ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

>>21 匿名さん
透明のガラスだと汚れが目立ちますから高級マンションみたいに業者に清掃してもらわなければなりません。その辺りも踏まえて色付きガラスなのでしょう。

>>26 匿名さん
共用通路に自転車を置くのはマナーの観点ではなく災害時の通路確保の観点からも厳禁です。共用通路に物は置かずトランクルームにお願いします。あとベビーカーや三輪車ならまだしも自転車をエレベーターに乗せて部屋に持って行くのはどうかと思います。折り畳み自転車なら良いと思いますけど。

自転車離れから駐輪場はどこの物件でも空きが目立ちます。都心物件において駐車場も最初は満車でもしだいに手放していき空きが出てくるようになります。

そういうものですか。
バイク置き場に関しては、チラッと見かけた情報では、入居者以外に有料で貸し出すところも出てきているようです。
入居者としては部外者が敷地内をウロウロするのはちょっといやかもしれませんが、借りる人にとってはありがたいだろうなと思います。
戸建てでも集合住宅でも自転車置き場や駐車場やバイク置き場の無いところもけっこうありますから。
フレキシブルに利用できるシステムがあったらいいなと思いました。
足りない場合は、逆に敷地外で探さないといけないですけど。

敷地内の駐輪スペースとか駐車スペース、貸し出すと帳簿的に面倒になるとは聞きますが…
営業行為みたいになってしまうので
確定申告が必要になることもある、と聞いたことがあります。
設置数としては、ちょっと足りないくらいがもしかしたらちょうどいいのかもしれませんね。

駐車場は住民が高齢者になって免許を返納したりするようになると
競争率は激しくなくなっていくとは思いますが、それは長い話だからなぁ。
駐輪場はともかく
ここの場合は駐車場に空きが出ると
管理費収入に大きな影響が出てきてしまうのでそこをどうするのか、と、

2LDKから４LDKまで間取りのバリエーションが本当に豊かなのがいいなと思います。
６０㎡台は２LDKがメインですが中には３LDKのものもあるようです。
部屋数を多めにほしいDINKSだったら
６０㎡台の３LDKはちょうどよいのだろうな。

確かに６０㎡の３ＬＤＫはファミリー向けというよりは
ＤＩＮＫＳさん向けかなと感じました。
子育て家庭には少し狭いですからね。
マンションから駅まで徒歩７分という距離はちょっと微妙ですが・・・。

駅まで徒歩７分。
歩いていける距離ではありますが
家族なら、親と子供４１台ずつは必要かなと思います。
小学生でも自転車は乗るでしょう。友達と出かけたりとか。
設備部分がもう少し。。というのは感じますね。

3LDKの60㎡台、ファミリーでも子供さんが小さいうちとかなら平気ではないでしょうか？成長したら住み替えを検討する感じで。
駅が徒歩7分だとリセール時の価値がどうなるかが気になるところではありますけど。商店街や商業施設は周辺徒歩圏にけっこうあるようなので生活は便利そうに思います。
小中学校も徒歩10分ちょいなので、子育てにもわるくはないのかなと思います。住み替えを考えるよりは広い4LDKなどに最初から住んだほうが良いかな？

子供がいると、なにかと荷物が多くなってしまうので、収納がよっぽどしっかりしていないと、６０平米台の３LDKは結構厳しいようにも見える。
腰を落ち着けて長く暮らしたいのだったら
もっと収納を充実させてもよかったんじゃないかな～、と。
これで二人住みだったら、広くていいなとなるのだろうけれど。

>>40 匿名さん
ワコーレは収納が少ないが特徴です。近隣の有料トランクを紹介してもらえるはずです。

>>近隣の有料トランク
毎月有料で払っている人、いますか？
借りたことがないので、実際、どうなんだろうと思っています。

4LDKならそこまで収納が狭い気はしませんでしたけどね……
洋室2や洋室3にも観音開きの収納がありましたし。キッチンのパントリーはどうなのかなと思いました。洗面室へのドアもあるので棚を置く位置も限られそうではあります。

