メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

>>930 検討板ユーザーさん
歩きました。

総武線ユーザーの視点だと

実距離は北口4分→南口5分→北口9分
実時間は北口4分→南口5分=北口9分
心理的には北口4分→北口9分→南口5分でした。
人混みや信号によっては異なる場合もあると思います。

日々の買い物クオリティ的には
南口5分→北口9分→北口4分でしたね。
ただ、ロピア、イオン、ヤオコーを使い慣れてる身としては京成リブレはしんどく見えてしまった。
ペリチカはそこそこですね。

北口4分は電車に近いが商業エリアには遠く、価値が一番半端なので、ここか北口9分かなぁ。たしかに北はゆるやかに登りますね。そのかわり水害と揺れに強くはなりそう。

うるさいのは嫌なので東口は考えていません。

もしここに住むことになったらみなさまよろしくお願いします。

周りにチェーンの飲食店しか無い。
眺望も富士山側はアパホテルとベイタウンに邪魔されてる。工場のある海や山見ても仕方ない。
建物の間隔が離れ過ぎてて歩いてショッピング楽しめない。
真夏や雨天時に外に出たくない。駅まで遠いよ～
タワマンて希少性があるから良いのに回りも全てタワマン。中国のタワマン団地と同じ。
40代になったら間違いなく後悔する物件。
そ、れ、が、、、ベイパーク

独り言失礼しました。

>>927 マンション検討中さん
ホームに行くには改札口を通らないといけないから、線路が北側というのは関係ない気がするけど

>>935
確かにベイパークに引っ越した友人が通勤だけで信じられないくらい日焼けしてました。
街並みが整然としてるから日陰もないのかな。

>>936 検討板ユーザーさん
厳密には線路の位置だけではないという指摘は正しいけれど、関係ないというのも不正確ですね。

乗りたいホームと改札の距離
改札と駅徒歩カウントの起点となる出口との距離
駅徒歩分数
信号
人混み
階段の向き

あたりの変数が実時間に影響します。
ので、歩いて計った彼の行動は正しいでしょう。

ベイパークは人気過ぎて抽選がまず通らないから買えない人の方が圧倒的に多いよ。倍率10～25倍とかでしょ

ベイパークは人気ですが、人が増えすぎて車の出し入れがとても大変になりました。ベイパークの歯科に通ってます。そろそろイオンとベイパークの間に信号つけないと車がなかなか進まない。人だらけ。

ベイパーク、それは、、、
周辺の飲食店はほぼチェーンのためチェーンしか行かない余裕無い人向けマンション。
眺望も富士山側はアパホテルとベイタウンに邪魔されていて、他は工場のある海や住宅地なので見ても感動も無い景色。すぐに飽きる事間違いなし。
建物の間隔が離れ過ぎてて歩いてショッピングしようものなら帰りはクタクタ。
真夏や雨天時に外に出たくない。駅まで遠いよ～
子供にはこんな歩かされるマンション何で買ったの？と言われ老後は子供に嫌われる事間違いなし。
タワマンて希少性があるから良いのに回りも全てタワマン。中国のタワマン団地と同じ。まさに団地。
40代になったら間違いなく後悔する物件。

凄くスレが伸びていると思って覗いたら、やはりベイパークの書き込みか。
あそこ買いに来る人って、大半はロレックス買いに来てる転売ヤーと同じでしょ。
あんな駅から遠い物件、資産性無視したら誰も買わんだろ。

>>934 マンション検討中さん
歩く道が最短ルートではないのでは？この物件から歩いて千葉駅の改札口から一番遠いホームに着くまで、レクサス前の信号待ちをしても7～8分で着きますよ。

検討中の人だと現住人よりもたつくのは想像に難くないですね。あるあるかも。

とはいえ信号待って7-8分は早すぎない…？中央改札入るのですよね？有益情報期待。

あとベイパークの悪口ここで書く人なんで？早く完売はしてほしいけど。

>>944 通りがかりさん
ベイパークについては事実を挙げてそれに基いた予測を書いてるだけ。悪口ではありません。
具体的理由も挙げずベイパーク推しする書き込みよりマシでは。

