ファインレジデンス高崎ステーションサイドについての情報を希望しています。
便利な場所にマンションたちますね！
再開発も楽しみです。
所在地：群馬県高崎市栄町11番1（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.40㎡～80.32㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22004/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-21 13:30:33
>>61 匿名さん
マンション確定なんで迷ってますが、東口では1番の立地だと思うし、駅徒歩4分は価値は落ちにくいと思いますので、買って正解だと思いますよ！東口はこれから上がってくるエリアだと私も思います！
因みになんですが、スギ薬局って駐車場がタイムズの経営っぽくなっていますが、その駐車場も所有権移転されているのでしょうか？ファインレジデンス東側ととスギ薬局店舗はギリギリ被らないですが、その駐車場とはだだ被りしてます。仮にスギ薬局店舗部分のみ所有権移転されているのであればファインレジデンス東側の景観とはあまり関係がないのかもしれません。
>>64
ありがとうございます。
地図で見るとスギ薬局店舗部分より駐車場の方が広いので、両方移転となれば駐車場部分でもマンションの一部でも建てられる可能性はありますよね。流石にファインレジデンス東側の際ぎわに建てたりはしないでしょうが、なるべくスギ薬局店舗部分のみにおいて建設し、高さを積み増すなりして、ファインレジデンスと被らない構造にして貰いたいものです。
スギのところのマンションがどのように建つか不明なので、道路側が無難ですかね。
交通量が多いので騒音リスクを考えると西向き高層階が安全ですかね。騒音、眺望などを妥協できれば日当たりだけは確保できる低層階でも選択肢に入ってきますね。
スギのところに本当にマンション出来るんですかね。
毎日前を通るのですが、数日前から駐車場の隅で地質調査みたいのをしている様子。
なんの目的かは分かりませんが、、、
https://www.keihan-re.jp/mansion23002/?utm_source=GSN&utm_medium=cpc&u...
ファインレジデンス高崎鞘町が発表されましたね。
こっちは直床二重天井で、設備も微妙～にグレードダウン？されてる気がしますね
ただ、ステーションサイドにはないものも沢山ありますね。(ベンダーとか)
どのくらいの値段になるかも楽しみです。
営業さんは知ってたけど、言えなかったんでしょうね。
とは言え、かなりの確率で出来ますよとかは案内しても法的に差し支えないわけで。
それを、まあ周りは他人の土地なんでどうですかね？みたいな案内は販売に差し支えるからでしょうね。そんな営業されると信用ならんね。
スギの駐車場で、この1週間くらいで多分3箇所でボーリング調査？やってました
今日はやってなかったです(終わったのかな…？)
ここからどのくらいの時間を経てマンションの発表があるかわかりませんが、着々と進んでいるようです。
それと、ファインレジデンスの向かい側にある古いマンションの1階部分のテナントに新しいパン屋さんができたみたいです。気になる方はぜひ足を運んでみてください！
GWで建設作業はしばらくお休みみたいですね。
仕事をしてる全ての方を含めてですが、現場の皆さんにはしっかり休んでいただいて、質の高い仕事をしていただきたいですね！
スギ薬局の敷地形状上でマンション建てても恐らくは、南側に纏まるか南側と東側にそれぞれバルコニー設けた造りにするかどちらかだと思います。
そうすると南側だけならこのマンションの東側は被らず、南と東側に設けるなら東側は被るでしょうが、スギ薬局の敷地東側は広いので敷地西側いっぱいには建物を建てず（西側いっぱいまで建てるとすると東側バルコニーの住戸が横長すぎるし、東西2分割することはこのマンションがある関係上考えられない）、このマンションの東側との間に少しスペースができると思います。
