メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

誰か1期で買えた方いませんかー？
決め手が何だったか（物件の強みが何か）教えて欲しい

>>181 匿名さん

千葉駅最寄りで買う人ってなんんですか？
千葉市役所の職員ですかね？

>>182 評判気になるさん
テレワークで痛勤とは無縁の人です。
都内への痛勤なければ商業施設や飲食店が沢山あって住みやすい割にマンションは安いので良い街だと思います。

千葉駅から車や下り電車で通勤の人もいますね。大手企業の支店とか工場もあるし

ホームページに第1期完売御礼が出ましたね
40戸売り切ったということ…？

ここはちょっと閑散としてるけど
実は人気マンションなのか…？

>>185 匿名さん
お得というか場所が良いから誰も騒がず静かに売れてる？。。

人気ある様子ですね。いきなり40戸はすごいような気が。
天井高は2550か2600のどちらですかね？
ペニンシュラキッチンで満足度は高そうです。

>>187 マンション検討中さん

リビングの天井高は基本、低層2550、中層2500、高層2450みたいですね（ギャラリーで貰ったPLAN BOOKより）

D typeだけそれぞれ50低いのは何故だろう…

>>188 匿名さん
上に行くほど天井高が低くなるんですか？。。

>>187 マンション検討中さん

第1期の駐車場優先権でのブーストが凄かったのでは…

今日が契約会でしたが、ほとんどの人が抽選のガラポン回してましたよ

これって2期以降に駐車場残ってないどころか
1期でも契約できない人が出るのでは…

高層の方が天井が低いのはどうしてなのでしょうか？

＞１９０

早期契約者に駐車場アサインするって売る側が駐車場足らないと認めてるということ。駐車場埋まっちゃうとそれ以降販売ぱったりなんてこともあったりする。

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古での転売でも苦しむことになる。

一期で総戸数の1/3って好調って程ではないよ。新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。まだ2/3残ってるわけだからね。

>>193 さん

コロナ特需も無くなり、
全体的にマンション市場が以前より動き遅くなってるらしいですからね。

当初２月販売開始予定が３月にずれ込んだしね。

値段が高すぎるっていうのもあるのでしょうか。あまりそもそも年明けから２月くらいはあまり不動産が動かないという話を聞いたことがあるのですが、それはどうなんでしょう。

駅まで近いところはいいのですが、後は本当に純粋に値段かなぁ。間取りとか設備とかは良くも悪くも普通ですから。

ベランダから
出棺する車が見えます

その分
割安になると予想してましたが
外れました

みなさん
気になさらないのですね？

>>197 eマンションさん
割安になって今の価格ではないでしょうか。
この立地ならもう少し高くなるかもと思っていましたが、予想よりは安かったです。
デべさんが日和ったのかと思いましたが、購入者から見たら結果オーライだったと思います。

>>197 eマンションさん

クリスタ千葉のことでしょうか。ゲートレジデンスの西向きは、ベランダから見えますからね。

個人的には出棺や霊柩車が見えても気になりませんが、一応抜け感のある階を選択しました。リセールにどのくらい有利かは分からないですが。

最近は街中の葬儀場は珍しくないと思いますが、どうでしょうか。がっつり墓地なら、（普段人が少ないから管理や治安、カラスなどの動物が理由で）気になるとは思います。

一期から40戸売却とは順調ですね。
二期の案内きてましたね。

71平米で5600万。買いやすい価格な気がする。
条件良くない部屋なのかな？

>>201 匿名さん

71平米5600万ということは、BかCの低～中層でしょうか。上でも言われているようにベランダ側に葬儀場（クリスタ千葉、外観は普通のビル）は、気になる人は気になるかも。

あとモデルルームで見たB typeは、共用廊下側の窓が気になりました。窓開けると、中が見えそうで。

プライバシー性重視なら、エレベーターホールは近いけどAかなと思う。角部屋だから廊下側に窓なし。玄関前面まで廊下に壁ありだし、玄関が奥まって廊下側から専有部は覗けないし。同階ならＢor Cに300万くらい足せば買えるのでは。

