メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

>>500
以前登戸小にならないか売主が掛け合ってるなんて書込もありますが、その後書込が無いので、幸町で決まりですかね…。
でもプレミストも轟小ですし、急なマンション開発に完全に行政が追いついてない感じですから仕方ないですね。
南側にマンションに建替え濃厚な古い建物ありますが、小学校どうするんでしょうね。

>>502 eマンションさん

区画南側の建物群はテナントが退去してからしばらく経ちますが、何か動きがあるんですかね？

未だに取り壊しの動きが見えなかったり、変わらず1部屋販売中（グレース22）だったり…

>>503
グレース22は本当に謎ですよね。
もう色々話が決まったから入居者の退去を進めたんでしょうけど、まだ何の噂も聞きませんね。
向かいに金太郎ホームの賃貸物件も建設中ですし、引越しした後も暫くは周辺雑音気になりそう…。

>>503
サイトービルは今日足場掛けてましたよ。
いよいよ解体でしょうかね。

>>505 マンション掲示板さん

最新の情報ありがとうございます。

まだ解体後に何が建つかは分かりませんが
1階にテナントの入る建物だと嬉しいなぁ…（もしコンビニが入ってくれると至近で凄く嬉しい）

>501

学区問題は、将来売ることになった時に購入する人が限られるってのがネックになることも。高齢世帯だと、終の棲家としての役割を果たした後、相続問題が・・・。

学区がいいと、リセールも賃貸に出しても動きが出やすいっていいますよね。
孟母三遷、じゃないけど
よい教育環境求めて引っ越すってよくあることですし。
学区問題、どうなるのか…
その話はやはり話を聞きにいかないと聞けないのかな。
よい学区だったらそもそもアピールしてそう。

駅に近いだけでも資産価値が高いし、しかもその最寄りが千葉駅だから、
あまり小学校の校区は左右されないような気もするけれどなぁ。

千葉駅に近い割には教育関係が充実しているのが
ここのアピールポイントらしいので
お子さんがいる感じの方が多いのだろうか。

2期2次の販売概要が出ましたね。

20戸販売で、これは売り切る見込みでしょうから
残りは53戸？　ようやく半分来ましたね。

最多の価格帯は、4700万円台が3戸（おそらく2LDK）とのことで
広めの部屋はやはり残り少なめでしょうか。

竣工前に完売してくれるといいなぁ…

>>510
ゲート棟の方は広めだし1期の時点でかなり売れてましたから、もうあまり残って無いかもですね。
シャイン棟を検討しているのですが向かいの病院からの視線が気になったので、井上記念病院に人間ドック患者として潜入調査して来ました。
3階はドック会場なのですが、病院の3階窓のマンションにかかる部分は健診会場なので窓に近いところは器具置いてあったり看護師詰所みたいなとこだったりで、外を見る人はいないと思いました。
4階は手術室で、5階以上は入院室ぽいので人目はあまり感じなさそうです。
あと、ゲート棟と違ってベランダの目の前に電線があるので、景観を気にされる方は現地確認必須です。
昼と夜に電線を見に行きましたが、鳥はとまってなかったので、糞害の心配は無さそうです。

千葉そごう無くなるのですか！？ヨドバシになる？？

>>512 名無しさん
今のところなくなるという情報はきいてないですね。
ジュンヌが全館リニューアルに伴って一時閉館するのはあります。

>>513
ジュンヌが何になるか楽しみですね。
そごうは資本が変わりましたが、千葉そごうの売上は銀座三越より上なので、存続は確定でしょう。（百貨店売上ランキングでググると出て来ます）
千葉そごうは平日は閑散としてますが、外商が強いんでしょうね。
その外商顧客達が狙うブリリア…一体いくらになる事やら。

