エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

>>233 匿名さん
タワマンと言ったのは、現在、売出し中の積水物件がタワマンだからで、当然ながら板マンより高いです。

積水板マンは、積水タワマンより安いので、この物件と同価格帯と言っていいと思います。

ご指摘のとおり、土地が安いから内装設備が高級になるわけですが、物理的な距離が近いので鉄道必須でなければ、比較対象になると思います。

要するに香住ヶ丘のマンション検討してる方は金額帯変わらないから照葉の積水タワーマンションも見て欲しいって営業の方がこの板に毎回毎回書き込んでるんですね。
そんなに３０世帯レベルの集客欲しいの？
千早の500世帯のマンション板に書き込んだ方が効率的と思いますよ。

>>234 匿名さん
？
安価な建築は償却されて更に安価になる　ってことですか？

>>236 マンコミュファンさん
なるほど！　そういう事ですか！笑
駅近のCP重視型のマンションと埋立地の高級マンションですから
実際個性が違うと思うのですが・・・・
検討する人は、私を含めて当然知ってる物件なんですが、
随分とこちらにお客が流れたんでしょうかね？

>>236 マンコミュファンさん
照葉のタワマンを検討してるお客かそこの営業が書き込んでるとしたら
とても嫌な感じですね。。。。
照葉界隈のマンションはそういう人達と付き合う相当の覚悟を持って検討しないとけないですね。

>>235 匿名さん
SUMOで検索してみました

積水板マン　中古　22年1月築　79.2㎡　4980万
エイリック　新築　24年3月（予定）80.42㎡　4810万

エイリックは角部屋ルーフバルコニーついてますが、中古積水の方が高いんですね

>>240 匿名さん
新築の売残りが中古になったんでしょうね。
新築で売れないものが中古では尚更売れないのでは？
将来の想像が付きますね。

>>241 口コミ知りたいさん
価格の話ですが(◎_◎;)

なんか、他のマンションとの比較で話が進んでいますが…

すみません、ここの物件のことなんですが、日当たり及び日照時間としてはどのような感じでしょうか？

南向きではありますが、近隣の状況と実際建った後を考えると、低層階でも日当たりはいいのでしょうか？

>>243 マンション検討中さん
Googleマップを見た程度ですが、南～西側の戸建が土地形状の関係で高い位置に建ってるので、AタイプやBタイプだと3階くらいまでは抜け感も日当たりも厳しそうなイメージです。4～5階以上が妥当かも知れませんね。
CやDの場合も戸建が隣にあるので、最低でも3階以上で日当たりがまともになる感じでしょうか。

積水の営業が書き込むとも思えないんで（たぶん相手にしていない）、こういう流れですよ。

ここの設備仕様はどうか？という質問に、安い地場物件に期待するな的なレスがつく
→安いっていっても照葉積水と変わらない価格なんだから、仕様をもっと頑張ってほしいというレスがつく
→そこから、この物件を照葉の積水と比較する人がいるか、いないかなどの議論に発展する
→具体的な数字を持ち出して比較するレスがついて、荒れる

私見では、ここの物件は設備仕様の割には高いと思います。

そうですか？
安いと思うけど。
まぁ高いと思う人がいるのはしょうがないけどね！

>>240 匿名さん
中古より安い　となるとお買い得！　

>>247 マンション検討中さん
2年落ちの中古より安いって、リセール時はどうなるのでしょうか

中古よりも安い新築って事は
それだけお買い得！って事で良いんじゃない！
リセールを考えても、リセールを誰かが保証してくれる訳じゃ無いし、リセールしないかもしれないし、将来の事は予想出来ないしね！
このマンションで不安なのは、学生が多い分人の入れ替わりが激しい事で、環境の変化があるかもしれない事かな？

駅近の閑静な文教区で安いなら何の文句もないですね。売行きが物語ってますよね。
仕様が物足りなければ好みで追加すれば良いですし。

>>249 マンション検討中さん
質問です。学生が多いって言うのはどうやって知り得たのでしょうか。学生って小学生の事ですか。

照葉のタワマンは完成してタップリ残ってるね！
それで周辺マンションに絡んでるのね。納得

>>248 マンション検討中さん
皆さんリセールの事をよく話題に出されますが、
マンションバブルが弾ければみんな一緒ですよ(笑)
将来なんて誰にも分らないんですから。

立地は良いけど、設備がね
価格を最低でも500～1000上げてグレードアップした方が良かったのではと思います
個別にオプションで上げても、マンション自体の魅力アップにはなりません