>>202
BやCに300足してもＡは買えないぞ。
600必要。

>>203 マンション検討中さん

AとB,Cで坪単価の差が割とあるのですね。

Dの低層階が坪単価安めで、高層が一気に上がる印象なのは、中層から低層の側面が隣接ビルと壁ドンだからでしょうか。Aは側面が接道側、さらに向こうもレクサスで比較的背が低いですし。

Dはワイドスパンや室内設備が良いのだけど、シャインレジデンスとの接合部にされて、結構目の前を人の往来もありそうなのがね。そのくせ玄関前にゆとりがなくて、往来からの視線に配慮がない。どうせならAとDの位置を逆にして、Dだけ高級路線に振ってくれても面白かったのに。

先日モデルルームを見て来ました。
皆さんが仰る通り、間取によって価格差が大きくてビックリしました。
葬儀場が抜ける階層をと思っているんですが、目の前の葬儀場が将来マンションになったら…と心配になり踏み出せずにいます。
本物件は目の前にマンションが将来建つつもりで階層を選んだ方がイイのでしょうか？

>>205 マンション検討中さん
駅に近すぎる物件はその可能性高いので眺望が永遠だとは思わないほうがいいかも。

あくまで何となくのイメージですが、葬儀場のような施設は建て替えしたとしても葬儀場のままだと思い込んでいたので目からウロコでした。
そうなんですよね…お寺や神社と違ってなくなる事もありますよね。
マンションの階層も周辺設備の建て替えを視野に入れて考えなければいけませんね。

>>207 匿名さん
お寺とか神社もマンションになりますよ。
プレミスト千葉公園は元神社です。

>>207 匿名さん
半永久的な眺望が欲しいなら駅より少し離れた１０分くらいの距離で、駅方向ではないお部屋が良いかと思います。

商業地域だから日照権ないんだよね。

>>208
プレミストの場所は例外かも
高齢者のためにバリアフリー対策をしようとしたが高台にあるから難しく移転になったが普通は移転しない方が多い

お墓が納骨堂にってパターンはある。

葬儀場も2010年くらいからあるみたいですし、周辺ビルもテナント退去や移転が行われてる様子なので、周辺環境ガラッと変わるかもしれないですね。
それを差し引いてもとっても魅力的な立地である事は間違いないと思いますが。

>>213 マンション検討中さん

同じ区画の南側のサイトービル、グレイス22、アトリエ24（だったか？）の１階店舗がすべて閉鎖してますよね。

まとめて建て替えでしょうか。マンションならある程度の規模感（それでもメイツよりは面積は少なそう）になりそうですが。

>>129 マンション検討中さん
まさかの幸町第三小学校に決まりましたね。

>>215 通りがかりさん

小学校は幸町第三ですか！？
千葉みなと民としては悪くない小学校だと思っているけど、メイツから小学生の足では30分くらいかかるのでは…

まじすか、さすがに遠すぎるような。
院内小とかのほうがまだ近いとおもうけど。

>>215 通りがかりさん
目の前300mに新宿小あるのに2kmも先の小学校とは…。。。(T_T)

>>216 匿名さん

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/gakku_ch...
4ページ目に記載がありました。

幸町第三小なら千葉駅から千葉モノレールで千葉みなと駅まで行く
そこから徒歩10分前後かな

学区が分かり次第契約に進もうと思ってましたが、流石に幸町第三はないです…物件には何の不満も無かっただけに、大変残念です。
これから学区決定を控えてるご家庭だと、大きく判断に影響しそうですね…。
ブリリアやプレミストは良くも悪くも既に学区が決まっていて安心感ありますが、名鉄は役所との事前調整上手く出来なかったんでしょうかね。

幸町第三小学校
千葉駅からモノレール使わないならバスルート

あすか交通
ガーデン2番が最寄りバス停
http://www.askabus.com/wp-content/themes/aska/pdf_bus/route_chiba_time...