なら、千葉三越は一体どうして潰れてしまったんでしょうかね

勿論千葉そごうも永遠にある訳ではないですが

売上の話ではそごう西武の百貨店の中では大きい方なので、西武池袋や横浜そごうを除く他店よりも事業継続の可能性は高いのでは？

あるいはやがてそごう閉店になれば
遂に千葉駅直結の住商複合タワマンなんて可能性も…

その時に備えて、こちらで中古のポジションをセット…というのも悪くないと夢を見ています。

>515

千葉三越、閉店後も外商は隣の塚本ビルで営業してたけどそれも撤退。千葉に外商顧客ってどれほどいるのか。

>>517
そごうフロアの閑散を見たらとても繁盛してる百貨店のそれではないですから、やはり外商の売上が強いんだと思います。
そごうが撤退したらメイツのメリットも減ってしまいますが、どの物件にも同様のリスクがありますから、リスクテイク出来ない方は賃貸しか道はないですね。

まっ仮にそごう潰れても何かしらはできますし、大丈夫大丈夫！自身モッテ！

>>517 匿名さん
それは顧客が店舗のあるそごうに移っただけでは？
塚本ビルで営業してたということは最初は外商の必要性があったわけなので。
三越があった時代に外商需要なければ潰れた後に塚本ビルで営業しないですよね。

それと私がそごうの人間なら三越が潰れた後の外商需要を取りに行きますよ。

千葉で実店舗を失った三越が外商部隊だけで生き残るというのは元々が無理筋だったと思います。お客の立場で考えればデパートの店舗に行き華やかな雰囲気に浸って気分を良くして高額品を購入するという流れでその場で店舗で直接購入することもあれば後日外商を通じて購入することもあると思います。それが店舗を持たない外商がカタログだけで販売ができるほど甘くもなく、富裕層は購入のプロセス自体も楽しみたいので実店舗は必要だと思います。結局渋谷の東急百貨店本店が閉店して東急の外商が担当していた優良顧客を新宿伊勢丹の外商が根こそぎさらっていったように三越の上顧客もそごうの外商が獲得したのだと思います。

松戸も伊勢丹が潰れた後にお得意様サロンという名の超小規模な外商？を残してますが、そこが成り立ってるのは松戸には他に百貨店がないからですね。

こんな記事もありますから、撤退の可能性は極めて低いように感じますが…。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230124/amp/k10013958451000.html

>521

カタログ販売って・・・。上得意は品物をお宅に持ち込んでの訪問販売でしょ。実店舗が必要なのは足を運んでもらってアテンドする中得意。

昨日でジュンヌ閉まってしまいましたね。
ストライキ中の池袋西武もフロアの大半がヨドバシになる事による雇用不安が要因なんて言われてますし、ジュンヌもヨドバシでしょうね。
ビックカメラもあるし家電好きには楽しい街になりそうです。
あと外商云々の議論がされてますが外商顧客の金銭感覚って我々とケタが2つ違う感じだから、百貨店は外商顧客で持ってるのは間違いないですよ。
私はたまたま高い買い物を年数回した時に外商招待状を貰っただけのなんちゃって外商顧客ですが、招待された時計フェアに行ったらどれも1000万オーバーで、しかも結構売れててビックリしました。（私は怖くて試着もしませんでしたが…）
メイツの広い部屋もこういた人達が買うのでしょうかね。
坪単価だけ見てBCで検討してますが、ADの人達と上手くやれるだろうか…。

>>525
連絡通路から建設中のメイツを見るのが好きだったのですが、暫くお預けですね。
UNIQLOが無くなるのも地味に不便です。
引渡までに再開してくれるとよいのですが。

>>526 名無しさん

私も連絡通路ビュー好きです。完成してからも、そごうから自宅が見える（目立つエレベーターホール側！）ってテンション上がりますよね、きっと。

ジュンヌ閉店後もパーキングとスタバは営業続けるとあったので、旧ジュンヌ4階ー連絡通路ー本館4階の動線はそのままなのでしょうか？（当方、まだ閉店後にそごうへ行っておりません…）

