メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

＞登録受付・抽選場所／「メイツ千葉THE MID」マンションギャラリー
＞※ご登録の際には、ご印鑑（認印）とご本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。

電話だと要件満たさないような。

>>161 匿名さん

152です。
事前にそれらは提出して、本日の10:00～11:00に最終希望確認を電話でして応募完了の流れでした。

＞１６０

住民による管理組合の運営は負担が大きいから第三者管理って流れは理解できるけど、売主の系列が管理組合の代行と管理業務を引き受けるのって危うい。きっちり第三者にするようにしないとぼったくられた上に何もしてくれないなんてことも。

そうことされても丸投げだから管理会社変更もままならない。

＞１６２

申込書を事前提出していたら違法かも。期間前に申し込みを受けたことになる。

違法だとどうなってしまうのですか？？

>>164 匿名さん

そうなんですね。登録は経験数が少なく不勉強でした。。。
もう少し経験あったら違和感に気づけたのかなぁ。
他の方の話も聞いてみたいですね。

違法性を指摘して販売のやり直しを申し立てるとか。まあ、ルールを守らない会社ってことで落選して正解と悟るのが無難かも。

>>167 匿名さん
申し込み期間が月曜日の1時間は流石にやりすぎで申し込みしてない人にも気づかれますね。千葉だから　ですか？

>166

住宅の購入って多くの人にとっては一生に一度だったりするから、わからないだろうと堂々とやらかしてくれるんだよね。

>>160 職人さん
匿名でごく一部の人間が書き込む住民版がマンションの実態ではないです。マンション管理業のプロないのでプロに任せられる第三者管理のメリットはあると思います。

>>168 マンション掲示板さん
大体どの物件もそんな感じで行われています。

＞170

ちゃんと第三者なら問題ないんだけど、売主の息のかかったところが売主の系列管理会社と組んでってのがね。住民とは利益相反の関係。

＞１７１

多くは登録期間として1週間くらいは確保してる。

>>173 匿名さん
あの会社は大体そんな感じで行われています。書類は事前預かりです。

＞174

そういう意味でしたか。コンプラ無視の会社ってことかな。非公開抽選を常習してるなら悪質だよね。あれだと売る側が当選者を恣意的に選択できちゃう。

広告して販売するのであれば公平性が担保されなくてはいけないのに。

>170

プロだから住民をあしらうのは猫の手をひねるほど簡単。

>>176 匿名さん
斜に構えててカッコいい、中学生かな？

＞【予告広告】販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。

予告広告出したら本広告出して販売開始するまでフライングはできないって決まり。

第2期の予告が始まってるね
1期40戸は全部完売?!したようですね

価格調査とか寸評とか載らないまま、いつの間にか1期終わりなんですね

誰か1期で買えた方いませんかー？
決め手が何だったか（物件の強みが何か）教えて欲しい

>>181 匿名さん

千葉駅最寄りで買う人ってなんんですか？
千葉市役所の職員ですかね？

>>182 評判気になるさん
テレワークで痛勤とは無縁の人です。
都内への痛勤なければ商業施設や飲食店が沢山あって住みやすい割にマンションは安いので良い街だと思います。

千葉駅から車や下り電車で通勤の人もいますね。大手企業の支店とか工場もあるし

ホームページに第1期完売御礼が出ましたね
40戸売り切ったということ…？

ここはちょっと閑散としてるけど
実は人気マンションなのか…？

>>185 匿名さん
お得というか場所が良いから誰も騒がず静かに売れてる？。。

人気ある様子ですね。いきなり40戸はすごいような気が。
天井高は2550か2600のどちらですかね？
ペニンシュラキッチンで満足度は高そうです。

>>187 マンション検討中さん

リビングの天井高は基本、低層2550、中層2500、高層2450みたいですね（ギャラリーで貰ったPLAN BOOKより）

D typeだけそれぞれ50低いのは何故だろう…

>>188 匿名さん
上に行くほど天井高が低くなるんですか？。。

>>187 マンション検討中さん

第1期の駐車場優先権でのブーストが凄かったのでは…

今日が契約会でしたが、ほとんどの人が抽選のガラポン回してましたよ

これって2期以降に駐車場残ってないどころか
1期でも契約できない人が出るのでは…

高層の方が天井が低いのはどうしてなのでしょうか？

＞１９０

早期契約者に駐車場アサインするって売る側が駐車場足らないと認めてるということ。駐車場埋まっちゃうとそれ以降販売ぱったりなんてこともあったりする。

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古での転売でも苦しむことになる。

一期で総戸数の1/3って好調って程ではないよ。新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。まだ2/3残ってるわけだからね。

