ソルティア東梅田についての情報を希望しています。
ライフも近くていいですね！
所在地：大阪府大阪市北区西天満41-1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩8分、
OsakaMetro谷町線「東梅田」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK
面積：43.60㎡ ～ 64.53㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-24 15:42:51
泉の広場までいけばもう体感的には梅田入った感あるので、梅田は近いけど、駅からは遠いと言うビミョーな距離感ですね。
大阪タワーさんが下に書かれてる通り、シティタワー東梅田パークフロントがすこし東にあり、そちらだと扇町駅も南森町駅も商店街も使いやすいですし、中古がありならいいですね
駅から遠い分、ちょっと安かったりするんでしょうか。
地図見ると、東梅田からも南森駅からも中間地点です。「南森町」駅 徒歩8分で「東梅田」駅 徒歩9分なので、南森の方が若干近いよう。
JR梅田まで自転車で行くとかならいいのかななど考えました。
徒歩で東梅田まで出て、そこから梅田というのが面倒に感じてしまいそうです。だったら自転車で1本……
このあたりの相場はどうなんでしょう？
駅までの距離も近いわけではなく
部屋の平米数も広いわけではなく
となると価格が手ごろになるのでは？
と期待してしまうのですが。
プランは意外に良いような感じにも思えるし
よく見ると何でここにクロゼットが？
と思ったりする点があったりもしますが
平米数から考えると良い面が多いかな？
確かに間取りは狭そうかなと思います。
ただ代表間取りだけですので
もう少しいろんなタイプの間取りがあるとは思います。
価格帯がまだ出てないので、まずはそこが知りたいですよね。
専有面積の範囲が43.60㎡ ～ 64.53㎡なので、やはり全体的にコンパクトなのだと思います。
コンパクトな方が流動性が高いと聞くけれど…駅自体は近くもなく、遠くもなく。
なんとなく普通かな？と思えるくらいの距離ですね。
ファミリーだと、3人家族くらいまでかなぁ。
Aタイプ、収納も多いし広めだしいいなぁと思う。
ただ気になるのはリビング。
開口部が多めにあるのだけど、断熱ってどうなんだろう。
家の中で一番断熱が弱いのは窓だと思っているので、窓が多めだとどうなんだろうと。
構造を見ている限りでは、かなり頑丈に作ってある様子。
あそこまでやってあるならばむしろ断熱もきちんとやってあるんじゃないかなと思います。
床はかなりスラブ厚がとられているし、
音に関しても大丈夫では？？
地震対策もきちんとしているなぁ、と思われます。
広い間取りがあればよかったんですけどねー。ファミリー向け物件ではないのかな
64.53平米あればファミリー向けの部屋も造れそうな気がしますけどね。
ここのAタイプの間取りだとちょっと三人暮らしでも無理そうですが…。
洋室（2）と（3）では子供部屋が作り辛いですね。
この二部屋をくっ付けて大きい部屋にするのは難しかったんでしょうか。
それ以外の部屋は全てディンクス向けかなと思います。
学区は扇町小学校になるんでしょうか？ファミリー向けと言うよりDINKS向けな感じですが。
家族ですむことを考えると、やっぱり70㎡以上ないと狭いかと思います。
部屋数だけあってもなぁという感じです。
価格もそこそこするので、もう少し使いやすい間取りが良かったかもしれません。
単身、dinks向けに考えられたマンション物件なのであれば仕方ないですね。
Aタイプは３LDKですけど、LDKの広さを取った分、主寝室以外の居室がコンパクトになった形。
リビングインのこの居室を、子供部屋として使うかどうか、というので
3人家族でも行けるかどうかが変わってくるのかも。
洋室（２）だったら、ベッドと小さなデスクくらいはおけるのかな？
これだったら洋室（３）とつなげられるといいのに
一期で＠340万からですか
これは強気ですね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
個人的には「うめきた2期地区開発プロジェクト」を期待しています。
ここは東梅田なので、地価には影響しないかもしれませんが、自転車で遊びに行ったりするのも楽しそうだなと思っていて。
イメージからすると、川があって、芝生があって、橋があって、自然を生かしたプロジェクトなんですかね？
物件の場所見に行きましたがここは東梅田ではなくライフと読売ビルの並びなので南森町寄りですよね。
で、この平米単価100万以上は強気ですね
北区の生活しやすい場所なのでこれからもっと高くなる可能性あると思いますが。
私も今年子供が小学生になるので、南森町でここも含め新築で探してましたが中古マンションの平米65万位の駅近物件を1度探そうかと思ってます
南森町が1番近いのにマンション名に東梅田をつけてる時点で私はこのデベロッパーを信用できません。
南森町より梅田の方がネームバリューがいいのは理解できるがこのエリアをよく知らない人に購入させる気なのがバレバレでw
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
