メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

>>859 検討板ユーザーさん

ご指摘の通りで、間取り図からはFのようです。失礼いたしました。
売れ行きに関する情報もありがとうございます。その売れ行きならいずれは完売できるでしょうし、大きな心配はいらなそうかなと。

>>860 匿名さん

ざっくり固定資産税で月1万＋としても、個人なら購入の方がお得そうではありますね。

家賃を経費にできる人ばかりではないですよ…

>>861 匿名さん
経費に出来るか家賃補助が出る数少ない人達が借りれば埋まるほど数は無いでしょ。

購入賃貸論争は不毛なのでやめましょ。
ここ管理費もブリリアの1/4ですし、ランニングコストも安いと思います。（まあブリリアが高過ぎなんですが…）
そろそろブリリアの正式価格も出るタイミングですから、なんだかんだ売れて行くでしょうね。
竣工前に完売できるかは微妙ですが、もともとギャラリーのオープンが遅かったので、まあ仕方ないかと。
ゲート棟はもう低層しか残って無かったですが、クリスタで西日が避けれるし地中電線ですから低層もありかも。
私はゲート低層かE高層かでずっと悩んでます。

>>863
個人的にはゲート側を押します。
Eは洋室3を子供部屋利用する時にベッドの置き場が微妙だと思います。
壁につけるとクローゼット開かないし、ホームページ通りに家具を置くと勉強机にコンセント無いし。

最終1邸とメールきたけど、これはDタイプが残り1邸ってことよね？

>>865
仰る通り、Dの3階の事かと思われます。
先日ギャラリーに伺いましたが、ブースは3つ全て埋まっていて盛況でした。
BCも多少まだ在庫ありましたが、営業さんはEを売りたそうでした。

>>844
今のトヨタレンタカー店舗は洗車場になって、タワーは引き続き存続との事でした。
更地の駐車場になれば1番良かったですが、背の高い建物が建つよりは全然良いですね。

>>844
今のトヨタレンタカー店舗は洗車場になって、タワーは引き続き存続との事でした。
更地の駐車場になれば1番良かったですが、背の高い建物が建つよりは全然良いですね。

建物内モデルルームへの移行は想定通りとして

予約枠が減ったり、公式アプリも3月末で終了の告知が出たり、何だか販売も終盤の雰囲気を公式が漂わせてきましたね。

果たして入居後も延々販売が続くのか、ぼちぼち売り切れてくれるのか気になる…

>>869
最終的にはモデルルームも販売されるのかな？
ブリリア狙ってたけど価格が合わなくて見送ってしまったので、モデル販売や値下げあったら考えようかな…。

そごう駐車場（オーロラシティパーキング）の値上げのお知らせが貼ってありました…

今までは3000円で2時間無料だったから、体感的には結構な値上がり（2時間無料が3000円から30000円とすれば、なんと10倍！）。

こちらのマンションに住んで毎日3時間以上そごうに滞在すれば、50000円×365日の1800万円強/年の買い物をしなくても快適そごうライフが楽しめると言えなくはない…？ そごうマニアなら、3年でマンション価格の元が取れるかも…？？

>>870 評判気になるさん
値下げはないと思いますよ

>>871
計算違ってますよ。
毎日そごうでロレックス 見れるから、100万円×365日＝3億6500万円なので、3ヶ月でペイできます。
今日から新モデルルーム公開になるみたいですね。
間取りは相変わらずBなのかな。

>870
>872

モデルルーム使用住戸は、家具付きとかいった形で実質値下げ販売ってのが通例。

>>871 匿名さん
そごうはゴールドカード作ってしまえば駐車場3時間無料なので、、、100万円分くらい買い物すれば年会費無料でつくれちゃいますね。

13階75.6平米が（管理費込みで）28万円で賃貸出てますが

6階88平米が同額なので、いくらなんでも借り手がつかない気もしますが果たして…

>>876
随分と強気ですね。
6階からクリスタが抜ける7階になるだけで100万違った記憶があるので、それ込みの値段なのかしら。
にしても、賃貸募集に新宿小が至近と書いてありますが、住んでみて学区が違う事知ったらビックリするでしょうね。
まあ、この家賃払えるご家庭のご子息は私立だから関係ないか。

ブリリア低層の価格が出たのでメイツと比較検討予定です。
2物件は設備スペックはほぼ同じなので、立地と価格の差だけと認識しています。
既に入居されている方にお聞きしたいのですが…。
井上記念病院の救急車の音はしますか？
トヨタレンタカーのタワーから音はしますか？
新宿小学校が近いですが、チャイムや児童の声は気になりますか？
その他に住んでいて良くも悪くも気になった点はありますか？
以上、宜しくお願い致します。

