メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

千葉駅周辺に10年近く住んでてこの物件に決めました。
決める際に自分なりに他の近隣物件との比較しましたが、
エクセレントシティ弁天との関係では、こちらも周辺環境や設備等が良くて迷いましたが、やはり外観や周辺の便利さでメイツにしましたし、そもそも検討してた時点で弁天の方はほとんど売れていて希望の部屋は無理そうでした。
プレミストも環境的に良いなとは思いましたが、やはり駅から少し遠く、また、公園隣ということで虫が気になりました。
他のいつくかのタワマンについては、飲み屋街に近くて、夜の雰囲気を知ってますし、自分の周囲からは千葉でタワマン笑、みたいな感じで言われてたのでそもそも初めから検討対象ではありませんでした。

>>351 坪単価比較中さん

ご成約おめでとうございます。

千葉駅周辺に長くお住まいとのことですが
メイツの価格の印象はいかがでしたか？

やはり高いなぁ、という感じでしょうか
それとも現在の相場では妥当、あるいは割安と感じましたか？

>>352 匿名さん
マンション価格が全体的に上がっている現状や、周辺の物件と比較しても、それほど高くはないという印象です。

資材高騰や今後も価格が上昇する可能性があることを考慮すると、今が買い時かと思いました。逆に東京を中心としたマンションバブルが弾けても、千葉市という比較的独立した経済圏や千葉駅というターミナル駅付近の物件であることを考慮すると、値崩れはしないのではとも思いますし。

>>351
御成約おめでとうございます。
一つお伺いしたいのですが駐車場問題や学区問題は購入に関して関係ありましたでしょうか？

>>354 マンション検討中さん
車は全く使いませんので、関係ありませんでした。
学区は成約後の発表でしたので、今後どうするか検討中ですが、総合的に考慮してもなお購入して良かったとは思います。

>>353 検討板ユーザーさん
千葉市は東京へ通勤する人向けのベッドタウン的位置づけと県庁所在地としての地方の中核都市的位置づけの両面があるが、不動産に関しては単にベッドタウンとしての評価しかされておらず今まで過小評価されていたように感じます。
現状のマンション市況がバブルかどうかは分かりませんが、仮にマンション市況が崩れた場合でも、千葉駅周辺のマンション需要は一定の地元需要に支えられて底堅いと思います。

>>355
学区発表後もキャンセルは出てないようですし、他の選択肢も狭まっている（弁天、ザタワーとも残り戸数少ない&ブリリアは先すぎる）中では魅力的ですよね。
巷で噂されれていた価格より坪単価安いですし。
しかし、駐車場付きの物件でキャンセル出ないかなと思ってたんですが、もう無理そうですね。（もう駐車場は残ってません）

>>357 口コミ知りたいさん

実際ブリリアの入居はメイツより2年も遅い訳で、おっしゃる通り競合とはなりにくいですよね。

後ろに控えていて競合になりそうなのはプレミストくらいですが、メイツとプレミストでは大分性格が違います。千葉駅近の利便性の享受、という意味ではメイツがしばらく強いのかな、と思います（ついでに将来的にブリリアが周辺相場を引き上げてくれれば、メイツの価格の割安感が強まるから嬉しい）。

>>358
奏の森が坪単価370してますから、ブリリアも当然高くて、あの時メイツ買っておけば良かった…ってなると嬉しいですね。
話は変わりますが、ゲートのGFあたりを購入検討しているのですが、何階を買おうか決めかねて既に2ヶ月経過しました…。
病院の抜け感や裏手のビル建て替え等を毎日ウジウジ考えて夜も眠れません。
皆さんの考えるゲートのオススメ階層があれば教えて欲しいです。
さっさと契約して安眠したいです。泣

>>358 マンコミュファンさん

井上記念病院は数えてみたら8階建でしょうか。病院の階高は（大きめの数字を採用して）4.5mらしいので、高さ約36m。

メイツは13階の床の高さが約37mかな、と立面図から考えます。なので13階以上であれば、多少抜け感は出るでしょうか。病院の窓からこちらの部屋が覗けない位置となるともう少し上かも？

