メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

>>577
僭越ながら、住民板スレ立てさせて頂きました。
私もスレ立て始めてなので、合ってるか自信がないのですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692458/

学区問題、津田沼で売り主負担でスクールバスってのもあったね。売り主の度量の差か。

>639

ヨドバシは移転でしょ。千葉駅前の２店体制は変わらない。

>>643
規模が違いすぎますから、比較されても困るでしょ…。

そういう仁義なき戦いが必要な状況とも推測できる。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、販売状況って重要な判断材料。

>>650 匿名さん
入居始まるとハゲタカ共の下品なネガ合唱が始まるからなぁ。

>>650
ここも残り戸数とか見ると販売好調なんですけど、もしかしたら3LDKはほぼ売れてしまって2LDKと1LDK中心の在庫で焦ってるとかかもしれませんね。
かなり柔軟に販売調整してくれている印象なので、間取毎に人気に偏りが無い事を願うばかりです。

>>652 口コミ知りたいさん

公式hpの最近の更新を見るとEとDを推したいみたいですね。Dは広さと仕様から人気が高いと思ってましたが、案外残り戸数があるのかしら？

>>653
Dは1期の段階で中層階以上は売れてましたから、低層階しか残ってないと思います。
Eは書斎要らない方からしたら無駄スペースだから、人を選びますよね。

ゲートレジデンス側のカバーが最上階まで一部外されていました。

同じ区画では一番背が高く目立ちますし、（写真では見切れていますが）1階部分の高さがあるのでエントランスも期待できそうです。

お向かいのクレアホームズは正方形の形状、コの字型の配棟でワイドスパンの部屋が多いのが良い点だと思いますが、エントランス周辺は目立たない印象なので、中古になった時に差別化できそうで良いかもですね。

>>655
クレアは白基調に対してメイツは黒基調ですし、見た目はかなり違いますね。
あと、住宅ローン控除も省エネ等級で分けられてどんどん改悪されてますから、いずれメイツは控除対象だけどクレアは対象外なんて事もあるのかな？
メイツもどうせならもうちょっと頑張ってゼッチすれば良かったのにとも思いますが…。

残り53戸ですね

>>657
ここまでは順調に来てますね。
でも、もうすぐブリリアのモデルもオープンしますし、ザタワーも完成後在庫が残りそうで現物販売可能になりますから、メイツはここからが勝負どころでしょうね。

竣工まで４か月を切って、まだ、1/3以上のこってるのなら結構きつい。新築マンションって1期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。仮にイーブンペースで売れていて、これからもそれが続く仮定してもここは１月にモデルルームオープンだからペースアップが必要な計算。値下げとか、通学区問題が解決するといったビッグサプライズが無い限り現実的ではない。

あとは棟内モデルルームができてモデルルームと図面では判断できない人が駆け込むくらい。千葉駅周辺は一時期に集中しすぎた。

>>659 匿名さん

割とモデルルームオープンが遅かった印象ですよね。まぁまぁの規模もありますから、竣工までの完売はキツいでしょうかね。

とはいえ昨今の市況なら、お値段据え置きで安く見えてくるでしょうし（ブリリアの価格次第？）、値下げせずに売り切ってくれれば望ましいと思っています。

ブリリアのモデルルームオープンは年明けだから予定価格を出してくるのもそのタイミング。ブリリア断念組は竣工までには間に合わないかな。

>660

青田売り開始できるのって建築確認取得後なので、ふつうは建築確認取得後、着工してってタイミングだけどここは建築確認が令和３年の１２月。それから一年以上後に販売開始とスタートがゆっくりだけど、駅前だから時間をかけなくても売れるって判断だったのか。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売る側の判断ミスも割を食うのは入居者。

>>663 匿名さん

そう考えるとメイツ、本当にゆっくりしてたのですね。私は1期で提示されたエサに跳びついた人間なので、遅めの売り出しで個人的にはありがたかったです（1年前の売り出しでは、マンション検討していなかった）。

後発のプレミスト、ブリリアタワーの脅威はありますが、魅力のある商品だと思うので長谷工さんには頑張って欲しい。

>>663 匿名さん

デメリットって具体的に何かあるんですか？

>>668 評判気になるさん
ただの妄想なんで深くは聞かないでください。

>>659
ホームページ見るとファミリータイプ4300万円台～と新しく記載されてますが、パンダ部屋でも作ったんですかね？
ギャラリーに行った時はそんな価格の物件無かった気がするのですが。

>>670 通りがかりさん

50平米台の2LDKをファミリータイプと言っているだけでは？　

なんか、不動産知らない人の会話やな

>>672
検討板なんだから、別にいいだろ

>>672 検討板ユーザーさん
そんなの知らんがな

検討者かつ周辺住民です。
スレ違いは承知ですが、サンクレイドルの書類が投函されていたので共有致します。
私を含めて、メイツ検討者には後発でどんな物件が出来るかが物件選定に与える影響は多少はあると思いましたので…。