千葉シティバス
幸町団地線のガーデンタウンが最寄りバス停
http://www.citybus.co.jp/pc/p020100.php

バスの方が歩く距離は少し少ないかも

中学校が隣だからルート覚えたら楽ではあるが低学年のうちはちょっと大変かも

>>215
>>129だけど流石に幸町第三は予想できないって、、、
お陰様で完全に見切りがついたわ。
この悩んでた何ヶ月かを返して欲しい。

学区が変なところになるとリセール時も困るから本当にやめてほしい。学校は学校なりの事情があるのだろうけど、、、

>>221
プレミストは轟小に決まってるはずだけど、
ブリリアはまだ決まってなくない？

なんだかんだ言われてたが、結局、パークホームズ千葉の本町小の方がまだ良かったな。
エクセレントタワーは途中で院内小に変わったし、プレミスト千葉公園は轟小だし、微妙に遠い小学校に通わせる新築マンションが多すぎ。

>>224
ブリリアは弁天小に決定してる。
出典は千葉市のホームページ。
219さんが載せてるPDFの6ページの旧三越千葉店跡地を参照。

>>225 検討板ユーザーさん
子育て世帯の数に学校のキャパが追いついていないんでしょうね。

>>227 マンコミュファンさん

うちはどうしても学区が譲れず中学校入学まで賃貸で過ごし入学後すぐに今のマンションを購入、4キロ以内なので卒業まで元の中学に学区外通学可能となりました。千葉市のホームページに出ていますが案外知られていないと思います…。

1期で購入していた方も、悪くて登戸弁天と考えていたでしょうから、穏やかじゃないでしょうね…。販売済はAのファミリータイプが多いようなので、キャンセルや値下げもあるかも？とプラスに捉えて、暫く様子を見る事にしようかな。こればかりは誰も責められないですし、1番泣きたいのは売主でしょうしね。

>>228
これですね

学区外通学
千葉市では、入学する学校の指定はお住まいの区域によって行われ、原則として教育委員会が指定した学校以外の学校へ入学することはできないことになっています。
友達がいる、希望する部活動がないなどの理由では学校の変更はお認めしていませんが、学区外通学が認められている地域や子どもルームに入所させるなど、下記の承認事由により変更をお認めできる場合もあります。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

>>229 マンション検討中さん

とはいえ1期購入者は手付金を支払い済みですし、
学区の問題のみで数百万の手付放棄、キャンセルに踏み切れる購入者も多くはないのでは…

1期購入者の多くは希望すれば駐車場を確保できたでしょうし、低学年のうちは車で送り迎えするという割り切り方も可能でしょうか

沿線に某有名大学の付属小学校がありそちらに通っている生徒さんが友達と連れ立って電車に乗っている姿を時々見ます。見ていると友達通しで楽しそうにやっている様子です。確かに低学年のうちは心配かもしれませんが、大人の心配をよそに子供は環境に順応するのではないでしょうか。考え方は人それぞれですが、小学校の通学問題がこれほど波紋を呼ぶとは思いませんでした。個人的には通学問題より、子供が通う小学校が荒れていないかどうかが気になります。

>229
ターミナル駅近の新築3LDK(しかも広め)は貴重だからねえ。駐車場問題もあるし、見切りで第1期に飛び込む気持ちはわかる。まあ、賭けに負けたと思って割り切るしかないかな。

どれくらいＡやDが売れたかわからないけど、それなりに売れたなら売主的にはラッキーだわな。営業の電話かけてるみたいだし、これからが勝負なんじゃない？

>>232 匿名さん
荒れるか荒れないかは学校単位ではなく、クラス単位なのでわからないかと。

最近は新宿小は地元民は行きたがらず（教育関係者に言わせると大きすぎて目が行き届かないらと）、他県からの転入者には人気があるみたいですね。ブロガーの影響かな。

エクセレントシティ弁天1丁目のポスティングでは1期1，2，3次、2期1次完売となっていました。かなり売れ行き好調のようです。
こちらもマンションギャラリーの予約もエクセレント弁天と似たような感じなので、結局はサクサク売れていってしまうのではないでしょうかね。

>>236 口コミ知りたいさん
実際そうだと思いますよ。もちろん小学校は近いことに越したことはありませんが、そのデメリットをのめる人だけでも売れて行くと思います。

千葉駅周辺は、ファミリー向けだけでも、パークホームズ千葉(253戸)、グラディス千葉(87戸)、エクセレントタワー(397戸)、エクセレントシティ千葉弁天(91戸)、オーベル千葉(78戸)、ここ(133戸)、と合計1039戸も供給されてますが近郊郊外としては好調ですしね。
このあとプレミスト千葉公園(150戸)も控えているという、新興住宅地もびっくりするくらいの供給ラッシュです。

