メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

>>60 ご近所さん
2基です。
資料請求するとパース送ってくれるのでだいたいわかりますよ。

昨日の日銀の緩和縮小でこれからマンション業界雲行き怪しくなってきてますね。
間違いなく住宅金利あがりそうです

>>62 マンション掲示板さん
金利が上がるってことはインフレが進むってことで、賃料も上がっちゃうってことだ～～～。大変だ～。住宅を早く買わなきゃ～。

間違いなくって断言してますが短プラ上がるんですか～？

>>63 匿名さん
現在ゼロ金利政策を続けている国は日本以外にはなく、早晩ゼロ金利解除に動くものと思います。そうなれば長期金利だけでなく短期金利も上昇するので、変動金利も上がっていくでしょう。ただその場合でも現行水準から1～２％程度の上りだろうから歴史的に見れば低金利に変わりはなく住宅市場への影響は軽微だと思います。

タッチレス対応ゴミ置き場って何ですか？ホームページ内を探したけれどみつけられませんでした。生ごみはディスポーザーがあるし、ゴミ関係はストレス無しな感じなんですね。

1LDKが49.10㎡って広くて良いなと思います。欲を言えばウォークインクローゼットも欲しかったけど、納戸もあるしシューズインクローゼットもあるし、ゆとりのある一人暮らしができそうです。

>65

説明あるよ。ごみ置き場の扉がタッチレスキーってだけ。オートロックがタッチレスなら普通そうすると思うから、あえて書くほどのことじゃないけど。ほかにネタないのかな。ここ、１００戸超なのに共用施設ほとんどないし。

両手にゴミ袋などを持っている場合とか、荷物とごみを持っている場合とか、
ちょっとした場面で便利なんだろうなというイラストもありましたね。

間取りはゲートレジデンスのほうが平米数の広い3LDKのファミリータイプで、
平米数が狭めの2LDK～1LDKがシャインレジデンスの方なのかな？

多様な住民層になりそうなので、キッズルームとか、
一部の住民さんしか使わないような共用施設はつくらなかったのではと想像します。

モデルルーム見学結構埋まってますね。

上のほうにアウトフレームって書いてあるから間取り見てみたら全然アウトフレームじゃなかった…

リビング側だけがアウトポールですね。
個人的にはAタイプみたいに部屋側がそうなっていた方が良いのですけど。
子供部屋として使う場合だと絨毯を敷いたりするんですけど、出っ張りがあると対応が難しくて。
学習机なんかも置き辛かったりね。

物件概要がなかなか更新されませんね。今のところ2月下旬販売開始は変わらないんでしょうか？

Aタイプ人気ありそうですね。値段が気になりますが、おいくらなんだろうか

1LDK広さはあるのに間取りがうーん
寝室あの位置だと落ち着かない
スパン的にオープンキッチンLDKと洋室バルコニーに面して横並びできそうなのに

防音などは、どう思いますか？
壁、床は大丈夫なのでしょうか。

>>73 マンション検討中さん
大丈夫の基準は？(笑)

>>74 名無しさん

すみませんでした。
馬鹿な質問でした。

>>75 検討板ユーザーさん
スラブ厚や戸境壁の仕様・厚さはHPにも請求した資料にも書いてないので、モデルルーム訪れるまではわからないと思います。
とはいえ、ディスポーザーついてたりキッチン拘ってたりするので、一般的な分譲マンションと比べて厚さが劣るということはないと思いますよ。

>>68 マンション掲示板さん
モデルルーム予約って始まってましたっけ？
資料請求して止まってるのですが、公式ホームページ等をみても予約フォーム見当たらず。

>>77 評判気になるさん
あっ、失礼しました。
資料請求者限定で予約できましたね。

70㎡以上（3LDK）は、5千万後半ぐらいになるみたいですね。欲しかったけど断念です。

>>79 3LDKさん
ありがとうございます。
高い！！ですが、最近の千葉駅マンションとしてはそれくらいしちゃいますよね。

5000万後半～なのか、平均で5000万後半なのかは気になるところですが、モデルルームで確認してみます。

もう値段って出てましたっけ？やっぱり、高いですね。。

公式ホームページの住戸位置図を見ると電気室が1階にあるようですが、マンション周辺は水害の心配がないエリアですか？
ここ数年はゲリラ豪雨により駅が冠水する画像を見ますし電気室はできるだけ上の階にした方がいいんじゃないかと考えてしまいます。

