メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

エコカラットの有無が固定資産税の評価に関わってくるんですか？
恥ずかしながら固定資産税で専有部の設備まで調査に入るとは知りませんでしたが、具体的にはどのような設備が対象になりますか？

>>551 匿名さん


エコカラットが固定資産税の対象になるわけありません。いちいち室内に立ち入り調査なんかしませんよ。

エコカラットやトイレの手洗いが独立してると固定資産税が上がるとかはよく聞く話ですけど、そもそも地域ごとに家屋調査の実施基準が曖昧なので家屋調査自体がないこともあります。

南側のビルの解体の件。

解体の足場が組まれ工事が始まったのは、アトリエ24とサイトービルNo4（アトリエ24北側の黄色い建物）だけのようですね。グレース22は上層階に洗濯物が干されていたりと住人の気配があり、こちらと井上記念側のサイトービルNo3は壊しはしない（店舗部分の改装のみ？）のかしら…。

4棟合わせて解体からの分譲マンションだったら、南向きの住戸が主体で良さそうと思っていましたが、そうはならないかもですね。

>>552
https://houuul.com/ecokaratto-koteishisanzei/amp/

どれが本当なのかよくわかりませんが、気にする程の金額ではないですね。

>>547 マンション掲示板さん
ブリリアタワーの価格がメイツ＋坪40～50万円程度であればブリリアタワーのほうがいいと思う人は少なくないと思いますが、ブリリアタワーは外廊下以外は免振、各階ごみ置き場あり、全戸トランクルームありとタワマンスペックで下駄に商業施設あり、三越跡地という立地のプレミアム感もありもう少し高くなるのではないかと思っています。
マンションブロガーのちばにゃんさんという人が一般住戸の価格予想を希望込みで坪330万円と予想しているようですが、その価格だと新浦安の駅遠板マンより安くなるので人気沸騰で瞬間蒸発ではないかと思います。

>>556 マンション検討中さん
ブリリアタワーの中住戸の平均坪330だと下層階が290-310万、66平米で5800-6000万だと普通に買いますよね。
ブリリアタワーは下層階殺到案件と思います。
街なかなのとそもそも23階建てで低めなので高層階のメリットがあまり無いです。

>>555 eマンションさん

戸建てを建てた場合は調査士が来る事はありますが、マンションの場合は一部屋づつ調査が入る事はないので好きなだけエコカラットを施工しても問題ありませんよ

>>558
安心しました。ご回答ありがとうございます。

>>557
確かに下層290とかならメイツの下層260と比較しても安すぎですね。
昨今の資材高騰を考えると、もっと高くなりそうですが。

ゲートレジデンス側も正面の覆いが一部とれてきましたね。躯体はほぼ最上階まで立ち上がっているような。

シックな暗めのタイル、ガラスなどで統一された外観は（私は）やっぱり格好良いと思います。

>>558 口コミ知りたいさん
土地家屋調査士は表示登記に関わるだけで、本件とは無関係です。

>>561
住友っぽくてカッコいいですね。
外壁の汚れも目立たなそう。
2LDK部屋の家具レイアウトも公開されてましたね。
プレミストの募集開始やブリリアタワーの仕様公開など直近でありましたが、それを受けて売れ行きどうなんでしょうね。

>>563 名無しさん

プレミスト東棟が価格抑えめで売れ行き良かったようですし、メイツも影響はありそうですよね（エクセレント弁天の新築はかなり影響を被ったような…）。

ブリリアはまだ価格が出ていませんし、販売開始はメイツの竣工後のようですね。東口新築物件としてブリリアとメイツで迷う人（メイツに明らかな価格面での優位があれば、メイツを選ぶ人）は、待ってると後悔する可能性もありそうですが、どうなるでしょうか。

板マンとタワマンで購入層は違いすぎるかも
ブリリアが高いのは折込済み
メイツ、エクセレントザタワー、オーベルはプレミストの影響受けてますよね。安い部屋が無くなるまでは。
プレミストの東側が安すぎた。

