メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

以前別のモデルルームに行ったときは価格表が出てきたけどこちらも価格表のコピーをもらえましたか？
具体的な予定価格はどれくらいか知りたいのですが、約束上口外できないことになっていますか？
それとも実際に検討されている方はこちらの掲示板を見ていないのでしょうか。

>>141 匿名さん
売り出してるところは、坪280-290くらいです。弁天と同じくらいですよ。
13階からうえで、295-300をこえてきそうな感じです。

>>141 匿名さん
現在売り出し中のエクセレントザタワーと同じ階数の住戸で比較するとこちらのほうがエクセレントザタワーより少し高い程度とツイッターで見ました。当初予想されていたよりは少し下がっている印象です。

販売予定時期が2023年3月中旬となっているので来月になったら公式サイトにも価格が出るかもしれませんね。資料請求とか検討者の反応を見ながら価格を決めて行くのかなと思ってましたがどうなのでしょう。

1LDKにしては平米数が広いなと思ったら納戸付きでした。一部屋多いタイプねと思ったら収納用の納戸でした。1人暮らしにはちょっと贅沢でしょうか。広くて住みやすそう。

第1期>販売概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,098万円～8,298万円

情報更新が来てましたね

立地や建物は気に入ったのですが
長谷工のsmooth-e導入物件だというのが一番気になる…

管理者が管理会社から出て、業務や工事を発注し、自ら受注できる仕組み？　工事も長谷工関連が受注できる？　となると委託で外部監査が入るとはいえ、金額が適正かなんて住人に判断できるのでしょうか。

誰か詳しい方がいたら、教えて欲しいです。
これ、smooth-eから離脱するための規約の改正をsmooth-eで行う、という自己否定が可能なのかしら。

>>146 匿名さん
千葉駅では坪単価高いマンションだから金かけてメンテするでしょ？って事ですかね？

>146

第三者管理はパークホームズ千葉が導入してるけど、惨状は住民板見ればわかる。

仕事を出す側と受ける側が同じ会社って東京オリンピックの汚職と同じ構図。

>147

金はかかる仕組みだね（笑）。

＞１４５

登録が平日の１時間だけって異例。

応募したけど外れちゃいました。
最初の手応えからして、もともと内々に決まってたんじゃないかなと感じる節がありましたが、他の方はいかがでしょうか？

>152

短期間の登録って、一期の後の敗者復活の2次で行われてきた手法。裏あるのかもね。

>>152 匿名さん
応募したんですね。今日の10時から11時の間に申し込みに行かれたのですか？
ホームページ物件概要からは登録受付がわずか1時間しかないみたいなので、普通に考えると申し込み40人以上が60分の間に集まったということですよね？混んでましたか？

>>154 マンション掲示板さん

152です。
電話での申し込みで、会場はありません。
また、抽選会は気になると伝えましたが一般的に公開していないと断られました。

公開の抽選でもガラガラポンに細工とか取りざたされたりするのに非公開なら何でもありだね。

>>155 匿名さん
ありがとうございます。
電話での申し込みや公開していない抽選はたしかに謎ですね。

もっと言うと、電話で申し込み可能だとして、40人以上が申し込みしてるわけで、電話で60分でさばけるわけないですよね。

電話で申し込みってのははじめてききましたね。
ここの会社のマンションはそういうやり方なのかなあ。

>>148 匿名さん
昨年都内の三井物件を購入しましたが、そちらも第三者管理方式です。三井は今後第三者管理方式を進めていくような話でした。現在住んでいるマンションは住民による管理組合方式で、理事は2年間の持ち回りで正直負担が大きく、管理組合方式は忙しい住民にとっては悪くないのかなと思いました

＞登録受付・抽選場所／「メイツ千葉THE MID」マンションギャラリー
＞※ご登録の際には、ご印鑑（認印）とご本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。