完売した福工大前のマンションの設備が凄く良かったので、ここももう少し標準設備が良かったら…と思ってしまいます。

>>254 匿名さん

ほんとそれ！
個別のオプションではどうしようもないんですよね。
個別オプションでなんとかなるのはダウンライトや壁紙くるいですから。

例えば…
タンクレストイレにするなら、手洗い場も作らないといけない
ディスポーザーは個別対応不可能

販売状況見ると予想より苦戦していて福岡のマンション市場の厳しさを感じる。立地や価格だけではもはや顧客が満足しない。

>>257 名無しさん
販売状況どんな感じなんでしょうか？

駅近だと70㎡台5千後半以上の物件がスタンダードだと思います
それ以下だと設備が賃貸なみで雨ざらし駐車場となるのが普通
なので、当たり前ですが価格相当です

契約者です。
平置き駐車場で屋根付き？ってありますか？
それも全世帯の数？
今も賃貸で青空駐車場で将来的に車をワンボックス系に買い替えも考えて車種の制限ない駐車場選びました。JR駅近いので私は博多駅南が勤務先なので便利ですよ。設備仕様？数社見学しましたがそんなに変わらないですよ。

>>256 名無しさん
ディスポーザーは無理な様ですがトイレは出来るみたいです。

>>261 名無しさん
床暖は後付けできますかね
エネファームは後付け可能ですが2.3百万かかります汗

>>262 匿名さん

床暖房はついてるよね？

>>263 eマンションさん
この物件はついてないです。
オプションで電気マット式の？床暖はつけれるみたいですが…。

>>264 匿名さん

すみません。別の物件と勘違いしてました。

ガス式床暖房もないとなると、やはり設備は福岡の分譲の標準に達してないと言わざるを得ないかも…ディスポーザーは高級マンションにしかないですが、床暖房はついてる物件多いですもんね。

福岡だと設備に関しては標準未満ですね。必要最低限で割り切れる人向きか。

この立地でこの価格
あれこれ不満言う方がどうかしてる。設備より立地最優先の人が買うマンション。

どなたか価格表ください。

>>267 匿名さん
でも言うほど安くないのよ

>>269 匿名さん

３ldk3,000万台4ldk4,000万台でした。

>>268 口コミ知りたいさん
スーモにある程度ありますよ！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67726635...

３Lで３０００万代っていっても、６０平米台の実質２Lの広さが３０００万台であるだけで、７０平米以上は４５００前後です。

７０㎡台前半は最高で4030万円ってなってますね！　安い！

しかし６０㎡台の間取りは、基本が２LDKなんだろうな。。。
わざわざメニュープランまで掲載してるのを見ると。。。。
まぁ、それでも安いとは思うけどね。

>>273 マンション検討中さん
あと５００万高くして、設備を整えてほしかった…

ここのマンションは基本的にどの間取りもクローゼットが小さいような気がするのですが、こんなものなんでしょうか？
もちろん物件によっては広くとっているところもあると思いますが、普通で？考えるとこの程度なのでしょうか？

うちはこのままの方が検討しやすいです。
床暖房をガス温水のものを付けても今ならそこまで高くならないでしょうしね！
とりあえず行ってみます！

>>276 マンション検討中さん
もし行かれましたら、販売状況など情報頂けると嬉しいです。

購入者です。
先週末は、数組モデルルームにいらっしゃってました。

あまり、他の方を見ることがなかったので、ちょっと心配でしたが、安心しました。

決断してしまうと、色々と気になり出して、こちらをちょこちょこ覗いてます。

皆さんのいろんなご意見を聞かせていただいてます。

>>278 評判気になるさん
このマンションの1番の決め手はどこでしょうか？

>>279 マンション掲示板さん
うちの場合は、立地でした。

JRの駅が近く子供の通学に便利なことと、現在の居住地がこちらの場所に近く、生活環境があまり変わらないところです。

また、戸建ても含めマンションもある程度見ましたが、特別惹かれる設備もありませんが、逆にチープにも思わなかったので、こちらに決めました。

上を見ればもちろん良い設備のマンションもあるでしょうけど
私としては身の丈に合ったという意味でこちらを検討したいと思います。

そうですよね。上を見ればキリが無いのもありますよね。
この板ででてる設備が揃ってるマンションなんてごく僅かですし、
そういった設備を整えると正直手が出ない金額になっちゃいます。
私も設備が良いマンションには憧れますが、買えない訳ですから
考えても仕方ないですね。
比較された方が特にチープと思わなかったのであれば資料請求してみます。

ポレスター香椎駅前もそんな価格変わらない気がするんだけど、あえて九産大前なのは何か狙いがあるんですか？
両方チェックしてるんで気になります

>>283 口コミ知りたいさん
まったくお値段違いますよ。　
手がでません。最低４７００万円では

今日HPの情報が更新されてましたが、相変わらず販売戸数14戸のままですね。販売に苦戦してそうです。
いい物件だと思うんだけどなあ。

想像以上にシビアなんですよね。購入希望者が踏み切れない何かがある。

立地はいいけど、設備が残念過ぎる　当然安いけど

更新パトロールしてる人いるんですね！
全然見てませんでした。教えてくれてありがとう！

１年後の完成でもう半分以上売れてるって言う事でしょ？
売れ行き良いんじゃないの？　と思っていました。
のんびり売る方針かもしれませんし。

購入した身からすると、あっという間に完売！っていうのが嬉しいですけどね！

駅に近いけど、周辺見ると住宅街でふらっと買物出来るところが少ないのはマイナス材料だろう。

>>288 匿名さん
結構気になる物件なので、更新状況はチェックしてます。ある程度売れ行きを把握できますからね。

>>290 名無しさん
さすが！

売れ行きどんな感じなんでしょうね。

その後、あまり売れてなさそうですよね…。
完売するんでしょうか？
間取りと金額考えると、結構完売難しそうな気がします

この価格帯で躊躇するなら郊外か中古しか選択肢がない
新築だけど、設備がショボい、だから安い

駅近新築マンションとしては良いんじゃないの？
設備と言っても室内なんだからオプション工事で必要なら埋めれば！

経験的に、標準設備のグレードがマンショングレードなので、残念ながらリセール査定はかなりの低額になります。永住ならいいと思います。
住替え前提なら、標準設備が高グレードのブランドマンションがいいと思います。

