。論点すり替えないでください。

>>380 検討板ユーザーさん

ガーデンで廊下、ベランダの柵が公団ぽいとかさんざんいわれたから、地所レジも予算の振り方変えたのでしょうね。

>>384 eマンションさん
ここは道路が目の前で周りの建物も近いですし、バルコニーをガーデンと同じ仕様にするとプライバシーが無くなってしまうからなのかと思いました。

道路が目の前でもベランダがクリアガラスのマンションもありますよね。
柵よりは見栄えがいいのかもしれませんが、丸見えだから外歩くほうが気を使ってしまう笑

こちらの床は直床なんですね。
公式サイトの設備仕様では床暖房つきとなっていますが、床の構造は記載されていないので全く存じ上げませんでした。
直床構造だと営業さんから聞かれたのですか？

>>386 マンション検討中さん

ここはクリアガラスじゃないから外からそんな見えないですよね？

一次一期で申込当選したものです。
港北NTでないのは重々承知の上ですが、横浜市都筑区アドレスは魅力ですし、センター南や北までも生活圏と言えると思います。
横浜アドレス&駅徒歩3分で230万円/坪は魅力的ですし、共用部分や設備使用も値段としては十分かなと思いました。
検討している方、何か質問等あればお気軽にどうぞ。

>>389 匿名さん

バーベキュースペースのこといろいろ教えてください！

＞３７５

音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床だけでは判断できない。二重床の太鼓現象も吸音材とか対応すれば防げなくはないんだけど。

その辺のトータルの性能をデベはきちんと説明すべきだと思う。

直床が問題になるのって将来の配管の交換のときかな。最悪露出なんてことに。

バーベキュースペースは気になりますね。ウッドテラスの完成予想CGですと二組は同時に出来るみたいですけど
スペース的にはもう一組増やすことができるのか？とか逆に焚き火ではなくBBQといったことだと一組限定になるのか？などなど。
マンション内で火を使える施設があるのってあまりないですし、ここに興味を持っている方は多そうです。

契約される方、レジデンスケアは加入されますか？

不具合出たときに治す派なので私は加入しません。
加入しなくても5年はついてきますしね。

>>393 匿名さん

これバーベキュー台は持参する感じですよね？

バーベキュースペースですが、使用前に自身で消防署に届出が必要だったりもあるので、そんなに頻繁には使わないかなあと思っております。
あとバーベキュー台等の準備も自分でやる感じだと思います。
レジデンスケアは壊れたとか不安なので一応入る方向で検討してます。

>>397 匿名さん

そんな手間が掛かるんですね...確かに部屋からバーベキュー台運んだり、準備考えるとそもそもバーベキュー台買うかも迷います...多分自分は使わなそうです笑

ここは24年入居ですが住宅ローン減税対象マンションでしょうか？

>>399 マンション検討中さん
住宅ローン減税は2025年末までの入居が対象ですので、こちらも問題ないと思われます。