電話だと要件満たさないような。

>>161 匿名さん

152です。
事前にそれらは提出して、本日の10:00～11:00に最終希望確認を電話でして応募完了の流れでした。

＞１６０

住民による管理組合の運営は負担が大きいから第三者管理って流れは理解できるけど、売主の系列が管理組合の代行と管理業務を引き受けるのって危うい。きっちり第三者にするようにしないとぼったくられた上に何もしてくれないなんてことも。

そうことされても丸投げだから管理会社変更もままならない。

＞１６２

申込書を事前提出していたら違法かも。期間前に申し込みを受けたことになる。

違法だとどうなってしまうのですか？？

>>164 匿名さん

そうなんですね。登録は経験数が少なく不勉強でした。。。
もう少し経験あったら違和感に気づけたのかなぁ。
他の方の話も聞いてみたいですね。

違法性を指摘して販売のやり直しを申し立てるとか。まあ、ルールを守らない会社ってことで落選して正解と悟るのが無難かも。

>>167 匿名さん
申し込み期間が月曜日の1時間は流石にやりすぎで申し込みしてない人にも気づかれますね。千葉だから　ですか？

>166

住宅の購入って多くの人にとっては一生に一度だったりするから、わからないだろうと堂々とやらかしてくれるんだよね。

>>160 職人さん
匿名でごく一部の人間が書き込む住民版がマンションの実態ではないです。マンション管理業のプロないのでプロに任せられる第三者管理のメリットはあると思います。

>>168 マンション掲示板さん
大体どの物件もそんな感じで行われています。

＞170

ちゃんと第三者なら問題ないんだけど、売主の息のかかったところが売主の系列管理会社と組んでってのがね。住民とは利益相反の関係。

＞１７１

多くは登録期間として1週間くらいは確保してる。

>>173 匿名さん
あの会社は大体そんな感じで行われています。書類は事前預かりです。

＞174

そういう意味でしたか。コンプラ無視の会社ってことかな。非公開抽選を常習してるなら悪質だよね。あれだと売る側が当選者を恣意的に選択できちゃう。

広告して販売するのであれば公平性が担保されなくてはいけないのに。

>170

プロだから住民をあしらうのは猫の手をひねるほど簡単。

>>176 匿名さん
斜に構えててカッコいい、中学生かな？

＞【予告広告】販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。

予告広告出したら本広告出して販売開始するまでフライングはできないって決まり。

第2期の予告が始まってるね
1期40戸は全部完売?!したようですね

価格調査とか寸評とか載らないまま、いつの間にか1期終わりなんですね

誰か1期で買えた方いませんかー？
決め手が何だったか（物件の強みが何か）教えて欲しい

>>181 匿名さん

千葉駅最寄りで買う人ってなんんですか？
千葉市役所の職員ですかね？

>>182 評判気になるさん
テレワークで痛勤とは無縁の人です。
都内への痛勤なければ商業施設や飲食店が沢山あって住みやすい割にマンションは安いので良い街だと思います。

千葉駅から車や下り電車で通勤の人もいますね。大手企業の支店とか工場もあるし

ホームページに第1期完売御礼が出ましたね
40戸売り切ったということ…？

ここはちょっと閑散としてるけど
実は人気マンションなのか…？

>>185 匿名さん
お得というか場所が良いから誰も騒がず静かに売れてる？。。

人気ある様子ですね。いきなり40戸はすごいような気が。
天井高は2550か2600のどちらですかね？
ペニンシュラキッチンで満足度は高そうです。

>>187 マンション検討中さん

リビングの天井高は基本、低層2550、中層2500、高層2450みたいですね（ギャラリーで貰ったPLAN BOOKより）

D typeだけそれぞれ50低いのは何故だろう…

>>188 匿名さん
上に行くほど天井高が低くなるんですか？。。

>>187 マンション検討中さん

第1期の駐車場優先権でのブーストが凄かったのでは…

今日が契約会でしたが、ほとんどの人が抽選のガラポン回してましたよ

これって2期以降に駐車場残ってないどころか
1期でも契約できない人が出るのでは…

高層の方が天井が低いのはどうしてなのでしょうか？

＞１９０

早期契約者に駐車場アサインするって売る側が駐車場足らないと認めてるということ。駐車場埋まっちゃうとそれ以降販売ぱったりなんてこともあったりする。

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古での転売でも苦しむことになる。

一期で総戸数の1/3って好調って程ではないよ。新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。まだ2/3残ってるわけだからね。

