メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

>881

マンマニがセントラルタワーの流通価格での高層と低層の差を考慮すると、ブリリアタワーは価格差が少ないとコメントしているよね。客観的データからも低層階はあれでも高いということ。

あと、管理費修繕積立って持ち分比率だからタワマンって低層階が高層階に貢いでいるようなもの。

878です。
皆様ご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。
メイツの新しいモデルルームも完成したようなので、早速予約してみます！

住人さんの書き込みを読ませていただきましたが外からの騒音がほとんど気にならないとは素晴らしいですね。
学校のチャイムが聞こえないそうですがサッシの遮音性能が高いのでしょうか。
憶測ではなく実際に住まれている方のご感想なので大変参考になります。

1LDKプランに49㎡の広さは確かにめずらしいかもしれませんね。
この広さであれば住宅ローン減税も適用されますし、
資産運用としても永住用としても検討できるマンションではないでしょうか。

今の時代資産運用なら株の方が良いですよ
不動産はこれ以上アップサイドあるのかも微妙だし、簡単にショートポジも作れないし

>>887
広めかつディスポーザーもついてるのは貴重かもしれませんね。
私は購入者ですが、両親のために同階層の1LDK購入も考えましたが、3LDKに比べて坪単価高めなのがね…。
住むには良いですが、賃貸に出した時の利回りを考えたら投資物件としては微妙だなと思い、購入には至りませんでした。
…と、コワークスペースで仕事の合間に書いてみました。
今日は4つある個別ブース全て埋まってますね。
部屋は間接照明中心で、ホテルのロビーみたいなピアノ音楽が流れてます。
集中できて良い感じなので、とってもオススメです！

エクセレントシティ千葉 the front（千葉トヨペットやプライムメゾンから道路は挟んだ駅側。千葉駅5分表記。以下、ザフロント）の情報が色々と見えてきましたね。

ザフロントの価格が2階で平米90～100万との情報ですので、平均は坪330万くらい？　グラディス～メイツまでの千葉駅近新築板マンで平均坪300万未満だった相場よりも、1割以上は上げて来るつもりでしょうか。

ただしザフロントは2/3が角部屋でスパンも若干広そうで、間取りの受けは良さそうです。今後はメイツもDやAなど販売終了した広めの角部屋は、ザフロントの新築価格に準じた中古相場の形成に期待が持てそうですね。（とりあえずその前に早く完売して欲しいけど！）

>>890
西棟はもう完売したようですから、もう時間の問題だと思いますよ。

>890

ここ数年の千葉駅周辺の新築はグラディスを除き竣工前完売せず。そんな中での新規物件の高値追及って、販売時に時間がかかるコストを価格に転嫁ってすみふ方式。財務力のあるデベがなせる業で、中古で売り出す一般人はまねできない。中古相場に波及してないでしょ。

>>892
ギャラリーオープンもかなり遅かったし、まだ値下げもしていないようですから、確かに売り方すみふっぽいかも。
エクセレントザタワーは坪197万円だった東向き5階が坪280万円で売れたようですが、タワマンと板マンは相場が違うし、千葉駅周辺の築浅板マンはまだあまり動きが無いから良く分からんですよね。
ブリリア竣工時の住み替えラッシュ時に答え合わせになるんでしょうな。

公式ホームページのこちらのマンションが選ばれる理由で駅徒歩5分以内のマンションなら10年後の販売価格が143.0%だという結果が出ていますが、これからの10年ではどうでしょう。
駅近であればリセール需要は高いかもしれませんが同じような値上げが期待できるかと言えば微妙ではないでしょうか。

>895

過去１０年はマイナス金利政策と異常な状況。金利が上がったら激変するでしょ。駅地下が有利なのはあるけど、建物の減価償却分は下がると考えておくのが無難。

アメリカの指標が悪いんですがもうリセッションじゃないっすか？金利は上がらないのでは？経団連もアメリカ発のリセッションに既に警戒しているみたいです。

>>895
これ以上グロスが上がっても買える層が増えないなら値上がりは限定的じゃないかな。
とは言えエクセレントシティ千葉THEFRONTが坪330万とか言われてますから、中古相場が下がる事は無いかと。

