千葉の新築分譲マンション掲示板「メイツ千葉 THE MIDってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-23 04:17:40

メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
交通:JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.10㎡~88.57㎡
売主:名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-10-24 15:35:42

メイツ千葉 THE MID
メイツ千葉 THE MID
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩5分
価格:3,400万円台予定~6,100万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:49.10m2~72.21m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 133戸
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メイツ千葉 THE MID口コミ掲示板・評判

  1. 241 eマンションさん

    大人なら徒歩25分位?小学生だとちょっと大変ですね。最近だとエクセレントシティ千葉中央ステーションフロント、その数年前のエクセレントシティ千葉グランクラスが新宿アドレスだから新宿小学校なのかな。

  2. 242 マンション掲示板さん

    >>241
    30分くらい掛かりました。
    ビックリしたのは、最短で行こうと地図アプリでナビをセットしたら、徒歩じゃなくモノレール経由で案内されたので、これは厳しいな…と思いました。
    新宿小の口コミに校舎のキャパ不足で6年生は中学校の校舎を使ってるみたいに書いてありましたので、もう行政に頑張って貰うしかなさそうですね。

  3. 243 マンション検討中さん

    確かに学区は悲しい。これは。。。

  4. 244 マンション検討中さん

    千葉駅付近では本町小→葛城中→千葉高が王道ルートのようです。
    新宿小はマンモス校ですし、235さんの言われるようにあまり地元民には評判が高い学校というわけではないですね。
    ここはせめて弁天小に通えないんですかね。幸町第三はあまりに遠すぎる。

  5. 245 検討板ユーザーさん

    小学校の評判なんてどうやって知るんですか?

  6. 246 匿名さん

    ○○小学校口コミとかで調べると色々載ってますが、情報が本当かなんて分からないですしクラスや担当によりけりだと思います。
    地元の評判だと幸町第三小学校も良い小学校なんですけどね…。
    学区を登戸になるよう売主が再交渉してるって話を聞きましたが、まぁ難しそうですね。

  7. 247 匿名さん

    津田沼の奏の杜物件で学区問題が起きて、売主負担でスクールバスってあったんだけどここは規模が大きくないからきついだろうね。今後の販売に影響はあるでしょ。

  8. 248 匿名さん

    学区問題も煮詰まってきていますが…ところで

    上で229さんがtype Aが一番人気(1期のこと?)と書かれていますが、Aはどの辺が良いのでしょうか。

    この物件(ターミナル駅近で広めのタイプあり)なら、専有面積の希少性でDが一番人気かと思っていました。やっぱり千葉駅でグロスが7000万~8000万になると壁があるのでしょうか。

  9. 249 マンション掲示板さん

    >>244
    ブリリアが弁天小学校→新宿中学校みたいです
    500戸近くだから弁天も枠が増えそうだし中学校の枠もどうなのか?

    学区外通学を考えるなら市の教育委員会に事前に相談しても良いかも
    購入検討なら十分、千葉市民候補として相談できるし相談数が多ければ学区外通学を認めたり登戸小学校に変更して貰える可能性は上がるかも

  10. 250 マンコミュファンさん

    >>248
    私が見た時は10階以上はAもDも完売でした。
    9階以下も半分くらいは売れてましたね。
    見事に高い部屋から売れてます。
    頂いた価格表の坪単価を見るとADとBCでは結構差があったような気がするのですが、皆さん予算があるんですね…。
    以前どなかかが書かれていた通り、道路挟んだ建物を気にするか気にしないかで良いのではないでしょうか。

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  12. 251 匿名さん

    >>250 マンコミュファンさん

    情報ありがとうございます。
    角部屋かつ専有面積の広い、条件の良い部屋から売れる傾向が顕著なのですね。ある程度予算の伸びる層のファミリーが主体なのかなー、と思いました。