色々と間違いがあるかもしれないので、あくまでご参考程度に…

5月下旬に第二期販売が始まるようですが、駐車場はもう埋まってしまいましたか？
これだけ駅に近いのでマンション入居のタイミングで車を手離す方も多いかと思いましたが車必須の方は確実に枠が取れるよう第一期に申し込まれたのかしら。

>>360
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>361
4月末にギャラリーに伺った際はもう空いてないと言われました。
1期は駐車場優先権＋オプション券が付いていたので、すぐ埋まってしまったようでした。
その際に売れてた区間は高い物件が多かったので、駅前でも車を持つ裕福な方が多いのでしょうね。

以前にメイツとプレミストの比較検討をする人が多いとの書き込みがありましたが

プレミストのスレを見ると販売開始が9月とのことで、その頃には（売れ行きにもよりますが）メイツの販売はだいぶ進んでしまいそうですね。

すいません、教えて下さい。
エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰えるそうなんですが、本物件も対象なのでしょうか？
来週ギャラリーに行くのですが、それまでに資料請求してないとダメだったりしますか？
スレの伸びがゆっくりなのでのんびりしてたんですが、ギャラリーに行った知人に聞いたらもう良い部屋はほとんど売れてしまっていると聞いて、急いでギャラリー予約したのですが、ちょっと気になりまして…。

>>365 マンション検討中さん
貰えないと思いますよ。
ここも貰えないですね。
>エクセレントザタワーとかは制約するとPayPay10万円貰える

少し前までベイパークが貰えてたみたいです。

>>365 マンション検討中さん

メイツも10万円分貰える対象物件ですよ（成約後にyahoo不動産で「成約者の声」の投稿が必要）。

投稿後２～３カ月ポイント付与までにかかるらしく、1期購入組ですがまだポイント貰えてませんけども。

連投すみません。yahoo不動産のサイトで確認しましたが、メイツは確かに「10万円分ポイント付与」キャンペーンの対象物件でした。

ただし6月30日応募分まででキャンペーン内容が変更になるらしく、6月分の先着1000名までが「10万円」の対象のようです。つまり5月中に成約（長谷工の本社で契約書にサイン）すれば、6月分には確実に応募できる（5月分の先着1000名がどの時点で締め切られるかは不明。6月初に応募すれば確実）という認識でよいかと。

月極駐車場は周辺に空きが無さそう

>>368
ご回答ありがとうございます。
成約だから、契約前ならあとで物件書類の取り寄せしても大丈夫そうですね。

かなりマンション出来上がってきてました。下層階のバルコニーが見えていました。デザインに自信があるのでしょうか。
ダーク系を基調としていて住友を思わせる感じで格好良いですね。

>>371
絶対にワザとチラ見させてますよね。
チラシ見てもかなり外観に力を入れてるの分かりますし、完成が楽しみです。

モデルルーム行きましたがひどい営業担当に当たってしまって憂鬱です。
明らかに営業したことがない補充要員のような…
物件を悪く言ったりミスしたりでこちらがフォローするはめになりました。

>>373
結構ギャラリーの予約も混んでるみたいですから、ちょっとアレな営業マンもやむ無く配置してるんでしょうかね…。
やっぱ人と人ですから相性もあると思うので、担当を変えて貰うのもイイのかも？
私の担当は左右反転の間取のイイ方をしっかり教えてくれたり、高層階から売りたいでしょうに眺望は永久じゃないからと低層会の資金計画も作ってくれたり、親身に対応してくださいました。

>374

単に担当の当たりはずれと考えるか、担当者の質をそろえられていないと考えるべきか。営業が担当するのは契約までかもしれないけど、マンション購入ってその後も引き渡し、アフターサービスでいろんな人が対応に出てくる。たまたま担当した一人で判断していいものか、一人でもダメな人がいたら氷山の一角ととらえるべきか。難しい。