>>523 検討板ユーザーさん
単なる“要望”ね笑　　

>>525
“こういった人達”はメイツ買わないかと笑

>>528
何か棘のあるレスだなあ。
情報交換板なので、何の情報も持たない方は見るだけにして書き込み控えた方が迷惑にならず良いのかもしれませんよ。
あと、ジュンヌ行って来ましたが、駐車場は平常運転なので連絡階段も使えました。

>>529 匿名さん
荒らしは来ないで下さい

>>530
荒らしは528では？

もう完売？

>>529 匿名さん

私も千葉そごう行って来た組です。

ジュンヌはスタバ以外は全て閉店後。1階入口も閉鎖。
内部の通路も通行できませんが、4階と地下1階の本館からの通路、エレベーターへの動線は生きていました。エレベーターで1階に降りてしまうと、千葉街道側の非常口から外に出るしかなくなってしまうので注意が必要です。

しばらく不便ですがヨドバシ含めてリニューアルに期待、ユニクロとGUの復活にも期待です。

>>533 匿名さん
もう「期待」する事くらいしか出来ないすね笑

外商が話題になってるけど今のマンションのインテリアオプションは某百貨店の外商が担当した。ここはインテリアオプションの販売ってあるのかな。

>>536
カーテンやエコカラット等のオプション販売あるみたいですよ。
これでそごうの外商が担当してたら面白いですけど、そごうに家具売り場無いからそれは無さそう。

ここはサッシ高、高くないからカーテンは既製品でも大丈夫でしょ。

>>538
多少値段が高くても入居時に設置済で気持ち良く引越ししたい方もいるでしょうから、好き好きでしょうね。

>539

一斉入居って一か月くらいかかるから、引っ越しで一番くじひかない限りカーテン取り付ける時間はあると思うよ。

オプションで注文するより後付で自分で業者に依頼した方が安いでしょうから、手間とコストを天秤に掛けて選ぶ感じですかね。
エコカラットとかは市の固定資産税査定前に付けると固定資産税もちょっと上がりますしね。

皆さんがインテリアのお話してたら
丁度インテリア相談会の案内（が届くという通知）が来ました（送り元は長谷工インテック）

>>542
いよいよ始まるんですね。
情報お待ちしてます！

>541

固定資産税評価って内装チェックするんだっけ？　

>>544
どうなんでしょう。千葉市は全戸対象なのかな。市内で数年前にマンションを購入した知人は固定資産税調査の手紙が届いたと言ってました。
でもエコカラットの固定資産税なんてたかが知れてますから、気にしないで良いような気がします。
それより、南側の2物件の取り壊し始まりましたね。
こんなにポンポン建てて大丈夫なんだろうか。

ブリリアタワーのホームページ出ましたね。
価格はまだですが、外廊下で田の字物件ですし、メイツの価値が再評価されるかも？

>>546
ホームページ拝見しましたが、面積も間取りもメイツと似たようなものですね。
この仕様でメイツより坪40万50万多く出す人が果たしてどれくらいのいるんでしょう。
ブリリアタワー待ちでメイツはスルーしましたが、メイツにしとけば良かったです…。広い部屋はもう残ってないようなので。
買えた方おめでとうございます。

>>547 マンション掲示板さん

メイツ購入組ですが、逆に坪＋50万（70平米なら＋1000万）で豪華共用部と各階ゴミ捨て場ありなら悪くなかったかなー、とブリリアのHP見てソワソワしています。確かにブリリアの基壇部のデザインは、三越を思い出して千葉民的にキュンとくる…

ブリリアはプレミアムが平均を押し上げてるだけでここより安い住戸もあるのではないかと思います
予想外の仕様だったのでエントリーして価格調査することにしました

>>549
逆に手が届く価格にするための仕様なのかもしれませんね。
でも、価格が出る頃にはメイツ竣工してるでしょうから悩ましい…。
AD物件のリッチ層がブリリアタワーに住み替えで安く売りにでないかな。

エコカラットの有無が固定資産税の評価に関わってくるんですか？
恥ずかしながら固定資産税で専有部の設備まで調査に入るとは知りませんでしたが、具体的にはどのような設備が対象になりますか？