此処、日が指すのは
午前中だけの様なので
場所は良いんですけどね。

>>566
東棟か西棟かでかなり異なって来ると思います。
東棟は仰るとおり午前中だけで、しかも最上階近くまで病院の看板があるので景観も微妙です。
低層階は電線もありますし。
西棟は中層階で景観抜けますし、午後は暑いくらい西日が入りますよ。

仕方ないとはいえエレベーター二基が離れていて協調動作が出来ないのが地味にストレスになりそうだと思いました

>>568 マンション掲示板さん
サングランデ千葉ザ・レジデンスがエレベーターそのタイプで、入り口近くのエレベーターが各階呼び出しボタンを押されるので相対的にエレベーター不足になり、不満が溜まってましたね。

>>568
西棟住民と東棟住民で上手く使い分けが出来れば良いですが、なかなか難しそうですよね。
西側エレベーターばかり使われそう。
西棟はファミリー向けの広い間取ですから、より混雑しそう。

>>568
エクセレント弁天91戸でエレベーター1基に対してメイツは133戸で2基ですからね。
多少利用率の偏りがあっても、運用には全く問題ないと思いますよ。

>>565 検討板ユーザーさん
ここやエクセレントザタワーの購入検討者が、プレミストの東側が安いという理由からプレミストに行きますかね？
こことエクセレントザタワーで迷う人はいても、プレミストとは同じ千葉駅利用というだけで環境が違いすぎて比較対象とはならないように思います。

>>572
仰る通り物件の性質は違いますが、千葉駅周辺で探している方は見に行くんじゃないですかね。
安いは正義です。
私もメイツ、プレミスト、ザタワー、弁天一丁目全て見に行きました。
ただ、プレミスト東棟は安いなりの理由がありますし、車を持たないのであれば総合的にメイツが良いかなと思いました。

千葉駅近のファミリー層もターゲットにした分譲物件は、ブリリアで一段落なのでしょうか。

セントグレースヴィラ跡地のマンション？も大分立ち上がってきましたが、賃貸含めまだ情報出ませんよね。

>>574 匿名さん
SMBC日興証券千葉支店跡のエクセレントが未だあるんじゃ。

>>574
大和ハウスが購入した文化交流プラザも音楽ホール以外の利用をするようなので、マンションになりそうですね。
それらも人件費や資材高騰でグロスを下げるには設備仕様を下げるか部屋数増やすために狭くするかでしょうから、広めのメイツの価値は高まるのではないでしょうかね。

私は契約者なのですが今後も色々な物件建設予定がある中ですが、どんどん新築坪単価上がっているのでメイツで手を打ちました。
ブリリアの仕様も大した事無かったので、結果こちらにして良かったと思ってます。
ところで、こちらの物件には契約者板のようなものは無いのでしょうか？
自分でスレ立てする勇気は出ず…他力本願で恐縮ですが、どなたかスレ立て頂けますと大変嬉しいです。

>>577 マンション契約者さん
ブリリアの仕様が大した事無いとのことですが、外廊下くらいしか分かってないのでは？

ブリリアは外廊下、アルコーブ無しで柱がっつり、ベランダ側の窓も柱が目立つタイプなど、長谷工郊外型の間取りでした。駅前の一等地にしては期待外れで、その他キッチン、トイレなど枝葉の部分はまだですが、期待できなさそう。お値段次第ですが、マンション評論家には評判悪いでしょうね。

>>578
ブリリアご検討中の方でしょうか。
ご気分を害してしまったなら大変申し訳ありません。
あれだけ注目されていた建物なので各室スペシャル仕様になるだろうと勝手に予想していたので、外廊下、手洗いカウンター無しのタンク式トイレ、接触キー、田の字…etcと予想をかなり下回って来たもので。
あとスラブ板も写真を見るに短そうですし。
プレミアム室の仕様は上記の限りでは無いようですが、私が買える値段では無いでしょうし。
ワンチャン住み替えできるように与信枠を空けてメイツを購入したのですが、（勿論これからの情報次第ですが）これなら住み替えせずこのまま住もうかな…と思った次第です。