近隣の有料トランクを紹介なんてこともあるんですか。戸建てからの引っ越しなどだと、荷物が多すぎるケースもあるでしょうけど、このさい余分なものは処分してスッキリしてもいいのではと思ったりしますが、車を持っている人だと替えタイヤとか、アウトドアやってる人だとその道具類とか、マンション内にはどうしても置けないものがあったりはするのかな。生活の場はごちゃごちゃ物を置きたくないですしね。

収納はあればあるだけうれしいけれど、外に借りるのはなんとなくめんどうかな…。
お雛様とか五月人形とか、スペースとるものはマンション住まいだとそもそもフルサイズのものは購入しないですし。
ただ戸建てに住んでてマンションに引っ越し、というパターンだと
そういう場所をとる季節用品はついてくるかもですね。
そういう方は借りてもいいのかも。

有料トランクルーム借りなきゃとか、駐車場少ない、自転車も無理となるとまともに住むのは私は無理そうです

>>46 マンション検討中さん
一戸建てを含めて他を検討なさってください。いろいろ調べるとワコーレの収納の少なさは定評のあるようです。

駅に近く便利ですね。
ファミリー層はもちろんですが、どの層にも住みやすそうかなと感じます。

気になるのは、駐輪場ですかね。
家族で住めば、やっぱり2台は停めたいところ。
サイクルポートなどあればよいなと思うくらいですから。
設備がもう少し・・というのはあるかもしれないですね。

収納、少ないわけじゃないけど、最近は力を入れているところが多いので、
少なく見えるっていうのはあるかも。
収納家具などで工夫していくしかないのかなと思う
ソファの下とか、どこか隙間とか？

収納スペースが少ないと、やっぱり大変ではないでしょうか。
別にトランクルームを借りてまでというのも嫌ですし。
物をあまり置かない、買わないって徹底するしかないかもしれませんよね。

駅前ということもあって、商業施設も多くて便利な立地は魅力を感じますが
間取り的にはファミリーというよりは、単身か二人暮らし向け？
もう少し広い間取りがあってもよかったかなぁ。

60㎡、70㎡、80㎡と三段階の広さのプランが用意されているようなので、様々な世帯に合いそうな気はするのですが、部屋数の関係で広さが十分に感じられなかったりするのかな。そういう場合、リビングインの部屋を開放するとかすれば部屋数は減るけれど、ゆとりのある間取りにすることができるのだけど、こちらの場合のリビングインの部屋はしっかり個室になっている感じなので、リビングダイニングを広くするにはリフォームが必要なのかな？

>>51 匿名さん
姫路なのでファミリーは一戸建てを選ぶ傾向があります。駅近のワコーレシリーズは高齢夫婦も選択肢になりようです。

高齢になると家族も減ってきて、戸建ての維持が大変でマンションへの引っ越しを考える人も多いようですね。マンションは管理も行き届いているし、ご近所さんとのお付き合いも比較的気軽な上に身近に人の気配も感じられて、高齢でも安心して生活できるのかなと想像します。
通勤のこともさほど考慮する必要もなく、周囲の生活利便性が第一なので、買い物できる場所が身近に複数あるのは何よりだと思います。医療施設は総合医療センターが紹介されているけれど、徒歩13分。もっと近くにクリニックなどもあると良いのだけど。

内容を見るとステマが多い気がしました

物件概要の総戸数は95戸（住戸94戸、特定分譲住戸1戸）となっていますが、
特定分譲住戸とはどのような部屋ですか？
いわゆる地主さんが土地と引き換えに取得する地権者用住戸なのでしょうか？

ここに限らず、何で〇コーレのスレはステマ多いんですか？
今月から規制ですよ！！

>>57 マンション検討中さん
本当に多いですね〇コーレのスレはステマ
売れ残りプロパーティーズ買い取りとか
三宮周辺新築の分譲後の組合揉め事とか…
〇コーレ買う神戸の人たちは何を考えているのか

ワコーレ、和田興産株式会社ですね。
ステマは掲示板でも関係ありますか？
インスタグラムなどは「#PR」って書かなくてはいけないと聞きましたが。。。

業者の人はマイナスな意見を書かないことが多くて、プラスの意見もマイナスの意見も正直に言ってくれた方が買う気になります。

７８㎡の４ＬＤＫプランは、やっぱり部屋が狭い感じ。
８０㎡でもやはり部屋は４．５帖とかになってしまうんですね～。
せっかくの６帖の部屋も柱が出ているのがボコボコしていて使いづらい間取り。
駅に近い立地で期待度は高かったのですが、間取りがちょっと残念でした。

