マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-12 06:24:41
メイツ千葉 THE MIDについての情報を希望しています。
駅近でそうごも近くにあっていいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
交通:JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.10㎡~88.57㎡
売主:名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/#mainWrap
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-24 15:35:42
メイツ千葉 THE MID
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩5分
- 価格:3,400万円台予定~6,200万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:49.10m2~72.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 133戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区新田町161-2(地番) |
交通 |
①JR総武線・外房線・内房線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩5分 ②京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.1m2〜72.21m2 |
価格 |
3400万円台〜6200万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年2月竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ千葉 THE MID口コミ掲示板・評判
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241
eマンションさん
大人なら徒歩25分位?小学生だとちょっと大変ですね。最近だとエクセレントシティ千葉中央ステーションフロント、その数年前のエクセレントシティ千葉グランクラスが新宿アドレスだから新宿小学校なのかな。
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242
マンション掲示板さん
>>241
30分くらい掛かりました。
ビックリしたのは、最短で行こうと地図アプリでナビをセットしたら、徒歩じゃなくモノレール経由で案内されたので、これは厳しいな…と思いました。
新宿小の口コミに校舎のキャパ不足で6年生は中学校の校舎を使ってるみたいに書いてありましたので、もう行政に頑張って貰うしかなさそうですね。
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243
マンション検討中さん
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244
マンション検討中さん
千葉駅付近では本町小→葛城中→千葉高が王道ルートのようです。
新宿小はマンモス校ですし、235さんの言われるようにあまり地元民には評判が高い学校というわけではないですね。
ここはせめて弁天小に通えないんですかね。幸町第三はあまりに遠すぎる。
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245
検討板ユーザーさん
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246
匿名さん
○○小学校口コミとかで調べると色々載ってますが、情報が本当かなんて分からないですしクラスや担当によりけりだと思います。
地元の評判だと幸町第三小学校も良い小学校なんですけどね…。
学区を登戸になるよう売主が再交渉してるって話を聞きましたが、まぁ難しそうですね。
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247
匿名さん
津田沼の奏の杜物件で学区問題が起きて、売主負担でスクールバスってあったんだけどここは規模が大きくないからきついだろうね。今後の販売に影響はあるでしょ。
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248
匿名さん
学区問題も煮詰まってきていますが…ところで
上で229さんがtype Aが一番人気(1期のこと?)と書かれていますが、Aはどの辺が良いのでしょうか。
この物件(ターミナル駅近で広めのタイプあり)なら、専有面積の希少性でDが一番人気かと思っていました。やっぱり千葉駅でグロスが7000万~8000万になると壁があるのでしょうか。
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249
マンション掲示板さん
>>244
ブリリアが弁天小学校→新宿中学校みたいです
500戸近くだから弁天も枠が増えそうだし中学校の枠もどうなのか?
学区外通学を考えるなら市の教育委員会に事前に相談しても良いかも
購入検討なら十分、千葉市民候補として相談できるし相談数が多ければ学区外通学を認めたり登戸小学校に変更して貰える可能性は上がるかも
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250
マンコミュファンさん
>>248
私が見た時は10階以上はAもDも完売でした。
9階以下も半分くらいは売れてましたね。
見事に高い部屋から売れてます。
頂いた価格表の坪単価を見るとADとBCでは結構差があったような気がするのですが、皆さん予算があるんですね…。
以前どなかかが書かれていた通り、道路挟んだ建物を気にするか気にしないかで良いのではないでしょうか。
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251
匿名さん
>>250 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
角部屋かつ専有面積の広い、条件の良い部屋から売れる傾向が顕著なのですね。ある程度予算の伸びる層のファミリーが主体なのかなー、と思いました。
総武線快速で東京駅まで約40分(始発なら座れる)、再開発でちょっとキラキラした千葉駅という条件下で、稲毛や津田沼よりも千葉駅近マンションを選んでくれる購買層が増えていてくれると嬉しいのですが。
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252
匿名さん
>>251
どの町にも良い所悪い所ありますし、物件もそうですよね。
何はともあれ、千葉駅周辺のマンション建設ラッシュは物件の選択肢が増えて嬉しい限りです。
津田沼パルコ跡も三井が取得したようで、総武線沿線はホントに供給ラッシュですね。
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253
通りがかりさん
>>235 評判気になるさん
>最近は新宿小は地元民は行きたがらず
地元ですがそんな話聞いたことないですね。地元民に聞いてみてください。幸町まで通わせるのと新宿小のどっちが良いか
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254
匿名さん
>>253
明らかに後者ですね。
学区変更について千葉市役所に聞いてみたら、修学前の10月に学区の通知を送るのでそれより前に嘆願書と言うものを出して検討して貰うようですが、余程の合理的な理由がないと例外は認められないようです…。
まぁ学区は諦めて別のメリットに目を向けて物件選定しましょう。
本サイトの購入者の声が凄い勢いで増えてるので、書き込みがサクラでなければ、販売は好調みたいですし。
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255
匿名さん
>>254 匿名さん 購入者の声
まさにpaypay 10万円に釣られて
購入者の声を書いてしまいましたが
毎月先着1000人とかが対象なので、毎月初めにドンと投稿されてあとはパッタリな気がします。
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256
匿名さん
>>255
購入おめでとうございます。
購入された方にも営業から学区決定の案内等は来るんでしょうか?