>>237
今年度末か来年には三越跡地ブリリアも来そう
学区問題はそんなに無いし立地も良い
ただそれだけに値段は強気になるでしょうし予算が伸びる人で待てるなら待つのも良いかも
マンマニさんも前から立地が良いから欲しい欲しいと言ってますね
ここも立地は良いだけに学区問題などの分、ブリリアよりは値段が抑え目だからデメリットが飲めるなら悪くないと思います

ネットの情報では既に在学していればよっぽど遠くでなければ学区外通学が認められそうなので…。
23年度入学→学区外通学適用で問題なし？
24年度入学→希望の学区に入学後然るべきタイミングでメイツに住民票異動
25年度以後入学→ブリリア待機
これしか無いですかね…。
どうしても購入が諦め切れず試しに物件から幸町第三小学まで歩いてみましたが、あまりに遠くて大人でも嫌になりました…。

>>239 マンション検討中さん
まあ市内かつ千葉駅周辺の検討者ならそれもできますね。

大人なら徒歩25分位？小学生だとちょっと大変ですね。最近だとエクセレントシティ千葉中央ステーションフロント、その数年前のエクセレントシティ千葉グランクラスが新宿アドレスだから新宿小学校なのかな。

>>241
30分くらい掛かりました。
ビックリしたのは、最短で行こうと地図アプリでナビをセットしたら、徒歩じゃなくモノレール経由で案内されたので、これは厳しいな…と思いました。
新宿小の口コミに校舎のキャパ不足で6年生は中学校の校舎を使ってるみたいに書いてありましたので、もう行政に頑張って貰うしかなさそうですね。

確かに学区は悲しい。これは。。。

千葉駅付近では本町小→葛城中→千葉高が王道ルートのようです。
新宿小はマンモス校ですし、235さんの言われるようにあまり地元民には評判が高い学校というわけではないですね。
ここはせめて弁天小に通えないんですかね。幸町第三はあまりに遠すぎる。

小学校の評判なんてどうやって知るんですか？

○○小学校口コミとかで調べると色々載ってますが、情報が本当かなんて分からないですしクラスや担当によりけりだと思います。
地元の評判だと幸町第三小学校も良い小学校なんですけどね…。
学区を登戸になるよう売主が再交渉してるって話を聞きましたが、まぁ難しそうですね。

津田沼の奏の杜物件で学区問題が起きて、売主負担でスクールバスってあったんだけどここは規模が大きくないからきついだろうね。今後の販売に影響はあるでしょ。

学区問題も煮詰まってきていますが…ところで

上で229さんがtype Aが一番人気（1期のこと？）と書かれていますが、Aはどの辺が良いのでしょうか。

この物件（ターミナル駅近で広めのタイプあり）なら、専有面積の希少性でDが一番人気かと思っていました。やっぱり千葉駅でグロスが7000万～8000万になると壁があるのでしょうか。

>>244
ブリリアが弁天小学校→新宿中学校みたいです
500戸近くだから弁天も枠が増えそうだし中学校の枠もどうなのか？

学区外通学を考えるなら市の教育委員会に事前に相談しても良いかも
購入検討なら十分、千葉市民候補として相談できるし相談数が多ければ学区外通学を認めたり登戸小学校に変更して貰える可能性は上がるかも

>>248
私が見た時は10階以上はAもDも完売でした。
9階以下も半分くらいは売れてましたね。
見事に高い部屋から売れてます。
頂いた価格表の坪単価を見るとADとBCでは結構差があったような気がするのですが、皆さん予算があるんですね…。
以前どなかかが書かれていた通り、道路挟んだ建物を気にするか気にしないかで良いのではないでしょうか。

>>250 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
角部屋かつ専有面積の広い、条件の良い部屋から売れる傾向が顕著なのですね。ある程度予算の伸びる層のファミリーが主体なのかなー、と思いました。

総武線快速で東京駅まで約40分（始発なら座れる）、再開発でちょっとキラキラした千葉駅という条件下で、稲毛や津田沼よりも千葉駅近マンションを選んでくれる購買層が増えていてくれると嬉しいのですが。