>>82 匿名さん

私も気になったのでハザードマップを見てきましたが、少なくとも洪水は大丈夫そう

洪水被害の予想は、近くでは都川から葭川の流域（本千葉駅の方からモノレールの県庁駅、葭川公園、栄町にかけて？）のようですね。

駅前のc-one出口？あたりの冠水は、あそこだけ窪んでて水が溜まるのではないかしら…

>>79 3LDKさん
安くないですか？
坪280ぐらいですもんね。

皆様いよいよ明日からですね！行かれた方、価格をご教授願えると嬉しく思います！宜しくお願い致します。

>>85 マンション検討中さん
行きたいが、もう今月はいっぱいで予約できない、
2月はスケジュール反映されたいない
ここの立地は、個人的に好きです。

①平均坪単価280(低層260～)→お買い得。グラディスや弁天と同じくらい
②平均坪単価290-300(低層270～)→市況と仕様を考えるとこれくらいはする？
③平均坪単価310～(低層290)→んー、高い

70平米くらいの3LDKだと、こんな感じですかね。
80平米は10万くらいプラスされるイメージかなあ。

>>84 eマンションさん
私は70㎡以上（3LDK）の低層階を5千万未満で買えたらと期待していたので、高く感じました。
坪280でお買い得なんですかね？
現居の売却益を考えても予算的に厳しそうなので、モデルルームにも行かず断念です。

向かいのマンションのリセールを考えると、高値掴みになりそうですが。

同じ年に竣工したマンションで、徒歩は1分伸びるのにこっちはこれ。
メイツ方面は立地的には千葉駅に近くても、リセールで評価されてないのはなぜだろう。

>>88 3LDKさん
千葉駅近辺の新築マンションは、軒並み280万くらいはしますよ。
グラディスは引き渡し3ヶ月前で残り4戸、エクセレントシティ弁天も1期で半分以上は売れてるので市況てきにはおかしくないです。
ここはグラディスや弁天より仕様が良いので。。。

>>89 マンション検討中さん
それを言うと千葉駅に限らず、最近のほぼ全ての新築マンションが高値掴みだと思いますよ。
新築が高値で供給されて、周辺中古も値上がっていくようなサイクルなので。

むしろ築7年のマンションとそんなに単価差ないように思えますけど。

>>92 eマンションさん
300以下での坪50差は結構大きいんじゃないかと思いますが、どちらにしても千葉駅周辺はまだまだ上がるんじゃないでしょうか。

パークフィールズは前建てが出来ることが分かってから売りが出てくるようになりました。ちょっと安めなのは仕方ないかと。

それでも坪45万、70平米で900万くらい上がってるんですね。

>>89 マンション検討中さん

こちらは徒歩5分です

>>79 3LDKさん
そんなに高いの？
無理だ！

>>88 3LDKさん
グラディス千葉駅前の3LDKのうち、パンダ部屋の1部屋だけが4980万とかだったような気がします。
記憶を辿っただけなので間違ってたらすいません。

千葉駅近くの新築マンションだと、5000万未満は難しいかもしれませんね。

普通に坪300万～330万の間が平均だと思うけどな。
300万切って出して来たら、もったいないというかお客様第一やな。

>>99 匿名さん
千葉駅で平均坪単価300万を超えたら初ですかね？
この立地と仕様なら可能性ありますけど。

住宅ローン金利上昇はせいぜい1～2％程度だろうとの事ですが、仮に1％上昇したとして3,000万円の住宅ローンを、返済期間35年、金利1％→2％だと600万円以上も支払利息に差がつくんだそうです。
長期で借りれば借りるほど金利が高額で怖くなってしまいますね。

モデルルームって何部屋あるのでしょうか

>>102 検討板ユーザーさん

B typeの1部屋のみだったと思います。
オプションが割と付けなくても支障ない部分（リビング照明、キッチン背面の棚、壁紙だったかな？)なのは好印象でした。

>>98
エクセレントザタワーはどうでしょうか。ここより遠いけどでも場所は悪くないし、遠すぎる事もない、迷います。

>>104 マンション検討中さん
良いと思いますけど、3LDKの5000万未満は残ってないと思いますよ。バンダ部屋くらいでは？

>>104 マンション検討中さん
ここよりは北向きとか開けてますね。
ここは現地行くと、結構上の階に行かないと囲まれていて、こんにちは住戸多い

>>106 名無しさん
エクセレントザタワーは下にスーパー、ほぼ隣にドラッグストア、内科、歯科がある。
これで隣のセンタービルに小児科が入れば子育て世帯には完璧。
https://clinic.medpeer.jp/tenants/4219

>90

それが千葉の実力。セントラルタワーも安いでしょ。高値掴みしちゃうと、将来売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなって詰んじゃう。

