メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

これはメイツ、プレミスト、エクセレントタワーが一気にはけてしまうな。オーベル千葉も。
明らかに高そうなエクセレントシティ新田町やエクセレントシティ千葉富士見を作ってるのも、ブリリアの価格を知ったからなのかもな。
こうやってインフレが浸透していく。

ブリリア検討してた人がメイツ、エクセレントザタワーに流れてオーベルとプレミストは新規検討者が駆け込むことになりそう

>>783
ホントだ、どんどん埋まってますね。
ギャラリーの開設が半年遅いから竣工前完売は難しいだろうなと思ってましたが、結果的に大正解だったのか。
お隣で建設中のサンクレイドルもメイツより割高になりそう。

ブリリアが天井上げてくれたお陰で新築マンションは建てるなら今ですね。

>>786
メイツでも高いと思ったのでサンクレイドルを狙っていましたが、やはりそうですよね…。
大人しくSUUMOで中古マンションを探します泣

>>386 口コミ知りたいさん

仮に半年後にサンクレイドルが坪330と言われてもブリリアが坪380と知った後だと

販売中の最寄タワマンより1000万近く安いし…近くのメイツはワイドスパンではなかったし…総武線快速停車駅で稲毛以外よりはまだ安いし…

とか考えると納得はしそうになります。（いつ落ちるとか落ちないとか予想しにくい所も含めて）値上がり相場の不動産恐い。

>>786
早速来週のギャラリー予約しました。
良い部屋空いててくれ～。

>>789
近隣住民ですが、サンクレイドルはどうかなと思いますよ。
メイツの時はそんな事無かったですが、サンクレイドルは既存建物の壊し方が雑でヒドい騒音ですし、今日はガス管が破裂して暫く火がついていてパトカー救急車が何台も出動して道路通行止めになってましたよ。
価格を抑えるために色々無理してそうな感じがします。

>>791 評判気になるさん

ちょうど今朝地図アプリを見ていて
「あれ？　メイツ周辺の道路が通行止めになってる…」と思っておりました。

まさかそんな事態になっているとは…近所の方は気が気でなかったでしょう。

解体業者は聞いたことのない福岡の会社でしたし、色々と？が付く計画ですね。

>>791
これっぽいですね。
鎮火まで2時間以上掛かってますし、枯草火災と書いてありますが、ただのボヤ騒ぎじゃなくて結構燃えたのでは…。

ダイヤ改正の話題では京葉線快速の影に隠れてしまいましたが

成田エクスプレス（NEX）の増便・価格改訂の話もあったので、千葉駅から乗ってみました。

千葉駅から15分で江戸川を渡って、25分で東京駅、30分強で品川駅は、ちょっと世界観変わります。えきねっとから予約は簡単、全席指定でリクライニングもできて車内は快適。

特急券は必要なので毎日の通勤に使える訳ではないですが、旅行で新幹線乗り換え、荷物の多い時など絶対NEXおすすめです。

NEXがほぼ1時間に1本停車するのは、間違いなく千葉駅のアドバンテージですよ。

>>794 匿名さん
特急料金も経費で落とせたら良いのですが。

>>794 匿名さん
NEXは通勤定期利用者が特急券だけを購入すれば乗れるのですよね？
小田急のロマンスカーは通勤定期利用者が必要に応じて利用するときだけ特急券を購入すれば乗車できるシステムなので同じだと思いますがどうでしょうか。
千葉東京は50㎞以内なので特急料金は値下げされて760円で、この程度なら人によっては毎日使っても問題ない人もいそうですね。

>>796 匿名さん

＋特急券だけの購入で乗れると思いますよ。
私はえきねっとで特急券のみ購入（アプリ上で表示される電子的な特急券）。入出場はsuicaで普段通りでした。

途中で車掌さんの特急券のチェックもなかったので、JRがどうやって特急券の購入者を確認しているかは？でしたが。

760円なら疲れた時だけ～など使い易い価格ですよね。何より購入がアプリで済んで、他に特別な手続きも必要ないのが使いやすかったです。

>>797 匿名さん
760円ならグリーン券と変わりませんね。
自腹でも痛くないかな。

>>796
全席指定だから、指定のところに座ってれば何もなし、違うところ（売られてないところ）に座ってると声かけられるだと思いますよ。
何にせよ、グリーン車とほぼ同じ価格で100%座れるのは大きいと思います。ただ朝の時間帯に丁度良いのが無いのがネックではありますが。