>>193 さん

コロナ特需も無くなり、
全体的にマンション市場が以前より動き遅くなってるらしいですからね。

当初２月販売開始予定が３月にずれ込んだしね。

値段が高すぎるっていうのもあるのでしょうか。あまりそもそも年明けから２月くらいはあまり不動産が動かないという話を聞いたことがあるのですが、それはどうなんでしょう。

駅まで近いところはいいのですが、後は本当に純粋に値段かなぁ。間取りとか設備とかは良くも悪くも普通ですから。

ベランダから
出棺する車が見えます

その分
割安になると予想してましたが
外れました

みなさん
気になさらないのですね？

>>197 eマンションさん
割安になって今の価格ではないでしょうか。
この立地ならもう少し高くなるかもと思っていましたが、予想よりは安かったです。
デべさんが日和ったのかと思いましたが、購入者から見たら結果オーライだったと思います。

>>197 eマンションさん

クリスタ千葉のことでしょうか。ゲートレジデンスの西向きは、ベランダから見えますからね。

個人的には出棺や霊柩車が見えても気になりませんが、一応抜け感のある階を選択しました。リセールにどのくらい有利かは分からないですが。

最近は街中の葬儀場は珍しくないと思いますが、どうでしょうか。がっつり墓地なら、（普段人が少ないから管理や治安、カラスなどの動物が理由で）気になるとは思います。

一期から40戸売却とは順調ですね。
二期の案内きてましたね。

71平米で5600万。買いやすい価格な気がする。
条件良くない部屋なのかな？

>>201 匿名さん

71平米5600万ということは、BかCの低～中層でしょうか。上でも言われているようにベランダ側に葬儀場（クリスタ千葉、外観は普通のビル）は、気になる人は気になるかも。

あとモデルルームで見たB typeは、共用廊下側の窓が気になりました。窓開けると、中が見えそうで。

プライバシー性重視なら、エレベーターホールは近いけどAかなと思う。角部屋だから廊下側に窓なし。玄関前面まで廊下に壁ありだし、玄関が奥まって廊下側から専有部は覗けないし。同階ならＢor Cに300万くらい足せば買えるのでは。

>>202
BやCに300足してもＡは買えないぞ。
600必要。

>>203 マンション検討中さん

AとB,Cで坪単価の差が割とあるのですね。

Dの低層階が坪単価安めで、高層が一気に上がる印象なのは、中層から低層の側面が隣接ビルと壁ドンだからでしょうか。Aは側面が接道側、さらに向こうもレクサスで比較的背が低いですし。

Dはワイドスパンや室内設備が良いのだけど、シャインレジデンスとの接合部にされて、結構目の前を人の往来もありそうなのがね。そのくせ玄関前にゆとりがなくて、往来からの視線に配慮がない。どうせならAとDの位置を逆にして、Dだけ高級路線に振ってくれても面白かったのに。

先日モデルルームを見て来ました。
皆さんが仰る通り、間取によって価格差が大きくてビックリしました。
葬儀場が抜ける階層をと思っているんですが、目の前の葬儀場が将来マンションになったら…と心配になり踏み出せずにいます。
本物件は目の前にマンションが将来建つつもりで階層を選んだ方がイイのでしょうか？

>>205 マンション検討中さん
駅に近すぎる物件はその可能性高いので眺望が永遠だとは思わないほうがいいかも。

あくまで何となくのイメージですが、葬儀場のような施設は建て替えしたとしても葬儀場のままだと思い込んでいたので目からウロコでした。
そうなんですよね…お寺や神社と違ってなくなる事もありますよね。
マンションの階層も周辺設備の建て替えを視野に入れて考えなければいけませんね。