>>944 通りがかりさん

人気マンションへの嫉妬

>>946 マンション検討中さん
京葉線の駅遠マンション買って良かったのか悩んでるのね。
全く関係ないマンションのスレに書き込むの痛々しい。

ここは駅までけっこう近いのはいいんですが、その分お値段がかわいくない汗
当然と言えば当然ですが
あまり値下げをするような感じの雰囲気ではないですし
良さげなところがあったら動いてしまってもいいのかもしれませんね。
駅に近いと、いずれは売り切れそうみたいなのは販売側からするとあるだろうし。

>>948 匿名さん

千葉市内で買うなら、将来の人口動態を考えれば中央区が手堅いでしょうし

近くのサンクレイドル千葉2のお陰で（千葉の買い手が受け入れられるかはともかく）、メイツの価格の妥当性が証明された（現在の千葉駅近の新築～築浅としては安い）と思います。

賃貸の借り手もしっかりあるようですし、低層の安めの部屋なら投資用にも悪くない印象です。

>>低層の安めの部屋なら投資用にも悪くない印象
そうなんですね。

先着順の価格が
販売戸数 6戸
販売価格 4,168万円～6,458万円

で、少し高いのかなと思いました。948さんも「お値段がかわいくない」って

>>949
サンクレイドルの価格にはビックリしましたね。
坪単価だとブリリアの中階層と同じくらいでした。
いま残っている物件は角部屋の書斎付きだったり1LDK～2LDKの部屋ですから、坪単価で見ると割安感は無いですね。
ただ、西側のファミリー向け間取は今考えると凄く安かったな～と思います。（坪単価260万円くらいだった記憶があります）

>>951 匿名さん
西側も東側も坪単価は変わらないと思いますよ。階層によるので坪単価260万円なら低層階に住まわれてるんですかね。まぁどのみち、周りの新築物件と比べると割安でしかも立地がいいですからね。
ここの学区問題どうにかならんですかね苦笑。幸町まで通われてるお子さんのいるご家庭あるのかな？

>>952 匿名さん

南西向と北東向で坪単価ほとんど変わらなかったですからね。少し遡って調べると、エクセレントシティ千葉グランクラスでは、新築時の南西向と北東向の坪単価の価格差が大きかったようですね（グランクラスの南西向は希少だし、新宿小学校の向きなので眺望は抜けそう）。

メイツの南西向はやはりクリスタ千葉（葬儀場）があるので、値付けが遠慮気味でしたかね。実際に入居してみるとそれほど気にはならないし、南西向は冬のこの時期でも午後の陽射しが温かいのは良いですね。

＞949

サンクレイドル売れてないみたいだから、ここの価格の妥当性は証明されていない。

>>954 匿名さん
あ、大丈夫だよ。
エクセレントのみならずブリリアタワーでも醜態さらしてバカにされてる人の意見なんて参考になりません。

>>954 匿名さん
リーフシティの板に出張お疲れ様！

あと何邸残っているんでしょうね。

エントランスホール見ましたが、天井が高くて素敵でした。
分譲マンションに住んだことがないのでよくわからないですが、銀行や信金の人が来た時、エントランスホールで話しても大丈夫ですか？
他の住民がいるかなと思ったりするものの、玄関まで上げるのは防犯上ちょっとと思う時でも、エントランスでお話できるからいいのかなと思いました。

このマンション余裕のある世帯がわりと多いんですね。。

>>958 匿名さん
寧ろ世帯年収600万以下がいるのにビックリした

>>958 匿名さん
本質てきじゃないけど、家族構成で
家族、カップル、夫婦、単身いがいのその他ったなんだ？

>>959
リタイア世帯じゃないですかね。
600万じゃローン通りませんし…。

>>960
多分投資用かな。

案外30代が多いですね！
学区のせいでファミリー層からは敬遠されているものだと思っておりました（DINKsの方という可能性も…）。

購入者の属性が高いのは、マンション内の治安や将来の修繕を考えれば良いことですね。

>>962 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます！

>>963
お受験させるから学区関係ない世帯と、共働きで子供ルーム申請からの学区外申請で新宿小を狙う世帯でしょうね。
指定小学校まで通学するのは低学年では普通に無理ですし。
ただ、至近で建設中のサンクレイドルも幸町学区のようなので、もう新築マンションで新宿小学区になる事は無いのかも知れません。

