マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-06 18:01:59
メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
交通:JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.10㎡~88.57㎡
売主:名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-24 15:35:42
メイツ千葉 THE MID
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩5分
- 価格:3,400万円台予定~6,200万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:49.10m2~72.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 133戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区新田町161-2(地番) |
交通 |
①JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分 ②京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.1m2〜72.21m2 |
価格 |
3400万円台〜6200万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年2月竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ千葉 THE MID口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
もう値段って出てましたっけ?やっぱり、高いですね。。
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82
匿名さん
公式ホームページの住戸位置図を見ると電気室が1階にあるようですが、マンション周辺は水害の心配がないエリアですか?
ここ数年はゲリラ豪雨により駅が冠水する画像を見ますし電気室はできるだけ上の階にした方がいいんじゃないかと考えてしまいます。
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83
匿名さん
>>82 匿名さん
私も気になったのでハザードマップを見てきましたが、少なくとも洪水は大丈夫そう
洪水被害の予想は、近くでは都川から葭川の流域(本千葉駅の方からモノレールの県庁駅、葭川公園、栄町にかけて?)のようですね。
駅前のc-one出口?あたりの冠水は、あそこだけ窪んでて水が溜まるのではないかしら…
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84
eマンションさん
>>79 3LDKさん
安くないですか?
坪280ぐらいですもんね。
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85
マンション検討中さん
皆様いよいよ明日からですね!行かれた方、価格をご教授願えると嬉しく思います!宜しくお願い致します。
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86
マンション掲示板さん
>>85 マンション検討中さん
行きたいが、もう今月はいっぱいで予約できない、
2月はスケジュール反映されたいない
ここの立地は、個人的に好きです。
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87
名無しさん
①平均坪単価280(低層260~)→お買い得。グラディスや弁天と同じくらい
②平均坪単価290-300(低層270~)→市況と仕様を考えるとこれくらいはする?
③平均坪単価310~(低層290)→んー、高い
70平米くらいの3LDKだと、こんな感じですかね。
80平米は10万くらいプラスされるイメージかなあ。
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88
3LDK
>>84 eマンションさん
私は70㎡以上(3LDK)の低層階を5千万未満で買えたらと期待していたので、高く感じました。
坪280でお買い得なんですかね?
現居の売却益を考えても予算的に厳しそうなので、モデルルームにも行かず断念です。
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89
マンション検討中さん
向かいのマンションのリセールを考えると、高値掴みになりそうですが。
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90
マンション検討中さん
同じ年に竣工したマンションで、徒歩は1分伸びるのにこっちはこれ。
メイツ方面は立地的には千葉駅に近くても、リセールで評価されてないのはなぜだろう。
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91
匿名さん
>>88 3LDKさん
千葉駅近辺の新築マンションは、軒並み280万くらいはしますよ。
グラディスは引き渡し3ヶ月前で残り4戸、エクセレントシティ弁天も1期で半分以上は売れてるので市況てきにはおかしくないです。
ここはグラディスや弁天より仕様が良いので。。。
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92
eマンションさん
>>89 マンション検討中さん
それを言うと千葉駅に限らず、最近のほぼ全ての新築マンションが高値掴みだと思いますよ。
新築が高値で供給されて、周辺中古も値上がっていくようなサイクルなので。
むしろ築7年のマンションとそんなに単価差ないように思えますけど。
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93
マンション掲示板さん
>>92 eマンションさん
300以下での坪50差は結構大きいんじゃないかと思いますが、どちらにしても千葉駅周辺はまだまだ上がるんじゃないでしょうか。
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94
マンション検討中さん
パークフィールズは前建てが出来ることが分かってから売りが出てくるようになりました。ちょっと安めなのは仕方ないかと。
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95
マンコミュファンさん
それでも坪45万、70平米で900万くらい上がってるんですね。
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96
名無しさん
>>89 マンション検討中さん
こちらは徒歩5分です
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97
評判気になるさん
>>79 3LDKさん
そんなに高いの?
無理だ!
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98
マンコミュファンさん
>>88 3LDKさん
グラディス千葉駅前の3LDKのうち、パンダ部屋の1部屋だけが4980万とかだったような気がします。
記憶を辿っただけなので間違ってたらすいません。
千葉駅近くの新築マンションだと、5000万未満は難しいかもしれませんね。
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99
匿名さん
普通に坪300万~330万の間が平均だと思うけどな。
300万切って出して来たら、もったいないというかお客様第一やな。
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100
評判気になるさん
>>99 匿名さん
千葉駅で平均坪単価300万を超えたら初ですかね?
