千葉の新築分譲マンション掲示板「メイツ千葉 THE MIDってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-23 04:17:40

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
交通:JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.10㎡~88.57㎡
売主:名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-10-24 15:35:42

メイツ千葉 THE MID
メイツ千葉 THE MID
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩5分
価格:3,400万円台予定~6,100万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:49.10m2~72.21m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 133戸
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メイツ千葉 THE MID口コミ掲示板・評判

  1. 691 匿名さん

    側面とガラス張りエレベーターホールがお目見え!

    1. 側面とガラス張りエレベーターホールがお目...
  2. 692 名無しさん

    >>691
    エレベーターはスッケスケなんですね。
    レクサスの屋上は車が沢山停まってるから、子供は喜びそう。

  3. 693 マンション検討中さん

    ファミリータイプ
    4,300万円台~

    この広告は
    2LDKの住戸と
    判明しました

    みなさん
    参考にどうぞ

  4. 694 通りがかりさん

    >>670 通りがかりさん

    マンションギャラリー
    行って確認してきました

    その住戸は
    2LDK
    でした!

  5. 695 マンション検討中さん

    シャイン棟Hの2.3階ですかね。
    夫婦2人で住むなら、ディスポーザーも付いているし快適かもしれません。
    メイツは最近の駅近新築マンションにしては広めですから、家族が1人ならI、2人ならH、3人ならFG、4人以上は予算でお好みでって感じでしょうかね。
    BCは坪単価安いし、低層階は霊柩車見えるけど昔みたいな金ピカ霊柩車ではないから、気にしない方には狙い目かも。
    あとゲート棟2.3階は葬儀場で上手く西日が遮られてるのも良い。

  6. 696 通りがかりさん

    新宿小西校門前も分譲マンション?
    こんなに作って大丈夫なのだろうか。

    1. 新宿小西校門前も分譲マンション?こんなに...
  7. 697 匿名さん

    エネサーブって電気設備の保守点検とかするダイワハウスの子会社。社宅なのかな。

    分譲ならダイワハウスが施主として建てると思うけど。

  8. 698 匿名さん

    >>697 匿名さん
    私もそう思いました。電気設備の保守点検や電気の小売りを行っているエネサーブがマンションの分譲事業を行うとは考えにくく、社宅や独身寮あるいはせいぜい賃貸マンションでしょうかね。

  9. 699 匿名さん

    >>698 匿名さん
    平均46㎡くらいですしね。

  10. 700 匿名さん

    アマゾンの新規倉庫雇用1500人や千葉港埋め立て後ロジスティクス雇用増を見込んで大東建託、スターツ、積水、地元系数社、セイワなどがワンルーム賃貸マンションをいくつも建ててる。市内中心部に人が増える要素がまだあることは良いこと。

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  12. 701 匿名さん

    アマゾンはバイトがメイン。分譲物件の資産価値維持には関係なさそうな。

  13. 702 匿名さん

    >>700 匿名さん
    賃貸マンションの増加が尋常じゃないので雇用については他にも何か有るのかも知れませんね。

  14. 703 匿名さん

    人が集まってくれば地元経済にとってはプラス効果となり、街の賑わいが増せばそこに位置するマンションの価値も高まるので結果として資産価値向上につながると思います。

  15. 704 匿名さん

    >703

    風が吹けば桶屋が儲かる的な話しかな。

  16. 705 名無しさん

    >>702 匿名さん

    海外からの移住者なども今後はさらに増加しそうですから受け皿としても考えているかも。

  17. 706 評判気になるさん

    千葉駅は特にマンション建設が多いので、幕張にBMWが来るみたいに、複数の大企業の誘致等何かあるのかもしれませんね。
    新宿公園の近くにも複数の高級賃貸物件が出来ましたけど満室ですし、駐車場にも外車が停まってます。(ZEHの賃貸なんて初めて見ました)

  18. 707 匿名さん

    このエリアあちこちで賃貸高層マンション作ってます
    新宿中の前でも作ってます

  19. 708 匿名さん

    まだまだ高層化はありそうですね。
    ただ、間取りが問題なのかなと思います。
    最近、他のマンションも見ていますが狭い部屋が数あるって感じのプランが多くて。
    共有施設などは不要なので、プラン内容を充実させてほしいですよね。

  20. 709 通りがかりさん

    >>708
    広くすると1室あたりの家賃も上がりますからね…。
    賃貸だと住み心地より価格重視でしょうし。
    分譲もメイツが広めと言われる程小型化して来ていますし、デベ的にも売りずらいから高階層のプレミアム住戸以外は今後も小さくなりそう。

  21. 710 匿名さん

    >>706 評判気になるさん

    新宿公園近くの新築高級賃貸マンション…biltz shinjukuレジデンスのことでしょうか?