>>193 さん

コロナ特需も無くなり、
全体的にマンション市場が以前より動き遅くなってるらしいですからね。

当初２月販売開始予定が３月にずれ込んだしね。

値段が高すぎるっていうのもあるのでしょうか。あまりそもそも年明けから２月くらいはあまり不動産が動かないという話を聞いたことがあるのですが、それはどうなんでしょう。

駅まで近いところはいいのですが、後は本当に純粋に値段かなぁ。間取りとか設備とかは良くも悪くも普通ですから。

ベランダから
出棺する車が見えます

その分
割安になると予想してましたが
外れました

みなさん
気になさらないのですね？

>>197 eマンションさん
割安になって今の価格ではないでしょうか。
この立地ならもう少し高くなるかもと思っていましたが、予想よりは安かったです。
デべさんが日和ったのかと思いましたが、購入者から見たら結果オーライだったと思います。

>>197 eマンションさん

クリスタ千葉のことでしょうか。ゲートレジデンスの西向きは、ベランダから見えますからね。

個人的には出棺や霊柩車が見えても気になりませんが、一応抜け感のある階を選択しました。リセールにどのくらい有利かは分からないですが。

最近は街中の葬儀場は珍しくないと思いますが、どうでしょうか。がっつり墓地なら、（普段人が少ないから管理や治安、カラスなどの動物が理由で）気になるとは思います。

一期から40戸売却とは順調ですね。
二期の案内きてましたね。

71平米で5600万。買いやすい価格な気がする。
条件良くない部屋なのかな？

>>201 匿名さん

71平米5600万ということは、BかCの低～中層でしょうか。上でも言われているようにベランダ側に葬儀場（クリスタ千葉、外観は普通のビル）は、気になる人は気になるかも。

あとモデルルームで見たB typeは、共用廊下側の窓が気になりました。窓開けると、中が見えそうで。

プライバシー性重視なら、エレベーターホールは近いけどAかなと思う。角部屋だから廊下側に窓なし。玄関前面まで廊下に壁ありだし、玄関が奥まって廊下側から専有部は覗けないし。同階ならＢor Cに300万くらい足せば買えるのでは。

>>202
BやCに300足してもＡは買えないぞ。
600必要。

>>203 マンション検討中さん

AとB,Cで坪単価の差が割とあるのですね。

Dの低層階が坪単価安めで、高層が一気に上がる印象なのは、中層から低層の側面が隣接ビルと壁ドンだからでしょうか。Aは側面が接道側、さらに向こうもレクサスで比較的背が低いですし。

Dはワイドスパンや室内設備が良いのだけど、シャインレジデンスとの接合部にされて、結構目の前を人の往来もありそうなのがね。そのくせ玄関前にゆとりがなくて、往来からの視線に配慮がない。どうせならAとDの位置を逆にして、Dだけ高級路線に振ってくれても面白かったのに。

先日モデルルームを見て来ました。
皆さんが仰る通り、間取によって価格差が大きくてビックリしました。
葬儀場が抜ける階層をと思っているんですが、目の前の葬儀場が将来マンションになったら…と心配になり踏み出せずにいます。
本物件は目の前にマンションが将来建つつもりで階層を選んだ方がイイのでしょうか？

>>205 マンション検討中さん
駅に近すぎる物件はその可能性高いので眺望が永遠だとは思わないほうがいいかも。

あくまで何となくのイメージですが、葬儀場のような施設は建て替えしたとしても葬儀場のままだと思い込んでいたので目からウロコでした。
そうなんですよね…お寺や神社と違ってなくなる事もありますよね。
マンションの階層も周辺設備の建て替えを視野に入れて考えなければいけませんね。

>>207 匿名さん
お寺とか神社もマンションになりますよ。
プレミスト千葉公園は元神社です。

>>207 匿名さん
半永久的な眺望が欲しいなら駅より少し離れた１０分くらいの距離で、駅方向ではないお部屋が良いかと思います。

商業地域だから日照権ないんだよね。