＞物件を悪く言ったり

販売代理長谷工アーベストだけど、近隣は長谷工だらけ。ブーメランになるって気が付かないのか。

営業担当変えてもらうなら宅地建物取引士の資格のある人って指名するとか。少なくとも一定レベルの知識はあることは資格が証明している。

>>377 匿名さん
じゃあそうしなよ

>>378
377さんは373じゃないでしょうから、そんな言い方しなくても…。

>>379 名無しさん
同じ
って可能性もあるでしょうね。

ピックルは敵を一人と思ってるのかな。モデルルームの対応がアンチを作ってると気づかないのか。

>>381
ピックルって何ですか？

ここは妄想を語る掲示板ではありません。

プレミスト、メイツ、弁天、タワーで妄想を垂れ流してるけど、相手にされてないみたいね。

>>384
そうなんですね…。
属性が悪くてどの物件でも担当者に相手にされなかったんでしょうかね。
やはり担当者も人ですから、買えない方へは説明の熱入らないでしょうし。

久しぶりに見たら何か荒れちゃってますが、グラディス、弁天、ザタワー等の競合物件も見て総合的に本物件に決めました。（駅徒歩5分、ディスポーザー、二重床を唯一満たしてたので）
既契約者の先輩方、宜しくお願いします。

>>386 マンション検討中さん

ご成約おめでとうございます。
お話からすると2期でご契約でしょうか。

エクセレントタワーもご検討だったとのことで
いわゆるタワマンスペック（各階ゴミ捨て場や下駄の商業施設など）との差は気になりましたか？

私はエクセレントの下駄をちょっと羨ましいと思いつつ、メイツの裏口（井上記念病院側）から歩いてみて最寄りスーパー（アコレ）まで2分弱！と喜んでいます。アコレC-one店は野菜や肉の鮮度に問題なさそうで、売場面積の割に冷食なども充実してました。

>>387
ありがとうございます。仰る通り2期で成約しました。
駐車場は既に残ってませんでしたが、普段レンタカーとタクシー利用で元々車を持っていませんでしたので、問題ありませんでした。
学区は私立予定なので気にしてません。（受からなかったら悲惨なので、そのとき考えます泣）
ゴミ捨てやスーパーへの買い出しは所詮週に1回程度なので、特にデメリットとは感じませんでした。
現在メイツの近場に住んでますが、普段使いのスーパーはアコレで不自由したこと無いですし、リブレ京成も近いですしね。
何よりそごうが近いので、閉店間際の根切り品を選ぶ楽しさには代え難かったです。（せこい話ですが、仕事帰りの19時半過ぎに色んな店の高級惣菜やお寿司や刺身が半額以下になるので、コスパ最高です。しかも元が高いだけあって、とても美味しいです。）
色んな面で利便性重視の共働きの我が家には最高だと思いましたし、病院が近いのも老後安心かと。
あと、タワマンの各階ゴミ捨て場はGが心配で…。

>>388 通りがかりさん

色々と有益な情報をありがとうございます。

車、学区と家庭により事情はそれぞれですものね。
そごう至近という特徴は北口や西口の駅近物件にはない点で、メイツの明確に強い点だと私も思います。

そごう至近を謳っても違和感のない物件は、築浅ではオーベル（千葉ステイト、築浅？）やクレアホームズ千葉センタープレイスに加えてメイツと比較的限られるでしょうか。

>>389
メイツ以外の物件はディスポーザー付いてなくて、かつ二重床か分からなかったので、候補から外しましたね。
そごうの株主が変わってどうなるか心配でしたが、銀座三越より千葉そごうの方が売上が立ってると言う記事を何処かで見て、大丈夫そうだなと思いました。
メイツの販売用チラシを見ると、昼は高級サンドイッチ店でママ友とランチをしてから成城石井で買い物するらしい笑ですが、サイゼ（徒歩5分）でランチしてから根切り品ディナー等、贅沢な暮らしも質素な暮らしも両方出来るのも良いかな…と思ってます。

確かにそごうは良いけど、最寄りのコンビニがデイリーヤマザキ…しかもあそこ品揃え最悪だし。客も入ってなさそうだけど、不思議と潰れないですね。

>>390 評判気になるさん
そごうはセブンが場所貸ししてるだけで、いまの賃料設定では赤字なんですよ。適切に賃料上げると店が出てくでしょ。
地下と1階と4階だけがそごうっぽくてあとはイオン並でしょ。
JR千葉支社跡地の新ペリエにそれを詰め込めば早い話、いまのそごう自体いらなくなるかなと。