Iタイプ、角部屋なのに居室の中に窓がないのはなんとなくもったいないように感じてしまいました。
リビングには側面側に窓がついているのに。お隣の建物との関係で、つけにくいみたいなことがあるんだろうか…
寝るだけの部屋で、一日中いるわけじゃないので
まあなくてもなんとかなっちゃうけれど。

>>580 匿名さん
それでもプリリアには敵わないような気が。複合施設ですし、ビックカメラも近い、エクセレントタワー下のスーパーも千葉中央駅のスーパーも使える位置。

>>582 匿名さん
総合力で見ればブリリアに軍配が上がるのは間違いないと思いますが価格も相当違いそうに思います。
最近神奈川方面の価格を見ていますがここへきて一段高になっていて、たとえば武蔵小杉あたりだと従来坪300万円台だったようなところでも坪400万円台になってきています。千葉ではNO.1物件といってもよいブリリアは坪300万円台後半でも特に違和感はないかなと思っています。

>>583 匿名さん
ちばにゃんさんの言う通り中住戸は平均坪330万くらいなのかなと思います。
角部屋までいれると平均坪350万でもおかしくないとは思います。中住戸平均330万だと下層が300万くらいになれば20坪66平米6000万。メイツと似たような価格なのかなと。激戦になりそうですが。

>>582 匿名さん
何を優先するかによると思います。
自分は長年千葉駅周辺に住んでますが、ブリリアの立地周辺は夜が賑やかな関係で住むにはちょっとなと思いましたし。そういうのが好きな人には良いんでしょうけど。

>>584 匿名さん

坪300万はメイツでは高層階、角部屋など条件良い部屋の価格ではないかと思います。

板マンで条件良い部屋と、タワマンの中では条件の良くない部屋が同価格帯なのは納得できるかなと。

どうせならブリリアは高価格帯を攻めてくれて、買いたい人は無抽選で買えるくらいの方が嬉しいです。その方が千葉駅周辺のマンション買う人にとっては幸せでしょうし。

ブリリアは戸数がやたら多いから坪290-300万設定もそれなりにあるのかな。下手するとお祭りになるのか。

>>587 マンション掲示板さん
今ではエクセレントザタワーの低層階も坪270万円ぐらいまで上がっているのでブリリアタワーは条件が悪い部屋でもさすがに坪290万円とかはないでしょうね。
坪290万円とかだとこちらとも同じ価格になってしまいますものね。

メイツの高層階は坪単価300万なので、ブリリアの低層階と同じだとかなり競合してしまうと思います。というよりブリリアの低層階が300万にされてしまうと、メイツは影響受けそうなのでブリリアの価格が出る前に売り切りたいですね。でもプレミストの影響をブリリアの前に受けてしまったということか。

>587

東建って値付けが下手で、バーゲンセールやったり、一期で大こけして二期から値下げなんて前例がある。三越跡地はどっちに転ぶか。

メイツはギャラリーで価格を聞いた際に最下層が坪260万位だったと記憶しています。
さすがにブリリアとは価格差が大きいので、予算に糸目をつけない方がブリリアを選ぶ感じですかね。
ブリリアは高階層にならないと景観が抜けて来ないでしょうから、どんな値付けになるか楽しみです。

>>591 eマンションさん
メイツの価格表が出ちゃってますね。こちらの掲示板の価格表に

>>592
気づきませんでした。
情報ありがとうございます。
私は中古も含めて探しているのですが、パークホームズ千葉ですら分譲時より坪50万くらい高く売却されてる感じなので、この流れだとブリリアなんて手が出せない価格になりそうだなと思い、半分諦めてますよ。
メイツもブリリアに引っ張られて価格上がるでしょうから、買いかもしれませんね。

>>592 名無しさん

貴重な情報をありがとうございます。気づきませんでした。

記憶が確かではないのですが、1期にモデルルームで見た価格よりも高くなってる気がします。Dの低層は平米80万、グロスで7000万～だったと思うのだけれど。

>>594
私は2期組ですが、1期から値上げはしていないと営業の方に伺いました。
最下層の3階とその上の4階で価格差が結構あったので、そのせいかもしれませんね。
4階と5階の価格差の3倍位あったような…。