    総武線快速で東京駅まで約40分(始発なら座れる)、再開発でちょっとキラキラした千葉駅という条件下で、稲毛や津田沼よりも千葉駅近マンションを選んでくれる購買層が増えていてくれると嬉しいのですが。

  13. 252 匿名さん

    >>251
    どの町にも良い所悪い所ありますし、物件もそうですよね。
    何はともあれ、千葉駅周辺のマンション建設ラッシュは物件の選択肢が増えて嬉しい限りです。
    津田沼パルコ跡も三井が取得したようで、総武線沿線はホントに供給ラッシュですね。

  14. 253 通りがかりさん

    >>235 評判気になるさん
    >最近は新宿小は地元民は行きたがらず
    地元ですがそんな話聞いたことないですね。地元民に聞いてみてください。幸町まで通わせるのと新宿小のどっちが良いか

  15. 254 匿名さん

    >>253
    明らかに後者ですね。
    学区変更について千葉市役所に聞いてみたら、修学前の10月に学区の通知を送るのでそれより前に嘆願書と言うものを出して検討して貰うようですが、余程の合理的な理由がないと例外は認められないようです…。
    まぁ学区は諦めて別のメリットに目を向けて物件選定しましょう。
    本サイトの購入者の声が凄い勢いで増えてるので、書き込みがサクラでなければ、販売は好調みたいですし。

  16. 255 匿名さん

    >>254 匿名さん 購入者の声

    まさにpaypay 10万円に釣られて
    購入者の声を書いてしまいましたが

    毎月先着1000人とかが対象なので、毎月初めにドンと投稿されてあとはパッタリな気がします。

  17. 256 匿名さん

    >>255
    購入おめでとうございます。
    購入された方にも営業から学区決定の案内等は来るんでしょうか?
    駐車場付き物件のキャンセルがワンチャン無いかなと…。

  18. 257 匿名さん

    >>256 匿名さん

    254ですが、駐車場の区画確定の連絡以降は、学区の案内など特に来ておりません。

    やっぱり駐車場は1期の販売分で埋まってしまったのでしょうか? だとすれば2期以降は販売ちょっと厳しくなるかもですね…

  19. 258 マンション検討中さん

    >>258
    担当者ですら、駐車場が少なすぎると嘆いてたからねえ。売主との感覚に齟齬がありそう。千葉だと駐車場マストの層が多いと思うから、近隣でもよいから確保できないんかね。

  20. 259 検討板ユーザーさん

    駐車場が多いとメンテ費用がかさみますし、そこら辺はバランスでしょうね。
    時代的にカーシェアやレンタカーで良いと考えてる方には最高の立地、条件だと思います。
    今後の修繕費高騰を睨んで無駄な共用施設を排除している点は評価出来るかと。

  21. 260 匿名さん

    駐車場が足りなくて空き待ちの状態だと購入者の制約となるから転売が厳しくなる。駐車場って多くても足りなくても問題。

    あと、販売順に駐車場をアサインして埋まってしまうと、その後の販売がパタッと止まってしまったりする。駐車場必須の人は検討対象から外してしまう。

  22. 261 匿名さん

    >>担当者ですら、駐車場が少なすぎる
    本音で話してくれたの、嬉しいですね。駐車場が少なくて敷地内になかった場合は敷地外ですか?
    その場合って探してくれたりするんでしょうか。

    ただ、家族がいると、敷地外駐車場ってネックです。小さい子がいるならマンション前でつけて家族だけ降りてもらうとか?
    そう考えると敷地内にないと辛い気が。
    検討外にするのは納得です。

  23. 262 マンション検討中さん

    >>261
    物件の場所的に車を持たない世帯をターゲットにしてるんでしょうかね。

  24. 263 匿名さん

    千葉駅近くは、グラディスやエクセレント弁天1丁目など~中規模の新築マンションが最近豊富でしたが、今後はどうでしょう?(築浅ではエクセレントのグランクラスもこの性格でしょうか)

