メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

マンション全体が細長い間取りなのか、お詳しい方おりましたら教えていただければ。

>>481 マンション検討中さん

スパンの幅はD 7.2m、A 6.5m、BとC 6m弱だったかと記憶しています。スパン6mは板マンとしては普通（だけどもう少し幅がある方が暮らしやすい）という評価なのだと思います。

ご指摘の洋室②（主寝室である洋室①の対面）は、ファミリーだと子供部屋の用途が多いでしょうか。靴箱の裏側や柱の食い込み、梁部分の下り天井の影響で奥に向けて細くなっていますよね。

ベッドを横向きに置くのは少なくとも難しそう…
モデルルームでは壁向きに机、下り天井部分にソファを填めて置くことで上手に見せてましたが、子供部屋にする場合ベッドと学習机が上手く収まるのかな？とは思います。

千葉駅4分が売りなので、間取はキレイではありませんが、SOGOも近いし良いのではないでしょうか。

スパン5m台は狭く感じるかもですね
一般的なマンションは6.1mくらいでしょうか？

>>482 匿名さん
６ｍ弱とのことですが、
ユニットバスの1418サイズからは、Bタイプのスパンは5.5ｍ程度しかないように見えますが…

そういう目で見るとプレミスト千葉公園の中住戸もなんとなく細長い気がしてきました。最近の流行りなんですかね。戸数の確保も必要そうですので。

>>479 マンション検討中さん
こんばんは
私も救急車の音が気になりポイントで購入を悩んでます。救急車は夜中もなりますからね
仕方ないんでしょうがどのくらい聞こえるのかとてもきになりです。

>>487 名無しさん
私も同感です
駅近だから多少の騒音は我慢できますが、救急車の音に慣れるか心配です
病院の近くで信号機のある前面交差点まではサイレンなりますか？

>>487
近隣住民です。
日中は隣の病院行きと言うより、前の道路を通って行く救急車の音はしますね。
ただ夜中にサイレンの音で目が覚めるのは年に1度あるかないかです。
夜はサイレンを消してくれてるのかも。
今のマンションはペアガラスではないので、ペアガラスなら今以上に気にならないのかもしれません。

>>489 名無しさん
有益な情報、ありがとうございます。

ご近所さんの投稿はありがたいですね。
ひと安心な感じではないでしょうか。

ある程度の戸数があって規模も大きめだからでしょうけど、
1LDKにもディスポーザーが付いているのって希少ではないかと思います。

+Ｎとなっているから納戸という名の一部屋が付いている実質2LDKかと思ったら、
収納の納戸なので純粋な1LDKとしてはかなり広めの間取りですね。

仲が良ければ2人暮らしでも大丈夫そうな広さだと思います。

そこまで救急車の音を気にしなくてもいいのだったら、生活に大きな影響はないでしょう。
他の音は、窓をきちんとロックしていれば大丈夫でしょうし。
駅まで5分といっても千葉街道を超えなければならないので、
そこまで何となく印象としては近い感じはしないなぁ。
やはり信号待ちなどもはさんでしまうからなのか。

>>492
そごうジュンヌまで行ければ駅まで屋根があるので、逆に凄く近く感じますよ。
信号も千葉街道を跨ぐ1つだけですし、駅までのアクセスは結構快適です。
ただ、そごうが近いのはデメリットにもなって、そごう方面は毎週末渋滞してますね。

>>493 通りがかりさん

メイツの駐車場は左折入庫、左折出庫なので
そごう方面とは反対車線から入り、再び同車線へ出る形ですね。

ご指摘の通り土日はそごう方面の車線はずっと渋滞してるので、メイツが反対側車線での出入りで良かったと思ってます。

そごうジュンヌまでだと徒歩2分くらいでしょうか。
信号はありますけどタイミング良く渡れば、そのまま屋根があるって良いです。
今のような朝から暑い日差しが届く季節にありがたさを実感しそうです。

公式サイトを見てM’sドアというのが注目点なのかなと思いました。
写真が出てますけどこれだけきっちり扉がしまえると室内もすっきりしますね。

不動産経済研究所の首都圏新築分譲マンション市場動向で、3月と5月の即日完売物件にメイツ千葉1期、2期1次が挙がっていましたね。

売り方云々の話がありますので、だから人気物件という話ではないでしょうが…

2期1次は平均倍率1倍、最高倍率1倍ということで申し込みのあったものを調整して売り切った印象ですが

1期は平均3倍、最高12倍…って本当なのでしょうか？　平均3倍で40戸売れたということは80人が落選した？　その割に2期1次の販売は普通な印象だし…

一部の部屋（資料からも広めで高価格帯の部屋？）に需要が強く、1期で買えなければ、もう買わないという人達が多数いたということでしょうか…？　データの読み方を間違えていたらどなたかご教授ください。