この立地と仕様なら可能性ありますけど。
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101
匿名さん
住宅ローン金利上昇はせいぜい1~2%程度だろうとの事ですが、仮に1%上昇したとして3,000万円の住宅ローンを、返済期間35年、金利1%→2%だと600万円以上も支払利息に差がつくんだそうです。
長期で借りれば借りるほど金利が高額で怖くなってしまいますね。
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102
検討板ユーザーさん
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103
匿名さん
>>102 検討板ユーザーさん
B typeの1部屋のみだったと思います。
オプションが割と付けなくても支障ない部分(リビング照明、キッチン背面の棚、壁紙だったかな?)なのは好印象でした。
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104
マンション検討中さん
>>98
エクセレントザタワーはどうでしょうか。ここより遠いけどでも場所は悪くないし、遠すぎる事もない、迷います。
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105
検討板ユーザーさん
>>104 マンション検討中さん
良いと思いますけど、3LDKの5000万未満は残ってないと思いますよ。バンダ部屋くらいでは?
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106
名無しさん
>>104 マンション検討中さん
ここよりは北向きとか開けてますね。
ここは現地行くと、結構上の階に行かないと囲まれていて、こんにちは住戸多い
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107
職人さん
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108
匿名さん
>90
それが千葉の実力。セントラルタワーも安いでしょ。高値掴みしちゃうと、将来売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなって詰んじゃう。
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109
職人さん
>>108 匿名さん
じゃあ千葉のスレに来て何やってるの?
ご苦労様ですね。
因みにセントラルも分譲時よりは上がってるけどね。
恥ずかしいなぁ。
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110
匿名さん
クレアも分譲時よりは上がってるけど、新築物件の爆上がりとは乖離してる。
新築物件が供給されると、近隣の買い替えで中古を手放す人もでてくてだぶつく。さて、どうなるか。
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111
匿名さん
船橋や津田沼あたりの駅遠の新築物件価格が上がっているのを見ると、千葉県内で最も発展拡大が続いている千葉駅周辺の物件は今後も値上がりが期待できると思う。
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112
匿名さん
千葉そごうがなくならないなら、この物件を選ぶ価値は十分あると思ってます。
こちらから内房外房線の高架をくぐった辺りが三越跡ブリリア予定地ですが、駐車場跡のオフィスビルがお目見えしてましたね。
低層階は商業施設かな?と思わせる外観で、ブリリア低層の商業施設とともに期待したいです。
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113
通りがかりさん
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114
検討板ユーザーさん
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115
職人さん
>>112 匿名さん
グラノード千葉富士見ですね。1-3階は店舗が入るらしいですね。
ブリリアの大通り挟んで向いのネクストサイト千葉ビルも1-2階は店舗とか。
少し離れますがエクセレントセンタービルも5階まで?店舗入るので楽しみです。
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116
名無しさん
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117
マンション検討中さん
>>116
えええ、そごうがなくなるかもとか考えたこともなかったですが、どうなるんでしょうね
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118
検討板ユーザーさん
>>117 マンション検討中さん
次の外資株主次第ですね…
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119
匿名さん
千葉そごう、売上もあるし
なくなることはないと思いますが
西武新宿がヨドバシにされるみたいに
ジュンヌがヨドバシ館になるとかありそう
ヨドバシの入ってる塚本のビルも
そろそろ建て替えが必要でしょうし
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120
マンション検討中さん
ヨドバシってなんなんだろうw
家電屋ってなんだろう、はびこりますね・・・・
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121
マンション掲示板さん
>>118 検討板ユーザーさん
大江戸温泉を復活させたベインキャピタルみたいなところだといいんですけどね。
そごうを買収した、フォートレスインベストメントはソフトバンクの100%子会社なので厳密には外資ではなさそう。
フォートレスは、地方ホテルを買収して色々やってる(直近では熱海のアカオリゾートも買ってたはず)から、そごうの立地で、そのまま運営するのか?ヨドバシとかとくっつけるのか?立地を活かして再開発するのか?は興味があります。
いずれにせよ、これまでの実績もありますし、ソフトバンクグループというのもあるので、撤退とかの酷いことにはならないのではないか?という個人的な予想。
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122
マンション検討中さん
>>121 マンション掲示板さん
おそらくフォートレスはこれからも日本でビジネスを続けていくことになります。
あれだけ注目を浴びているそごうに対して酷いことをするとレピュテーションが下がり、同社に身売りしようとする日本企業が減るのでドラスティックな店舗削減はしないんじゃないかなー。(利益が低い店舗は除く)
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123
評判気になるさん
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124
口コミ知りたいさん
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125
名無しさん
>>124 口コミ知りたいさん
ほんとそれです。
モデルルーム行くと値段も教えてくれるんですかね。
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126
匿名さん
そうですね、何より価格が知りたいという人は多いと思います。
立地第一のマンションと言われても、予算が無ければそもそも買うことができませんから。
いつまでも気になっているより、価格を知って前向きに検討するか諦めて次を探すかしたいところだと思います。
とはいってももうすぐ販売開始予定ですから、2月に入ったら価格も公開されるのではないでしょうか。
たぶん資料請求だけでは価格まで知ることができない気がします。
モデルルームへ行けば、だいたいの価格帯くらい教えてもらえるのかな?そうだと良いですね。
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127
マンション検討中さん
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128
匿名さん
検討している人がここを見ているとは限らないので
人気不人気は関係ないのかなと個人的には思います。
情報がもっと交換出来たほうが検討はしやすいですけどね。
価格とかもう少し情報公開されてからのほうが活気が出るのかもしれないです。
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129
マンション検討中さん
小学校の学区が確定していないのが痛いなあ。新宿小が近いけど、第1期の販売申込締切までに学区確定しないから弁天小や登戸小あたりでも受け入れる覚悟が必要かと。
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130
匿名さん
学区はまだ確定していないのですか?