>>207 匿名さん
お寺とか神社もマンションになりますよ。
プレミスト千葉公園は元神社です。

>>207 匿名さん
半永久的な眺望が欲しいなら駅より少し離れた１０分くらいの距離で、駅方向ではないお部屋が良いかと思います。

商業地域だから日照権ないんだよね。

>>208
プレミストの場所は例外かも
高齢者のためにバリアフリー対策をしようとしたが高台にあるから難しく移転になったが普通は移転しない方が多い

お墓が納骨堂にってパターンはある。

葬儀場も2010年くらいからあるみたいですし、周辺ビルもテナント退去や移転が行われてる様子なので、周辺環境ガラッと変わるかもしれないですね。
それを差し引いてもとっても魅力的な立地である事は間違いないと思いますが。

>>213 マンション検討中さん

同じ区画の南側のサイトービル、グレイス22、アトリエ24（だったか？）の１階店舗がすべて閉鎖してますよね。

まとめて建て替えでしょうか。マンションならある程度の規模感（それでもメイツよりは面積は少なそう）になりそうですが。

>>129 マンション検討中さん
まさかの幸町第三小学校に決まりましたね。

>>215 通りがかりさん

小学校は幸町第三ですか！？
千葉みなと民としては悪くない小学校だと思っているけど、メイツから小学生の足では30分くらいかかるのでは…

まじすか、さすがに遠すぎるような。
院内小とかのほうがまだ近いとおもうけど。

>>215 通りがかりさん
目の前300mに新宿小あるのに2kmも先の小学校とは…。。。(T_T)

>>216 匿名さん

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/gakku_ch...
4ページ目に記載がありました。

幸町第三小なら千葉駅から千葉モノレールで千葉みなと駅まで行く
そこから徒歩10分前後かな

学区が分かり次第契約に進もうと思ってましたが、流石に幸町第三はないです…物件には何の不満も無かっただけに、大変残念です。
これから学区決定を控えてるご家庭だと、大きく判断に影響しそうですね…。
ブリリアやプレミストは良くも悪くも既に学区が決まっていて安心感ありますが、名鉄は役所との事前調整上手く出来なかったんでしょうかね。

幸町第三小学校
千葉駅からモノレール使わないならバスルート

あすか交通
ガーデン2番が最寄りバス停
http://www.askabus.com/wp-content/themes/aska/pdf_bus/route_chiba_time...

千葉シティバス
幸町団地線のガーデンタウンが最寄りバス停
http://www.citybus.co.jp/pc/p020100.php

バスの方が歩く距離は少し少ないかも

中学校が隣だからルート覚えたら楽ではあるが低学年のうちはちょっと大変かも

>>215
>>129だけど流石に幸町第三は予想できないって、、、
お陰様で完全に見切りがついたわ。
この悩んでた何ヶ月かを返して欲しい。

学区が変なところになるとリセール時も困るから本当にやめてほしい。学校は学校なりの事情があるのだろうけど、、、

>>221
プレミストは轟小に決まってるはずだけど、
ブリリアはまだ決まってなくない？

なんだかんだ言われてたが、結局、パークホームズ千葉の本町小の方がまだ良かったな。
エクセレントタワーは途中で院内小に変わったし、プレミスト千葉公園は轟小だし、微妙に遠い小学校に通わせる新築マンションが多すぎ。

>>224
ブリリアは弁天小に決定してる。
出典は千葉市のホームページ。
219さんが載せてるPDFの6ページの旧三越千葉店跡地を参照。

>>225 検討板ユーザーさん
子育て世帯の数に学校のキャパが追いついていないんでしょうね。

>>227 マンコミュファンさん

うちはどうしても学区が譲れず中学校入学まで賃貸で過ごし入学後すぐに今のマンションを購入、4キロ以内なので卒業まで元の中学に学区外通学可能となりました。千葉市のホームページに出ていますが案外知られていないと思います…。

1期で購入していた方も、悪くて登戸弁天と考えていたでしょうから、穏やかじゃないでしょうね…。販売済はAのファミリータイプが多いようなので、キャンセルや値下げもあるかも？とプラスに捉えて、暫く様子を見る事にしようかな。こればかりは誰も責められないですし、1番泣きたいのは売主でしょうしね。