1LDKのモデルルーム使用住戸が売りに出るようですね。2025年3月に引き渡し予定（諸事情で前後します…）とのことで、一応1LDKについては売り切る目処が立ったのですかね。

>>966 さん
モデルは何%引になるんでしょうね。
結構高価なブランド家具を置いてありましたから、家具に拘り無い方からしたら結構お得かも。

>>967 評判気になるさん

金利シミュレーションの箇所に203号室（1LDK）の価格が3498万円で記載されています。

これがおそらくMR住戸でしょうから、平米71.2万円、坪235万円でしょうか。

他の低層階住戸の坪単価（260万～）と比較しても1割以上は安くなっていそうです。

千葉県随一の百貨店と家電量販店が目の前にあるので、日常使いできるなんて贅沢ですね。
ヨドバシカメラマルチメディア千葉店とユニクロ楽しみです。
ヨドバシが消える塚本ビルがどうなるか気になりますね。建て替えでまたタワマンだったらうける。
地下から駅直結の商業・娯楽施設になってほしいですが。

>>969 匿名さん
塚本ビル建て替えで娯楽施設が出来るかどうかは今後の千葉駅の発展に大きく影響するでしょうね。
タワマンとかアホな事はして欲しくない場所です。

>>968
めちゃ安ですね！
千葉駅周辺のファミリー間取で探しているのですが、同じように書斎付き住戸もいつかは売りに出るのでしょうから、この価格なら大アリですね。

>966

普通はモデルルーム使用住居を販売する時って、ほかの部屋をモデルルームにしてそこは即引き渡しにするんだけど。

来年までモデルルームとして使用するのかな。完成物件って契約時に部屋の状況を確認してそのまま引き渡しなんだけど、使用し続けて新たな傷ってことになったらどうするんだろう。

>>972 知ったかさん
ちがうから
引き渡し前に内覧あってそこで指摘した傷などをなおして再内覧

＞引き渡し前に内覧あってそこで指摘した傷などをなおして再内覧

青田売りを契約の場合ね。

>>972
中古物件にも同じこと言えるし、そこは我慢ですね。
水回りは綺麗でしょうし、1割も安ければ多少の新たな傷では文句言えないでしょ。
重説にも記載されるんじゃないですかね。

＞重説

重説って冊子で用意してるから個別の内容は追加しないんじゃないかな。あるとすれば覚書か。

＞再内覧

確認会。

>>968 匿名さん
1LDKのモデルルームは窓から見える景色的に203号室ではなさそうですね。6F以上の階層はありそう。

>>974 匿名さん
ちがうって笑
恥ずかしいよ、、、

>>978
そもそも203は完売している西側3LDK（間取C）です。
モデルルームって9階とかだったような。
だとすると4298万円（うろ覚えです）→3498万円ですから、かなりお値打ちですね！

>>969
なんかヨドバシカメラは夜10時まで営業するみたいですね。
遅い時間に需要があるかは知りませんが、千葉駅が賑わうのは良い事ですね。
これで塚本ビルにスーパー銭湯みたいなレジャー施設が出来たら最高なんですが。

>>980 口コミ知りたいさん
3498万円が下限の値段がソースがあいまいでわからないですが、少なくともモデルルームではなく1LDKの最下階層の値段なのでは？2Fはワーキングスペースと駐車場の影響でたしかBとCしかないので、203であっているじゃないですかね。飛ばして205?

>>982
980です。
訂正ありがとうございました。
そう言えば2階はそうでした‥大変失礼致しました。