ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

>>139 通りがかりさん
それが本業ならシビアになるでしょうけど、地権者の方は賃貸にした場合もそれを本業的には考えない気がするんですよね。税金、相続とか大まかに考えて大きく目減りしないければ良いという感覚。頭の中で算盤弾いている検討者のほうが管理運営上、厄介な気がする
。別マンションの住民版で今回のインフレで管理費が数千円上がることで紛糾したことを嘆いている方がいましたね。

>>143 匿名さん
本業的ではないってのは、たしかになぁ！ありがとう！

>>141 通りがかりさん
いや、オバハンとみた。

>>145 口コミ知りたいさん
セクハラで訴えるわよ^_^

>>132 口コミ知りたいさん

あのさぁ…。
地権者用の住戸のだって、用意するのに他の部屋と同じようにお金かかるってわかるよね？
仮に1000万かかったとするよ。その1000万は原価になるんだから消費者に振り替えないとダメだよね？
スーツ2本目半額！とかのチラシで喜んじゃうタイプかな？

ここマンション投資スレでしたっけ？
知識のひけらかし合いはどうでもいいので、落ち着きましょ。
地権者どうのこうのも、ここで議論したところで何も解決しないと思います。

>>148 匿名さん
貴殿に1票！

>>147 eマンションさん
あのさぁ笑笑

ユニバーサルメルカトル図法を適用すれば初心者でもわかる話だぞ。

>>147 eマンションさん
土地の代わりの住戸を提供するんですけど。
別に地権者にプレゼントしてるわけじゃないですよ。
マンデベにとっては土地の仕入れコストで、その土地の仕入れコストでも採算取れるからからプロジェクトを実行するわけで。
更にマンデベは売れる高値で売るんだよ、仮に地権者者コストが無かったからと安く売る訳でもないし言ってることが的外れなんだよ。
大丈夫ですか？

大丈夫だ。

ダイヤ改正でブルーライン、グリーンラインの昼間時間の減便だそうです。10分間隔になるとか。
https://207hd.com/post-29212/
10分なら直ちに影響は無い気もしますが、この傾向は将来的に12分間隔、特定時間帯では15分間隔もあり得るのではと思ってしまいます。

>>154 匿名さん
山手線ですら来年減便ですからね。仕方ないです。

ベルク土日すごく賑わってますね
テラスもできたらますますですね

>>152 評判気になるさん

地権者にかかるコストも原価に反映させてからプロジェクト組んで価格決めてるに決まってんだろ…。アホすぎる。
全て決まってから、実は、地権者のコストが〇千万円かかったんで、本物件の粗利は〇千万円減ります！ってなると思ったのか？大丈夫か？

大丈夫さ。

>>157 検討板ユーザーさん

というか、地権者住戸のレスはもう不要ですので、大丈夫ですよ。もう分かったからさ。

>>157 検討板ユーザーさん

全く同じ条件のマンションを2棟建てて、片方は地権者が10人いたら、地権者がいるマンションの方が販売価格が高くなる。ってことを考えたらすぐわかりそうなもの。
たぶん自頭が悪いんだと思います。ほっておきましょう

>>160 マンション掲示板さん
だからそれは土地の仕入れが高いのと同義だろ。
土地の仕入れコストを地権者住戸として支払っているだけで、地権者住戸があるから他の住民で負担してるわけじゃねーから
さらに販売価格は相場で決まるわけで、地権者者住戸の有無で決まるわけじゃねーんだよ
全く同じ物件2棟で地権者住戸があるほうがその分相場より高かったら売れないだけだから
地権者にかかるコスト即ち土地の仕入れコストが高く付けばデベの利益が減るだけの話
それとも地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？

>>156 通りがかりさん
ベルパにはキッチンカーも色々な種類来ていますね。賑わっていて良いですね！

良く分からないのですが、地権者がいない土地なんてほとんどないですよね。(不明はあるかも)

例えば地権者から土地を購入した場合、土地取得に3億、建物に7億としたら原価10億

地権者に住戸を提供した場合、
建物7億、そのうち地権者住戸分が2億としたら原価9億で逆転しませんか？
実態をどこまで分かって言ってるのか。上記のような例で説明して欲しいです。

言葉遣いが悪く穏やかじゃない人がいますね。
あー怖い怖いです～www

>>161 評判気になるさん
マンションの大先生じゃん。

>>161 評判気になるさん
もうその辺にしてあげてください

川和はガラ悪いよ。頭軽そうで安っぽい人間しか歩いていない。

>>167 マンション検討中さん

自己紹介乙

>>161 評判気になるさん

お前理論破綻してるぞ。地権者住戸が理由で土地の仕入れが高くなるって自分で書いてるやん。
高く仕入れた分はその分価格に反映させてる。
それ以上でもそれ以下でもない。

〉地権者住戸が多い物件は相場よりも高くても買ってくれるんですか？
どう読みとったらそう思うんだよ…。自頭やばすぎ

>>163 匿名さん
土地譲渡の価格と地権者住戸割当の価格はイコールではないと思うけど、仮にイコールであれば、等価交換が原則だから、地権者住戸を割り当てる場合は、3億分の地権者住戸になるよ。

例え話のように、譲渡価格と地権者住戸価格に差があることもあるんじゃない？どっちがメリットあるかはオーナー次第だと思う

どんなに論じても俺たちが地権者になることはない。切ないぜ。

>>161 評判気になるさん
だから、もういいですって。

ここまできたら白黒つけたい。
地権者にはなれるのか、なれないのか！？

>>173 マンション検討中さん
地主の娘っ子のところに、婿にいくしかねぇんだぁ！

>>174 マンコミュファンさん
真の勝ち組とはこのことか。

小作人から地主へ

>>176 匿名さん
俺たちみたいにマンションの2ちゃんに一生懸命になっているうちはずっと小作人のままさ。

>>177 マンション掲示板さん

いや～どういう気持ちで書かれたのか分からないけど、ホントそうなのかもなあ。
笑やwつけてマウンテンとったり、ネガキャンして楽しんでるうちは何も抜け出せないのかもなぁとしみじみ思ってしまった。

満額ローン審査通してから、
いや、全額現金でって言ってごらんなさい。

>>179 うふふさん

住宅ローン減税もあるのに何で現金で払うの？
情弱なの？

>>180 名無しさん
地主だから

>>180 名無しさん
もお、正気？
所得が2000万円以上だからよん

>>182 うふふさん
労働者乙

>>182 うふふさん

2000万以上おじさん　爆誕の瞬間であったw

小作どもが

>>167 マンション検討中さん

もし本当にそう思うなら、なぜわざわざ川和町の検討板に？

2000万ニキ

>>187 マンション検討中さん
わからないの、あんた達
ここは値上がりするわよ
投資だわよ

>>188 うふふさん

2000万ニキさぁ…。こんなとこより、横浜駅直結の新築タワマンの方が投資になるからそっち買えば？
億超えるけど、2000万ニキならいけるっしょ？

>>189 マンコミュファンさん
あそこはもうすでに高値ですよ。
ええ？大丈夫なの？とか川和町ってどこ？
の時に買うから、楽しみなのよ。
うふふ

>>190 2000万ニキ
いやいや、投資目的なら川和町なんて、坪単価10万も変らないよw
お金持ちなのに投資が下手なようで…

>>191 検討板ユーザーさん
ふん！
言ってなさい。私は買うわよ。