>>228
これですね

学区外通学
千葉市では、入学する学校の指定はお住まいの区域によって行われ、原則として教育委員会が指定した学校以外の学校へ入学することはできないことになっています。
友達がいる、希望する部活動がないなどの理由では学校の変更はお認めしていませんが、学区外通学が認められている地域や子どもルームに入所させるなど、下記の承認事由により変更をお認めできる場合もあります。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

>>229 マンション検討中さん

とはいえ1期購入者は手付金を支払い済みですし、
学区の問題のみで数百万の手付放棄、キャンセルに踏み切れる購入者も多くはないのでは…

1期購入者の多くは希望すれば駐車場を確保できたでしょうし、低学年のうちは車で送り迎えするという割り切り方も可能でしょうか

沿線に某有名大学の付属小学校がありそちらに通っている生徒さんが友達と連れ立って電車に乗っている姿を時々見ます。見ていると友達通しで楽しそうにやっている様子です。確かに低学年のうちは心配かもしれませんが、大人の心配をよそに子供は環境に順応するのではないでしょうか。考え方は人それぞれですが、小学校の通学問題がこれほど波紋を呼ぶとは思いませんでした。個人的には通学問題より、子供が通う小学校が荒れていないかどうかが気になります。

>229
ターミナル駅近の新築3LDK(しかも広め)は貴重だからねえ。駐車場問題もあるし、見切りで第1期に飛び込む気持ちはわかる。まあ、賭けに負けたと思って割り切るしかないかな。

どれくらいＡやDが売れたかわからないけど、それなりに売れたなら売主的にはラッキーだわな。営業の電話かけてるみたいだし、これからが勝負なんじゃない？

>>232 匿名さん
荒れるか荒れないかは学校単位ではなく、クラス単位なのでわからないかと。

最近は新宿小は地元民は行きたがらず（教育関係者に言わせると大きすぎて目が行き届かないらと）、他県からの転入者には人気があるみたいですね。ブロガーの影響かな。

エクセレントシティ弁天1丁目のポスティングでは1期1，2，3次、2期1次完売となっていました。かなり売れ行き好調のようです。
こちらもマンションギャラリーの予約もエクセレント弁天と似たような感じなので、結局はサクサク売れていってしまうのではないでしょうかね。

>>236 口コミ知りたいさん
実際そうだと思いますよ。もちろん小学校は近いことに越したことはありませんが、そのデメリットをのめる人だけでも売れて行くと思います。

千葉駅周辺は、ファミリー向けだけでも、パークホームズ千葉(253戸)、グラディス千葉(87戸)、エクセレントタワー(397戸)、エクセレントシティ千葉弁天(91戸)、オーベル千葉(78戸)、ここ(133戸)、と合計1039戸も供給されてますが近郊郊外としては好調ですしね。
このあとプレミスト千葉公園(150戸)も控えているという、新興住宅地もびっくりするくらいの供給ラッシュです。

>>237
今年度末か来年には三越跡地ブリリアも来そう
学区問題はそんなに無いし立地も良い
ただそれだけに値段は強気になるでしょうし予算が伸びる人で待てるなら待つのも良いかも
マンマニさんも前から立地が良いから欲しい欲しいと言ってますね
ここも立地は良いだけに学区問題などの分、ブリリアよりは値段が抑え目だからデメリットが飲めるなら悪くないと思います

ネットの情報では既に在学していればよっぽど遠くでなければ学区外通学が認められそうなので…。
23年度入学→学区外通学適用で問題なし？
24年度入学→希望の学区に入学後然るべきタイミングでメイツに住民票異動
25年度以後入学→ブリリア待機
これしか無いですかね…。
どうしても購入が諦め切れず試しに物件から幸町第三小学まで歩いてみましたが、あまりに遠くて大人でも嫌になりました…。

>>239 マンション検討中さん
まあ市内かつ千葉駅周辺の検討者ならそれもできますね。