クレアホームズ琴似中央についての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市西区琴似1条3丁目83番1
交通：札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅6番出入口徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：52.14㎡～78.37㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-21 14:07:58
近くに住んでますが、ここの場所大変いいと思います。不安なのが、道路の除雪状況なのですが、どうなんでしょう。ここは結構積もりっぱなしだと思ったんですが。
琴似栄町通沿いは真冬でも市内屈指の歩きやすさですが、１本外れたこちらには融雪溝もロードヒーティングもありませんので、歩道は積もり放題です。車道を除雪した雪が山を作ってドライバーの視界を遮ったり、１車線ずつの道路なので雪で狭くなって車がすれ違えなくなる箇所ができたりもします。
でもまあ、言ってみれば、それが札幌の標準でもあるのかと。栄町通と比べちゃいけません。
販売開始が来年ということで、物件概要は未定の記載ばかりですね。
駅に近いのはこの立地の大きなメリットだと思います。
１さんのカキコミを拝見すると、道路の除雪・・・どうなんでしょうか。
ここなら車は所持しないとしても、歩くのに困る状況なら大変かな？
公式サイトの間取りページを見ていると、
かなりバルコニーの広さに差があるのだなというのは感じられます。
極端にBタイプがもしかしたら広いのかもしれないが。
2面にバルコニーがあるので、
大きめに開口部がとれるところはすごくいいと思う。
開放感感じるし。
地下鉄やスーパーも近く、メイン通りから1本中通りで静かそう。いろいろマンション探してますかここはかなり良さそうですね。
あとは金額次第かなと思います。
アクセスも良く、買い物も便利な立地って
魅力感じる条件が揃っているなと思います。
今はまだ代表間取りしかオープンになっていませんが
設備などもう少し情報がほしいですね。
より地下鉄出入口に近い静和病院跡地はライオンズになるようですが、発表は来年でしょう。比べてみるのも良いかもしれませんが、タイミング次第ではこちらの良い部屋を買い逃すかも。
はす向かいに札幌第一病院がありますが、救急車の
サイレンがよく聞こえてくることになるのでしょうか。
ライオンズのマンションだとファミリー向けのイメージが強いのですがそこもそうなるのでしょうか。
駅から徒歩3分といえど、>>1、>>2の状況ですとより近い方を選びたくなることはあるかもしれません。
どちらも早めに色々分かると良いですね。
眺望写真が公式サイトに出ていましたが、これを見ると駐車場が多いので
将来的にはマンションやオフィスビルに建て替わりそうな予感もします。
ＣタイプとＤタイプは、玄関から洗面所に行くまでの間にリビングを通らないといけないという動線なのが、帰宅即手洗いが求められる今のご時世にどう評価されるかですね。
CとDはシングル向け間取りと広さですから、さどの問題ではないでしょう。
琴似住民の感想です。
琴似二十四軒のマンション立地は、琴似栄町通、桑園発寒通、宮の森24通、地下鉄通沿であることが鉄板です。一つ奥になると、やはり、雪道がやばいです。
ここの正面道路もやばいっすよ。
車所有者じゃなければ、一つ奥でもいいですね。
琴似駅まで徒歩３分。かなり近いですよね。
ホームページに記載されている間取りをみると割と広めで
上階なら眺望も良さそうです。
まだ設備などの詳細がないので、トータルで見てどんな物件なのか知りたいですね。
つーか、文句言い出したらどこにも住めないよ。
Bタイプ広くていいですね。
立地も申し分ないのであとは価格がどうなるか気になりますね。
>>4 匿名さん
Bタイプのバルコニーの広さの皺寄せというわけではないでしょうが、
CとDのバルコニーの小ささはなかなかのものですね。
まあ、バルコニーは広くなくてもいいという人もいるから何とも言えませんが、採光とか通風とか、どうなんだろう？
上層階からの眺望イメージ載っていましたが、奥に山が見えて
景観は良さそうですね。2?採光のリビング・ダイニングは光がリビングに入ってきて
日中は明るく電気いらずで過ごせそうですが、夏場はまぶしそうなことと窓が多いと冬が寒いというのが
気になるところです。
先に販売していたファインシティアイム琴似駅前は、すでに完売した様ですね。琴似のマンションは人気があるので、ここも早めに完売しそう。地下鉄駅にも、琴似の商業施設にも近くてとても便利な立地ですよ。コンビニがすぐ近くにあるのもすごく良いです
眺望イメージが、ホームページのままだとしたら
景観は本当に良いと思います。
駅まで徒歩３分という立地も良いですね。
設備なども知りたいところではありますが、
あとは価格がどれくらいなのかがかなり気になります。
うーん、ビミョーかな。
景観が良いのはAとBだけ。しかも多分少なくとも12階以上の部屋。
設備はあくまでクレアホームズ仕様。最近竣工した他のクレアと同程度か、あるいはコストカットはますます進行していると思われ。
立地の弱点は、上の12の人が指摘してる通り。
ま、高かろう狭かろうの傾向は昨今どこも同じだけど。
まあ、栄町通沿いの立地というのは、とうぶん望むべくも無いでしょう。JR駅そばのファインシティの西隣とブランズ琴似の向かいに土地がありますが、ここはどちらも賃貸が建つことになっていたかと思います。