>>391
確かにあそこがセブンになってたら、かなり便利ですね。
ただ、最寄りは裏手のファミリーマートでしょうから、利便性は担保されてると思いますよ。

>>392
JR千葉支社跡地に新ペリエ出来るんですか？

>>392 マンション掲示板さん
百貨店は賃料ビジネスではないし、決算短信見ても黒字ですよ。

>>>>392 マンション掲示板さん
その「そごうっぽい」場所が重要で、イオンやペリエにはできないことだと思うのだが。
ＪＲ千葉支社跡地も商業にどれだけ面積使うか分からないし。

千葉そごうの百貨店というステータスではないですが

スーパーではない、ショッピングモールともちょっと違う空気感は大事だと思います。

そごうにはまだまだ頑張って欲しい…

千葉駅周辺で新築マンションの購入を検討していましたが、先日メイツに決めて契約してきました！
決め手は特になく、現在建築中の新築マンションから消去法で決めました。
エクセレントザ・タワーは、後々の修繕費と駅までの距離が気になって見送り。千葉弁天は、線路の音と日射が気になって見送り。プレミストは、駅までの距離、虫などを気にして見送り。三越跡は、まだまだ先なのと予算が届かないと思い見送り。メイツも前後には葬儀屋さんと病院で気になっていたのですが、総合的に比較検討してメイツに決めた感じです！立地、周辺環境は間違いないと思うので、生活するのが楽しみです！

>>398
ご成約おめでとう御座います。
私は検討者ではないただ近くに住んでる民ですが、住んでしまえば葬儀場も病院も日常の風景で気にならないですよ。
やはりメイツは総合的にバランス良くて魅力的ですよね。
もう与信枠無くて買えないですが、欲しくなります。

>>399 匿名さん

ありがとうございます！
駅近、コンビニ近、24時間スーパー近、居酒屋多数など魅力たっぷりですね。
ただ、学区や駐車場の問題もあるので、最良とは言ないのかなと。とはいえ、比較検討する中ではかなりバランスの取れた物件と感じています！

三越跡地の近く、大通りに面してるsmbc跡地も分譲マンションらしいですね。

>>401 マンコミュファンさん

千葉中央公園の大通り挟んだ向かい側の立地（元SMBC日興証券のビル）のことでしょうか。

新日本建設で84戸？という記事を見ました。
千葉駅徒歩7-8分という所でしょうか。この立地なら、在庫のある内はザ・タワーを選びますかね。

これで万一坪単価がザ・タワーよりも高かったり（これからの物件だからあり得るのでは）したら、ちょっと残念な感じ…

エクセレントシティ千葉富士見…はないか。
この立地なら千葉中央公園を名乗った方が受けが良さそうですね。
千葉弁天１丁目と同じ仕様で価格少し低めな感じでしょうか。
南か東にバルコニー持ってくることになりそうですけど
南は将来の前立てが不安、東は目の前をモノレールが走ることになるので難しい立地ですね。

個人的にはモノレールから部屋が丸見えでも中央公園が見える方が個性的で好きです。

弁天もここもこの坪単価で売れ行きが良いので、もっと高くなりそうですけど。
同じデベだからタワーが完売してから売り始めるのかな？

こんなにマンションばかり建てて、小学校のキャパ大丈夫なんでしょうかね。
学童は既にどこも一杯ですし、早く新宿第二小学校みたいの作って欲しいですね。
このご時世教師不足で難しいのでしょうが…。

最寄りのコンビニが品揃えが最悪で客も入っていないんですか！（笑）
こちらのマンションができる事で品揃えとサービスが充実したコンビニができればいいですね。
それから千葉市は待機児童数ゼロほ3年連続で達成しているらしいですが、学童保育に入れないとなると子育てに大きな壁がありそうです。