たぶん、78平米の４LDKプランは、部屋数重視！という方向けなんだと思います。
ひろびろとした４LDK以上の家だと、
マンションだと超プレミアム住戸みたいなかんじになってしまう。
戸建ての方がそれだったらよい、みたいな感じになるんじゃないかなぁ。
駅に近くて、ベッドルームも欲しいし、仕事部屋も欲しいし、という人向けのように思う。

素人ですみません。
入居可能まで１年をきっているのに、価格が公表されていないのはなぜでしょうか。
見学に行った方のみ知り得る情報なんですかね。

こちらのマンションは販売予定時期が11月中旬からとなっています。
よって販売時には価格も公表されるでしょうし、もちろんモデルルームに見学に行けば予定価格を教えていただけると思いますよ。

>>62 匿名さん
常識的に価格がネット上に出てくるは最後まで引っ張った抽選部屋くらいです。基本はモデルルームで商談しないと教えてくれません。

こちらのマンション、共用施設はほとんどついていませんが、エントランスホールのラウンジは豪華ですね。
最近はマンション価格と逆行するようにエントランスホールが質素になっていて悲しい気持ちになっていましたが、こちらはホテルのラウンジのようで素敵です。

エントランスホールがあるのはいいなぁ。
ソファだけちょっと置いてある、みたいな感じじゃないので
年に1回の保険の営業さんの確認みたいなときとか、家の中に入っていただくほどじゃないんだけど…というときに
使いやすくてよさそう。

最近はそこまで共用施設が豪華なマンションはないですよね。
あったとしても
ここくらいで、とかせめてワーキングスペースがあるとか、それくらいか。

普通に暮らしやすそうなところはいいなぁ、と思う。
駅近いし。

>>65 匿名さん
ワコーレはカタログ上では豪華に見えても、実物はメチャクチャ狭いスペースに詰め込んでる事多いから、内覧まで安心出来ないよ。

なるほど、モデルルームで部屋の間取りは確認できますが共用施設は完成予想図を信じるしかありませんものね。
しかもこちらの竣工予定は2024年9月下旬なので実物を見学する頃には完売しているかも
で選択肢がないようです。

姫路ではパレロイヤルが知名度抜群ですがワコーレはその高級仕様です。ディスポーザーや床暖房はもちろんのことビルトイン食洗器や温水ウォシュレット付きトイレ、全自動風呂まで標準で備わります。

>>70 匿名さん
分かりやすいステマですね。
どこのマンションでも標準装備のウォシュレットや全自動風呂は高級仕様ではないですよ。

ステマは法令で禁止になりました。

掲示板はグレーゾーンだからステマもいそうですけどね。70さんはステマと言われても仕方ない表現ですが。

最近のマンションは外出先からスマホでエアコンつけたりお湯はりしたり出来るから凄いですよね。インターフォンとも連動すれば外出先で来客の確認もできます。

>>74 匿名さん
わずか数年でそこまで進んでいるんですね。

購入された方います？売れ行き情報がなかなか得られませんね。

そうなんですよね…
立地もいいと思うのですが、お値段がやはり気になる部分があるかなぁ。
駅まで徒歩7分、実質的には10分弱っていうところですが
そうなると、デベ的にも強気な価格を出してきたくなってきますよね

2900万円から、というのは安いんですけどね。
最多価格帯がどうなんだい？というところなのでしょう。

駅まで徒歩7分は割と近い方だし、道のりも別にごくごく普通。
となると、あまり安くは値段はつけないよねぇ、というところなんだろうな。
今のところは最多価格帯は4,400万円台（3戸）なんだそうです。

2900万円は一番安いパンダ部屋でしょうか。
それから物件概要を見て気になりましたが、総戸数95戸（住戸94戸、特定分譲住戸1戸）の特定分譲住戸とはどのような部屋になるのでしょう。