高速バスもあって空港へのアクセスも良いですし、お金に糸目を付けなければかなり快適に生活出来ますよね。
周辺にはレンタカーやカーシェアも沢山ありますし。

>>791 評判気になるさん
これっぽいですね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/1150320

>>801 マンション掲示板さん

目の前を通りましたが、この現場は今日も普通に作業している様子でした。幸いに大きな被害はないようでしたが…

このような場合は一旦工事を止めて
事故（ガス管の損傷）に至った過程の検証などはしないものなのでしょうかね。

それはともかくメイツの方は
1階の共用部の工事を残す段階のようですね。
エントランスホールにもあかりが灯って
内部の様子も窺える感じになっていました。

ブリリアの価格でて、メイツの価格がかなり目に優しく感じますが、しっかり売れてますかね？ギャラリーの予約はかなり埋まっています。

メイツか、ザ・タワーで悩んでる.....

駐車場収入を管理費会計に回すか修繕積立金会計に回すかにもよりますね。

>>805 匿名さん

すいません。エクセレントタワーのスレと間違いました。そちらでメイツの駐車場が話題になっていたので。

>>804 匿名さん
実際の部屋を見てから決めた方が良いですね。それぞれ良し悪しはあると思いますので。
ただ、東京でも板マンの値上がりはそれほどではなく、築浅のタワマンばかり値上がりしていくのは注目に値するのかなと思います。

>>807 検討板ユーザーさん

私も最近、月島駅周辺が気になって見ているのですが

CGPやMTGなど駅近築浅タワマンの上昇率は凄まじいのですが、駅近築浅板マンはせいぜい2割程度の上昇ですよね。

築年に差があるので単純比較が難しいのですが、駅やや遠の晴海のタワマンが坪単価で月島駅近築浅板マンと同じくらいな印象です。

そういう意味でエクセレントザタワーとメイツは、竣工時期がほぼ一緒なので面白いサンプルになりそうですよね。個人的にはザタワーが中古の坪単価ではやや優位に立つのではと思いますが、はたして。

>>806
スレ見て来ました。
ブリリアの値段を見て、ザタワーかメイツで迷ってる方多そうですね。
資産性だったらタワマンですよね。
高階層の海が見える部屋は中国人大好きだから、値上がりしそう。
実際ザタワーは投資物件として購入した人多いと思います。

>>809
資産性重視で求めてる人はそもそも千葉駅買わないでしょ。
都内な方が間違いないし、同じ千葉県内でも海浜幕張や南船橋を買うんじゃないかなあ。
メイツを買う人は資産性より住環境や利便性重視なんでしょうね。
とは言えマンギャラの予約状況見ると資産性も◎だったりして。

>>802
植栽も最小限な感じでコンパクトで良いですね。
日中も黒光りしていてカッコ良いです。
近所に素敵な建物が建って嬉しいです。
綺麗なマンションが建つのは嬉しいのですが、目の前のクレアホームの低階層住民の様に1日中洗濯物干しっぱなしとかは町の美観損ねるから辞めて欲しいな…。

>>811 通りがかりさん

そごう側から見れば、シティハウス千葉と名乗っても違和感ないかもしれません笑

今残ってるDの部屋って何階なんですかね？
低層は目の前がビルなんでしたっけ？

>>812 匿名さん
やはり黒のマンションは格好いいし、他のマンションみててもダーク系の特に黒系は築年数経過しても古く見えないですね。

>>813
低層の小窓は壁ドンですね。
隣のビルも古くていずれ建て替えでしょうから、将来的にはDの小窓は全階壁ドンだと思って検討が必要かと。
掃出窓も5階くらいまでは葬儀場が掛かりますが、間に道路があるので日当たりは問題なさそうです。
葬儀場が目の前だと嫌だと言う方もいますが、昔みたいな金ピカ霊柩車では無いですし、すぐ慣れますよ。

