ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

共用通路にずらりとエアコンの室外機が並ぶマンションもありますが
そういうところだとFタイプのサービスルームというのもエアコンつけられると思うんですよね。
これはどういう扱いになるのか
聴いてみないと何とも言えないなぁ。
ただ最近の気候を思うと、エアコンないのはつらいと思う。

エアコンが無理なら扇風機でいくしかないですね

>>100 匿名さん
今どき外廊下であれば共用廊下に室外機が並ぶ物件ばかりですよ。ハイグレードマンションは知りませんが。

>>99 匿名さん
どちらにせよここで聞いても答えは出ないので直接電話するなり訪問なりした方がいいと思います。

こちの管理会社はどうなんでしょうか？
口コミの評判を見ると心配です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

管理会社って、正直担当者次第なところが大きいように思います。
気が利く人はきっちりしているし、
そうじゃない人はそれなりだし…というのもあって。
まずはどういう方にあたるのか、そこじゃないですかね。
いい方の割合が高い会社っていうのもあるのでしょうけれど。

そうでね。
大手の管理会社がすべて良いとは限らないと思います。配属される方次第、その通りだと。
ただ、非常等の対応判断は管理人ではなく
会社になりますので
そこが重要だと思います。
また、管理体制が通勤なのか巡回なのかも気にされたほうがよいです。

このマンションのサイトの間取り図は親切ですね、エアコンスリーブの記載が見られます。
ほとんどの間取りにアルコーブが付いてるので、室外機の設置は可能かもしれないなと思ったんですけど、
エアコンスリーブが付いてない部屋もあるから付けられないかも。
E1タイプだと廊下側の2室どちらにもエアコンが付けられるようになってますね。
そのかわりサービスルームには付けられないみたいで、リビングインの部屋もリビングダイニングと共用になるんでしょうね。

構造的にサービスルームやリビングインの部屋に関しては、空調はつけにくいから仕方がないんでしょうね。
どうしても欲しいのだったら窓エアコンだろうけれど、
他の部屋の空調で補えるんだったらそれでいいと思う。
その時次第なところが大きいかも。

エアコンの設置数に関しては良し悪しな点もあると思います。
エアコン全室設置だと快適に過ごせるかわりに光熱費がかなり高額になるかも。
普段使わない部屋には付けないとかだと寝る時に夏は寝苦しいかも。
リビングインの部屋はリビングのエアコンを共用すればなんとかなりそうだし光熱費が浮くかも。
寝る時以外全室ドア開放でリビングのエアコン1台稼働だとどんな感じになるんでしょう？

全室ドア開放でリビングのみのエアコンは、結構難しいんじゃないかなぁ。
きれいにリビングからの冷気が行ききるのは難しいというか。
リビング用のエアコンも何畳用のものを使えばいいのか…というのもあるし
たぶん、子供がお年頃になると開けっ放しは嫌がると思うし。

換気システムも安物の第3種換気システムですし1台で全室空調をきかせるのは難しそうですね。

空知ビルの道路1本はさんで東隣
呉服町の土地実勢価格186万円／坪程度
但し取り扱い件数が極めて少ない

エアコンが付けられない部屋には小型のスポットクーラーかポータブルクーラーがいいかな？と考えております。
中には洗濯物の部屋干し乾燥にも使用できる商品があるので、買っておいて損はないかもしれませんよね。

なるほどエアコンが設置できないからサービスルームになってるんですね。

サービスルームについてですが、同じ居室でありながら洋室となるのが2～5階、サービスルームとなるのが6～12階とはどういう意味なんでしょうか。
下階の方が日照条件が良いという事ですか？

下階のほうが日照条件が良いって、イメージしにくいですね。
普通は上階のほうが・・って感じです。
どちらにしても、サービスルームは使いにくいかなと思います。
リセールもしにくいのではないでしょうか。

居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
聞いたことがありますが…。
寝室にするだけならば、あまり日照は個人的には気にならないけれど、
気にされる方は気にされるのかな。

サービスルームだと３LDKとして実際は使っていたとしても２LDK＋Sとして販売しなくてはならなくなるので
安くされそうな感じはしますよね…。
買う時には特に３LDKじゃないからと言って安いわけではないんですが汗
まあ、割り切りかなぁ。とにかくここの場合は駅までの距離が大きなアドバンテージだと思うので。