    確かに満室だし、外観も黒系でお洒落ですよね。1階に郵便局があるのも悪くなさそう。

    最近グラディスやエクセレント弁天1丁目の賃貸が表面利回り5%弱くらい?(66m2~で23万~/月くらい)で出ているのをsuumoで見ます。メイツも同じくらいでならいけるだろうか…

  22. 711 検討板ユーザーさん

    >>710
    これでしょうね。
    表面利回り5%だと、キャピタルゲインを狙わないと投資先としては微妙ですね…。

    1. これでしょうね。表面利回り5%だと、キャ...
  23. 712 匿名さん

    >>712 検討板ユーザーさん

    情報をありがとうございます。
    積水のシャーメゾンでしたか。シャーメゾン、間取りや柱の食い込みがないのが良いのですが、鉄骨造なので万一の火事などを懸念してしまうのですよね…

    表面利回り5%でフルローンはなかなかキツそうですが、自分が死んで団信発動した場合には、家族の現金収入になる(1LDKの賃貸に移動したとして、その家賃との差額)などと妄想して楽しんでいます。

  24. 713 匿名さん

    >>712 匿名さん
    シャーメゾンは積水でも賃貸仕様で天井低いですよ。2400mmくらいだと。柱の食い込みないです。
    が、キッチンがかなり狭い、食洗機がない、洗面台に至っては両サイドがない→クロスに水が飛ぶ等々不便です。所詮賃貸です。
    一度分譲マンション仕様に慣れるとシャーメゾンきついです。

  25. 714 マンション検討中さん

    >>712
    初めて見るような間取りですよね。
    いまはガン団信も充実してますから、軽いガンになって完治してローン数千万チャラならアリなのかな…。
    ただ住宅取得控除もどんどん改悪されて行ってますから、買うなら省エネ性能が高い方が資産価値は維持出来そう。

  26. 715 マンション掲示板さん

    >>714
    メイツは省エネ基準適合住宅ですから大丈夫でしょ。
    流石にZEH以上でないと控除できなくなるなんて事は無いと思います。
    今後中古市場でライバルになりそうなエクセレントザタワーやクレアは省エネ基準適合認定されてなかったような記憶。(詳しい方いたらご教示ください)
    旧耐震の物件がローン組めないみたいに、いずれは旧省エネ物件はデバフ受けるでしょうね。

    1. メイツは省エネ基準適合住宅ですから大丈夫...
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  28. 716 マンション検討中さん

    >>715
    これを見ると中古物件の場合は省エネ物件ではなくとも控除ありなんですね。
    控除1000万の差がどれだけ中古市場でメリットとして見てもらえるかでしょうか。

  29. 717 匿名さん

    >>716 マンション検討中さん

    714さんのおっしゃるのは、中古住宅かつその他の住宅の2000万円の枠が今後0に近づくのでは? ということかと思います。

    現行は、中古の場合は差が7万円/年x10年の70万円ですが、2000万の枠が0になれば21万円x10年の210万円です。小さくはないかと。

    新築の環境性能適合なしの枠が既に0なのを見れば、政府がそちらへ政策的に誘導したいのは明らかだと思います。

    ZEH-M取得の新築マンションのスレを見ると、省エネ基準適合との差の500万(3.5万円/年)部分で「お得だ~」という発言も見るので、買い手の選別に影響はやはりあるかなとも思います。

  30. 718 匿名さん

    >>716 マンション検討中さん
    そうなんですよね。
    ローン控除が年収2000万円以下に引き下げられているので、対象者が激減しているはずです。8000万のマンションなんて1馬力だと年収2000万以上。ペアにしたところで、年収の低い方の支払い割合は低くなるわけだし、恩恵受けられる人は確実に減っていますね。そんな差をこだわるならプレミストにした方が良いんじゃないですかね。

  31. 719 匿名さん

    そもそも円の価値が下がっているから数年後には年収2000万の壁を突破する人が続出しますよ。無意味。

  32. 720 検討板ユーザーさん

    インフレは進むと思いますが、正直ここまで貧乏になった日本で、給与上昇がそこまで着いてくるとは思えませんが…
    円の価値が下がってるのは、日本の国力の低下を反映している面が大きいかと思いますし。
    一部の人に富が集中し、一般市民の給与上昇はそこまで着いてこず、単に生活レベルが落ちるだけな気もします。

  33. 721 検討板ユーザーさん

    >>720 検討板ユーザーさん

    生活レベルがおちるならマンションなんて買わないほうがいいんじゃ…

  34. 722 マンション検討中さん

    住宅取得控除は年収ではなく所得ですから、ほとんど控除の裾野は変わらないと思います。
    所得で2000万もある方はそもそも一括で買えるでしょうし。

  35. 723 eマンションさん

    >>721 検討板ユーザーさん
    インフレは進むが給与は上がらないから生活レベルが落ちると仰ってるのであって、誰もマンション買うために生活水準が下がるなんて書いてないですよ。
    そもそも普通のサラリーマンでは年収2000万円なんて貰えるテーブルないでしょ。
    円安に振れてますけど、為替で給与支給額が変わる人なんて聞いたことありません。

  36. 724 匿名さん

    今日インテリアオプション会に行ってきたのですが

    カーテン選びの時にサッシ高について質問したところ、2.15mと言われました(ちなみに天井高は2.5mの階層です)。

    ずっとサッシ高が2mだと思っていたのでポジティブサプライズだったのですが、これは事実でしょうか…?(プランブックにも記載がない)