>>251
どの町にも良い所悪い所ありますし、物件もそうですよね。
何はともあれ、千葉駅周辺のマンション建設ラッシュは物件の選択肢が増えて嬉しい限りです。
津田沼パルコ跡も三井が取得したようで、総武線沿線はホントに供給ラッシュですね。

>>235 評判気になるさん
＞最近は新宿小は地元民は行きたがらず
地元ですがそんな話聞いたことないですね。地元民に聞いてみてください。幸町まで通わせるのと新宿小のどっちが良いか

>>253
明らかに後者ですね。
学区変更について千葉市役所に聞いてみたら、修学前の10月に学区の通知を送るのでそれより前に嘆願書と言うものを出して検討して貰うようですが、余程の合理的な理由がないと例外は認められないようです…。
まぁ学区は諦めて別のメリットに目を向けて物件選定しましょう。
本サイトの購入者の声が凄い勢いで増えてるので、書き込みがサクラでなければ、販売は好調みたいですし。

>>254 匿名さん　購入者の声

まさにpaypay 10万円に釣られて
購入者の声を書いてしまいましたが

毎月先着1000人とかが対象なので、毎月初めにドンと投稿されてあとはパッタリな気がします。

>>255
購入おめでとうございます。
購入された方にも営業から学区決定の案内等は来るんでしょうか？
駐車場付き物件のキャンセルがワンチャン無いかなと…。

>>256 匿名さん

254ですが、駐車場の区画確定の連絡以降は、学区の案内など特に来ておりません。

やっぱり駐車場は1期の販売分で埋まってしまったのでしょうか？　だとすれば2期以降は販売ちょっと厳しくなるかもですね…

>>258
担当者ですら、駐車場が少なすぎると嘆いてたからねえ。売主との感覚に齟齬がありそう。千葉だと駐車場マストの層が多いと思うから、近隣でもよいから確保できないんかね。

駐車場が多いとメンテ費用がかさみますし、そこら辺はバランスでしょうね。
時代的にカーシェアやレンタカーで良いと考えてる方には最高の立地、条件だと思います。
今後の修繕費高騰を睨んで無駄な共用施設を排除している点は評価出来るかと。

駐車場が足りなくて空き待ちの状態だと購入者の制約となるから転売が厳しくなる。駐車場って多くても足りなくても問題。

あと、販売順に駐車場をアサインして埋まってしまうと、その後の販売がパタッと止まってしまったりする。駐車場必須の人は検討対象から外してしまう。

>>担当者ですら、駐車場が少なすぎる
本音で話してくれたの、嬉しいですね。駐車場が少なくて敷地内になかった場合は敷地外ですか？
その場合って探してくれたりするんでしょうか。

ただ、家族がいると、敷地外駐車場ってネックです。小さい子がいるならマンション前でつけて家族だけ降りてもらうとか？
そう考えると敷地内にないと辛い気が。
検討外にするのは納得です。

>>261
物件の場所的に車を持たない世帯をターゲットにしてるんでしょうかね。

千葉駅近くは、グラディスやエクセレント弁天1丁目など～中規模の新築マンションが最近豊富でしたが、今後はどうでしょう？（築浅ではエクセレントのグランクラスもこの性格でしょうか）

プレミストは千葉公園至近の環境を選ぶ（駅距離や商業施設など利便性はかなり弱い）ものだし、まだ売出中のエクセレントタワーは駅近は捨ててもタワマン！（利便性はやや弱いが、内廊下や各階ゴミ捨て場などタワマンスペック）という人向きでしょうし。

ブリリアタワー（仮）は、駅近とタワマンスペックを両立してくれるかもですが、価格面高過ぎ（該当スレでは、低層で坪350なんて話も…）への不安も。

個人的にはメイツは中規模物件の中でも、広めで坪単価そこそこ（都内を見慣れると安く感じる…）、外廊下だけど外観には気を遣っていてエレベーター2基、ゴミ捨て場までの動線で雨に濡れない（確保できれば駐車場も）と条件がちょうど良かった。