値上がりするのは私も限定的じゃないかと思います。
利上げの足音も近づいてきているとも報道されていますし、そうなるとなかなか…
自分が便利だから購入したい、とか
そういう自分にとってのメリットがあるかどうかが大切じゃないかな。
駅まで近い場所ですし、
流動性自体は高めだとは思います。

一斉引越用のカバー取れましたね！
お隣の岩澤ビルって何か工事してますか？
足場を組んでいる音はしたのですが、裏の駐輪場からなら何か見えるかなと思いまして。

>>900
室外機部分だけ足場が掛かってるので、室外機点検とかですかね。

901様、ありがとうございます。
確かにこの足場の作り方だけだとそうかもしれませんね。
こちらに特に影響があるような増設とかでもなさそうです。

第4期で最終章になるのでしょうか。
まだこれまでの分の先着順もあるので、売り切るのはまだ時間がかかるカモ…？

こういうマンションをコスパが良いって言うんじゃないかと思ったんですけど、先着順が7戸残っているとのこと、意外な感じです。駅も近いし、専有面積も広めだし、広さや利便性を考えると価格も高すぎない感じがします。

総戸数133戸で次が第4期となると、たしかに最終段階に入ったのかなとも思えるんですけど、どうなんでしょう。第4期の方が、若干先着順より低めの価格になるのかな？となると、次を待ってる人も多いって感じかな？

>>903 匿名さん

立地も仕様も良いと思いますし、後発(ブリリアやエクセレントシティ)よりも安いですが
それでもここ数年の千葉駅物件の中では高いですからね
もとから千葉駅に地縁のある人からすると躊躇してしまうんだと思います

>>904
ブリリア下層階と迷っている人も多いのかもね。
あとエクセレントシティは新宿小みたいだし。

>>905
散々過去に言われている通り、新宿子供ルームに入れれば100%新宿小学校に入れますよ。
遠すぎて指定の小学校なんか通えませんから、共働き世帯は新宿子供ルーム申請→学区外通学申請をするか、片働き世帯は最初からお受験目指すのが良さそうですね。

なんで完売しないのかな？周りに比べて安いのにね

>>907
残ってる部屋は書斎付き3LDKと2LDK以下の部屋だから、ブリリアの2LDK低層が思いのほか安かったのも原因かも。
ただ、焼肉くさいブリリア低層よりこっちの方が良いと思うのだが。

Bの間取りが公式hpから消えましたね
これでゲートレジデンス側は完売かな？

残20戸余り。まだまだ時間かかるかもですが…

南口のJR千葉支社跡地も期待ハズレですし厳しいかもしれませんね

>>909 匿名さん
先着順も含めると残り26か戸ですね。

見学は他の新築に比べると多いみたいですね！
駅前の立地はピカイチだと思いますね。プレミスト千葉公園みたいに北口の田舎くささはなく、ブリリアみたいなわちゃわちゃ過ぎる感もなく、西口寂しい感じもなく、帰路導線、日用品のお買い物はとても良きです。南口駅近はバランスのいい場所だと思います。
東側の低層・中層階の方は、井上記念病院とこんにちはをどこまで許容できるかな気もします。陽当たり事態は悪くないです。

>>912
東側は地中電線じゃないのが気になりますけど、西日入らないのは良いですね。
隣のトヨタレンタカーは明日から移転でひとけも無くなるでしょうし。

トヨタレンタカーの跡地は何になるんでしょうか。
このあたり自体は駅近いし、利便性だけとにかく求めているならばよいかと。
賃貸に出しても店子が見つかりやすそうだし、
リセールもしやすそうだと思う。

>>914 匿名さん
コンビニ（セブン）かスーパーだといいですね～
アパート/マンションだと残念ですね。

>>914
洗車場として引き続き利用するらしいので、良くも悪くも環境は変わらなそうですよ。
コンビニやスーパーだと商品搬入のトラックがかなりうるさいですから、住まれている方からすると利便性向上よりデメリットの方が大きいような…。
以前1階がコンビニのアパートに住んでいましたが、トラックのバックの音や積み下ろしの音で何度も目が覚めました。