ブックオフの北側の大きな駐車場はいつか分譲マンションになると思いますが…
HPで価格出ましたね。最高額は最上階だと思いますが、札幌のファミリー層向けマンションでこの坪単価はどれだけの方が手を出せるのでしょうか。。
今のタイプってリビング横がウォールドアで仕切られてるだけなので実質2LDK、とてもファミリー層向けではないと思います。
札幌のマンション契約者の6割が50代以上みたいですよ。
５０００万超えたらきついな～
5938万はBタイプ15階でしょうね。
にしても高すぎ。
円山じゃないんだから…。
クレアって品質それなりだけどお値段リーズナブルが取り柄だったんでは？
最近できた山鼻や月寒中央に比べて琴似がそんなに高いのも謎です。
Bタイプ上層階が良いなと価格発表待ってましたが…
まさかの6千とは高い、、！
地下鉄通ってない桑園、苗穂で坪200ぐらいだから妥当な価格では
防犯、災害面でもマンション需要が高まってるんだから
シングルでCタイプを検討していたのですが、最安でも3,598万円は予想より高かったです。
今日から申込受付開始ですね。
値段は高いけど、琴似のマンションは資産価値が下がりにくいので、人気ありそうです
病院跡のライオンズが同等の価格ならそっちの方が資産性あるだろう。
でも同等じゃないような気がする（笑）。
>>33 匿名さん
ですよね。ここの弱点は接面道路で、ライオンズのほうは、その弱点がないのと、地下鉄入口が道路向かい。
地下鉄派には、最強立地。
ただ、人口密度札幌1位の琴似人気は手堅いので、価格も最強。
これまでのマンションでは14階建て（建築基準45メートル以下）だっものを、天井を低くして15階にした造りなのでしょうかね
みなさんも書かれていますが眺望は良さそうだと思うのですが
マンション自体が面白い土地の形をしています。
間取りもちょっといびつな感じですよね。
実際の部屋がどんな感じでしょうか。
天井が低いと、部屋は狭く感じてしまうと思います。
38さんの情報では、実際に見てもそこまで低くなかったとのことですが・・。
イメージはそれぞれなので、実際に見てみるしかないかもしれまませんね。
>>SUUMOを見ると成約者の声が増えてきたので、大体埋まってきた状態ですかね
そうなんですね。
ホームページで設備や周辺環境を参考とさせていただいているので
SUUMOも確認してみる必要がありそうですね。
特に売れ行きは、そちらのほうがわかりやすいのかもしれませんね。
情報ありがとうございます!!
A・Bタイプ、5階ならば前の建物に隠れないのでしょうかね？
まだ上の方の階が残っているようならば検討したいのですが、もうないような感じがして。
値付けが適正なマンションは上から順に売れていくといいますが、ここはどうなんでしょう？
眺望のことを思うと
値段とは関係なく、こちらの場合は高層階から人気があるのかもしれません。
眺望抜けるとやっぱり気持ちがいいですからね。
１期～３期の先着分が９戸販売されていますね。
確かに眺望を優先にして考えると上階から売れていくと思います。
特にマンションだと下階は残ってしまいがちですしね。
この９戸が最終販売分なのでしょうか？
何故かトイレが残念ですよね。オプションで変更できるのかな
水回りのオプションってどうんだんだろう。
もしあったとしても、申し込むならば早めじゃないといけないんじゃないかなぁ。
トイレってあまりオプションのことは考えたことはなかったけど…。
設備仕様は見た感じ全体的にはスタンダードな印象です。
後はほとんど好みに合わせて変えるとしたら変える、ということでしょうか。
駅に近いのと商店街が近いので生活環境はいい感じ。
水回りの設備や収納スペースも充実しているなと感じました。
先着分がまだ販売があり、今ならまだこの好みのプランを選べそうですね。
Ｃタイプ以外はキッチンに窓がある仕様になっています。
マンションのキッチンに窓があるって割と珍しいかなぁ。
ただ、換気がしやすくていいなと思う反面、
窓周辺の掃除が面倒くさかったりもするでしょうか。
ちょっとしたことなんですけど。
>>50 匿名さん
その通りだと思います。
換気のしやすさと引き替えなんですよ。
浴室にも言えることですが、24時間換気装置や換気扇で充分に換気できるようになっていないと…。
あと、単純に寒い。
営業マンの押しが非常に強く、かなり不快な想いをしました。
折角良いと思っていたマンションでしたが、そのときの雰囲気がとにかく酷く、色々と信用できない説明もあり、もう嫌になってしまいました。
５１様
確かに窓があると換気はしやすいですが、寒いですよね。
特にこれからの季節。
カビもはえやすくなるでしょうから手入れはこまめにしないといけないかなと思います。
となると、家事も増えてちょっと大変かもしれないですね。
コンプラとは。。
上からドンドンドンドン音がする。
上の階がうるさいのか、防音性のない建築なのか。
>>55 通りがかりさん
うわぁぁぁぁ、怖い書き込みだな。
ここ、一瞬買おうかと思ったんだけど、防音面が不安で見送った者です。
まあ、今はどこもコストカットだから似たようなものかもしれないけど。
天井からのドスドス音は、ひとえに上階ガチャにかかってます。
幼児がいて飛び跳ねてる世帯であれば、クリーンリバーであろうがパークホームズであるがライオンズであろうが被害は免れません。大小はあるでしょうけど。
これは率直に上の階に言って確かめるべきです。管理会社経由ではまず解決しませんから。