>>675 マンション検討中さん
ありがとうございます。これは普通の田の字ではなく。ワイドスパンで良さそうです！

サンクレイドル蘇我が坪190くらいで、一戸あたり土地割合5坪くらい

サンクレイドル千葉Ⅱは一戸あたり土地割合3坪くらい

土地価格から想像して、蘇我物件から＋600～1000万くらいで収まるなら、このワイド間取りは結構買いなのかな？

>>675 マンション検討中さん
8m×8mと正方形。真ん中のBタイプも6.7mとややワイド気味。間取りに期待できそうですね。サンクレイドルなので価格も抑えめでしょうから、価格も期待できそうですね。

建つ時期も相当先でしょうに、比較も何も無いと思うんですけどね。
そもそも数年先のマンションと比較すること自体、買う気がない冷やかしに思えます。

>>679
675です。
写真を貼っておいて何ですが、確かに先過ぎるし飯田グループの物件なので、購入は無いかなと思ってます。
でもサンクレイドルは毎日朝から晩まで凄い音を出して工事してるので、色んな意味でどうしても気になってしまうのです泣
ただ、近隣に住んでいてこの環境の便利さに慣れてしまうと物件選定が限られてしまうんですよね…プレミストも不便に感じてしまう程に。
先日家賃の更新でしたが、近隣の賃料相場もガッツリ上がっているため賃料も結構上がり、購入検討に至った経緯です。
サンクレイドルは規模的にディスポーザーも付かないでしょうから今はメイツとブリリアの2択ですが、先日ギャラリーに行った感じだと早くしないと希望の間取りは買えない印象でしたのでブリリアのモデルオープンまでは待てなそうでしたし、とても悩ましいです。

>>680 評判気になるさん
周辺環境を重視するなら、新築ならメイツ一択で、そのほかは近くの中古物件にならざるを得ない気がします。
ブリリアも、とのことですが、新田町にお住まいなら分かると思いますが、あのエリアから賑やかな富士見の方に移るのは、抵抗ある方も多いんじゃないかなと思います。

>>680 評判気になるさん
直接本物件とは関係ない話で恐縮ですが、一旦契約して住み始めた家賃の値上げは契約更新時とはいえ相当ハードルが高そうですが、昨今の家賃相場の高騰でそれが認められてしまうような状況なのでしょうか。

>>682 匿名さん
契約更新時の賃料改定の申込みは、お互い合意の上であること以外の結論はありません
ですから、承諾しなければ従前の契約内容が引き継がれます
また、原則として、従わないなら退去してくださいはできません
そういうことですのでご安心ください

>>681 匿名さん

周辺環境を重視する人は千葉駅には住みません

>>683 名無しさん
ご説明ありがとうございました。契約更新時の家賃の値上げはかなり難しいという話を聞いていましたが、680さんが近隣の賃料相場もガッツリ上がっているために賃料の改定を受け入れたと仰っていたのであれっと思ってしまいました。

>>685
680です。
紛らわしい書き方で申し訳ありません。
まだ値上打診がきたばかりで、返事をしておりません。
法的には受け入れる必要も無いのですが、あまり大屋の心象を害してしまうとその分退去の際に隅々までチェックされて仇を取られる（当方幼児がおり部屋中小傷だらけです…）と思うので、仕方ないかな～と思ってます。
結構長く住んでいるので、確かに募集家賃との差がある自覚もありますし。
今までは持家なんて馬鹿らしいなと思ってましたが、ランニングコストも大して変わらないので購入に舵を切りました。
あと数年考えが変わるのが早ければ良かったんですけどね泣

>>686 通りがかりさん

良い契機になったと思う他ないですよね。

当方も定期借家契約の再契約を打診したら
値上げされそうになり

1ヶ月程度で中古マンションの契約をして
さっさと賃貸契約は終了して（契約上は問題なし）出ていったことがあります。

今思えば思い切って購入して良かったので
オーナーの人には感謝しかないですね。

>>686 通りがかりさん
685です。
そういうご事情でしたか。周囲の家賃相場が上がっている中、長期にわたり住んでいると最初の家賃設定が安かったので値上げしてほしいという話が出てくるのもわかるし、一方では借り手として法的に云々とは別にある程度譲歩しなければならないのかなという気持ちも理解できます。実際問題としてどこで折り合いをつけるのかということは難しそうだと思いました。
結果としては購入に踏み切られたのであれば、それも一つの回答ですね。

>>684 マンション検討中さん

極端な意見ですね。皆いろいろ事情があるでしょう。
他の方は何かしら有益な情報を提供しようとしてるのに。

>>689
いつもの荒らしさんですから反応するだけ野暮ですよ。
どうせ、次はベイパークが～って始まりますからね。
何処に住みたいかなんて人それぞれなのに余計なお世話ですよねえ。

側面とガラス張りエレベーターホールがお目見え！