>>916 eマンションさん
そんなに音に敏感だと目の前の大通りの車の走行音で起きちゃいますね。

自分の場合マンションの近くにあって欲しい商業施設のナンバーワンはコンビニですが、
トラックの荷下ろしの音は盲点でした。
確かにコンビニのトラックは日中よりも深夜や早朝によく見るイメージですね！

>>914
解体工事始まりますね。
解体屋の名前が株式会社長谷工なのでマンションかな？とも一瞬思いましたが、若葉区にある解体屋で名前一致はたまたまっぽいです。笑

第4期に入りますが、これまでどれくらい売れたんでしょうね？
第4期の販売戸数は特に書かれていないし、
先着順販売が発生していないので、これまでの分が完売しているということはわかりますが。
即入居可なので、だいたいの住民の割合は現地の見学でわかりそうではあります。

この販売元、返済例とかの書き方とかが不誠実すぎて信用ならんのよなぁ・・・。
金利0.296とか0.33とか項目によってバラバラだし、35年だったり40年だったりよく見せたいのはわかるけどさ・・・

建築基準法や消防法の諸規制に対するｺｽﾄなどの観点から、10F建てや14F建てが多いといわれるが、本物件は16F。ﾋﾞﾙﾀﾞｰの工夫次第では15F建てもあるようですが、16F建ての本物件ははどのような工夫がなされているのでしょうかね。二重床・二重天井となている上、天井高もそこそこあるようですので不思議です。

>>922
周辺のクレアホームズも15階建なので、条例の影響でしょうかね。
ただ、ここは下層と上層で天井高が10cm違いますから、それで階層稼いでる部分はあると思います。

駅近で広いっていいですね
それで価格も手ごろなら文句なしなわけですが
そうもいかないわけで
1LDKで3千万円台～4千万円台となると
郊外なら2LDK～3LDKが買えるかと思いきや
郊外でも高騰してるから安いとこ探すの大変かも（汗）
ここの場合は広さがあって資産価値も落ちなそうだから
高く感じても損ではない感じもします

>>924
1LDKでディスポーザー付きってなかなか無いから、料理好きのおひとり様には良いですよね。
ただ1LDKは周辺に新築ライバル多いのがね。

1LDKでも49㎡は収納が多くゆったりと生活できそうですね。
こちらは住宅ローン減税の対象となるようですし、適用外のコンパクトタイプと比較するとかなりお得になりそうです。
ただ住宅ローン減税の適用には諸条件があるようですが、具体的にはどのような条件でしょうね？

総武線を利用する予定なのですが、この物件から乗りにくさありますか？

駅徒歩5分というと近そうに思いつつ、総武線自体は千葉駅の北端を走っているので北口物件と比較中。

が、本来の実質的な距離よりも表記上の距離のほうがリセール時には有利な気もしていて迷っている次第で…

自分でも歩く予定にはしています。

>922

高さ制限３０ｍで１０階建て、４５ｍで１４（階高をけずると１５）階建となる。ここは商業地域で絶対高さ制限が無いから、容積率、建蔽率、斜線制限の兼ね合いで高さが決まる。

用途地域の制限とメリット、デメリットきちんと理解しないと判断間違えるよ。

>927

リセールの時は実際の部屋も確認するから、表記上の駅徒歩よりもドアtoホームが重視されると思うけど。

>>929 匿名さん
築古でのリセール時は周辺に坂が無い事や買い物事情加えて管理費・修繕費に大きく影響する総戸数も重要視されるから北口よりここのがオススメだと思うな。

管理費に関してはここ１００戸ちょっとの規模でディスポーザーありなのに平米単価が一般的なのがリスクかな。入居済みだから実績確認した方がいいかもね。

>>931 匿名さん
あ、知ったか情報はいりませーん。
自分の判断に自信がないしお金も無いからキミはウロウロしちゃうんだろうね。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

