メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

千葉で実店舗を失った三越が外商部隊だけで生き残るというのは元々が無理筋だったと思います。お客の立場で考えればデパートの店舗に行き華やかな雰囲気に浸って気分を良くして高額品を購入するという流れでその場で店舗で直接購入することもあれば後日外商を通じて購入することもあると思います。それが店舗を持たない外商がカタログだけで販売ができるほど甘くもなく、富裕層は購入のプロセス自体も楽しみたいので実店舗は必要だと思います。結局渋谷の東急百貨店本店が閉店して東急の外商が担当していた優良顧客を新宿伊勢丹の外商が根こそぎさらっていったように三越の上顧客もそごうの外商が獲得したのだと思います。

松戸も伊勢丹が潰れた後にお得意様サロンという名の超小規模な外商？を残してますが、そこが成り立ってるのは松戸には他に百貨店がないからですね。

こんな記事もありますから、撤退の可能性は極めて低いように感じますが…。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230124/amp/k10013958451000.html

>521

カタログ販売って・・・。上得意は品物をお宅に持ち込んでの訪問販売でしょ。実店舗が必要なのは足を運んでもらってアテンドする中得意。

昨日でジュンヌ閉まってしまいましたね。
ストライキ中の池袋西武もフロアの大半がヨドバシになる事による雇用不安が要因なんて言われてますし、ジュンヌもヨドバシでしょうね。
ビックカメラもあるし家電好きには楽しい街になりそうです。
あと外商云々の議論がされてますが外商顧客の金銭感覚って我々とケタが2つ違う感じだから、百貨店は外商顧客で持ってるのは間違いないですよ。
私はたまたま高い買い物を年数回した時に外商招待状を貰っただけのなんちゃって外商顧客ですが、招待された時計フェアに行ったらどれも1000万オーバーで、しかも結構売れててビックリしました。（私は怖くて試着もしませんでしたが…）
メイツの広い部屋もこういた人達が買うのでしょうかね。
坪単価だけ見てBCで検討してますが、ADの人達と上手くやれるだろうか…。

>>525
連絡通路から建設中のメイツを見るのが好きだったのですが、暫くお預けですね。
UNIQLOが無くなるのも地味に不便です。
引渡までに再開してくれるとよいのですが。

>>526 名無しさん

私も連絡通路ビュー好きです。完成してからも、そごうから自宅が見える（目立つエレベーターホール側！）ってテンション上がりますよね、きっと。

ジュンヌ閉店後もパーキングとスタバは営業続けるとあったので、旧ジュンヌ4階ー連絡通路ー本館4階の動線はそのままなのでしょうか？（当方、まだ閉店後にそごうへ行っておりません…）

>>523 検討板ユーザーさん
単なる“要望”ね笑　　

>>525
“こういった人達”はメイツ買わないかと笑

>>528
何か棘のあるレスだなあ。
情報交換板なので、何の情報も持たない方は見るだけにして書き込み控えた方が迷惑にならず良いのかもしれませんよ。
あと、ジュンヌ行って来ましたが、駐車場は平常運転なので連絡階段も使えました。

>>529 匿名さん
荒らしは来ないで下さい

>>530
荒らしは528では？

もう完売？

>>529 匿名さん

私も千葉そごう行って来た組です。

ジュンヌはスタバ以外は全て閉店後。1階入口も閉鎖。
内部の通路も通行できませんが、4階と地下1階の本館からの通路、エレベーターへの動線は生きていました。エレベーターで1階に降りてしまうと、千葉街道側の非常口から外に出るしかなくなってしまうので注意が必要です。

しばらく不便ですがヨドバシ含めてリニューアルに期待、ユニクロとGUの復活にも期待です。

>>533 匿名さん
もう「期待」する事くらいしか出来ないすね笑

外商が話題になってるけど今のマンションのインテリアオプションは某百貨店の外商が担当した。ここはインテリアオプションの販売ってあるのかな。

>>536
カーテンやエコカラット等のオプション販売あるみたいですよ。
これでそごうの外商が担当してたら面白いですけど、そごうに家具売り場無いからそれは無さそう。