>>407 匿名さん
ファミリーマート千葉新田町店が至近ですけど品揃え悪いんですか？見た感じ広そうですけど。

>>408
恐らくデイリーヤマザキの事かと。
仰る通り、ファミマは広くて品揃え良いです。

コンビニの話題ついでに…

コワーキングスペースの横にベンダーコーナーとトイレが設置されるようですね。

共有施設の近くにトイレがあるのは有難い（案外エレベーター昇って自分の部屋に戻るのは面倒。キレイに使いたいものですね）。

望むなら自販機が飲料だけでなく多種類あると嬉しい（アイスとかお菓子とか）けど、無理かなー

今住んでいるマンションは共有部に飲料やアイス、お菓子、コーヒー類と色々自販機があって、雨の日など便利です。

>>410
自販機あるのは急な来客の時に便利ですね。
コワーキングスペースって、どんな運用になるんですかね。
入居者の井戸端会議みたいなので喫茶店代わりに使われたり、子供の溜まり場みたいな感じにならなければ良いですが…。

2期1次（20戸）の完売御礼が公式HPに出ましたね（売り切るように調整はしたのでしょうが、まあまあ順調？）。

残りは73/133戸ということで、2期2次の販売（6月下旬予定）も順調だと良いのですが…

最近話題のスクラップ工場が千葉駅から車で15分くらいと聞いて驚いた。
厳しく対処して欲しい。

>>413
https://news.yahoo.co.jp/articles/859b6d87360629ec3f2cc136ea1101cf0411...
これの事ですか？
ヤードって古物許可すら要らないから、中国ベトナムスリランカあたりの外人がどんどん参入してますよね。
法律なんてよく知らないから、調整区域に平気で建物建てちゃったりして、やりたい放題です。
でも、街中に住めば急にヤードが隣に出来るなんて事も無いでしょうから、その点は安心ですね。

>>413 マンション検討中さん
若葉区ヤードに行くのに15分では無理ですね。深夜でも30分はかかります。
日中だと45分はかかっちゃう。

>>412
スレはあんま伸びてないですが、静かに確実に売れてるんですね。
メイツを買うようなアッパークラスの人達は掲示板なんて見ないんでしょうね。
他人の書き込みに左右されず、自分の価値観で判断出来る人達…羨ましいです。

コワーキングスペースですが、完成予想CGとフロアの概念イラストを拝見すると個室ブースが少ない点が気になります。
子供達が交流スペースやコミュニティスペースで遊ぶことのないよう管理人さんにチェックしていただきたいですね。

>>417 匿名さん
遊んでもいいだろ、めんどくさいやつだな

>>418
読書したり静かにゲームしたりならイイでしょうけど、公民館のような感覚で使うのは違うと思いますよ。
中には本スペースで仕事するつもりで購入した方はもいるでしょうし。

>>417 匿名さん

クレーマー気質

久しぶりにコワーキングスペースなどの話題で盛り上がっていますね。

今住んでいるマンションでも、ラウンジの使い方が問題になることは多いです。曰く子供がソファを長時間占拠してゲームをしている、お菓子のゴミが放置されている、など。

そういう意味では417さんの懸念も当たっているのかもしれません。共有部を同一の人が長時間占有してよいのか（何時間なら許されるの？）、飲食は許されるのか（自販機あるくらいだから飲み物は良いとして…あとゴミ処理の問題も）。

実際の運営は管理会社にお願いできるとしても、方針は住民自身で話し合って決めるしかないですよね。

>>420
クレーマーじゃないでしょ…私もコワーキングスペースでたまに仕事するつもりで間取りを選んだので、騒がしくされたら普通に嫌ですよ。
静かにしてるなら何時間いてもイイですけど、騒がしいのは勘弁。

>>421
広い部屋から売れてる事からもお子さんのいるご家庭が多そうですし、どうなるかですね。
使い方次第では隣の201号室の方が非常に気の毒な感じになりますが…。
まぁ、唯一の共有施設ですし、皆さんが使いやすい感じで調整できるとイイですね。
目くじら立てすぎて誰も使わなくなったら本末転倒ですし。