>>108 匿名さん
じゃあ千葉のスレに来て何やってるの？
ご苦労様ですね。
因みにセントラルも分譲時よりは上がってるけどね。
恥ずかしいなぁ。

クレアも分譲時よりは上がってるけど、新築物件の爆上がりとは乖離してる。

新築物件が供給されると、近隣の買い替えで中古を手放す人もでてくてだぶつく。さて、どうなるか。

船橋や津田沼あたりの駅遠の新築物件価格が上がっているのを見ると、千葉県内で最も発展拡大が続いている千葉駅周辺の物件は今後も値上がりが期待できると思う。

千葉そごうがなくならないなら、この物件を選ぶ価値は十分あると思ってます。

こちらから内房外房線の高架をくぐった辺りが三越跡ブリリア予定地ですが、駐車場跡のオフィスビルがお目見えしてましたね。

低層階は商業施設かな？と思わせる外観で、ブリリア低層の商業施設とともに期待したいです。

価格ってもう出ましたか？

>>112 匿名さん
三越駐車場跡地は一階から三階までは商業ですよ
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

>>112 匿名さん
グラノード千葉富士見ですね。１－３階は店舗が入るらしいですね。
ブリリアの大通り挟んで向いのネクストサイト千葉ビルも１－２階は店舗とか。
少し離れますがエクセレントセンタービルも５階まで？店舗入るので楽しみです。

>>115 職人さん
そうですね、ここは立地的にはかなり便利だと思います。
（センタービルは4階までだったはずです)

そごうが撤退なんてことになるかも？ってことだけが気がかりですね
https://nordot.app/990221276665266176?c=428427385053398113

>>116
えええ、そごうがなくなるかもとか考えたこともなかったですが、どうなるんでしょうね

>>117 マンション検討中さん
次の外資株主次第ですね…

千葉そごう、売上もあるし
なくなることはないと思いますが

西武新宿がヨドバシにされるみたいに
ジュンヌがヨドバシ館になるとかありそう

ヨドバシの入ってる塚本のビルも
そろそろ建て替えが必要でしょうし

ヨドバシってなんなんだろうｗ
家電屋ってなんだろう、はびこりますね・・・・

>>118 検討板ユーザーさん
大江戸温泉を復活させたベインキャピタルみたいなところだといいんですけどね。

そごうを買収した、フォートレスインベストメントはソフトバンクの100%子会社なので厳密には外資ではなさそう。
フォートレスは、地方ホテルを買収して色々やってる（直近では熱海のアカオリゾートも買ってたはず）から、そごうの立地で、そのまま運営するのか？ヨドバシとかとくっつけるのか？立地を活かして再開発するのか？は興味があります。
いずれにせよ、これまでの実績もありますし、ソフトバンクグループというのもあるので、撤退とかの酷いことにはならないのではないか？という個人的な予想。

>>121 マンション掲示板さん
おそらくフォートレスはこれからも日本でビジネスを続けていくことになります。
あれだけ注目を浴びているそごうに対して酷いことをするとレピュテーションが下がり、同社に身売りしようとする日本企業が減るのでドラスティックな店舗削減はしないんじゃないかなー。（利益が低い店舗は除く）

>>122 マンション検討中さん
そしてちょうどよく、そごうの売却が2/1から3月中に延期されてます。
フォートレスが、そごう池袋にヨドバシを無理やり入れようとしたのが影響してるとか。

https://www.wwdjapan.com/articles/1496755

そごうの現経営陣がイニシアチブを取れてるみたいですね。

そもそもここはいくらなんですか？

>>124 口コミ知りたいさん

ほんとそれです。
モデルルーム行くと値段も教えてくれるんですかね。

そうですね、何より価格が知りたいという人は多いと思います。
立地第一のマンションと言われても、予算が無ければそもそも買うことができませんから。
いつまでも気になっているより、価格を知って前向きに検討するか諦めて次を探すかしたいところだと思います。

とはいってももうすぐ販売開始予定ですから、2月に入ったら価格も公開されるのではないでしょうか。
たぶん資料請求だけでは価格まで知ることができない気がします。
モデルルームへ行けば、だいたいの価格帯くらい教えてもらえるのかな？そうだと良いですね。

投稿が少ないですが、人気あるのでしょうか？

検討している人がここを見ているとは限らないので
人気不人気は関係ないのかなと個人的には思います。
情報がもっと交換出来たほうが検討はしやすいですけどね。
価格とかもう少し情報公開されてからのほうが活気が出るのかもしれないです。

小学校の学区が確定していないのが痛いなあ。新宿小が近いけど、第1期の販売申込締切までに学区確定しないから弁天小や登戸小あたりでも受け入れる覚悟が必要かと。

学区はまだ確定していないのですか？
子育て家庭にとっては、とても重要な問題かなと思います。
通学時間などのことも検討のうちですしね。
いつ頃決まるものなのでしょうか？