>>815 通りがかりさん

隣の岩澤ビルも1975年築なんですね。

遠からず建て替えされるのはやむなしですが
サンクレイドルみたいに非常識な音を出す業者だけは勘弁です。

通りを歩いていて会話ができないくらいの騒音でしたよ、あれ。

ここ絶対買ってみせる！

外観含めて大部分が完成しましたね！（一応、人と車両は黒塗りしています）

工期の間に何度も周囲をうろちょろしてしまいましたが、安全に誘導してくださった工事関係の皆様には感謝しております。

>>818
シティハウスみたいですね笑
内覧会は2月上旬でしたっけ？
その頃になれば部屋の中を見て選べるのかな。

スーモパトロール中に見つけましたが

エクセレント弁天1丁目の8F44平米が
4400万で売りに出ています。

これで成約するかはともかくとして
坪330万での売り出しは、ブリリア価格発表後の千葉駅中古物件の価格として、一段切り上がった感がありますね。

北口側としては少し駅距離（7分）はありますが、クレア松波が70平米4700万でしばらく売り出し中なので、この44平米4400万を誰が買うんだ？感もありますが…

どの程度の価格で売れるのかは要注目な印象です。

>>820
狭い部屋は新築にも競合多いから難しそうですね。
もうザタワーも賃貸情報出てるようですから、メイツももうすぐ売り賃貸ともに市場情報出るのかな。
ザタワーはついに最終期でパンダ部屋が売りに出されて65㎡で3,898万円、70㎡で4,998万のようです。
それぞれ坪197万円、坪236万円で破格ですから、大抽選会ですね。
これでザタワーも終わりだから、ブリリア見合わせ民とすると選択肢がメイツしか残ってない事に…。

>>821 口コミ知りたいさん

メイツを早速売りに出す方がいれば
（そういう方は実需ではなさそうですし、おそらく早めに条件の良い部屋を仕込んでそう）

焦らず高値チャレンジして欲しい気持ちもありますね。

少々値頃感も出てきた千葉駅周辺の中古マンション相場が、1割程度でも上がってくれたら、メイツの残債割れリスクもかなり減りますから笑

ここ最近の千葉駅物件で一番値上がったのはパークホームズ千葉という不思議。

>>823
今から考えると激安でしたもんね。
ただ、その分イタい人も多いようで、住民板見ると悲惨な感じですけど…。

>>823 評判気になるさん

そうなんですか？どれくらい値上がってるんですか？

>>825
いま見たら、2LDK15階が坪266万円で売りに出てますね。
元の価格は坪220万円位だったと記憶しております。
メイツの2LDKは15階が坪296万位だったと思うので、立地や仕様差を考えるとまあまあ妥当な売出価格かと。
パークホームズは床暖房もディスポーザーも無く、三面鏡ですら有料オプションでしたから、今見ても良いところは安さだけでしたね。

>>825 評判気になるさん
坪200万くらいだった3LDKが坪250万程度で成約してます。
もちろん部屋の条件にもよるんでしょうが、1000万近くあがってますね。

同時期に販売していた南船橋のパークホームズは新築時の売れ行きはよかったものの、中古市場の成約ベースで見るとパークホームズ千葉の方が良さそうでした。

>>827 マンコミュファンさん
新築時の人気と中古になってからの評価は違いますからね。

南船橋は、パークホームズlala南船橋ですかね。こちらもディスポーザーなしで、新築時にはコストカット云々言われてましたよね。

それでも今は後発のパークホームズ南船橋、パークリュクス南船橋、それに伴うららテラス開業の影響もあり値を上げてます。

マンションは立地が一番と言われますが、千葉もlala南船橋も駅近が評価され、かつ後発新築物件の値上がりがありますからね。時期が良かったのは間違いないですよ。

居住5年以内で売却益出たら、何もしなけりゃ4割税金掛かりますね
控除制度があり税金はかなり減りますが、ローン控除適応の方は控除対象外です　確か
売却差益あっても、住み替えは、高くなった中古物件だらけですよ　

>>830 口コミ知りたいさん

これは、実需で購入する方は、恩恵を受けられるのですが、投資目的には、税制優遇は受けられませませんって事

不動産市場は、金利の動向もさる事ながら、株価も、不動産市場価値の動向に多大な影響を及ぼします

コロナ禍とか、気候変動、世界戦争による株価暴落。
自国では、少子高齢社会で厚生費の増大、担い手の減少等による増税は避けられません。

固定資産も、明日は解らない。
不透明要素は、昔とは比較にならないです。

>>832 マンコミュファンさん
我々のような一般庶民はどうすればよろしいのでしょうか？