メイツ千葉THE MIDも素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。
ベイパークは再開発地域だから気になる。
歩いた感じ街の雰囲気も若々しくてファミリーには住みやすそうで優しい街な感じだし。

みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

独り言失礼しました。

>>930 検討板ユーザーさん
歩きました。

総武線ユーザーの視点だと

実距離は北口4分→南口5分→北口9分
実時間は北口4分→南口5分=北口9分
心理的には北口4分→北口9分→南口5分でした。
人混みや信号によっては異なる場合もあると思います。

日々の買い物クオリティ的には
南口5分→北口9分→北口4分でしたね。
ただ、ロピア、イオン、ヤオコーを使い慣れてる身としては京成リブレはしんどく見えてしまった。
ペリチカはそこそこですね。

北口4分は電車に近いが商業エリアには遠く、価値が一番半端なので、ここか北口9分かなぁ。たしかに北はゆるやかに登りますね。そのかわり水害と揺れに強くはなりそう。

うるさいのは嫌なので東口は考えていません。

もしここに住むことになったらみなさまよろしくお願いします。

周りにチェーンの飲食店しか無い。
眺望も富士山側はアパホテルとベイタウンに邪魔されてる。工場のある海や山見ても仕方ない。
建物の間隔が離れ過ぎてて歩いてショッピング楽しめない。
真夏や雨天時に外に出たくない。駅まで遠いよ～
タワマンて希少性があるから良いのに回りも全てタワマン。中国のタワマン団地と同じ。
40代になったら間違いなく後悔する物件。
そ、れ、が、、、ベイパーク

独り言失礼しました。

>>927 マンション検討中さん
ホームに行くには改札口を通らないといけないから、線路が北側というのは関係ない気がするけど

>>935
確かにベイパークに引っ越した友人が通勤だけで信じられないくらい日焼けしてました。
街並みが整然としてるから日陰もないのかな。

>>936 検討板ユーザーさん
厳密には線路の位置だけではないという指摘は正しいけれど、関係ないというのも不正確ですね。

乗りたいホームと改札の距離
改札と駅徒歩カウントの起点となる出口との距離
駅徒歩分数
信号
人混み
階段の向き

あたりの変数が実時間に影響します。
ので、歩いて計った彼の行動は正しいでしょう。

ベイパークは人気過ぎて抽選がまず通らないから買えない人の方が圧倒的に多いよ。倍率10～25倍とかでしょ

ベイパークは人気ですが、人が増えすぎて車の出し入れがとても大変になりました。ベイパークの歯科に通ってます。そろそろイオンとベイパークの間に信号つけないと車がなかなか進まない。人だらけ。

ベイパーク、それは、、、
周辺の飲食店はほぼチェーンのためチェーンしか行かない余裕無い人向けマンション。
眺望も富士山側はアパホテルとベイタウンに邪魔されていて、他は工場のある海や住宅地なので見ても感動も無い景色。すぐに飽きる事間違いなし。
建物の間隔が離れ過ぎてて歩いてショッピングしようものなら帰りはクタクタ。
真夏や雨天時に外に出たくない。駅まで遠いよ～
子供にはこんな歩かされるマンション何で買ったの？と言われ老後は子供に嫌われる事間違いなし。
タワマンて希少性があるから良いのに回りも全てタワマン。中国のタワマン団地と同じ。まさに団地。
40代になったら間違いなく後悔する物件。

凄くスレが伸びていると思って覗いたら、やはりベイパークの書き込みか。
あそこ買いに来る人って、大半はロレックス買いに来てる転売ヤーと同じでしょ。
あんな駅から遠い物件、資産性無視したら誰も買わんだろ。

>>934 マンション検討中さん
歩く道が最短ルートではないのでは？この物件から歩いて千葉駅の改札口から一番遠いホームに着くまで、レクサス前の信号待ちをしても7～8分で着きますよ。