>>878
西棟入居者です。
まだ入居して2週間の感想なのですが、共用しますね。
救急車の音ですが、井上記念病院の救急車については今のところ気になった事はありません。時々千葉街道を走る緊急車両の音はしますが、うるさくて目が覚めるような事は無いです。駅前ですし許容範囲内です。
トヨタレンタカーのタワーの音ですが、部屋がBなので寝室側がタワーとモロ被りですが全く音はしません。
小学校の音ですが、窓を閉めて生活しているので、チャイムも含めて全く聞こえません。
購入者なのでポジショントークになってしまいますが、住んでいて今のところ不満はありません。
駅前の利便性はありつつ、比較的静かで住みやすいです。
ブリリアやザタワーだと子供には刺激の強すぎる立て看板や薄着で客引きするコンカフェ店員が気になっていたのですが、お子様ファーストでしたらこちらを推します。（学区は残念なので受験か学区外申請を頑張らないといけませんが‥）
唯一の共用施設のコワーキングスペースも時々利用しているのですが、現状日中は1～2組の利用が見られ、使いやすくお子様の勉強にも十分使えそうです。
本掲示板の住民板は引渡後あまり利用されていませんが、第三者管理の専用アプリがあり、議題についてはそちらで議論されておりますのでご安心ください。
私もブリリアのモデル見学までして最後まで迷っていましたが、修繕管理費の値段が全然違うのでこちらにしました。

ブリリアの低層が思った以上に安い。

>>880
ブリリアは高階層が高すぎるから安く感じるだけで、充分高い。

個人的には共用部も使いやすくてメイツには満足。現居の大規模の中古マンションも好きだけど、メイツ位の規模もプライベート感（あまり他人に出くわさない）があって良いです。新築を買うのは初めてだったので、設備の進化も感じられます。

あとは無事2024年3月の金利で借りられたので、ブリリアと違って更に2年間も日銀の金融政策にハラハラしなくて済むし。

>>881
ブリリア5階　5100万円台　坪単価296万円
メイツ　5階　4790万円位　坪単価273万円
ともに2LDK
ブリリア4階　6500万円台　坪単価329万円
メイツ　4階　5720万円位　坪単価263万円
ともに3LDK
メイツは3LDKのBCが坪単価安いのに対してブリリアは2LDKが安いですね。
管理修繕費の差はあれど、2LDKなら頑張って背伸びしてブリリア買うのも悪くないかも。

>881

マンマニがセントラルタワーの流通価格での高層と低層の差を考慮すると、ブリリアタワーは価格差が少ないとコメントしているよね。客観的データからも低層階はあれでも高いということ。

あと、管理費修繕積立って持ち分比率だからタワマンって低層階が高層階に貢いでいるようなもの。

878です。
皆様ご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。
メイツの新しいモデルルームも完成したようなので、早速予約してみます！

住人さんの書き込みを読ませていただきましたが外からの騒音がほとんど気にならないとは素晴らしいですね。
学校のチャイムが聞こえないそうですがサッシの遮音性能が高いのでしょうか。
憶測ではなく実際に住まれている方のご感想なので大変参考になります。

1LDKプランに49㎡の広さは確かにめずらしいかもしれませんね。
この広さであれば住宅ローン減税も適用されますし、
資産運用としても永住用としても検討できるマンションではないでしょうか。

今の時代資産運用なら株の方が良いですよ
不動産はこれ以上アップサイドあるのかも微妙だし、簡単にショートポジも作れないし

>>887
広めかつディスポーザーもついてるのは貴重かもしれませんね。
私は購入者ですが、両親のために同階層の1LDK購入も考えましたが、3LDKに比べて坪単価高めなのがね…。
住むには良いですが、賃貸に出した時の利回りを考えたら投資物件としては微妙だなと思い、購入には至りませんでした。
…と、コワークスペースで仕事の合間に書いてみました。
今日は4つある個別ブース全て埋まってますね。
部屋は間接照明中心で、ホテルのロビーみたいなピアノ音楽が流れてます。
集中できて良い感じなので、とってもオススメです！

エクセレントシティ千葉 the front（千葉トヨペットやプライムメゾンから道路は挟んだ駅側。千葉駅5分表記。以下、ザフロント）の情報が色々と見えてきましたね。

ザフロントの価格が2階で平米90～100万との情報ですので、平均は坪330万くらい？　グラディス～メイツまでの千葉駅近新築板マンで平均坪300万未満だった相場よりも、1割以上は上げて来るつもりでしょうか。