子育て家庭にとっては、とても重要な問題かなと思います。
通学時間などのことも検討のうちですしね。
いつ頃決まるものなのでしょうか?
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131
マンション検討中さん
>>130
教育委員会に問い合わせたら3月中旬以後とのこと。正直どうなるか読めないなあ。
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132
匿名さん
そごう本館はそのまま、ジュンヌ別館がヨドバシになるようです
ヨドバシ 池袋など3店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議
関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国10店舗のうち3店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る1階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。
投資額は3000億円規模で、ヨドバシは、株式の取得や役員の派遣は行わず、デパートの経営には関与しない方針で、予定している来月中の買収の完了に向けて関係者の間で調整を進めています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230215/k10013981051000.html
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133
匿名さん
>>132 匿名さん
こちらのマンション検討者には朗報でしょうか。
ジュンヌにヨドバシが入って投資もされるなら
近々の千葉そごう閉店はまずないでしょうし。
コラボというか、相互の活性化ができるか
ヨドバシとフォートレスのお手並み拝見ですね。
でも、となると現ヨドバシの塚本ビルの行方も気になる…
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134
匿名さん
もう2月も半ばとなりますが、価格の方はまだ未定となっていますね。
販売開始まで約1ヵ月ですがいつ頃公開されるのでしょうか。
モデルルームで価格を問い合わせされた方はいらっしゃいますか?
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135
匿名さん
ヨドバシが入るのは確かに朗報かもしれませんね。
ますます便利になっていくのではないでしょうか。
良いものへの変化はどんどん進めて行っていただきたいですね!!
マンション検討者もこれから増えていきそう。
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136
匿名さん
販売開始予定が当初予定から遅れ。12月の長期金利の変動幅拡大が聞いてるのかな。営業は影響ないとうそぶいてるけど。
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137
マンション検討中さん
>>134
今はギリギリまで価格出さないのが普通。モデルルーム行くとだいたいの価格帯を見せてくれて、感触を見る→販売開始(申し込み)のタイミングで正式価格&売出し件数を広告に載せる。webとかで価格出てからだと大抵の申込みに間に合わないと思うので多少でも買う意志があるならモデルルームに行かれるのが良いかと。どうせモデルルームに行った人の数%しか買わないから買わなくても相手も気にしないし、他の物件検討するときの参考にもなるし。特に今は千葉駅周辺は物件が多いから並行して検討してますーと言っておけばあっさり引くと思いますよ。
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138
匿名さん
>134
本当は広告出してから周知期間が必要なんだけどね。形式的にルールを守ってるってことで前日にHPに記載なんてケースもある。その辺の対応も売主を判断する情報。
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139
匿名さん
モデルルーム行くとしつこくコンタクトしてくる会社もある。その逆で買えないとみるとはいさようならのところも。事前にチェックは必須。
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140
匿名さん
>>137 マンション検討中さん
モデルルームに行った人には具体的な価格提示があったようですよ。
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141
匿名さん
以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか?
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか?
それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。
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142
匿名さん
>>141 匿名さん
売り出してるところは、坪280-290くらいです。弁天と同じくらいですよ。
13階からうえで、295-300をこえてきそうな感じです。
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143
匿名さん
>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。
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144
匿名さん
販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。
1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。
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145
匿名さん
第1期>販売概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,098万円~8,298万円
情報更新が来てましたね
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146
匿名さん
立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる…
管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み? 工事も長谷工関連が受注できる? となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。
誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。
これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。
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147
eマンションさん
>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ?って事ですかね?
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148
匿名さん
>146
第三者管理はパークホームズ千葉が導入してるけど、惨状は住民板見ればわかる。
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149
匿名さん
仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
匿名さん
応募したけど外れちゃいました。
最初の手応えからして、もともと内々に決まってたんじゃないかなと感じる節がありましたが、他の方はいかがでしょうか?