    プレミストは千葉公園至近の環境を選ぶ(駅距離や商業施設など利便性はかなり弱い)ものだし、まだ売出中のエクセレントタワーは駅近は捨ててもタワマン!(利便性はやや弱いが、内廊下や各階ゴミ捨て場などタワマンスペック)という人向きでしょうし。

    ブリリアタワー(仮)は、駅近とタワマンスペックを両立してくれるかもですが、価格面高過ぎ(該当スレでは、低層で坪350なんて話も…)への不安も。

    個人的にはメイツは中規模物件の中でも、広めで坪単価そこそこ(都内を見慣れると安く感じる…)、外廊下だけど外観には気を遣っていてエレベーター2基、ゴミ捨て場までの動線で雨に濡れない(確保できれば駐車場も)と条件がちょうど良かった。

  25. 264 匿名さん

    車離れの時代ということも加味して
    駐車場の台数がこれなのかもしれませんね。
    単身の方は必要としないかもしれませんが、子供がいる家庭だと
    やっぱり車は必要ですよね。
    わざわざマンション外の駐車場を借りることになるなら、検討から外れてしまうかも。

  26. 265 匿名さん

    駐車場の月額使用料が13000円~25000円となっているが、千葉駅近くでこの金額は妥当なのでしょうか。上限の25000円はいいにしても下限の13000円は安すぎる気がします。駐車場は25台しかなく利用できる人が限られている中で、この場所で13000円は駐車場を利用しない(できない)人から見たら便宜を与えすぎているように感じました。

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  28. 266 マンコミュファンさん

    >>265 匿名さん
    それだから第一期が売れたのかもしれませんね

  29. 267 匿名さん

    >> 265 匿名さん

    このマンションの駐車場の料金で言えば高い順に

    庇あり平面 > 庇なし平面 > ハイルーフ可機械式 > ハイルーフ不可機械式

    だったと思います。入出庫時の利便性、車のサイズの制限から言って妥当だし、人気の順も同様かと。

    料金が安いものは、条件の面で不利(機械式地下だと、安いけどハイルーフは不可、出庫に時間がかかったり水没リスクがあったり)な訳です。

    月極とは異なり利益のための事業ではないですし、機械式駐車場の維持の観点から料金の改訂が必要と区分所有者が判断するならば、総会で変えていくしかないかと思います。

  30. 268 マンション比較中さん

    車持ってる人はもう少し郊外とか戸建てでもいいんじゃないですかね。
    あえてこのマンションで駐車場のことをそんなに議論する必要はないんじゃないですかね。

  31. 269 eマンションさん

    >>213
    仰る通り、同じブロックの南側のビル見事に建て替えに向かってる感じですね。
    景観気にする方は要確認です。

    1. 仰る通り、同じブロックの南側のビル見事に...
  32. 270 匿名さん

    >261

    探してくれるといっても入居は1年後。仲介だと1年間空けて待ってくれる貸主さんって現れないと思うけど。

    駐車場が少ない物件で、デベが確保してるところもあったりする(外部駐車場として明記)。

  33. 271 匿名さん

    >>269 eマンションさん
    確かにこれは建替えですね。
    上から下まで空っぽの様子。

  34. 272 匿名さん

    >>269 eマンションさん

    suumoで調べると、その内の1棟(グレース22)内の部屋が売出し中(しかも2022年11月にリノベ完了して)。

    これも売主が長谷工だけど何があったのか

  35. 273 匿名さん

    ホームズでも賃貸情報が出てますね。
    築41年らしいのであと10年くらいは持たせてその間の借主を募集してる感じでしょうか。
    うちの近所にもこういった古い建物・マンションがありますけど
    全部空部屋になっても何年もそのままといったことはたまにあったりして。ここがどうなるか気になりますね。
    治安的には古い建物がずっとあるより新しいマンションとかに変わった方がいいのかもしれませんが。

