ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

姫路ではパレロイヤルが知名度抜群ですがワコーレはその高級仕様です。ディスポーザーや床暖房はもちろんのことビルトイン食洗器や温水ウォシュレット付きトイレ、全自動風呂まで標準で備わります。

>>70 匿名さん
分かりやすいステマですね。
どこのマンションでも標準装備のウォシュレットや全自動風呂は高級仕様ではないですよ。

ステマは法令で禁止になりました。

掲示板はグレーゾーンだからステマもいそうですけどね。70さんはステマと言われても仕方ない表現ですが。

最近のマンションは外出先からスマホでエアコンつけたりお湯はりしたり出来るから凄いですよね。インターフォンとも連動すれば外出先で来客の確認もできます。

>>74 匿名さん
わずか数年でそこまで進んでいるんですね。

購入された方います？売れ行き情報がなかなか得られませんね。

そうなんですよね…
立地もいいと思うのですが、お値段がやはり気になる部分があるかなぁ。
駅まで徒歩7分、実質的には10分弱っていうところですが
そうなると、デベ的にも強気な価格を出してきたくなってきますよね

2900万円から、というのは安いんですけどね。
最多価格帯がどうなんだい？というところなのでしょう。

駅まで徒歩7分は割と近い方だし、道のりも別にごくごく普通。
となると、あまり安くは値段はつけないよねぇ、というところなんだろうな。
今のところは最多価格帯は4,400万円台（3戸）なんだそうです。

2900万円は一番安いパンダ部屋でしょうか。
それから物件概要を見て気になりましたが、総戸数95戸（住戸94戸、特定分譲住戸1戸）の特定分譲住戸とはどのような部屋になるのでしょう。

>>79 匿名さん
特定分譲住戸は地権者の部屋で分譲されませんのでご安心ください。

80㎡の間取りもあっていいなと思いました。

気になったのは、E1タイプ、3LDK＋Sが7～12階になっていること。
日当たりが悪いのかと思ったんですが、2～4階なら4LDKなんですね。
これってなぜ3LDKと4LDKの違いになっているんでしょう？
高層階を買うよりも低層階の方が日当たりがよく4LDK…？？

テレビやエアコンが設置できない部屋だからサービスルームとなっているのではないでしょうか。

他のスレッドで見た知識なんですが、サービスルームって日照条件の関係でそうなってしまうそうです。
居室になるには、日照の条件が法律で定められているらしくて…。
だから必ずしもエアコンが設置できないとか、テレビが置けないということではないようですよ。
ダクトの口がきていれば、
エアコンも設置できる場合もあるそうなので（こちらではどうなんでしょうね？）。

>>83 匿名さん
窓のない部屋でもテレビやエアコンが設置できれば居室となります。

テレビやエアコンのような家電が居室の定義に関わってくるんですか？
建築基準法では採光のための開口部の面積が居室の床面積の7分の1以上ある部屋が居室だそうで、居住の目的のための居室については、採光に関する基準（建築基準法第28条第1項）と換気に関する基準（建築基準法第28条第2項）をクリアすることを必要としているんだそうですよ。

>>85 匿名さん
ではなぜ高層階はサービスルームで同じ間取りの低層階は居室なんでしょうか？

こちらは同じ間取りでも、低層階が居室で高層階がサービスルームなんですか？
基本的に低層の方が日当たりが高層階と比べると少なさそうだけど
どうしてなんでしょうね？周りの建物の影などの問題だったりするのだろうか。
これは話をきっちり聞きに行きたいところですよね。

>>87 匿名さん
だからエアコンやテレビが設置できない部屋はサービスルームとなります。窓なしでも居室になるため日当たりとかは関係ありません。

>>エアコンやテレビが設置できない部屋はサービスルームとなります。

そうなんですね。エアコンが置けないとかになると
倉庫みたいな使い方しかなくなってくるような・・・。
よく見かけるサービスルームの謎がわかり良かったです。
参考にさせていただきます。

>>89 匿名さん
サービスルームは住む条件を満たなさい部屋で基本的に納戸になりますよ。

>>89 匿名さん
サービスルームはエアコンやテレビ設置可否とは全く関係ないですよ。
窓の大きさや周囲の環境によって一定の採光基準などに満たないと居室呼んではいけない決まりがあるはずです。

なので低階層で周囲の影になるなどして居室の条件が満たせず、サービスルームや納戸と記載するケースがあります。
こういった部屋の場合、エアコンやテレビも当然設置でき、実運用としては居室として使用可能であることも多いです。

もちろん、本当に物置としての納戸もありますし、そういった部屋はエアコンなどは設置できないことがほとんどだとは思います。

誤った情報が記載されているようだったので参考までに。

最近のマンションはサービスルームをテレワークルームとして活用する提案をしていたりしますよね。
他力本願で恐縮ですが、モデルルームで高層階がサービスルームとなっている理由を教えていただけたらこちらで情報をシェアしていただきたいです。

ここの管理会社について、みなさんどう思われます？管理会社の掲示板は見たのですが、どうかなと思いまして。

>>93 マンション検討中さん
ここの管理会社は評判良くないですよ。
管理が安いだけです。

>>92 匿名さん
サービスルームのデメリットは以下が挙げられます。
・コンセント、テレビ端子、照明器具用コンセントなどの設備がない
・窓がないため、風通しが悪く換気しづらい
・採光が少なく薄暗い
サービスルームで過ごす時間が長くなる場合は、除湿器や扇風機を設置して通気を良くする工夫が必要です。

>>94 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。やはりそうですか。。。
参考にさせていただきます。
評判の良い管理会社もなかなか見つかりませんが、、、