ただしザフロントは2/3が角部屋でスパンも若干広そうで、間取りの受けは良さそうです。今後はメイツもDやAなど販売終了した広めの角部屋は、ザフロントの新築価格に準じた中古相場の形成に期待が持てそうですね。（とりあえずその前に早く完売して欲しいけど！）

>>890
西棟はもう完売したようですから、もう時間の問題だと思いますよ。

>890

ここ数年の千葉駅周辺の新築はグラディスを除き竣工前完売せず。そんな中での新規物件の高値追及って、販売時に時間がかかるコストを価格に転嫁ってすみふ方式。財務力のあるデベがなせる業で、中古で売り出す一般人はまねできない。中古相場に波及してないでしょ。

>>892
ギャラリーオープンもかなり遅かったし、まだ値下げもしていないようですから、確かに売り方すみふっぽいかも。
エクセレントザタワーは坪197万円だった東向き5階が坪280万円で売れたようですが、タワマンと板マンは相場が違うし、千葉駅周辺の築浅板マンはまだあまり動きが無いから良く分からんですよね。
ブリリア竣工時の住み替えラッシュ時に答え合わせになるんでしょうな。

公式ホームページのこちらのマンションが選ばれる理由で駅徒歩5分以内のマンションなら10年後の販売価格が143.0%だという結果が出ていますが、これからの10年ではどうでしょう。
駅近であればリセール需要は高いかもしれませんが同じような値上げが期待できるかと言えば微妙ではないでしょうか。

>895

過去１０年はマイナス金利政策と異常な状況。金利が上がったら激変するでしょ。駅地下が有利なのはあるけど、建物の減価償却分は下がると考えておくのが無難。

アメリカの指標が悪いんですがもうリセッションじゃないっすか？金利は上がらないのでは？経団連もアメリカ発のリセッションに既に警戒しているみたいです。

>>895
これ以上グロスが上がっても買える層が増えないなら値上がりは限定的じゃないかな。
とは言えエクセレントシティ千葉THEFRONTが坪330万とか言われてますから、中古相場が下がる事は無いかと。

値上がりするのは私も限定的じゃないかと思います。
利上げの足音も近づいてきているとも報道されていますし、そうなるとなかなか…
自分が便利だから購入したい、とか
そういう自分にとってのメリットがあるかどうかが大切じゃないかな。
駅まで近い場所ですし、
流動性自体は高めだとは思います。

一斉引越用のカバー取れましたね！
お隣の岩澤ビルって何か工事してますか？
足場を組んでいる音はしたのですが、裏の駐輪場からなら何か見えるかなと思いまして。

>>900
室外機部分だけ足場が掛かってるので、室外機点検とかですかね。

901様、ありがとうございます。
確かにこの足場の作り方だけだとそうかもしれませんね。
こちらに特に影響があるような増設とかでもなさそうです。

第4期で最終章になるのでしょうか。
まだこれまでの分の先着順もあるので、売り切るのはまだ時間がかかるカモ…？

こういうマンションをコスパが良いって言うんじゃないかと思ったんですけど、先着順が7戸残っているとのこと、意外な感じです。駅も近いし、専有面積も広めだし、広さや利便性を考えると価格も高すぎない感じがします。

総戸数133戸で次が第4期となると、たしかに最終段階に入ったのかなとも思えるんですけど、どうなんでしょう。第4期の方が、若干先着順より低めの価格になるのかな？となると、次を待ってる人も多いって感じかな？

>>903 匿名さん

立地も仕様も良いと思いますし、後発(ブリリアやエクセレントシティ)よりも安いですが
それでもここ数年の千葉駅物件の中では高いですからね
もとから千葉駅に地縁のある人からすると躊躇してしまうんだと思います

>>904
ブリリア下層階と迷っている人も多いのかもね。
あとエクセレントシティは新宿小みたいだし。

>>905
散々過去に言われている通り、新宿子供ルームに入れれば100%新宿小学校に入れますよ。
遠すぎて指定の小学校なんか通えませんから、共働き世帯は新宿子供ルーム申請→学区外通学申請をするか、片働き世帯は最初からお受験目指すのが良さそうですね。

なんで完売しないのかな？周りに比べて安いのにね

>>907
残ってる部屋は書斎付き3LDKと2LDK以下の部屋だから、ブリリアの2LDK低層が思いのほか安かったのも原因かも。
ただ、焼肉くさいブリリア低層よりこっちの方が良いと思うのだが。

Bの間取りが公式hpから消えましたね
これでゲートレジデンス側は完売かな？

残20戸余り。まだまだ時間かかるかもですが…

南口のJR千葉支社跡地も期待ハズレですし厳しいかもしれませんね