ここはサッシ高、高くないからカーテンは既製品でも大丈夫でしょ。

>>538
多少値段が高くても入居時に設置済で気持ち良く引越ししたい方もいるでしょうから、好き好きでしょうね。

>539

一斉入居って一か月くらいかかるから、引っ越しで一番くじひかない限りカーテン取り付ける時間はあると思うよ。

オプションで注文するより後付で自分で業者に依頼した方が安いでしょうから、手間とコストを天秤に掛けて選ぶ感じですかね。
エコカラットとかは市の固定資産税査定前に付けると固定資産税もちょっと上がりますしね。

皆さんがインテリアのお話してたら
丁度インテリア相談会の案内（が届くという通知）が来ました（送り元は長谷工インテック）

>>542
いよいよ始まるんですね。
情報お待ちしてます！

>541

固定資産税評価って内装チェックするんだっけ？　

>>544
どうなんでしょう。千葉市は全戸対象なのかな。市内で数年前にマンションを購入した知人は固定資産税調査の手紙が届いたと言ってました。
でもエコカラットの固定資産税なんてたかが知れてますから、気にしないで良いような気がします。
それより、南側の2物件の取り壊し始まりましたね。
こんなにポンポン建てて大丈夫なんだろうか。

ブリリアタワーのホームページ出ましたね。
価格はまだですが、外廊下で田の字物件ですし、メイツの価値が再評価されるかも？

>>546
ホームページ拝見しましたが、面積も間取りもメイツと似たようなものですね。
この仕様でメイツより坪40万50万多く出す人が果たしてどれくらいのいるんでしょう。
ブリリアタワー待ちでメイツはスルーしましたが、メイツにしとけば良かったです…。広い部屋はもう残ってないようなので。
買えた方おめでとうございます。

>>547 マンション掲示板さん

メイツ購入組ですが、逆に坪＋50万（70平米なら＋1000万）で豪華共用部と各階ゴミ捨て場ありなら悪くなかったかなー、とブリリアのHP見てソワソワしています。確かにブリリアの基壇部のデザインは、三越を思い出して千葉民的にキュンとくる…

ブリリアはプレミアムが平均を押し上げてるだけでここより安い住戸もあるのではないかと思います
予想外の仕様だったのでエントリーして価格調査することにしました

>>549
逆に手が届く価格にするための仕様なのかもしれませんね。
でも、価格が出る頃にはメイツ竣工してるでしょうから悩ましい…。
AD物件のリッチ層がブリリアタワーに住み替えで安く売りにでないかな。

エコカラットの有無が固定資産税の評価に関わってくるんですか？
恥ずかしながら固定資産税で専有部の設備まで調査に入るとは知りませんでしたが、具体的にはどのような設備が対象になりますか？

>>551 匿名さん


エコカラットが固定資産税の対象になるわけありません。いちいち室内に立ち入り調査なんかしませんよ。

エコカラットやトイレの手洗いが独立してると固定資産税が上がるとかはよく聞く話ですけど、そもそも地域ごとに家屋調査の実施基準が曖昧なので家屋調査自体がないこともあります。

南側のビルの解体の件。

解体の足場が組まれ工事が始まったのは、アトリエ24とサイトービルNo4（アトリエ24北側の黄色い建物）だけのようですね。グレース22は上層階に洗濯物が干されていたりと住人の気配があり、こちらと井上記念側のサイトービルNo3は壊しはしない（店舗部分の改装のみ？）のかしら…。

4棟合わせて解体からの分譲マンションだったら、南向きの住戸が主体で良さそうと思っていましたが、そうはならないかもですね。

>>552
https://houuul.com/ecokaratto-koteishisanzei/amp/

どれが本当なのかよくわかりませんが、気にする程の金額ではないですね。

>>547 マンション掲示板さん
ブリリアタワーの価格がメイツ＋坪40～50万円程度であればブリリアタワーのほうがいいと思う人は少なくないと思いますが、ブリリアタワーは外廊下以外は免振、各階ごみ置き場あり、全戸トランクルームありとタワマンスペックで下駄に商業施設あり、三越跡地という立地のプレミアム感もありもう少し高くなるのではないかと思っています。
マンションブロガーのちばにゃんさんという人が一般住戸の価格予想を希望込みで坪330万円と予想しているようですが、その価格だと新浦安の駅遠板マンより安くなるので人気沸騰で瞬間蒸発ではないかと思います。