  36. 274 マンション検討中さん

    >>273
    綺麗なマンションになるのはメイツ的にはイイと思いますが、更に新宿小に近くなってムクドリかなりうるさいと思うので私なら絶対住みたくないですね。
    建築費高騰できっとメイツより単価上がるんでしょうから、メイツも引っ張られて値段上がったりして。

  37. 275 匿名さん

    調べてみると、メイツのすぐ南(KDX千葉中央レジデンスとの間)の岩沢ビルも同年代の建物(70年代築)のようですね。

    そろそろ同様に建物の寿命の可能性もあるし、メイツの住人にとってはこちらが建て替わる時の方が重要そう。Dの上層階の人は特に。

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  39. 276 マンション掲示板さん

    そこ?う千葉店が約10年ぶりにリニューアル、シ?ュンヌ館の営業を一時終了

    そごう・西武が、そこ?う千葉店を全館リニューアルすると発表した。改装に伴い、別館の「そこ?う千葉店シ?ュンヌ」の営業を2023年夏に一時終了。改装後の本館のグランドオープン日は2024年を予定しており、別館のオープン日は未定だという。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

    そごうリニューアル
    ジュンヌはヨドバシが移転予定だから一時閉館かな
    既存テナントはたぶん2027年頃に出来るJR千葉支社跡地の商業施設に移転するのもあるかも

  40. 277 マンコミュファンさん

    >>276
    ジュンヌのテナントスカスカでしたもんね。
    やはり一棟まるまるヨドバシでしょうかね。
    ドンキとか入ったら面白いんですけど、千葉みなとに出店したばかりだから無理かな。

  41. 278 匿名さん

    >> 277

    1階パパブブレとかお土産に重宝してたので、本館に移動して欲しいなー

    あと地下のユニクロも駅近には欲しい

  42. 279 匿名さん

    >277

    そごう売却延期でヨドバシどうなるかだね。

  43. 280 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  44. 281 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  45. 282 マンション検討中さん

    教えて頂きありがとうございます!

  46. 283 匿名さん

    エクセレントの奏の杜の新築が、90平米弱で億ションしてて感覚がおかしくなりそう。

    人気の立地とはいえ、千葉駅から快速10分程、商業施設も微妙になりつつあるのに…

    この分ではブリリア千葉の価格も安い方には期待薄? メイツで千葉駅5分の88平米、7000~8000万円台を選択した人達は総合的にはやはりお得だった気がする。

  47. 284 匿名さん

    オリンピック村跡地も売れてるし、奏の杜はリモートワーク族にはまったのかもね。駅徒歩だけでは読みにくい時代。

  48. 285 eマンションさん

    メイツのこの物件は立地良いのに、学校区とか囲まれ感とか様々な要素含めると、あれ?って感じになりますよね。
    だったらエクセレントザ・タワーの方が良いんじゃないかなってなります

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  50. 286 通りがかりさん

    >>285
    結局は好みの問題でしょうね。
    ザタワーはコスパ良いですけど、毎日ホームレスと汚い葭川を見ながら駅に向かうのは、個人的にはやっぱテンション上がらないですよ。
    メイツも学区、囲まれ感ともに微妙…と言うか残念なので、どっちもどっちで、ブリリアやプレミストに期待してしまうのも分かります。

  51. 287 マンション掲示板さん

    >>286 通りがかりさん
    海浜幕張行けば解決ですぅ

  52. 288 匿名さん

    ベイパークも駅徒歩分数さえ少なければなぁ…
    確かに車有り、子育て中には悪くない環境ですよ。

    でも車運転できないと生活に制約がかかりそうなのがちょっと

    という意味でこれも好みの問題というか
    何を犠牲にできるかの話ですかね。

  53. 289 通りがかりさんさんへ

    そもそも電車通勤しててテンション上がる人いるの?駅までテンション上げていって、満員電車でさらにテンションアゲアゲかテンション維持してるんすか?

  54. 290 マンション検討中さん

    >>289 通りがかりさんさんへさん
    電車乗る前に長距離歩いたらテンション激落ちなのはわかる。

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