>>130
教育委員会に問い合わせたら3月中旬以後とのこと。正直どうなるか読めないなあ。

そごう本館はそのまま、ジュンヌ別館がヨドバシになるようです

ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

投資額は３０００億円規模で、ヨドバシは、株式の取得や役員の派遣は行わず、デパートの経営には関与しない方針で、予定している来月中の買収の完了に向けて関係者の間で調整を進めています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230215/k10013981051000.html

>>132 匿名さん

こちらのマンション検討者には朗報でしょうか。

ジュンヌにヨドバシが入って投資もされるなら
近々の千葉そごう閉店はまずないでしょうし。

コラボというか、相互の活性化ができるか
ヨドバシとフォートレスのお手並み拝見ですね。

でも、となると現ヨドバシの塚本ビルの行方も気になる…

もう2月も半ばとなりますが、価格の方はまだ未定となっていますね。
販売開始まで約1ヵ月ですがいつ頃公開されるのでしょうか。
モデルルームで価格を問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

ヨドバシが入るのは確かに朗報かもしれませんね。

ますます便利になっていくのではないでしょうか。

良いものへの変化はどんどん進めて行っていただきたいですね!!

マンション検討者もこれから増えていきそう。

販売開始予定が当初予定から遅れ。12月の長期金利の変動幅拡大が聞いてるのかな。営業は影響ないとうそぶいてるけど。

>>134
今はギリギリまで価格出さないのが普通。モデルルーム行くとだいたいの価格帯を見せてくれて、感触を見る→販売開始（申し込み）のタイミングで正式価格＆売出し件数を広告に載せる。webとかで価格出てからだと大抵の申込みに間に合わないと思うので多少でも買う意志があるならモデルルームに行かれるのが良いかと。どうせモデルルームに行った人の数%しか買わないから買わなくても相手も気にしないし、他の物件検討するときの参考にもなるし。特に今は千葉駅周辺は物件が多いから並行して検討してますーと言っておけばあっさり引くと思いますよ。

＞１３４

本当は広告出してから周知期間が必要なんだけどね。形式的にルールを守ってるってことで前日にHPに記載なんてケースもある。その辺の対応も売主を判断する情報。

モデルルーム行くとしつこくコンタクトしてくる会社もある。その逆で買えないとみるとはいさようならのところも。事前にチェックは必須。

>>137 マンション検討中さん
モデルルームに行った人には具体的な価格提示があったようですよ。

以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか？
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか？
それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。

>>141 匿名さん
売り出してるところは、坪280-290くらいです。弁天と同じくらいですよ。
13階からうえで、295-300をこえてきそうな感じです。

>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。

販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。

1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。

第1期>販売概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,098万円～8,298万円

情報更新が来てましたね

立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる…

管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み？　工事も長谷工関連が受注できる？　となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。

誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。
これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。

>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ？って事ですかね？

>146

第三者管理はパークホームズ千葉が導入してるけど、惨状は住民板見ればわかる。

仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。

>147

金はかかる仕組みだね（笑）。

＞１４５

登録が平日の１時間だけって異例。

応募したけど外れちゃいました。
最初の手応えからして、もともと内々に決まってたんじゃないかなと感じる節がありましたが、他の方はいかがでしょうか？

>152

短期間の登録って、一期の後の敗者復活の2次で行われてきた手法。裏あるのかもね。

>>152 匿名さん
応募したんですね。今日の10時から11時の間に申し込みに行かれたのですか？
ホームページ物件概要からは登録受付がわずか1時間しかないみたいなので、普通に考えると申し込み40人以上が60分の間に集まったということですよね？混んでましたか？

>>154 マンション掲示板さん

152です。
電話での申し込みで、会場はありません。
また、抽選会は気になると伝えましたが一般的に公開していないと断られました。

公開の抽選でもガラガラポンに細工とか取りざたされたりするのに非公開なら何でもありだね。

>>155 匿名さん
ありがとうございます。
電話での申し込みや公開していない抽選はたしかに謎ですね。

もっと言うと、電話で申し込み可能だとして、40人以上が申し込みしてるわけで、電話で60分でさばけるわけないですよね。

電話で申し込みってのははじめてききましたね。
ここの会社のマンションはそういうやり方なのかなあ。

>>148 匿名さん
昨年都内の三井物件を購入しましたが、そちらも第三者管理方式です。三井は今後第三者管理方式を進めていくような話でした。現在住んでいるマンションは住民による管理組合方式で、理事は2年間の持ち回りで正直負担が大きく、管理組合方式は忙しい住民にとっては悪くないのかなと思いました