>>556 マンション検討中さん
ブリリアタワーの中住戸の平均坪330だと下層階が290-310万、66平米で5800-6000万だと普通に買いますよね。
ブリリアタワーは下層階殺到案件と思います。
街なかなのとそもそも23階建てで低めなので高層階のメリットがあまり無いです。

>>555 eマンションさん

戸建てを建てた場合は調査士が来る事はありますが、マンションの場合は一部屋づつ調査が入る事はないので好きなだけエコカラットを施工しても問題ありませんよ

>>558
安心しました。ご回答ありがとうございます。

>>557
確かに下層290とかならメイツの下層260と比較しても安すぎですね。
昨今の資材高騰を考えると、もっと高くなりそうですが。

ゲートレジデンス側も正面の覆いが一部とれてきましたね。躯体はほぼ最上階まで立ち上がっているような。

シックな暗めのタイル、ガラスなどで統一された外観は（私は）やっぱり格好良いと思います。

>>558 口コミ知りたいさん
土地家屋調査士は表示登記に関わるだけで、本件とは無関係です。

>>561
住友っぽくてカッコいいですね。
外壁の汚れも目立たなそう。
2LDK部屋の家具レイアウトも公開されてましたね。
プレミストの募集開始やブリリアタワーの仕様公開など直近でありましたが、それを受けて売れ行きどうなんでしょうね。

>>563 名無しさん

プレミスト東棟が価格抑えめで売れ行き良かったようですし、メイツも影響はありそうですよね（エクセレント弁天の新築はかなり影響を被ったような…）。

ブリリアはまだ価格が出ていませんし、販売開始はメイツの竣工後のようですね。東口新築物件としてブリリアとメイツで迷う人（メイツに明らかな価格面での優位があれば、メイツを選ぶ人）は、待ってると後悔する可能性もありそうですが、どうなるでしょうか。

板マンとタワマンで購入層は違いすぎるかも
ブリリアが高いのは折込済み
メイツ、エクセレントザタワー、オーベルはプレミストの影響受けてますよね。安い部屋が無くなるまでは。
プレミストの東側が安すぎた。

此処、日が指すのは
午前中だけの様なので
場所は良いんですけどね。

>>566
東棟か西棟かでかなり異なって来ると思います。
東棟は仰るとおり午前中だけで、しかも最上階近くまで病院の看板があるので景観も微妙です。
低層階は電線もありますし。
西棟は中層階で景観抜けますし、午後は暑いくらい西日が入りますよ。

仕方ないとはいえエレベーター二基が離れていて協調動作が出来ないのが地味にストレスになりそうだと思いました

>>568 マンション掲示板さん
サングランデ千葉ザ・レジデンスがエレベーターそのタイプで、入り口近くのエレベーターが各階呼び出しボタンを押されるので相対的にエレベーター不足になり、不満が溜まってましたね。

>>568
西棟住民と東棟住民で上手く使い分けが出来れば良いですが、なかなか難しそうですよね。
西側エレベーターばかり使われそう。
西棟はファミリー向けの広い間取ですから、より混雑しそう。

>>568
エクセレント弁天91戸でエレベーター1基に対してメイツは133戸で2基ですからね。
多少利用率の偏りがあっても、運用には全く問題ないと思いますよ。

>>565 検討板ユーザーさん
ここやエクセレントザタワーの購入検討者が、プレミストの東側が安いという理由からプレミストに行きますかね？
こことエクセレントザタワーで迷う人はいても、プレミストとは同じ千葉駅利用というだけで環境が違いすぎて比較対象とはならないように思います。

>>572
仰る通り物件の性質は違いますが、千葉駅周辺で探している方は見に行くんじゃないですかね。
安いは正義です。
私もメイツ、プレミスト、ザタワー、弁天一丁目全て見に行きました。
ただ、プレミスト東棟は安いなりの理由がありますし、車を持たないのであれば総合的にメイツが良いかなと思いました。