検討中の人だと現住人よりもたつくのは想像に難くないですね。あるあるかも。

とはいえ信号待って7-8分は早すぎない…？中央改札入るのですよね？有益情報期待。

あとベイパークの悪口ここで書く人なんで？早く完売はしてほしいけど。

>>944 通りがかりさん
ベイパークについては事実を挙げてそれに基いた予測を書いてるだけ。悪口ではありません。
具体的理由も挙げずベイパーク推しする書き込みよりマシでは。

>>944 通りがかりさん

人気マンションへの嫉妬

>>946 マンション検討中さん
京葉線の駅遠マンション買って良かったのか悩んでるのね。
全く関係ないマンションのスレに書き込むの痛々しい。

ここは駅までけっこう近いのはいいんですが、その分お値段がかわいくない汗
当然と言えば当然ですが
あまり値下げをするような感じの雰囲気ではないですし
良さげなところがあったら動いてしまってもいいのかもしれませんね。
駅に近いと、いずれは売り切れそうみたいなのは販売側からするとあるだろうし。

>>948 匿名さん

千葉市内で買うなら、将来の人口動態を考えれば中央区が手堅いでしょうし

近くのサンクレイドル千葉2のお陰で（千葉の買い手が受け入れられるかはともかく）、メイツの価格の妥当性が証明された（現在の千葉駅近の新築～築浅としては安い）と思います。

賃貸の借り手もしっかりあるようですし、低層の安めの部屋なら投資用にも悪くない印象です。

>>低層の安めの部屋なら投資用にも悪くない印象
そうなんですね。

先着順の価格が
販売戸数 6戸
販売価格 4,168万円～6,458万円

で、少し高いのかなと思いました。948さんも「お値段がかわいくない」って

>>949
サンクレイドルの価格にはビックリしましたね。
坪単価だとブリリアの中階層と同じくらいでした。
いま残っている物件は角部屋の書斎付きだったり1LDK～2LDKの部屋ですから、坪単価で見ると割安感は無いですね。
ただ、西側のファミリー向け間取は今考えると凄く安かったな～と思います。（坪単価260万円くらいだった記憶があります）

>>951 匿名さん
西側も東側も坪単価は変わらないと思いますよ。階層によるので坪単価260万円なら低層階に住まわれてるんですかね。まぁどのみち、周りの新築物件と比べると割安でしかも立地がいいですからね。
ここの学区問題どうにかならんですかね苦笑。幸町まで通われてるお子さんのいるご家庭あるのかな？

>>952 匿名さん

南西向と北東向で坪単価ほとんど変わらなかったですからね。少し遡って調べると、エクセレントシティ千葉グランクラスでは、新築時の南西向と北東向の坪単価の価格差が大きかったようですね（グランクラスの南西向は希少だし、新宿小学校の向きなので眺望は抜けそう）。

メイツの南西向はやはりクリスタ千葉（葬儀場）があるので、値付けが遠慮気味でしたかね。実際に入居してみるとそれほど気にはならないし、南西向は冬のこの時期でも午後の陽射しが温かいのは良いですね。

＞949

サンクレイドル売れてないみたいだから、ここの価格の妥当性は証明されていない。

>>954 匿名さん
あ、大丈夫だよ。
エクセレントのみならずブリリアタワーでも醜態さらしてバカにされてる人の意見なんて参考になりません。

>>954 匿名さん
リーフシティの板に出張お疲れ様！

あと何邸残っているんでしょうね。

エントランスホール見ましたが、天井が高くて素敵でした。
分譲マンションに住んだことがないのでよくわからないですが、銀行や信金の人が来た時、エントランスホールで話しても大丈夫ですか？
他の住民がいるかなと思ったりするものの、玄関まで上げるのは防犯上ちょっとと思う時でも、エントランスでお話できるからいいのかなと思いました。