>>92 匿名さん
Fですよね?
窓もありますし、95さんの内容は当てはまらないと思います。
おそらくエレベーターで採光が塞がれてるからじゃないでしょうか。前が共用廊下ですしエアコンの取り付けは問題ないはずです。テレビ配線もあるでしょうね。
ただ電話か現地で販売員に確認した方が確実です。

>>97 口コミ知りたいさん
共用廊下に面していてもエアコンスリーブがないとセパレートエアコンは付けられないですよ。
居住基準満たしていないからサービスルームになっているのに、エアコン、テレビ線などの住居用の設備完備は認められるかなと思う。営業に確認が1番ですね。

サービスルームはオプションで居室扱いにできる工事をしていただくことは可能でしょうか？エアコンやテレビが設置できるようにです。

>>99 匿名さん
廊下に面した壁は共有部なのでオプションでもエアコンスリーブは無理。設置可能か分かりませんが窓用エアコンが限度でしょう。
テレビの配線はリビングのテレビから電波飛ばすとかしたら可能では。
ただワコーレは色々とグレーゾーンが多い会社なので、最初から部屋と同じ設備が付いていたり、交渉でエアコンスリーブ付けてもらえたりする可能性も有るかなと。

共用通路にずらりとエアコンの室外機が並ぶマンションもありますが
そういうところだとFタイプのサービスルームというのもエアコンつけられると思うんですよね。
これはどういう扱いになるのか
聴いてみないと何とも言えないなぁ。
ただ最近の気候を思うと、エアコンないのはつらいと思う。

エアコンが無理なら扇風機でいくしかないですね

>>100 匿名さん
今どき外廊下であれば共用廊下に室外機が並ぶ物件ばかりですよ。ハイグレードマンションは知りませんが。

>>99 匿名さん
どちらにせよここで聞いても答えは出ないので直接電話するなり訪問なりした方がいいと思います。

こちの管理会社はどうなんでしょうか？
口コミの評判を見ると心配です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

管理会社って、正直担当者次第なところが大きいように思います。
気が利く人はきっちりしているし、
そうじゃない人はそれなりだし…というのもあって。
まずはどういう方にあたるのか、そこじゃないですかね。
いい方の割合が高い会社っていうのもあるのでしょうけれど。

そうでね。
大手の管理会社がすべて良いとは限らないと思います。配属される方次第、その通りだと。
ただ、非常等の対応判断は管理人ではなく
会社になりますので
そこが重要だと思います。
また、管理体制が通勤なのか巡回なのかも気にされたほうがよいです。

このマンションのサイトの間取り図は親切ですね、エアコンスリーブの記載が見られます。
ほとんどの間取りにアルコーブが付いてるので、室外機の設置は可能かもしれないなと思ったんですけど、
エアコンスリーブが付いてない部屋もあるから付けられないかも。
E1タイプだと廊下側の2室どちらにもエアコンが付けられるようになってますね。
そのかわりサービスルームには付けられないみたいで、リビングインの部屋もリビングダイニングと共用になるんでしょうね。

構造的にサービスルームやリビングインの部屋に関しては、空調はつけにくいから仕方がないんでしょうね。
どうしても欲しいのだったら窓エアコンだろうけれど、
他の部屋の空調で補えるんだったらそれでいいと思う。
その時次第なところが大きいかも。

エアコンの設置数に関しては良し悪しな点もあると思います。
エアコン全室設置だと快適に過ごせるかわりに光熱費がかなり高額になるかも。
普段使わない部屋には付けないとかだと寝る時に夏は寝苦しいかも。
リビングインの部屋はリビングのエアコンを共用すればなんとかなりそうだし光熱費が浮くかも。
寝る時以外全室ドア開放でリビングのエアコン1台稼働だとどんな感じになるんでしょう？

全室ドア開放でリビングのみのエアコンは、結構難しいんじゃないかなぁ。
きれいにリビングからの冷気が行ききるのは難しいというか。
リビング用のエアコンも何畳用のものを使えばいいのか…というのもあるし
たぶん、子供がお年頃になると開けっ放しは嫌がると思うし。

換気システムも安物の第3種換気システムですし1台で全室空調をきかせるのは難しそうですね。

空知ビルの道路1本はさんで東隣
呉服町の土地実勢価格186万円／坪程度
但し取り扱い件数が極めて少ない

エアコンが付けられない部屋には小型のスポットクーラーかポータブルクーラーがいいかな？と考えております。
中には洗濯物の部屋干し乾燥にも使用できる商品があるので、買っておいて損はないかもしれませんよね。

なるほどエアコンが設置できないからサービスルームになってるんですね。

サービスルームについてですが、同じ居室でありながら洋室となるのが2～5階、サービスルームとなるのが6～12階とはどういう意味なんでしょうか。
下階の方が日照条件が良いという事ですか？

下階のほうが日照条件が良いって、イメージしにくいですね。
普通は上階のほうが・・って感じです。
どちらにしても、サービスルームは使いにくいかなと思います。
リセールもしにくいのではないでしょうか。

居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
聞いたことがありますが…。
寝室にするだけならば、あまり日照は個人的には気にならないけれど、
気にされる方は気にされるのかな。

サービスルームだと３LDKとして実際は使っていたとしても２LDK＋Sとして販売しなくてはならなくなるので
安くされそうな感じはしますよね…。
買う時には特に３LDKじゃないからと言って安いわけではないんですが汗
まあ、割り切りかなぁ。とにかくここの場合は駅までの距離が大きなアドバンテージだと思うので。

テレビやエアコンが設置できない部屋がサービスルームです。窓無しで日照ゼロの部屋でもそれらが取り付けられれば居室になります。