南側の現場に看板出ましたね。

>>596 通りがかりさん
サンクレイドルブランドだとメイツより少し安めに出てきそうですかね？ちょっと興味あります。

プレミストと比較しましたが、プレミストはそごうまで徒歩で20分弱かかりました。この夏は無理だなと。車使うなら、プレミストの位置でなくてもいいかなと思いました。
年々暑くなってます。
そごうまで歩いて2、3分は夕方のそごうタイムセールも簡単に行けます。往復35分も歩けないですね。

>>597
メイツより少し安目だけど、設備は大幅にグレードダウンする感じになると思います。
サンクレイドルって飯田グループの中流ファミリー向けブランドですから、同一ブランドのマンションは床暖房やディスポーザーほとんどついてないですね。
私もさっき現場見て来ましたけど、解体工事の時点で相当コスト抑えてるの伝わって来ます。

>>599 マンション検討中さん
それでもメイツより高いかもしれませんよ。

>>598
そごう利用なら最高の立地ですよね。
プレミストは千葉公園と図書館、メイツはそごうと東口飲食店でが便利で、どちらを優先するかお好みで。
プレミストだと気軽に徒歩で千葉駅にご飯しに行く感じにはならないですね。

>>595 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。おっしゃる通りかなと思いました。

1期でAの高層とDの3階で迷って、200万くらい足せば買えるな～と思ったのを憶えています。

Dの3階と4階で価格差が大きいことの解釈が少し難しいですね。Dは10階以上まで岩澤ビルと側面ほぼ壁ドンなのは変わらないし…もしかしてD3階は機械式駐車場の真上ですが、音の問題とかあったりするのでしょうか。

>>602
シャイン棟もゲート棟も最下層との価格差は同じ感じだったので、音の問題ではなく売主の気遣いですかね。
そう考えると、ベランダが広いC203やA301は買いだったのかもしれませんね。
まだ残ってるのだろうか…。

>>602
横からごめんなさい。
別マンションの機会駐車場の上階に住んでますが、全く音は気になりません。
同じ利用でトヨタレンタカーの音も気にならないハズです。

>>603, 604

ご回答ありがとうございます。
機械式駐車場の音は、上階でもそこまで気になる訳ではないのですね。

夜中に車の出し入れする場合もあるでしょうし、駐車場使用する側としても良かったです。

>>596
この戸数だと1部屋あたりがかなり狭くなりそうで、広めのメイツとは中古市場でも住み分けできそうですね。
ただ、こっちの学区が新宿小だったら価格が逆転する可能性もあるのかな？

サンクレイドルは間取りが長谷工田の字とは少し違うことがあるから間取りは楽しみですね。戸数が少ない分ワイドスパンがあるってことも。

サンクレイドル、15階立ての42戸ですから
1階は共用部で2階以上が住戸、1階あたり3戸ですかね。

上記で延床面積から計算してみると、1戸あたり62平米だったのでファミリー向けのみだと小さめですね。

それとも単身向けも織り交ぜてくるのかしら…

皆さんはメイツの液状化リスクはどう考えていますか？北口側のマンションと比較して少し気になっております。

>>609 マンション検討中さん

千葉市の液状化マップからは、弁天も新町～新田町も低リスク（倒壊率0～1%）で変わらないですかね。357渡った埋立地は比較的リスクは高くなりますが。

実感としては東日本大震災の舞浜などの被害が大きく報道された時にも、千葉駅周辺では大きな被害はなかったかと思います。海寄りの千葉みなとでも水道の停止などはなかったはずです。

比較として、海浜幕張や検見川浜では土砂の噴出や地面の亀裂があり、長期に水道が使用できない状況もあったと記憶しています。

>>610 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
なかなか欠点の少ない物件なので少し懸念しておりました。住まいかつ資産として持ち続けることになるので納得した上で購入に踏み切りたいと思います。