このマンション余裕のある世帯がわりと多いんですね。。

>>958 匿名さん
寧ろ世帯年収600万以下がいるのにビックリした

>>958 匿名さん
本質てきじゃないけど、家族構成で
家族、カップル、夫婦、単身いがいのその他ったなんだ？

>>959
リタイア世帯じゃないですかね。
600万じゃローン通りませんし…。

>>960
多分投資用かな。

案外30代が多いですね！
学区のせいでファミリー層からは敬遠されているものだと思っておりました（DINKsの方という可能性も…）。

購入者の属性が高いのは、マンション内の治安や将来の修繕を考えれば良いことですね。

>>962 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます！

>>963
お受験させるから学区関係ない世帯と、共働きで子供ルーム申請からの学区外申請で新宿小を狙う世帯でしょうね。
指定小学校まで通学するのは低学年では普通に無理ですし。
ただ、至近で建設中のサンクレイドルも幸町学区のようなので、もう新築マンションで新宿小学区になる事は無いのかも知れません。

1LDKのモデルルーム使用住戸が売りに出るようですね。2025年3月に引き渡し予定（諸事情で前後します…）とのことで、一応1LDKについては売り切る目処が立ったのですかね。

>>966 さん
モデルは何%引になるんでしょうね。
結構高価なブランド家具を置いてありましたから、家具に拘り無い方からしたら結構お得かも。

>>967 評判気になるさん

金利シミュレーションの箇所に203号室（1LDK）の価格が3498万円で記載されています。

これがおそらくMR住戸でしょうから、平米71.2万円、坪235万円でしょうか。

他の低層階住戸の坪単価（260万～）と比較しても1割以上は安くなっていそうです。

千葉県随一の百貨店と家電量販店が目の前にあるので、日常使いできるなんて贅沢ですね。
ヨドバシカメラマルチメディア千葉店とユニクロ楽しみです。
ヨドバシが消える塚本ビルがどうなるか気になりますね。建て替えでまたタワマンだったらうける。
地下から駅直結の商業・娯楽施設になってほしいですが。

>>969 匿名さん
塚本ビル建て替えで娯楽施設が出来るかどうかは今後の千葉駅の発展に大きく影響するでしょうね。
タワマンとかアホな事はして欲しくない場所です。

>>968
めちゃ安ですね！
千葉駅周辺のファミリー間取で探しているのですが、同じように書斎付き住戸もいつかは売りに出るのでしょうから、この価格なら大アリですね。

>966

普通はモデルルーム使用住居を販売する時って、ほかの部屋をモデルルームにしてそこは即引き渡しにするんだけど。

来年までモデルルームとして使用するのかな。完成物件って契約時に部屋の状況を確認してそのまま引き渡しなんだけど、使用し続けて新たな傷ってことになったらどうするんだろう。

>>972 知ったかさん
ちがうから
引き渡し前に内覧あってそこで指摘した傷などをなおして再内覧

＞引き渡し前に内覧あってそこで指摘した傷などをなおして再内覧

青田売りを契約の場合ね。

>>972
中古物件にも同じこと言えるし、そこは我慢ですね。
水回りは綺麗でしょうし、1割も安ければ多少の新たな傷では文句言えないでしょ。
重説にも記載されるんじゃないですかね。

＞重説

重説って冊子で用意してるから個別の内容は追加しないんじゃないかな。あるとすれば覚書か。

＞再内覧

確認会。

>>968 匿名さん
1LDKのモデルルームは窓から見える景色的に203号室ではなさそうですね。6F以上の階層はありそう。

>>974 匿名さん
ちがうって笑
恥ずかしいよ、、、

>>978
そもそも203は完売している西側3LDK（間取C）です。
モデルルームって9階とかだったような。
だとすると4298万円（うろ覚えです）→3498万円ですから、かなりお値打ちですね！

>>969
なんかヨドバシカメラは夜10時まで営業するみたいですね。
遅い時間に需要があるかは知りませんが、千葉駅が賑わうのは良い事ですね。
これで塚本ビルにスーパー銭湯みたいなレジャー施設が出来たら最高なんですが。

>>980 口コミ知りたいさん
3498万円が下限の値段がソースがあいまいでわからないですが、少なくともモデルルームではなく1LDKの最下階層の値段なのでは？2Fはワーキングスペースと駐車場の影響でたしかBとCしかないので、203であっているじゃないですかね。飛ばして205?

>>982
980です。
訂正ありがとうございました。
そう言えば2階はそうでした‥大変失礼致しました。