    それとももしかしてカーテンの丈の長さと勘違いされただけでしょうか…

  37. 725 匿名さん

    >724

    設計図書を見せてもらって確認が正しんじゃない。

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  39. 726 評判気になるさん

    >>724 匿名さん
    モデルルームの写真見る限りでは窓は2000mmほどに見えます。エアコンの高さがおおよそ30cmくらいなので、その下の幅20cmくらいで合計50cm。となると

  40. 727 評判気になるさん

    >>724
    カーテンボックスの長さがちょうど15センチ位ですから、カーテン丈でしょうね…。
    インテリアコーディネーターとは言っても建物については素人でしょうし。

  41. 728 匿名さん

    >>725匿名さん、726評判気になるさん

    ご回答ありがとうございました。
    ですよねー、私も2mだと憶えていたので…あれ?と思いましたが、やっぱりカーテン丈ですよね。

    インテリア相談会は思ったより時間パンパンにかかり検討項目も多かったです。我が家は面倒くささに負けて、カーテンとエアコンをほぼ全部屋分お願いしてしまいました。1期特典の30万円分無料なんてすぐに吹っ飛びますね…(白目)。

  42. 729 マンション検討中さん

    オプションのエアコンだと1.5台位ですもんね…。でもエアコンとカーテンは外出しだと面倒だし言うほど差は出ないので(電器店でエアコン買うとケース処理すると+3-5万くらい掛かったりする)、良い選択だと思います。楽しみですね!

  43. 730 マンション検討中さん

    >>728
    家電量販店は取付無料を謳ってますけど、それだと配管剥き出しの施工になってしまうので私はケース取付で5万くらい掛かりました。
    これなら最初からオプションで付けておけば良かったと後悔しているので、エアコンのオプション全然アリだと思います!

  44. 731 匿名さん

    >>729, 730さん

    あたたかいお言葉ありがとうございます。

    エアコンはリビング(と隣の洋室)の18畳用1台、洋室2室の6畳用2台をお願いしました。「今日だけ半額!」が売り文句ですが、値引き前が定価ですからね…(エアコンの"定価"にビックリです)。

    今はカッコよくなってくれー、と願っております。

  45. 732 検討板ユーザーさん

    ブリリアの事前相談会のメールが来ました。
    ブリリアスレではメイツより天井高が低いんじゃないかなんて言われていて、メイツにしておけば良かったなと今になって思い始めました。
    ブリリアが巷で言われているように坪350で来れば、メイツ含めた周辺相場が底上げされそうですよね。
    間取りや面積も似たような感じですし。

  46. 733 匿名さん

    ブリリアタワーもご検討の方でしょうか。あのマンションギャラリーにお邪魔できるのは楽しみですね。

    先ほど千葉みなと駅周辺を散歩してきました(今日はなんとミッキーが来ます)が、立派なギャラリーが出来上がっていました。

    JR千葉みなと駅を海側へ出れば目の前(表示も大きくて絶対迷わない)なので安心です(間違って市役所側へは行かないようにお気をつけて)。

  47. 734 匿名さん

    >>733
    ミッキー見て来ました。
    千葉は無理で参加できるイベントがちょくちょくあって良きですね。
    マンション建設ラッシュで税収も増えるでしょうから、今後も楽しみです。

  48. 735 匿名さん

    セントグレースヴィラ跡地のマンション?の国道14号を挟んだ向かいの敷地も、覆いがかかって「分譲マンション」と明記され、工事が開始されていますね。

    ここだと千葉駅6-7分でしょうか? 西口にはやや遠いので、そごう敷地を通るアプローチが最短ですかね。新日本のエクセレントシティみたいなので、まあまあ高値で出してくる予感です。

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  50. 736 マンション掲示板さん

    >>735 匿名さん
    これですかね。30戸しか無いから修繕大変そう。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088383

  51. 737 匿名さん

    >>736 マンション掲示板さん

    まさにそれです! 情報ありがとうございます。

    それにしても新日本建設は、千葉駅周辺で小規模マンションの供給が続きますね。東口の日興コーディアル証券跡地も新日本だったかと。

    2年後頃の竣工だと販売時期もブリリアと被りそうですが、売り切る見込みがあるのでしょうかね。価格優位がなければ、ブリリアと比較して敢えて選ぶ理由も乏しい気がしますが…

  52. 738 マンション検討中さん

    北口直線距離400メートルだから6.7分表記かな?
    目の前にモノレールが通りますから、中階層以下は厳しそうですがどうなんでしょう…。
    ブリリアも仕様を抑えて坪単価下げて来そうですから、価格でかなり頑張らないと残りそう。

  53. 739 マンション検討中さん

    >>732
    ブリリアの1期は高階層のみのようなので、価格を比較してから検討はタイミング的に難しそうですね。

  54. 740 匿名さん

    >>739 マンション検討中さん

    ブリリアのMR、web予約時点で検討している階層について入力項目があり、特に何も考えずに中層階を選択してしまいました。

    1月は高層階からの販売で低層階は4月以降~というのを見て「もしかして後回し?」と思っていましたが、先程無事に電話が来ました…

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