千葉駅近のファミリー層もターゲットにした分譲物件は、ブリリアで一段落なのでしょうか。

セントグレースヴィラ跡地のマンション？も大分立ち上がってきましたが、賃貸含めまだ情報出ませんよね。

>>574 匿名さん
SMBC日興証券千葉支店跡のエクセレントが未だあるんじゃ。

>>574
大和ハウスが購入した文化交流プラザも音楽ホール以外の利用をするようなので、マンションになりそうですね。
それらも人件費や資材高騰でグロスを下げるには設備仕様を下げるか部屋数増やすために狭くするかでしょうから、広めのメイツの価値は高まるのではないでしょうかね。

私は契約者なのですが今後も色々な物件建設予定がある中ですが、どんどん新築坪単価上がっているのでメイツで手を打ちました。
ブリリアの仕様も大した事無かったので、結果こちらにして良かったと思ってます。
ところで、こちらの物件には契約者板のようなものは無いのでしょうか？
自分でスレ立てする勇気は出ず…他力本願で恐縮ですが、どなたかスレ立て頂けますと大変嬉しいです。

>>577 マンション契約者さん
ブリリアの仕様が大した事無いとのことですが、外廊下くらいしか分かってないのでは？

ブリリアは外廊下、アルコーブ無しで柱がっつり、ベランダ側の窓も柱が目立つタイプなど、長谷工郊外型の間取りでした。駅前の一等地にしては期待外れで、その他キッチン、トイレなど枝葉の部分はまだですが、期待できなさそう。お値段次第ですが、マンション評論家には評判悪いでしょうね。

>>578
ブリリアご検討中の方でしょうか。
ご気分を害してしまったなら大変申し訳ありません。
あれだけ注目されていた建物なので各室スペシャル仕様になるだろうと勝手に予想していたので、外廊下、手洗いカウンター無しのタンク式トイレ、接触キー、田の字…etcと予想をかなり下回って来たもので。
あとスラブ板も写真を見るに短そうですし。
プレミアム室の仕様は上記の限りでは無いようですが、私が買える値段では無いでしょうし。
ワンチャン住み替えできるように与信枠を空けてメイツを購入したのですが、（勿論これからの情報次第ですが）これなら住み替えせずこのまま住もうかな…と思った次第です。

Iタイプ、角部屋なのに居室の中に窓がないのはなんとなくもったいないように感じてしまいました。
リビングには側面側に窓がついているのに。お隣の建物との関係で、つけにくいみたいなことがあるんだろうか…
寝るだけの部屋で、一日中いるわけじゃないので
まあなくてもなんとかなっちゃうけれど。

>>580 匿名さん
それでもプリリアには敵わないような気が。複合施設ですし、ビックカメラも近い、エクセレントタワー下のスーパーも千葉中央駅のスーパーも使える位置。

>>582 匿名さん
総合力で見ればブリリアに軍配が上がるのは間違いないと思いますが価格も相当違いそうに思います。
最近神奈川方面の価格を見ていますがここへきて一段高になっていて、たとえば武蔵小杉あたりだと従来坪300万円台だったようなところでも坪400万円台になってきています。千葉ではNO.1物件といってもよいブリリアは坪300万円台後半でも特に違和感はないかなと思っています。

>>583 匿名さん
ちばにゃんさんの言う通り中住戸は平均坪330万くらいなのかなと思います。
角部屋までいれると平均坪350万でもおかしくないとは思います。中住戸平均330万だと下層が300万くらいになれば20坪66平米6000万。メイツと似たような価格なのかなと。激戦になりそうですが。

>>582 匿名さん
何を優先するかによると思います。
自分は長年千葉駅周辺に住んでますが、ブリリアの立地周辺は夜が賑やかな関係で住むにはちょっとなと思いましたし。そういうのが好きな人には良いんでしょうけど。