テレビやエアコンが設置できない部屋がサービスルームです。窓無しで日照ゼロの部屋でもそれらが取り付けられれば居室になります。

>>117
>>居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
>>それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
>>聞いたことがありますが…。

サービスルームの定義はそのとおりですね。
１部屋がサービスルームであることで、物件価格は下がるかと。
でも、日照問題のことを考えると、やっぱり気になってしまうかな。

サービスルームは昔で言う納戸かと思いますが間取りを拝見すると窓とクローゼットがついていて、居室として普通に使えそうですね。
エアコンがつけられないのは盲点でしたがスポットクーラーのような家電を導入すれば何とかなりそう。

>>121 匿名さん
室外機を置けずエアコンを設置できないためサービスルームとなるのは仕方ないですがダイソンさんの冷温風機を買えば問題ないです。

冷温風機ですか。
今はそのような便利な家電があるのですね。
口コミを調べてみるとエアコンのような涼しさはないもの、扇風機のような使い方ができる、またはエアコンの風を拡散するために使用するといいみたいです。

横からすみません。
フローリングのコーティングを検討してるのですがされるもしくは今してる方とかいますか？
外注で見積もり中でやるかどうかも含めてですが、たくさん種類もあるようで迷っています。

いろいろ物件を見ていますが、専有面積が狭くて使いづらいプランの物件が多い印象です。
こちらは、80㎡まであって選択肢が広いので、家族の人数に合わせて選べて良いですね。
駅に近いのに、かなりおさえた価格設定にも魅力を感じます。

>>125 匿名さん
確かに神戸都心と比べると半額程度の坪単価設定になっております。

かなり安いと思いました。

次期以降予定販売価格（税込） 2,990万円 ～ 5,930万円
次期以降予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（3戸）

4000万円台が一般的なので、この価格なら無理なく返済できそうです。

あと、冷温風機についても、知らなかったので探してみたいと思います。

>>127 匿名さん

安くて当然。
一般住宅ですから

>>124 評判気になるさん

コーティングする予定ですよ。我が家は大阪の業者さんですが、ショールームに行って実際に見て決めました＾＾
悩みますよね…

ワコーレ物件も、最近は価格が上がってきていますが
確かに、この物件は価格が抑えられている感じがしました。
駅に近くて、この価格であれば検討はしやすいのかなと思います。

数年前はフローリングのコーティングは不要である、下手にコーティングすると塗り直す際に大変という話を聞いた覚えがありますが、今はコーティングはした方がよさそうですか？
マンションとしてもオプションでのフロアコーティングを推奨されているのですか？

子どもがいたりして極度に傷つける可能性があるんだったらした方がいいかもだけど
基本、そこまでしなくても…とは思います。
コーティングすると、微妙にはがれてきてしまってやり直すとき、先のコーティングをはがすところからやらないとならないし。
来客がそんなに多くないとか、リセールする予定がないとかだったら
とりあえず、なくてもいいのでは？

床のコーティングは、基本なのかなと思っていました。
はがれてしまうことは考えてもいなかったので、情報いただけて良かったです。
どちらにしても、リセール根の場合は、いろいろ直すことが出てくるので
今暮らしい安いことを優先に考えたほうがよいような気がしました。

いつも思うんですが、リセールする時ってリフォームしたりしないんでしょうか？
現状で売って、買った人がリフォームするのかな？
それとも売る側がリフォームしてから売るのかな？
どちらもあり？
売り手がどちらかを選ぶということ？
売れやすいのはどちらだろう？
やはり綺麗に整っていたほうが買いたくなるかもしれない。
でも買い手が希望通りの部屋にするには現状で売るのが良いらしい。
ということで、床も多少傷があってもいずれ張り替えするのではと思うと、現状でいいかなと思ってしまいました。

>>134 匿名さん
リフォームして売却する金額(リフォーム代込み)>リフォームせずに売却する金額ならリフォームするかと思いますが、要はその時の部屋の状況次第で変動するのではないでしょうか。
そもそも買う前から売却時のリフォーム有無について聞く目的がよくわかりませんが。

コーティングしてても物を落とせば結局床はへこみます。
木目を印刷しただけのシートフローリングですのでへこむと下の合板がみえるので、コーティングはあまり意味ないと思いました。