>>496 匿名さん
概ねそうだと思います、一期は投資家が群がったのかもしれませんね。
実需目的の人ばかりだとすると、2期以降で購入する人が多いと思うので。

1期は学区発表前
学区発表後は購入を悩む、様子見する人が増えたってことでは無いでしょうかね
学区以外は条件は良いですからそこだけですよね

>>492
先程所用がありメイツから駅まで歩いたんですが、東側に建物が連なっているから午前中は歩道が千葉街道を除きほぼ日陰で良きですね。
千葉街道の信号待ちの時もレクサスの陰で涼しく待てました。

ここは本当にもう、学区だけ、なんですよね…惜しいところは
駅まで近いのは本当に良くて、
長い目で見ると、メリットの方が大きい。
でも子供にとっては通学は毎日のことですからね。
そこで迷う方は少なくないかと思われます。

>>500 匿名さん

逆にお子さんがいない世帯にとっては
不安感少なく購入できるという言い方も…

DINKsの方や、お子さんが巣立った後の高齢夫婦の住み替えに適した物件と判断して貰えるといいなぁ、と勝手に思っております。

最近投稿された購入者の声では、そういうご夫婦が2LDKを購入したというのが目立つ気もします。

>>500
以前登戸小にならないか売主が掛け合ってるなんて書込もありますが、その後書込が無いので、幸町で決まりですかね…。
でもプレミストも轟小ですし、急なマンション開発に完全に行政が追いついてない感じですから仕方ないですね。
南側にマンションに建替え濃厚な古い建物ありますが、小学校どうするんでしょうね。

>>502 eマンションさん

区画南側の建物群はテナントが退去してからしばらく経ちますが、何か動きがあるんですかね？

未だに取り壊しの動きが見えなかったり、変わらず1部屋販売中（グレース22）だったり…

>>503
グレース22は本当に謎ですよね。
もう色々話が決まったから入居者の退去を進めたんでしょうけど、まだ何の噂も聞きませんね。
向かいに金太郎ホームの賃貸物件も建設中ですし、引越しした後も暫くは周辺雑音気になりそう…。

>>503
サイトービルは今日足場掛けてましたよ。
いよいよ解体でしょうかね。

>>505 マンション掲示板さん

最新の情報ありがとうございます。

まだ解体後に何が建つかは分かりませんが
1階にテナントの入る建物だと嬉しいなぁ…（もしコンビニが入ってくれると至近で凄く嬉しい）

>501

学区問題は、将来売ることになった時に購入する人が限られるってのがネックになることも。高齢世帯だと、終の棲家としての役割を果たした後、相続問題が・・・。

学区がいいと、リセールも賃貸に出しても動きが出やすいっていいますよね。
孟母三遷、じゃないけど
よい教育環境求めて引っ越すってよくあることですし。
学区問題、どうなるのか…
その話はやはり話を聞きにいかないと聞けないのかな。
よい学区だったらそもそもアピールしてそう。

駅に近いだけでも資産価値が高いし、しかもその最寄りが千葉駅だから、
あまり小学校の校区は左右されないような気もするけれどなぁ。

千葉駅に近い割には教育関係が充実しているのが
ここのアピールポイントらしいので
お子さんがいる感じの方が多いのだろうか。

2期2次の販売概要が出ましたね。

20戸販売で、これは売り切る見込みでしょうから
残りは53戸？　ようやく半分来ましたね。

最多の価格帯は、4700万円台が3戸（おそらく2LDK）とのことで
広めの部屋はやはり残り少なめでしょうか。

竣工前に完売してくれるといいなぁ…

>>510
ゲート棟の方は広めだし1期の時点でかなり売れてましたから、もうあまり残って無いかもですね。
シャイン棟を検討しているのですが向かいの病院からの視線が気になったので、井上記念病院に人間ドック患者として潜入調査して来ました。
3階はドック会場なのですが、病院の3階窓のマンションにかかる部分は健診会場なので窓に近いところは器具置いてあったり看護師詰所みたいなとこだったりで、外を見る人はいないと思いました。
4階は手術室で、5階以上は入院室ぽいので人目はあまり感じなさそうです。
あと、ゲート棟と違ってベランダの目の前に電線があるので、景観を気にされる方は現地確認必須です。
昼と夜に電線を見に行きましたが、鳥はとまってなかったので、糞害の心配は無さそうです。

千葉そごう無くなるのですか！？ヨドバシになる？？

>>512 名無しさん
今のところなくなるという情報はきいてないですね。
ジュンヌが全館リニューアルに伴って一時閉館するのはあります。

>>513
ジュンヌが何になるか楽しみですね。
そごうは資本が変わりましたが、千葉そごうの売上は銀座三越より上なので、存続は確定でしょう。（百貨店売上ランキングでググると出て来ます）
千葉そごうは平日は閑散としてますが、外商が強いんでしょうね。
その外商顧客達が狙うブリリア…一体いくらになる事やら。