>>584 匿名さん

坪300万はメイツでは高層階、角部屋など条件良い部屋の価格ではないかと思います。

板マンで条件良い部屋と、タワマンの中では条件の良くない部屋が同価格帯なのは納得できるかなと。

どうせならブリリアは高価格帯を攻めてくれて、買いたい人は無抽選で買えるくらいの方が嬉しいです。その方が千葉駅周辺のマンション買う人にとっては幸せでしょうし。

ブリリアは戸数がやたら多いから坪290-300万設定もそれなりにあるのかな。下手するとお祭りになるのか。

>>587 マンション掲示板さん
今ではエクセレントザタワーの低層階も坪270万円ぐらいまで上がっているのでブリリアタワーは条件が悪い部屋でもさすがに坪290万円とかはないでしょうね。
坪290万円とかだとこちらとも同じ価格になってしまいますものね。

メイツの高層階は坪単価300万なので、ブリリアの低層階と同じだとかなり競合してしまうと思います。というよりブリリアの低層階が300万にされてしまうと、メイツは影響受けそうなのでブリリアの価格が出る前に売り切りたいですね。でもプレミストの影響をブリリアの前に受けてしまったということか。

>587

東建って値付けが下手で、バーゲンセールやったり、一期で大こけして二期から値下げなんて前例がある。三越跡地はどっちに転ぶか。

メイツはギャラリーで価格を聞いた際に最下層が坪260万位だったと記憶しています。
さすがにブリリアとは価格差が大きいので、予算に糸目をつけない方がブリリアを選ぶ感じですかね。
ブリリアは高階層にならないと景観が抜けて来ないでしょうから、どんな値付けになるか楽しみです。

>>591 eマンションさん
メイツの価格表が出ちゃってますね。こちらの掲示板の価格表に

>>592
気づきませんでした。
情報ありがとうございます。
私は中古も含めて探しているのですが、パークホームズ千葉ですら分譲時より坪50万くらい高く売却されてる感じなので、この流れだとブリリアなんて手が出せない価格になりそうだなと思い、半分諦めてますよ。
メイツもブリリアに引っ張られて価格上がるでしょうから、買いかもしれませんね。

>>592 名無しさん

貴重な情報をありがとうございます。気づきませんでした。

記憶が確かではないのですが、1期にモデルルームで見た価格よりも高くなってる気がします。Dの低層は平米80万、グロスで7000万～だったと思うのだけれど。

>>594
私は2期組ですが、1期から値上げはしていないと営業の方に伺いました。
最下層の3階とその上の4階で価格差が結構あったので、そのせいかもしれませんね。
4階と5階の価格差の3倍位あったような…。

南側の現場に看板出ましたね。

>>596 通りがかりさん
サンクレイドルブランドだとメイツより少し安めに出てきそうですかね？ちょっと興味あります。

プレミストと比較しましたが、プレミストはそごうまで徒歩で20分弱かかりました。この夏は無理だなと。車使うなら、プレミストの位置でなくてもいいかなと思いました。
年々暑くなってます。
そごうまで歩いて2、3分は夕方のそごうタイムセールも簡単に行けます。往復35分も歩けないですね。

>>597
メイツより少し安目だけど、設備は大幅にグレードダウンする感じになると思います。
サンクレイドルって飯田グループの中流ファミリー向けブランドですから、同一ブランドのマンションは床暖房やディスポーザーほとんどついてないですね。
私もさっき現場見て来ましたけど、解体工事の時点で相当コスト抑えてるの伝わって来ます。

>>599 マンション検討中さん
それでもメイツより高いかもしれませんよ。

>>598
そごう利用なら最高の立地ですよね。
プレミストは千葉公園と図書館、メイツはそごうと東口飲食店でが便利で、どちらを優先するかお好みで。
プレミストだと気軽に徒歩で千葉駅にご飯しに行く感じにはならないですね。

>>595 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。おっしゃる通りかなと思いました。

1期でAの高層とDの3階で迷って、200万くらい足せば買えるな～と思ったのを憶えています。

Dの3階と4階で価格差が大きいことの解釈が少し難しいですね。Dは10階以上まで岩澤ビルと側面ほぼ壁ドンなのは変わらないし…もしかしてD3階は機械式駐車場の真上ですが、音の問題とかあったりするのでしょうか。