>>296 購入経験者さん
そうなんですか？
駅から遠かったり　販売価格が高額でも？

>>297 口コミ知りたいさん
自分が中古を買うときに、（同じ予算なら）
①設備のショボい＋駅近
②高グレードのブランドマンション＋駅少々遠い
どちらを選びますか？
（価値観の問題なので正解は有りません）
一度、高グレードのブランドマンションを内覧されたら良いと思います

少々設備が…でもとにかく駅近がいい人もいるだろうし、確かに正解はないよな。
少なくともここは利便性を優先する人が買う物件で、設備どうこうで腐すのはお門違い。

高グレードって言っても経年劣化はあるし立地には代え難いに一票

売れてないのは戸数が少なくて将来の管理費が…というのもありそうな
福工大前のマンションは結構早く完売したみたいだし

駅近でも快速停車駅ではないからでは。

>>302 マンション検討中さん
そう思います。
設備も流行り廃りがあるから、高グレードでも古く感じたりするだろうし。
立地の良さは年数経っても影響ない。

ホームページ更新されてましたが、この2ヶ月で販売戸数は1戸のみのようですね。
良い物件だと思うんですけどね…。

デベ視点だと、一般的には竣工時に完売するぐらいが最適ですよ。あまり早く売れすぎるのは価格を安くしすぎだとも言えます。

>>306 マンション検討中さん

私も確認しました。
２戸だと思ったけど、勘違いですかね？
とりあえず、ボチボチでも売れてるんだなと思いました。

今、工事は3階辺りが出来てるんでしょうかね。

月末のホームページチェックしてみましたが、やはり販売進んでなさそうですね。

駅には近いが戸建中心エリアで周辺環境がイマイチ。どこ行くにも車か電車になるだろう。

ホームページ見たら販売すすんでないけど、理由ありますか？

ホームページのって完売した部屋タイプを書いてるだけじゃないの？
完売ってなってるの1部屋しかないようなタイプの部屋だけじゃない？

>>311 匿名さん
私も、ちょこちょこ色んなホームページ見てチェックしてるんですが…。
売れてないですよね…。

この掲示板の書き込みも全然動かなくなったので、気になってました。

公式ホームページ見ると、残り10戸みたいですね。
駅も学校も近いし、かなり貴重で良い物件だと思うんですけどね。

>>311 匿名さん
どこまで契約手続きが住んでるかわかりませんが、先日話を聞きに行った時点で5～6戸しか残ってなかったですよ！
悩む時間も

>>311 匿名さん
外観もだいぶ形になってきて、マンションのイメージもつきやすく？なってきたので、これからまた少しずつ販売が進んでいくかもしれませんね。

その後全く販売が進んでないようですが、このままだと価格が下がったりしてくるんでしょうか？

してきます。

>>318 匿名さん

残こり5部屋らしいデス。
駅4分で香椎駅・千早・照葉高いので検討してます。
工事の幕外されて外観見てきました。良き！

>>319 通りがかりさん
工事の幕は、本当にごく一部分だけ外されてるみたいですね。

実際の外観が少し見えるようになりました。
落ち着いた感じで、イメージ通りでした。
工事の進捗状況では、東側の立花山方面は写っていましたが、西側は何階以上だと海が見えるのかが気になります。
タワマンが写るので無理ですかね。

よくある直方体ではなくて変わった造りだけど
採光を意識してこんなデザインにしたのかな？

近隣の住宅がかなり近距離の部屋もあるようですが…。
日当たりその他どうなのでしょうか？

いつもスーモの情報を見ていたんですが…
間取りと金額が変わってきました。
売れてないのはあと数件になったのでしょうか？

>>324 評判気になるさん
あと5部屋ってなってますね公式HPだと

>>325 匿名さん
売れ止まりしてるかと思っていましたが、徐々に埋まってきてるんですね。

外観見えるようになったようです。
隣接している家が気になりますが…。

あと5部屋とのことですが、３２７の写真で見るこの戸建ては何階まで被ってるんでしょう？

どなたか現地見られてる方いらっしゃいますか？

のこり2邸
完売までも少し！

残り二邸から中々動かない

残り2件も動かないけど、工事の進捗状況も動かない…。

こちらの物件、完売したとの噂もチラッと聞きましたが…
まだHPもそのままだし、まだ2件残ってるんでしょうか…？

完売したようですね。

完売おめでとうございます！