車離れの時代ということも加味して
駐車場の台数がこれなのかもしれませんね。
単身の方は必要としないかもしれませんが、子供がいる家庭だと
やっぱり車は必要ですよね。
わざわざマンション外の駐車場を借りることになるなら、検討から外れてしまうかも。

駐車場の月額使用料が13000円～25000円となっているが、千葉駅近くでこの金額は妥当なのでしょうか。上限の25000円はいいにしても下限の13000円は安すぎる気がします。駐車場は25台しかなく利用できる人が限られている中で、この場所で13000円は駐車場を利用しない（できない）人から見たら便宜を与えすぎているように感じました。

>>265 匿名さん
それだから第一期が売れたのかもしれませんね

>> 265 匿名さん

このマンションの駐車場の料金で言えば高い順に

庇あり平面　> 庇なし平面　> ハイルーフ可機械式 > ハイルーフ不可機械式

だったと思います。入出庫時の利便性、車のサイズの制限から言って妥当だし、人気の順も同様かと。

料金が安いものは、条件の面で不利（機械式地下だと、安いけどハイルーフは不可、出庫に時間がかかったり水没リスクがあったり）な訳です。

月極とは異なり利益のための事業ではないですし、機械式駐車場の維持の観点から料金の改訂が必要と区分所有者が判断するならば、総会で変えていくしかないかと思います。

車持ってる人はもう少し郊外とか戸建てでもいいんじゃないですかね。
あえてこのマンションで駐車場のことをそんなに議論する必要はないんじゃないですかね。

>>213
仰る通り、同じブロックの南側のビル見事に建て替えに向かってる感じですね。
景観気にする方は要確認です。

>261

探してくれるといっても入居は１年後。仲介だと１年間空けて待ってくれる貸主さんって現れないと思うけど。

駐車場が少ない物件で、デベが確保してるところもあったりする（外部駐車場として明記）。

>>269 eマンションさん
確かにこれは建替えですね。
上から下まで空っぽの様子。

>>269 eマンションさん

suumoで調べると、その内の1棟（グレース22）内の部屋が売出し中（しかも2022年11月にリノベ完了して）。

これも売主が長谷工だけど何があったのか

ホームズでも賃貸情報が出てますね。
築41年らしいのであと10年くらいは持たせてその間の借主を募集してる感じでしょうか。
うちの近所にもこういった古い建物・マンションがありますけど
全部空部屋になっても何年もそのままといったことはたまにあったりして。ここがどうなるか気になりますね。
治安的には古い建物がずっとあるより新しいマンションとかに変わった方がいいのかもしれませんが。

>>273
綺麗なマンションになるのはメイツ的にはイイと思いますが、更に新宿小に近くなってムクドリかなりうるさいと思うので私なら絶対住みたくないですね。
建築費高騰できっとメイツより単価上がるんでしょうから、メイツも引っ張られて値段上がったりして。

調べてみると、メイツのすぐ南（KDX千葉中央レジデンスとの間）の岩沢ビルも同年代の建物（70年代築）のようですね。

そろそろ同様に建物の寿命の可能性もあるし、メイツの住人にとってはこちらが建て替わる時の方が重要そう。Dの上層階の人は特に。

そこ?う千葉店が約10年ぶりにリニューアル、シ?ュンヌ館の営業を一時終了

そごう・西武が、そこ?う千葉店を全館リニューアルすると発表した。改装に伴い、別館の「そこ?う千葉店シ?ュンヌ」の営業を2023年夏に一時終了。改装後の本館のグランドオープン日は2024年を予定しており、別館のオープン日は未定だという。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

そごうリニューアル
ジュンヌはヨドバシが移転予定だから一時閉館かな
既存テナントはたぶん2027年頃に出来るJR千葉支社跡地の商業施設に移転するのもあるかも

>>276
ジュンヌのテナントスカスカでしたもんね。
やはり一棟まるまるヨドバシでしょうかね。
ドンキとか入ったら面白いんですけど、千葉みなとに出店したばかりだから無理かな。

>> 277

1階パパブブレとかお土産に重宝してたので、本館に移動して欲しいなー

あと地下のユニクロも駅近には欲しい

＞２７７

そごう売却延期でヨドバシどうなるかだね。