駐車場付き物件のキャンセルがワンチャン無いかなと…。
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257
匿名さん
>>256 匿名さん
254ですが、駐車場の区画確定の連絡以降は、学区の案内など特に来ておりません。
やっぱり駐車場は1期の販売分で埋まってしまったのでしょうか? だとすれば2期以降は販売ちょっと厳しくなるかもですね…
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258
マンション検討中さん
>>258
担当者ですら、駐車場が少なすぎると嘆いてたからねえ。売主との感覚に齟齬がありそう。千葉だと駐車場マストの層が多いと思うから、近隣でもよいから確保できないんかね。
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259
検討板ユーザーさん
駐車場が多いとメンテ費用がかさみますし、そこら辺はバランスでしょうね。
時代的にカーシェアやレンタカーで良いと考えてる方には最高の立地、条件だと思います。
今後の修繕費高騰を睨んで無駄な共用施設を排除している点は評価出来るかと。
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260
匿名さん
駐車場が足りなくて空き待ちの状態だと購入者の制約となるから転売が厳しくなる。駐車場って多くても足りなくても問題。
あと、販売順に駐車場をアサインして埋まってしまうと、その後の販売がパタッと止まってしまったりする。駐車場必須の人は検討対象から外してしまう。
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261
匿名さん
>>担当者ですら、駐車場が少なすぎる
本音で話してくれたの、嬉しいですね。駐車場が少なくて敷地内になかった場合は敷地外ですか?
その場合って探してくれたりするんでしょうか。
ただ、家族がいると、敷地外駐車場ってネックです。小さい子がいるならマンション前でつけて家族だけ降りてもらうとか?
そう考えると敷地内にないと辛い気が。
検討外にするのは納得です。
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262
マンション検討中さん
>>261
物件の場所的に車を持たない世帯をターゲットにしてるんでしょうかね。
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263
匿名さん
千葉駅近くは、グラディスやエクセレント弁天1丁目など~中規模の新築マンションが最近豊富でしたが、今後はどうでしょう?(築浅ではエクセレントのグランクラスもこの性格でしょうか)
プレミストは千葉公園至近の環境を選ぶ(駅距離や商業施設など利便性はかなり弱い)ものだし、まだ売出中のエクセレントタワーは駅近は捨ててもタワマン!(利便性はやや弱いが、内廊下や各階ゴミ捨て場などタワマンスペック)という人向きでしょうし。
ブリリアタワー(仮)は、駅近とタワマンスペックを両立してくれるかもですが、価格面高過ぎ(該当スレでは、低層で坪350なんて話も…)への不安も。
個人的にはメイツは中規模物件の中でも、広めで坪単価そこそこ(都内を見慣れると安く感じる…)、外廊下だけど外観には気を遣っていてエレベーター2基、ゴミ捨て場までの動線で雨に濡れない(確保できれば駐車場も)と条件がちょうど良かった。
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264
匿名さん
車離れの時代ということも加味して
駐車場の台数がこれなのかもしれませんね。
単身の方は必要としないかもしれませんが、子供がいる家庭だと
やっぱり車は必要ですよね。
わざわざマンション外の駐車場を借りることになるなら、検討から外れてしまうかも。
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265
匿名さん
駐車場の月額使用料が13000円~25000円となっているが、千葉駅近くでこの金額は妥当なのでしょうか。上限の25000円はいいにしても下限の13000円は安すぎる気がします。駐車場は25台しかなく利用できる人が限られている中で、この場所で13000円は駐車場を利用しない(できない)人から見たら便宜を与えすぎているように感じました。
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266
マンコミュファンさん
>>265 匿名さん
それだから第一期が売れたのかもしれませんね
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267
匿名さん
>> 265 匿名さん
このマンションの駐車場の料金で言えば高い順に
庇あり平面 > 庇なし平面 > ハイルーフ可機械式 > ハイルーフ不可機械式
だったと思います。入出庫時の利便性、車のサイズの制限から言って妥当だし、人気の順も同様かと。
料金が安いものは、条件の面で不利(機械式地下だと、安いけどハイルーフは不可、出庫に時間がかかったり水没リスクがあったり)な訳です。
月極とは異なり利益のための事業ではないですし、機械式駐車場の維持の観点から料金の改訂が必要と区分所有者が判断するならば、総会で変えていくしかないかと思います。
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268
マンション比較中さん
車持ってる人はもう少し郊外とか戸建てでもいいんじゃないですかね。
あえてこのマンションで駐車場のことをそんなに議論する必要はないんじゃないですかね。
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269
eマンションさん
>>213
仰る通り、同じブロックの南側のビル見事に建て替えに向かってる感じですね。
景観気にする方は要確認です。
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270
匿名さん
>261
探してくれるといっても入居は1年後。仲介だと1年間空けて待ってくれる貸主さんって現れないと思うけど。
駐車場が少ない物件で、デベが確保してるところもあったりする(外部駐車場として明記)。
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271
匿名さん
>>269 eマンションさん
確かにこれは建替えですね。
上から下まで空っぽの様子。
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272
匿名さん
>>269 eマンションさん