埼玉の虐待条例案、取り下げになったけどあの考えだとモノレールで2つ先の駅まで低学年に通わせるのも虐待？

>>612 匿名さん
その前提だと都内の私立小学校に通わせてる方もひっかかりそうですね。
みなさん車で送迎してる方ばかりではない(むしろ車送迎NGにしてるところもある)ので。

条例の中身はよく読んでませんが。

＞都内の私立小学校に通わせてる

テレビのコメンテータが指摘してた。

>>612
私は千葉市の児童課に学区について切切に訴えましたが、学区外通学は原則認めないの一点張りでしたね。
モノレール運賃も高いから地味に財布痛いですし、歩いて通うには正に仰る通り虐待に近い道のりですしね。
これでサンクレイドルが新宿小だったら悲しい…。

>>615 名無しさん
役所はいつまで経っても変わらないね。

学区外通学を簡単に認めてしまえば収集がつかなくなりませんかね。
元々通っていた学校であれば学区外に転居したとしても現実的に通える範囲でかつ残りの就学期間が短ければ特例として認めるということはあるかもしれませんが、特別な理由がなければ学校の受け入れキャパを考慮せざるを得ないと思いました。

>>617 匿名さん
徒歩30分が特別な理由にならないなんて昭和ですか。
郊外の自治体は良い意味でも悪い意味でも昔ながらなんだろうか。

>>618 検討板ユーザーさん
仮にすべての子供を最寄りの学校に通えるようにするために千葉市が学校の新設や増築をすることで税不足になってしまえばそれはそれで問題にならないでしょうかね。
どこで線引きをするのかは難しくこちらの場合は多少極端かもしれませんが、ある程度の我慢は仕方ないのかなと思います。

>>619 匿名さん
徒歩30分は特別じゃないのって話しただけなんですが。
>仮にすべての子供を最寄りの学校に通えるように
誰もこんな話してないですよ。

>>618
615です。
すいません、私の言い方が悪かったです。
学区外通勤は原則ダメと言われましたが、原則があれば例外もあるワケで…何度か通って、新宿小で認めて貰えそうな方法を教えて頂きましたので、先日メイツを契約して参りました。
新宿小学区は校舎がパンパンですし、サンクレイドルやその向かいの金太郎ホームの竣工も控えていますから、自治会に何とかして欲しいですよね…。

サンクレイドルの南の両角部屋は日当たりに恵まれてますね
千葉駅まで少し遠くなるけど徒歩7分でアコレに近くなるし万人受けする物件になりそうです

>>621 評判気になるさん

その例外とやらを是非教えていただきたいです。

>>623 検討板ユーザーさん
621さんではないですが、一時的に学区内の安いアパートでも借りては？
それで申請出して通ってから解約すればよろしいかと。
住むわけではないのでワンルームでもいいですしね。

>>624
それ考えましたが、それだと家庭訪問乗り切れないかもと思ったのと、学校で子供に嘘をつかせる事になると思い、私は本物件は断念しました。

>>625 マンション掲示板さん
入学式のりこえればOKですよ。
転居により学区が変わっても通える距離なら特別事由として元の学校に通えるはずです。

noteに「ずっち見守り隊」さんが千葉駅周辺の新築マンションの学区問題についてまとめて下さっています（メイツも出ます！）。

短期的には例外的な対応もやむなしとして、解消されなければ教育委員会には管理組合として対応を要望したいですよね。

空きがあるのに受け入れないって言ってるけど教員が足りてないとか別の要因がある？
距離の問題だけで学校の新設は非現実的ですよね

>>623
621です。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...
上記の規定の4だと新宿子供ルームに入れれば新宿小になるのでは？と考え、聞いてみたら、やはりそうでした。
ただ、子供ルームも定員いっぱいで毎年点数上位者でシャッフル（1年生で入れたから2年生でそのまま入れるついは限らない）のようで、両親の就労状況や介護の有無等で公正に点数をつけるようです。
去年の最低点を聞いたところ、両親フルタイムかつ子供が1年生（低学年には点数加点あり）なら大丈夫そうでした。
学区外通学については市役所、子供ルームについてはきぼーるで聞けるので、ご確認ください。
ホントはライバル増やしたくないのですが、子供には1人でも多く近所のお友達作って欲しいので、検討者様の参考になればと、情報共有致します。
長文失礼しました。