なら、千葉三越は一体どうして潰れてしまったんでしょうかね

勿論千葉そごうも永遠にある訳ではないですが

売上の話ではそごう西武の百貨店の中では大きい方なので、西武池袋や横浜そごうを除く他店よりも事業継続の可能性は高いのでは？

あるいはやがてそごう閉店になれば
遂に千葉駅直結の住商複合タワマンなんて可能性も…

その時に備えて、こちらで中古のポジションをセット…というのも悪くないと夢を見ています。

>515

千葉三越、閉店後も外商は隣の塚本ビルで営業してたけどそれも撤退。千葉に外商顧客ってどれほどいるのか。

>>517
そごうフロアの閑散を見たらとても繁盛してる百貨店のそれではないですから、やはり外商の売上が強いんだと思います。
そごうが撤退したらメイツのメリットも減ってしまいますが、どの物件にも同様のリスクがありますから、リスクテイク出来ない方は賃貸しか道はないですね。

まっ仮にそごう潰れても何かしらはできますし、大丈夫大丈夫！自身モッテ！

>>517 匿名さん
それは顧客が店舗のあるそごうに移っただけでは？
塚本ビルで営業してたということは最初は外商の必要性があったわけなので。
三越があった時代に外商需要なければ潰れた後に塚本ビルで営業しないですよね。

それと私がそごうの人間なら三越が潰れた後の外商需要を取りに行きますよ。

千葉で実店舗を失った三越が外商部隊だけで生き残るというのは元々が無理筋だったと思います。お客の立場で考えればデパートの店舗に行き華やかな雰囲気に浸って気分を良くして高額品を購入するという流れでその場で店舗で直接購入することもあれば後日外商を通じて購入することもあると思います。それが店舗を持たない外商がカタログだけで販売ができるほど甘くもなく、富裕層は購入のプロセス自体も楽しみたいので実店舗は必要だと思います。結局渋谷の東急百貨店本店が閉店して東急の外商が担当していた優良顧客を新宿伊勢丹の外商が根こそぎさらっていったように三越の上顧客もそごうの外商が獲得したのだと思います。

松戸も伊勢丹が潰れた後にお得意様サロンという名の超小規模な外商？を残してますが、そこが成り立ってるのは松戸には他に百貨店がないからですね。

こんな記事もありますから、撤退の可能性は極めて低いように感じますが…。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230124/amp/k10013958451000.html

>521

カタログ販売って・・・。上得意は品物をお宅に持ち込んでの訪問販売でしょ。実店舗が必要なのは足を運んでもらってアテンドする中得意。

昨日でジュンヌ閉まってしまいましたね。
ストライキ中の池袋西武もフロアの大半がヨドバシになる事による雇用不安が要因なんて言われてますし、ジュンヌもヨドバシでしょうね。
ビックカメラもあるし家電好きには楽しい街になりそうです。
あと外商云々の議論がされてますが外商顧客の金銭感覚って我々とケタが2つ違う感じだから、百貨店は外商顧客で持ってるのは間違いないですよ。
私はたまたま高い買い物を年数回した時に外商招待状を貰っただけのなんちゃって外商顧客ですが、招待された時計フェアに行ったらどれも1000万オーバーで、しかも結構売れててビックリしました。（私は怖くて試着もしませんでしたが…）
メイツの広い部屋もこういた人達が買うのでしょうかね。
坪単価だけ見てBCで検討してますが、ADの人達と上手くやれるだろうか…。

>>525
連絡通路から建設中のメイツを見るのが好きだったのですが、暫くお預けですね。
UNIQLOが無くなるのも地味に不便です。
引渡までに再開してくれるとよいのですが。

>>526 名無しさん

私も連絡通路ビュー好きです。完成してからも、そごうから自宅が見える（目立つエレベーターホール側！）ってテンション上がりますよね、きっと。

ジュンヌ閉店後もパーキングとスタバは営業続けるとあったので、旧ジュンヌ4階ー連絡通路ー本館4階の動線はそのままなのでしょうか？（当方、まだ閉店後にそごうへ行っておりません…）

>>523 検討板ユーザーさん
単なる“要望”ね笑　　

>>525
“こういった人達”はメイツ買わないかと笑

>>528
何か棘のあるレスだなあ。
情報交換板なので、何の情報も持たない方は見るだけにして書き込み控えた方が迷惑にならず良いのかもしれませんよ。
あと、ジュンヌ行って来ましたが、駐車場は平常運転なので連絡階段も使えました。

>>529 匿名さん
荒らしは来ないで下さい