suumoで調べると、その内の1棟(グレース22)内の部屋が売出し中(しかも2022年11月にリノベ完了して)。
これも売主が長谷工だけど何があったのか
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273
匿名さん
ホームズでも賃貸情報が出てますね。
築41年らしいのであと10年くらいは持たせてその間の借主を募集してる感じでしょうか。
うちの近所にもこういった古い建物・マンションがありますけど
全部空部屋になっても何年もそのままといったことはたまにあったりして。ここがどうなるか気になりますね。
治安的には古い建物がずっとあるより新しいマンションとかに変わった方がいいのかもしれませんが。
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274
マンション検討中さん
>>273
綺麗なマンションになるのはメイツ的にはイイと思いますが、更に新宿小に近くなってムクドリかなりうるさいと思うので私なら絶対住みたくないですね。
建築費高騰できっとメイツより単価上がるんでしょうから、メイツも引っ張られて値段上がったりして。
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275
匿名さん
調べてみると、メイツのすぐ南(KDX千葉中央レジデンスとの間)の岩沢ビルも同年代の建物(70年代築)のようですね。
そろそろ同様に建物の寿命の可能性もあるし、メイツの住人にとってはこちらが建て替わる時の方が重要そう。Dの上層階の人は特に。
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276
マンション掲示板さん
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277
マンコミュファンさん
>>276
ジュンヌのテナントスカスカでしたもんね。
やはり一棟まるまるヨドバシでしょうかね。
ドンキとか入ったら面白いんですけど、千葉みなとに出店したばかりだから無理かな。
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278
匿名さん
>> 277
1階パパブブレとかお土産に重宝してたので、本館に移動して欲しいなー
あと地下のユニクロも駅近には欲しい
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279
匿名さん
>277
そごう売却延期でヨドバシどうなるかだね。
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280
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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281
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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282
マンション検討中さん
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283
匿名さん
エクセレントの奏の杜の新築が、90平米弱で億ションしてて感覚がおかしくなりそう。
人気の立地とはいえ、千葉駅から快速10分程、商業施設も微妙になりつつあるのに…
この分ではブリリア千葉の価格も安い方には期待薄? メイツで千葉駅5分の88平米、7000~8000万円台を選択した人達は総合的にはやはりお得だった気がする。
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284
匿名さん
オリンピック村跡地も売れてるし、奏の杜はリモートワーク族にはまったのかもね。駅徒歩だけでは読みにくい時代。
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285
eマンションさん
メイツのこの物件は立地良いのに、学校区とか囲まれ感とか様々な要素含めると、あれ?って感じになりますよね。
だったらエクセレントザ・タワーの方が良いんじゃないかなってなります
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286
通りがかりさん
>>285
結局は好みの問題でしょうね。
ザタワーはコスパ良いですけど、毎日ホームレスと汚い葭川を見ながら駅に向かうのは、個人的にはやっぱテンション上がらないですよ。
メイツも学区、囲まれ感ともに微妙…と言うか残念なので、どっちもどっちで、ブリリアやプレミストに期待してしまうのも分かります。
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287
マンション掲示板さん
>>286 通りがかりさん
海浜幕張行けば解決ですぅ
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288
匿名さん
ベイパークも駅徒歩分数さえ少なければなぁ…
確かに車有り、子育て中には悪くない環境ですよ。
でも車運転できないと生活に制約がかかりそうなのがちょっと
という意味でこれも好みの問題というか
何を犠牲にできるかの話ですかね。
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289
通りがかりさんさんへ
そもそも電車通勤しててテンション上がる人いるの?駅までテンション上げていって、満員電車でさらにテンションアゲアゲかテンション維持してるんすか?
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290
マンション検討中さん
>>289 通りがかりさんさんへさん
電車乗る前に長距離歩いたらテンション激落ちなのはわかる。
メイツ千葉 THE MID
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区新田町161番2(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩5分
- 価格:3,400万円台予定~6,200万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:49.10m2~72.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 133戸
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