そういえば近くに子供が遊べるような場所ないですね
コワーキングスペースで騒ぐのは間違えていると思いますが使用者が少なければ徐々にそうなってしまうかもしれません。

>>424
スレチですが、プレミスト千葉にはボーネルンド監修のキッズルームがあるみたいですね。
子供の居ない家庭にとってはただの金食い虫だから、良し悪しでしょうけど。
なかなか住民みんなが利用出来る共用スペースって難しいですよね。
ただ、いずれにせよグラディスみたいに下駄のテナントがいつまでも決まらない物件より大分マシですね。（まだ空いてます）
グラディスこのままテナント入らないと修繕費計画通り貯まらなそう…。

>>425 マンション掲示板さん
グラディスのテナントの入居の有無が修繕費の積み立て計画に関係するのでしょうか。
テナントが入らなければその分の費用はオーナーであるデべが負担するだけで住民への影響はないように思いますがどうなんでしょう。

>>424 名無しさん

以前にも誰かが書かれてましたが
雨の日など第一候補はきぼーる？（徒歩15分くらいはネック？　内部に千葉市科学館、子育て支援館あり。内部で直結したスーパー、飲食店あり）

そごうなら6階に子供向けフロアあり。衣料品メインだけど、ボーネルンドやおもちゃ屋さんで展示品で遊べる。授乳室やオムツ換えコーナーあり。10階レストラン街は子供メニューありが多いし、嫌がられない。

マインズ千葉のビックカメラは、おもちゃフロアが広くて遊べる展示品が豊富なので重宝してます。加えてペリエのフードコートでマクドナルド、地下にサーティワンなど一帯で子供の好きそうな物は揃ってます。

メイツからそごうの入り口（2～3分？）まで行けば、千葉駅周辺は雨でもほとんど濡れずに回遊できるとは思います。

>>425 マンション掲示板さん
基本的にマンション下のテナントはデベや管理会社が床を持ってるので、借り手がいない場合は床を持ってるデベなどが管理費や修繕積立金を払い続けます。
なのでテナントが決まらなかったとしても修繕積立金には影響がないケースが多いです。

グラディスはギャラリー行ったときに気になったんで聞いたけど1階の修繕費、管理費は所有者が払うみたいよ。2階の防災倉庫は千葉市が管理費修繕費を負担。

コワーキングスペースはあると便利そうだけど、陣取り（いつも使う人が決まってくる）が起きるからルールを最初から設定しておいて欲しいね。

プレミストのキッズルームはリセール考えるとポイント高いと思うけど。住むところはだいたい奥様方の決定権が大きいでしょ？

425です。
テナント入らない時は所有者が積んでくれるんですね、知りませんでした。
皆様、ご教授ありがとうございます。

>>427
子供向けで言うと、徒歩5分の串カツ田中もオススメです。
無料ワンドリンク（本来じゃんけんで買ったら無理ですが、優しい店員さんが後出しで負けてくれます笑）無理たこ焼き、無理ソフトクリームあります。
しゃぶ葉の無理ワッフルわたあめ食べ放題もありますし、外食が楽しいです。

>>426 買い替え検討中さん
グラディスもまだなんですね。
三越跡地の新しいビルも、エクセレントタワーも、テナント募集に苦労してるイメージがあります。こういう点に、千葉駅の魅力てどうなんだろうとかすこし心配になってしまう。賃料が高すぎるのかな

>>432 検討板ユーザーさん
大和ハウスの富士見の新しいビルですね。セブンイレブンしか入ってないみたいで、事務所も全部空いているみたいです。
需要もないんでしょうね。

>>433
これからジュンヌのリニューアルや塚本ビルの建て替えも控えてるのに、ちょっと心配ですね。
この流れだと、塚本ビルもマンションになりそう…。

>>433 マンション検討中さん
それです！一等地のピカピカの新しいビルにデカデカとテナント募集！はなかなかの虚しいものがあります。

>>432 検討板ユーザーさん
エクセレントセンタービルの間違いでは。
タワーの方は順調ですよ。

>>436 通りがかりさん
432の人が言っているのはエクセレントザタワーの下駄部分のスーパー名が発表されていないことを指してテナント集めに苦労しているとの憶測を流したのだと思います。
一般的にはタワマンの下駄に入るスーパーの正式決定は竣工の直前～数か月前なので、現時点では時期尚早だと思いますがご自分の主張を裏付ける材料としてスーパーの発表がないことを利用したということなのかと思いました。

