メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

教えて頂きありがとうございます！

エクセレントの奏の杜の新築が、90平米弱で億ションしてて感覚がおかしくなりそう。

人気の立地とはいえ、千葉駅から快速10分程、商業施設も微妙になりつつあるのに…

この分ではブリリア千葉の価格も安い方には期待薄？　メイツで千葉駅5分の88平米、7000～8000万円台を選択した人達は総合的にはやはりお得だった気がする。

オリンピック村跡地も売れてるし、奏の杜はリモートワーク族にはまったのかもね。駅徒歩だけでは読みにくい時代。

メイツのこの物件は立地良いのに、学校区とか囲まれ感とか様々な要素含めると、あれ？って感じになりますよね。
だったらエクセレントザ・タワーの方が良いんじゃないかなってなります

>>285
結局は好みの問題でしょうね。
ザタワーはコスパ良いですけど、毎日ホームレスと汚い葭川を見ながら駅に向かうのは、個人的にはやっぱテンション上がらないですよ。
メイツも学区、囲まれ感ともに微妙…と言うか残念なので、どっちもどっちで、ブリリアやプレミストに期待してしまうのも分かります。

>>286 通りがかりさん
海浜幕張行けば解決ですぅ

ベイパークも駅徒歩分数さえ少なければなぁ…
確かに車有り、子育て中には悪くない環境ですよ。

でも車運転できないと生活に制約がかかりそうなのがちょっと

という意味でこれも好みの問題というか
何を犠牲にできるかの話ですかね。

そもそも電車通勤しててテンション上がる人いるの？駅までテンション上げていって、満員電車でさらにテンションアゲアゲかテンション維持してるんすか？

>>289 通りがかりさんさんへさん
電車乗る前に長距離歩いたらテンション激落ちなのはわかる。

>>290 マンション検討中さん
電車通勤って大変ですか？

>>291 口コミ知りたいさん
グリーン車使ってるから余裕だけど？

遊びに行く時とか長い距離歩いて駅まで行くのはゲンナリ
自分は大丈夫でも子供は通学で電車使うわけで、雨の日も風の日も遠いところ歩かせるのはかわいそう

>>291
当方千葉住みです。
内房線経由の電車は座れませんが、千葉始発の快速はほぼ座れるので快適ですよ。
たまに気分を変えてグリーン車に乗ったり成田エクスプレスに乗ったりして楽しんでます。
ただ、帰りの総武線は座れないので疲れます泣

>>287
海浜幕張のドコがイイんでしょうか。
小学校の評判はイイけど、ただのオフィス町にしか感じませんが。
ベイパーク購入者の方だったら申し訳ありません。
私は駅とイオンの往復でつまらなそうなので、鼻から候補から外しました。

>>295 名無しさん
米パーク買った奴は実際住んでみて町の堪らなさや駅から遠くて不便な事や京葉線は本数が少なく乗り換えも不便などそういう事に気が付いて、子育てに向いてるとか街並みが綺麗とか仕様が良いとか取って付けたような理由を並べて満足してるよね？自分、と常に自問自答してる。

>>296
たまに子供を連れてベイパーク内の公園に鬼ごっこしに行きますが、本当たまにだからイイものの、毎日だったら退屈しそうです。
毎日駅まであの距離を移動するのを考えると、戦慄が走ります。

お食事券付きのDMが来てました。
やっぱり売れ行きイマイチなのかな？

南側のビルの空きに関しては、今後なにができたとしても、隣接してるわけではないので、特に問題ないと思いますし、今後の駅周辺の開発状況や、資材高騰などの事情を考慮すると、今が買い時かなと思いました。
富士見の方は夜間の雰囲気があまり好きではありませんし、海浜幕張は埋立地やターミナル駅ではないところなどの点が引っかかりました。

千葉セントラルも遠いとは思ったけど、あそこはバスが鬼のようにでてるからなあ。5分に一本はある。

>>299
その通りですね。
ただ、利便性と住環境のバランスが上手く取れていたメイツなのに、学区が残念なところが他物件に比べて大きなウィークポイントになってしまいましたね。
子育て世帯でここ選ぶ人いないんじゃないかな？
徒歩5分に小学生あるのに、親子の都合で40分も歩かせて遠方に通学させるのは、さすがにね…。

>>301 口コミ知りたいさん
ボロい賃貸を一時的に借りて新宿小に入れば良いんじゃない？

>>302
以前の書き込みにもありましたが、メイツ住民でそれする人多そう。

>>302 評判気になるさん
それありですね。うまいことやればいけそう。

>>301 口コミ知りたいさん
学区はいろいろ抜け道もありそうですし、せいぜい小学校低学年が大変となるくらいなので、学区の点を考慮してもなお駅周辺の新築のなかではベターかと
夜の富士見を子供に歩かせるよりはマシですし

>>302
旦那様の単独名義でローンを組んで貰って、旦那様はメイツに住民票移さないとローン控除受けられないので、奥様とお子様だけ学区内のアパートに住民票置く感じですかね。
10月の住所で学区が決まるらしいので、その時期にボロアパートの需要高まりそう。

>>306
小学校だと家庭訪問とかあると思うんですが、どうなんだろう…。
途中でバレて転校とかになったら子供に申し訳ないし、小心者でそこまで割り切れません。

>>307 マンコミュファンさん
入学しちゃえば学区外の申請出来るんじゃないかな
>転居をするが、これまでの通学校を希望するとき

>>307
私はブリリアの価格を見てから判断しようと思ってます。
幸いのんびりしてても、まだ物件残ってるようですし。
それは最終手段として考えてます。

もっと現実的に検討するスレかと思いましたが、冷やかしのような意見も多いですね。
まだ売り出していないようなマンションを視野に入れてしまうと、結局いずれも購入しないで終わるんですよね。