なのでこのマンション東側からは真東は被るものの北側が拔けるので全く閉ざされる心配はないと思います。
しかもスギ薬局のマンションは東側にバルコニーが付くはずなのでこのマンション東側はスギ薬局マンションの住戸と「こんにちわ」することはないと思います。
>>73 匿名さん
なるほど！
参考になります。
私はたまたま西側を購入しましたが、東側だからといっても肩を落とす必要は全くなさそうですね。
確かに、スギの敷地かなり広いですよね～。駐車場とかしっかり確保できそうです。
ファインレジデンス居住者としては、隣が駐車場100％カバーのマンションとかだったら羨まし過ぎて羨まし過ぎてヨダレが出てしまいそう。。
ファインレジデンス、内側廊下設計となってますがいわゆる内廊下とは違いますよね？
あくまでも建物の内側にあるというだけで
>>60 匿名さん
スギ薬局がなくなるのは嫌だなぁ。駅行くにも大通り渡らないといけないし遅くまでやっているスギが重宝しそうなのに。マンションだとしてもスギ薬局は残ってほしい気持ちもあります。。
スギ薬局の敷地がスギ所有か分かりませんがその敷地にできるマンションにスギ薬局がテナントとして入る事も考えられるのでは？土地の有効利用ですよね。
>>77 通りがかりさん
そうなるには駐車場不足の問題をどうするのか、
駅からある程度離れた所から来る車利用の人々を取り込まなくては、高崎市の都市規模（人口規模）ではなかなか経営が成り立たない危険があります。テナント店を取り入れるとなるとマンション入居者用以外に更に駐車場が必要になるわけで、このエリアに長い間これとといった商業施設が出来きていない状況を見ると、東口を含めた高崎市そのものの将来はなかなか厳しいのかなと思えて仕方ありません。
ご存知でしょうか、Gメッセ近くのポレスターはかってはスーパーでしたし、今回のファインレジデンスはガストでした。短期的にに見る限り増えていないどころかむしろ減少している。
市町村合併で一見増えたように見える人口も純増ではありませんし、賃貸住宅の住人や核家族化による町中心部への人口移動などだけでは、なかなか住民に便利な商業施設は増えていかないように思えて、私自身このエリアのマンションに住んでいてやや悲観的にならざるを得ません。
生活利便性を伴う商業施設が考慮されていない、単なる目先利益だけのディベロッパーの蟻くいの開発では、市全体の再開発の観点からすると所詮小手先のものに終わりそうな気がします。その意味でも芸術劇場周辺の再開発の中身がどんなものになるか注目されます。
数年後の再開発によってできる複合ビルに客足を取られてしまいそうだから、今あの周辺に商業施設を作るのはリスキーということでスーパーや薬局も渋ってるのでしょうかね…
5/25から第3期先着順販売と案内がでていましたが、公式サイトの物件情報は、早々に最終期の3戸の案内だけになりしたね！
スギ薬局の件でモヤモヤした雰囲気はありますが、やはり高崎駅徒歩4分は間違いなく魅力的ということでしょう・・・！
まだ近隣の商業施設がそんなに充実してないのに、この売れ行きは期待できますね
再開発複合ビルなどの控えている状態でこの売れ行きだと、これからの資産性なども期待できますね！
どうなんでしょうか、
資産性とかと言えるまでは期待出来るんでしょうかね。何せ高崎はマンションバブル発生中ですから、ディベロッパーだけが儲かるような事になっているような。
あまり関係ないけど南側の駐車場が気になる、
マンションでも建つのかな？
購入者です。
雨の季節なので、現場の方々には事故のないよう、安全第一で工事を進めていただきたいですね。
定期的に現場を見に行きますが、だんだんと高くなっていて存在感が増しています。
引き続き購入者です。
スギ側の低層部分の壁には、すでにタイルが貼られ始めました。
駅側の壁はコンクリ剥き出しではなく、黒っぽいような塗装がされ始めました。
Google Earthにて撮影された建設中のファインレジデンスです。
ホームページが見れなくなってますね。完売したんでしょうか？