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153
匿名さん
>152
短期間の登録って、一期の後の敗者復活の2次で行われてきた手法。裏あるのかもね。
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154
マンション掲示板さん
>>152 匿名さん
応募したんですね。今日の10時から11時の間に申し込みに行かれたのですか?
ホームページ物件概要からは登録受付がわずか1時間しかないみたいなので、普通に考えると申し込み40人以上が60分の間に集まったということですよね?混んでましたか?
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155
匿名さん
>>154 マンション掲示板さん
152です。
電話での申し込みで、会場はありません。
また、抽選会は気になると伝えましたが一般的に公開していないと断られました。
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156
匿名さん
公開の抽選でもガラガラポンに細工とか取りざたされたりするのに非公開なら何でもありだね。
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157
マンション掲示板さん
>>155 匿名さん
ありがとうございます。
電話での申し込みや公開していない抽選はたしかに謎ですね。
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158
マンション掲示板さん
もっと言うと、電話で申し込み可能だとして、40人以上が申し込みしてるわけで、電話で60分でさばけるわけないですよね。
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159
名無しさん
電話で申し込みってのははじめてききましたね。
ここの会社のマンションはそういうやり方なのかなあ。
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160
職人さん
>>148 匿名さん
昨年都内の三井物件を購入しましたが、そちらも第三者管理方式です。三井は今後第三者管理方式を進めていくような話でした。現在住んでいるマンションは住民による管理組合方式で、理事は2年間の持ち回りで正直負担が大きく、管理組合方式は忙しい住民にとっては悪くないのかなと思いました
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161
匿名さん
>登録受付・抽選場所/「メイツ千葉THE MID」マンションギャラリー
>※ご登録の際には、ご印鑑(認印)とご本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。
電話だと要件満たさないような。
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162
名無しさん
>>161 匿名さん
152です。
事前にそれらは提出して、本日の10:00~11:00に最終希望確認を電話でして応募完了の流れでした。
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163
匿名さん
>160
住民による管理組合の運営は負担が大きいから第三者管理って流れは理解できるけど、売主の系列が管理組合の代行と管理業務を引き受けるのって危うい。きっちり第三者にするようにしないとぼったくられた上に何もしてくれないなんてことも。
そうことされても丸投げだから管理会社変更もままならない。
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164
匿名さん
>162
申込書を事前提出していたら違法かも。期間前に申し込みを受けたことになる。
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165
マンション掲示板さん
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166
評判気になるさん
>>164 匿名さん
そうなんですね。登録は経験数が少なく不勉強でした。。。
もう少し経験あったら違和感に気づけたのかなぁ。
他の方の話も聞いてみたいですね。
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167
匿名さん
違法性を指摘して販売のやり直しを申し立てるとか。まあ、ルールを守らない会社ってことで落選して正解と悟るのが無難かも。
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168
マンション掲示板さん
>>167 匿名さん
申し込み期間が月曜日の1時間は流石にやりすぎで申し込みしてない人にも気づかれますね。千葉だから ですか?
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169
匿名さん
>166
住宅の購入って多くの人にとっては一生に一度だったりするから、わからないだろうと堂々とやらかしてくれるんだよね。
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170
買い替え検討中さん
>>160 職人さん
匿名でごく一部の人間が書き込む住民版がマンションの実態ではないです。マンション管理業のプロないのでプロに任せられる第三者管理のメリットはあると思います。
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171
匿名さん
>>168 マンション掲示板さん
大体どの物件もそんな感じで行われています。
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172
匿名さん
>170
ちゃんと第三者なら問題ないんだけど、売主の息のかかったところが売主の系列管理会社と組んでってのがね。住民とは利益相反の関係。
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173
匿名さん
>171
多くは登録期間として1週間くらいは確保してる。
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
あの会社は大体そんな感じで行われています。書類は事前預かりです。
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175
匿名さん
>174
そういう意味でしたか。コンプラ無視の会社ってことかな。非公開抽選を常習してるなら悪質だよね。あれだと売る側が当選者を恣意的に選択できちゃう。
広告して販売するのであれば公平性が担保されなくてはいけないのに。
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176
匿名さん
>170
プロだから住民をあしらうのは猫の手をひねるほど簡単。
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
斜に構えててカッコいい、中学生かな?
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178
匿名さん
>【予告広告】販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。
予告広告出したら本広告出して販売開始するまでフライングはできないって決まり。
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179
匿名さん
第2期の予告が始まってるね
1期40戸は全部完売?!したようですね
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180
検討板ユーザーさん
価格調査とか寸評とか載らないまま、いつの間にか1期終わりなんですね
メイツ千葉 THE MID
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩5分
- 価格:3,400万円台予定~6,200万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:49.10m2~72.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 133戸
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