>>310
マンション高騰をチラ見しながらここまで待ったので、せっかくだから目玉物件を待ちたい気持ちも分からんでは無いな。
人間無いものねだりなんで、どっちにしろ後悔しそうだけど。
冷やかしや嘘や個人の見解垂れ流すのが掲示板ですから、その中から有益な情報だけ拾って、お互い良い選択が出来るとイイですね。

>>309 eマンションさん
ブリリアの価格は来年にならないと出てこないのでは。さすがにそのころまでにはここも粗方うれてしまっていると思います。

チラシに書いてあったけど、モデルルーム行くとイタリアンのタダ券がもらえるぞ！みんな急げ！

>>313
チラシを持って行かないといけないのがミソですね。
しかもこれ折り込みチラシじゃなくてDMだから、長谷工から送られて来た選ばれし戦士達しかありつけないのであります。

>>315
確かにDMだった。
我々は選ばれし戦士だったのか。
大盤振る舞い過ぎだろ、、、

2期販売予定が少し伸びたね
学区発表で予定が狂ったかな？
上手く市と調整が出来たら抜け道を模索しなくても良くなるから頑張って欲しいね
立地は最高クラスなのに勿体ないよね

>>287
エクセレントザタワー板から来ましたが、ベイパークマン発見しました。笑
あなたの事、みんなの話題になってましたよ。
かまってくれる人が出来て良かったですねえ。笑
みなさん、この人は毎回エクセレントザタワー板でもしつこくベイパークの宣伝をしている意味不明な人ですから、相手にしないようにしましょう。

>>317
エクセレントザタワーの掲示板を拝見して来ましたが、ベイパークとの比較ばっかりで情報共有のための機能が阻害されてますね。
お恥ずかしながら、私もいわゆるベイパークマンにマジレスしてしまってました…以後、気を付けます。

>>316
何だか荒れて来てるので話を戻しますね。
以前のスレで営業の方がせめて登戸にならないか交渉してるって言ってたようなので、期待せず待ちましょう。
ただ、本音を言えば新宿せめて弁天が良いんですけどね。

今まで話をまとめますと、

○良い点として、
千葉駅徒歩5分、多くの商業施設、落ち着いた周辺環境、裏千葉グルメ、駅近の割の部屋の広さ、設備スペック、天井高、相場と比較した割安感、今後の資産価値、などで、
○人によっては考え所なのが、
学区、駐車場少ない、近隣施設に関して、
ですかね。

比較対象としては、直近で価格が出るであろうプレミストですかね。
千葉のタワマンはそもそも周辺環境がかなり違いますしね。

>>320 口コミ知りたいさん
エクセレントシティ千葉弁天も比較対象になるかとは思います。

>>320
考え所に夜中の救急車が気になるも追加してください。
近隣住民ですが、中には夜中サイレン消してくれる救急隊の方もいますが、月に何度かサイレンで起こされています…高層階だと気にならなくなるのかな。
メイツは今のところ売れ行きは予定を下回ってる様子ですが、プレミストの値段次第で人気に火が着くと思います。
あちらはGWから相談会が開催されるようなので、そろそろ価格も出て来るかと。

井上記念病院の救急外来が、シャインレジデンスのすぐお向かい（東側、バルコニー側）なんですよね。

裏口出た道路渡ってすぐの2次救急は、救急車の音の問題がある一方、ある程度高齢の方には安心感にもつながるかと思います。これは良し悪しですかね。

>>323
駅ナカのクリニックもあるし、医療体制はかなりイイですよね。
ただ、シャインの低層は入院患者と目が合いそう。
ブリリア出来たらメイツの相場も引っ張られて上がりそうですし、総合的にかなり魅力的ですけどね。
やはり学区と駐車場かな…。

専有面積が広めなのは確かにファミリー向けの印象が強いのですが

50平米台後半～70平米前後の部屋は、夫婦のみの世帯向けにも良いのでは？　DINKSだけでなく、子が独立した後で利便性の観点から都市化区域に居住希望（自動車の必要ない生活へ移行）の方とか。

>325

足腰弱ってきたら若い時は歩いて行ってた距離が車になるってことも考慮しないと。

>>326
車については歩くのに不自由するほど年取ったら運転技術も心配だからタクシーでイイし、それまでもすぐ隣にレンタカーあるので別に気にしてないかな。
学区もここは確かに遠いけど、みんな大好きブリリアプレミストも徒歩距離は似たようなもんじゃないかな。
弁天一丁目だけは小学校が近くて安心でしょうけど。

>> 326 匿名さん

調査により様々ですが、高齢者の徒歩圏を500m程度としている資料が多いように思います。

メイツなら上記徒歩圏内で複数の駅（JR、京成、モノレール）、百貨店と複数のスーパー・コンビニ、多数の医療機関、文化施設（映画館や将来的に市民会館）、公園（新宿公園）が利用可能です。

プレミストは自動車がないと高齢者には生活し辛いでしょうし、ブリリアは価格面の懸念が…

>>328
プレミストは微妙な坂道が多くて自転車も大変そう。
ブリリアは高額になるであろう管理費修繕積立固定資産税を年金で払うのは大変そう。
まあ、そんな事を気にしない富裕層がこの2物件には住むのでしょうけど…。
そう考えるとメイツってバランス取れてますね。

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。
私は本物件を購入予定ですが、学区外通学狙いです。
せっかく頑張ったので、他物件スレにもコピペして貼っておきます。
次は最寄りスーパーでもやってみようかな。
長文失礼しました。