>>602
シャイン棟もゲート棟も最下層との価格差は同じ感じだったので、音の問題ではなく売主の気遣いですかね。
そう考えると、ベランダが広いC203やA301は買いだったのかもしれませんね。
まだ残ってるのだろうか…。

>>602
横からごめんなさい。
別マンションの機会駐車場の上階に住んでますが、全く音は気になりません。
同じ利用でトヨタレンタカーの音も気にならないハズです。

>>603, 604

ご回答ありがとうございます。
機械式駐車場の音は、上階でもそこまで気になる訳ではないのですね。

夜中に車の出し入れする場合もあるでしょうし、駐車場使用する側としても良かったです。

>>596
この戸数だと1部屋あたりがかなり狭くなりそうで、広めのメイツとは中古市場でも住み分けできそうですね。
ただ、こっちの学区が新宿小だったら価格が逆転する可能性もあるのかな？

サンクレイドルは間取りが長谷工田の字とは少し違うことがあるから間取りは楽しみですね。戸数が少ない分ワイドスパンがあるってことも。

サンクレイドル、15階立ての42戸ですから
1階は共用部で2階以上が住戸、1階あたり3戸ですかね。

上記で延床面積から計算してみると、1戸あたり62平米だったのでファミリー向けのみだと小さめですね。

それとも単身向けも織り交ぜてくるのかしら…

皆さんはメイツの液状化リスクはどう考えていますか？北口側のマンションと比較して少し気になっております。

>>609 マンション検討中さん

千葉市の液状化マップからは、弁天も新町～新田町も低リスク（倒壊率0～1%）で変わらないですかね。357渡った埋立地は比較的リスクは高くなりますが。

実感としては東日本大震災の舞浜などの被害が大きく報道された時にも、千葉駅周辺では大きな被害はなかったかと思います。海寄りの千葉みなとでも水道の停止などはなかったはずです。

比較として、海浜幕張や検見川浜では土砂の噴出や地面の亀裂があり、長期に水道が使用できない状況もあったと記憶しています。

>>610 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
なかなか欠点の少ない物件なので少し懸念しておりました。住まいかつ資産として持ち続けることになるので納得した上で購入に踏み切りたいと思います。

埼玉の虐待条例案、取り下げになったけどあの考えだとモノレールで2つ先の駅まで低学年に通わせるのも虐待？

>>612 匿名さん
その前提だと都内の私立小学校に通わせてる方もひっかかりそうですね。
みなさん車で送迎してる方ばかりではない(むしろ車送迎NGにしてるところもある)ので。

条例の中身はよく読んでませんが。

＞都内の私立小学校に通わせてる

テレビのコメンテータが指摘してた。

>>612
私は千葉市の児童課に学区について切切に訴えましたが、学区外通学は原則認めないの一点張りでしたね。
モノレール運賃も高いから地味に財布痛いですし、歩いて通うには正に仰る通り虐待に近い道のりですしね。
これでサンクレイドルが新宿小だったら悲しい…。

>>615 名無しさん
役所はいつまで経っても変わらないね。

学区外通学を簡単に認めてしまえば収集がつかなくなりませんかね。
元々通っていた学校であれば学区外に転居したとしても現実的に通える範囲でかつ残りの就学期間が短ければ特例として認めるということはあるかもしれませんが、特別な理由がなければ学校の受け入れキャパを考慮せざるを得ないと思いました。

>>617 匿名さん
徒歩30分が特別な理由にならないなんて昭和ですか。
郊外の自治体は良い意味でも悪い意味でも昔ながらなんだろうか。

>>618 検討板ユーザーさん
仮にすべての子供を最寄りの学校に通えるようにするために千葉市が学校の新設や増築をすることで税不足になってしまえばそれはそれで問題にならないでしょうかね。
どこで線引きをするのかは難しくこちらの場合は多少極端かもしれませんが、ある程度の我慢は仕方ないのかなと思います。

>>619 匿名さん
徒歩30分は特別じゃないのって話しただけなんですが。
>仮にすべての子供を最寄りの学校に通えるように
誰もこんな話してないですよ。