市長の発言を鵜?みにするなら、ある程度の規模の会社が複数進出従っているけど、今あるオフィス物件では規模が足りない、ということらしいですが
確かに、三越駐車場跡地のオフィスはワンフロアの広さが中小向けですよね

>>438 マンション検討中さん
大手が来ればおこぼれもらう中小の需要も増えますかね。

>>438
仰る通り、そんな大規模オフィスを千葉駅に求めてる企業があるのか怪しいですよね。
本当だとしても、塚本ビル再開発までそのままになりそうですね。
時代的に小売店じゃ街の活性化にはならないでしょうし、街づくりって難しいですね。

マンションのテナントの管理費、修繕積立金は住人負担になる場合もあるんですか？
居住エリアが未入居の場合は売主負担になると思いますが（こちらもマンションによって異なる？）、テナントだけはルールが異なるのでしょうか？

今日千葉そごうに寄りましたが
駐車場との間の橋（？）からメイツが良く見えますね。

躯体が11階くらいまで立ち上がっていました。
以前に話題になっていましたが、井上記念病院の最上階はメイツの9階～10階程度の高さに見えました。

それ以上の階ならシャインレジデンス側も
多少なりとも眺望が抜けてきそうですね。

>>442
以前近くの物件に住んでいる知人に協力してもらって眺望チェックして来ましたが、岩澤ビルは12階で抜けます。
仰る通り11階で病院は抜けるので朝日は入って来そうですが、病院の屋上の出入り口が出っ張っていて11階だと目の前に井上記念病院の看板が見えてしまいテンション下がりそうです…。
この辺の建物はみんな同じ高さだから制限あるんでしょうけど、病院も看板部分込みでその高さにしてるっぽいので、しっかり抜けた眺望は最上階でも難しいのではないでしょうか。
あと、シャイン高層階はタワーが2本しっかり見えるので、夜綺麗だけど劣等感を感じそう…。

>>443
貴重な情報ありがとうございます。
ゲート側の葬儀場もいつマンションに建て替えられてもおかしくないですし、南側のマンション3棟は郵便物の投函も出来ないように閉鎖されてて建て替え間近でしょうから、階層選びは慎重にしないと後悔しそうですね。
眺望を気にしないなら低層階もアリでしょうか？
ただ低層階は道路からの騒音がありそうですし、悩ましいです。
坪単価の安いABで検討しているのですが、階数が決められずズルズル来ていて、その間にも高い物件からどんどん売れてるので、そろそろ決めないとと思ってます。

>>444
すいません、BCの間違いでした。
Aは高すぎ&もうほとんど残ってなくて庶民には買えません泣

クリスタ千葉（ゲートの向かいの葬儀場）は早々に建て替わったりしますかね？

博全社（千葉県では大きな葬儀社で、最近も南房総の同業他社を買収したり）の中核施設ですし。建物もまだまだ新しいし。

もしもマンションに建て替えなら、お隣のクレアホームズやメイツ並の16階程度にはなるでしょうから、仮にメイツの最上階からでも眺望は遮られる（逆に言えば現在眺望が抜けていれば、将来的にも高層階でも中層階でも評価に大差は出ない）のではと思っています。

>>446
クリスタは2011年創業のようですね。
葬儀場の耐用年数を考えると、建て替えはかなり先になりそうな気がします。
仮に建て替えになっても、火葬場跡地なのでマンションにしますかね。
プレミストが墓地跡と言う理由でスレが荒れてますが、火葬場跡地のマンションは可能性低いかと思います。

>>447 評判気になるさん
クリスタって火葬場なの？

>>447
クリスタは葬儀場であって、火葬場ではないですよ。
葬儀場跡地なら、それほど気にならないですからマンションになるかも。
葬儀場が嫌なら、それこそメイツも病院跡地で似たようなものですし。

>>443 マンコミュファンさん
そもそも、この立地のマンションであまり眺望を気にする必要はない気がします。
購入層も都市部の利便性を享受できれば良くて、景色などは旅行か別荘などで十分という余裕のある層が多いのではないでしょうか。