>>628
弁天小は完全にブリリアにエントリーされたからプレミストの枠が取れなくなったんだと思いますが、新宿小は既に校舎がたりなくて6年生は新宿中学校の校舎で授業してるそうですから、もう物理的に難しいでしょうね。

少子化だけど学校が足りないというのは2極化してるってことなんでしょうね。

>>629 評判気になるさん

教えていただき有り難うございました。大変助かります。参考にさせていただきます。

>>630 名無しさん

そこまで慢性的に逼迫しているのであれば学区を再編するか、増築するべきですよね。税金が云々と仰る方もいますが、子どものために税金を使うのは一番まっとうな使い道ですし、アリーナ建てるのに比べれば安いものだと思います。

学区問題は教育委員会に話すより市長に直接手紙を出すか、市民なら年2回の市民対話の場で直接話す方が効果的かもしれないです
現在はまだ千葉市民でなくても市民になるなら送っても良いんじゃないかと思います

市長への手紙
市民の皆様が、市政に対するご意見・ご要望等を、インターネットや郵送で自由に送付できる制度です。
法人やその他の団体からの陳情・要望等につきましても、こちらの制度をご利用ください。
いただいたご意見等は、市政運営を改善するための情報として活用していきます。

市長への手紙は、すべて市長が目を通しております。現在、多くの手紙をいただいていることなどから、回答まで40日以上の日数を要する状態が続いております。また、内容によっては現場確認が必要となるものなど、回答作成までに多くの時間を要するものもあります。大変申し訳ございませんがご了承ください。
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/tegami.html

市長と語ろう会
市政に関するテーマに沿って、市長自らが皆さんに説明し、意見交換を行います。
「市政を身近に感じてもらう」「市政をより深く理解してもらう」「いただいたご意見等を、市政運営を改善するための情報として活用する」などを目的としています。
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shichoutokataroukai....

>>629
貴重な情報ありがとうございます。
私は学区は気にしないのですが、1期1次で条件の良い部屋は売り切れていたので学区発表後のキャンセル物件（売出時には学区未定だったため）を1期2次で狙ったのですが、営業の方はキャンセル出ていないと言われました。
やはりこれだけ高価格を購入されるご子息は私立の方が多いんでしょうね。

随分スレ伸びてるなと久しぶりに覗いたのですが、学区の事でしたか。
プレミスト板でも話題になっていましたが、最近話題になった埼玉の留守番禁止条例は留守番だけではなく一人で登校させるのも虐待になるそうですよ。
メイツはプレミストと違って交通量も多い道のりですから、皆さん仰るように何らかの対策必要ですよね。

>>634 マンション掲示板さん
というか神経質な人がネットで書き込んでるだけでしょ(笑)
プレミストも慰霊碑がー、とか騒いでる投稿多かったですが蓋を開けてみたら売れ行き好調でしたし。

>>636
確かにメイツもプレミストも学区制以外にめぼしい欠点も無いから、静かに売れている印象。
ただ、子供の事なので、神経質になる気持ちも分かる。

おおかたの予想通り、ジュンヌはヨドバシでしたね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1116807
そんなに電気屋ばっかり要らないんですけどねえ。

大型店舗が進出してくるのは駅の魅力が増すので普通に嬉しいですけどね
家電量販店は２店あると競争を促すのでメリット大きいです

>>577
僭越ながら、住民板スレ立てさせて頂きました。
私もスレ立て始めてなので、合ってるか自信がないのですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692458/

学区問題、津田沼で売り主負担でスクールバスってのもあったね。売り主の度量の差か。

>639

ヨドバシは移転でしょ。千葉駅前の２店体制は変わらない。

>>643
規模が違いすぎますから、比較されても困るでしょ…。

そういう仁義なき戦いが必要な状況とも推測できる。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、販売状況って重要な判断材料。