昨日が最終期（3戸)の抽選日と物件概要に記載されていたので完売したかもしれませんね。
おめでたいですね！
竣工前完売！
流石の立地でしたからね。
マンション価格に影響するかわかりませんが、ファインレジデンス付近の公示価格って比較的高いですね。
西口付近のマンションが建っている場所よりも高いですが、マンションの資産価値とはまた別の話なんでしょうかね。
駅前の大通りに面していることもあり、路線価も高いですよね！
西口のマンション開発が盛んなエリアより資産価値は下がりにくいと考えてますが、土地の税金は高くなると思うので、いいのか悪いのかよくわからないです。。。
もうほぼ15階まで出来上がったようですね。遮る建物もないので駅前から見ても目立ってました！
一点気になるのが深夜になっても駅前の木に住むムクドリの鳴き声がかなりすることですね。西側の部屋は窓開けてると結構うるさいんじゃないかと心配になってます。過去にも色々対策を試して駄目だったようなので期待はできませんが、市へ意見・提言してみようかと思います。
夕方はうるさいですよねー。
あのあたりはよく通りかかります。
鳥たちは駅前の大きな木に主に集まっており、ファインレジデンス近くの木には集まってないのが幸いですが、音は聞こえてきそうですね。
ちなみに契約者ですが、本日駐車場のアンケートが届きました。
抽選申込ではなく、ただのアンケートだそうです。
確かに駅前の木が一番集まっていて鳴き声もすごいですね。ただ一昨日、昨日確認した際にはファインレジデンスに近いイーストタワー付近の木でもムクドリの鳴き声がしていたので、そこが少し心配点ですね。
私も契約者で、アンケートは届いてないですが、入居に向けて色々動きが出てきそうですね！
イーストタワー付近はファインレジデンスにかなり近いので怖いですね。
最近の東口における活発な住戸供給に合わせてその辺も市が対策を講じてくれるとありがたいですが、期待しないでおきます(笑)
>>95
ムクドリについては仰る通り、色々対策はしてくれていますが、自然界のことなのでなかなか難しいところもあるようですねー。
駅前のほうの木の枝を市がごっそり伐採したこともあるのですが、そうすると今度はビックカメラの向かい側の木に鳥たちが住まいを移してしまって、そちらも鳴き声の騒音が大きいうえに、結果的に今は両方を行き来するようになってしまいました。
ただそれを言い始めると、毎週末になると朝早くからSLの汽笛が駅から聴こえてきますので、気になる方は暮らしていけないと思います笑。
駅前の騒音についてはある程度はご容赦いただけたら…立地が良いですので。
まだ実際に住んでいるわけでもないですし、あまり敏感になりすぎるのも良くないですね！
駅前の物件なのである程度の環境音はあるのが普通と考えておこうと思います！
ポジショントークでしかないですが、ファインレジデンス近くの公示地価がプラウド高崎あら町付近のおよそ2倍近くになってますね
もちろん実勢価格との乖離はあるでしょうが、土地の評価は高いので期待してしまいますねー
エントランス側の機械式駐車場が進んでます。
各階のバルコニー側に、重厚な金属(?)部分が取り付けられ始めました。
すでに駅側バルコニーの手すり部分も取り付け済みでした。
今日駅に行ったらちょうど側面側の覆いが取られていて、マンションの姿が現れてました。
もうすぐ全貌が拝めそうです！
おおお！楽しみですね！
高崎の雰囲気にはいい意味で似合わないような京都風のデザインで目立って欲しいです
Cタイプが1戸キャンセル出たみたいですね。
ウェブサイトに掲載がありました。
外観がさらに見えてきました。正面の真ん中あたりでしょうか。
かなりおしゃれです。気になる方はぜひ現地へ！
2023/9/22の朝、駅からの写真です。駅側の上部が綺麗に見えています。
正面エントランス側からの今朝の写真です。
かなり足場が解体されてきました。
近くで見ると重厚感があって素敵です。
さらに足場が外れました。
夜のファインレジデンスです。めちゃくちゃオシャレです。
北側の足場も外れました。
