ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘ってどうですか？

>>100 eマンションさん
規模が大きい順に検討するのが普通ですよ。
なので、>>89の様な統計が出てるわけです。

マンマニからもブリリアと比較して「維持費のコスパ悪い」「ストロングポイントがない」とダメ出しされてんのな

> 管理費は未定ですが㎡単価月額350円は超えそうとのことでした。戸数の少ないマンションですからコストパフォーマンスという面ではブリリアよりも劣ってきます。

> タワーや大規模マンションがお嫌いでなければブリリア2棟のほうがおすすめしやすいです。
> 単体で見ればとても良いマンションとはいえ大規模マンションが苦手でない方に絶対にザ・パークハウスのほうがおすすめですよ～と言えるほどのストロングポイントは私としては見つけられませんでした。

https://manmani.net/?p=47501

郊外や近郊でリセールバリューを重視のするならエリアナンバーワンマンションを買うべきでしょ。
なぜなら2番手以下は埋もれるから。
聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンマンションはブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘。
聖蹟桜ヶ丘でリセールバリューを重視してマンション選ぶならブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘しか選択肢はない。

実需だったらここで良いがリセール気にするならブリリアタワー買っておけとなるわなw

>>102 検討板ユーザーさん
誰ですかマンマニって（笑）
そんな専門家でもない素人ブロガーの記事よんで、数千万円もする人生に一度あるかないかの買い物します…？
ブリリアとパークハウスだと明らかにブランド格が違うので、まずはそこから調べることをおすすめします。多摩地区の方はマンションに疎くても仕方ないと思いますが、パークハウスやプラウドと比べたらブリリアは数段格下のブランドですよ。
ユニクロの最高品質と、エルメスの標準品質を比べているようなものです。

>>103 通りがかりさん
タワマンだから高さがナンバーワンっとこと？
背が高ければ最高ってのは、考え方が安直すぎる。
あれだけ住戸数多いと変なやつも混じってくるし、何考えてんのかわからん隣人だらけってのも今の時代は気持ち悪いけどな。
まあ、管理費と修繕費の額は将来ナンバーワン確定だし、災害避難場所としての養分になりたい人はブリリア行けば良い。

>>103 通りがかりさん
そのとおりですね
そもそも論でリセール気にしている人が小規模板状マンションを買うのは意味が分かりません

>>105 名無しさん
>>106 匿名さん
あんたがそう思うならそうなんだろうな

ここは小規模だから良いのに、管理費高いとか大規模のほうが良いとか的外れなやつが多すぎ。戸数増えるとヤバい居住者を抱えるリスクも高く、規律も乱れやすい。だから大規模は嫌だって人が、ここで検討してんの。分からないかな？ブリリア住民が他所を下げたくて必死かよ。

>>103 通りがかりさん
>>107 評判気になるさん
ブリリアタワーは京王本社や百貨店等を含めた駅前再開発で新たなタワマンができない限り地域ナンバーワンの座は安泰でしょうなぁ。
ブリリアテラスとプラウドは中規模、パークハウスは小規模なのでちょっと話にならないし。

>>109 通りがかりさん
小規模好きなら良いと思うが。
リセール考慮している人にはおすすめしにくいというだけの話だ。

>>111 検討板ユーザーさん
大規模好きのやつが買わなくても小規模好きのやつが高値で買うからOK。大規模至上主義は、このスレみても無駄。以上

>>107 評判気になるさん
ちょっと色々と大丈夫ですか？？
高級マンションはどこも低層階、小規模でプライベート感重視ですが。ご自身の無知をアピールしなくても。。。

>>107 評判気になるさん
うん、ここは実需だね

>>113 口コミ知りたいさん
多摩で低層階・小規模ってもしかして笑わせにきてる?w

>>115 eマンションさん

1フロアで3戸ですよ？
ここまでプライベートを重視されてる設計で、高級マンションと言ってどこに笑うところがあるのでしょうか。住戸数が多いほど高級って勘違いされてませんか？

>>102 検討板ユーザーさん
確かに特徴がないよねここ。

>>115 eマンションさん
少なくとも多摩エリアでそういう需要はない。

>>118 名無しさん
ちゃんと希望申し込み入ってますし、1期21戸は早々に完売見込みのようです。需要ないとかネガの方は予想外れてます。

>>110 検討板ユーザーさん
ブリリアタワーが聖蹟ナンバーワンなのは同意だけど、タワマンっていっても外廊下の低スペックだから、プラウドがビシッとした中規模マンション立てたら、大規模派の大多数はブランド的にもプラウドになびくと思う。
あと、駅前再開発でタワマンとなれば公開空地が必要だけど多分そんな土地もない。オーパ側のプラウドがナンバーワンになるんじゃないかな。

プラウドが外廊下で共用施設が集会室のみという計画は残念。一応店舗は2つ入るみたいだけど。
しっかり作ればプラウドがナンバーワンになれると思うし今からでも計画変更できないだろうか。

>>113 口コミ知りたいさん
ここはパークハウスグランではなくパークハウスなのですが
何が他のマンションと勘違いしていませんか？

>>120 口コミ知りたいさん
プラウドは郊外仕様のなんちゃってプラウド感がプンプンしてます

>>121 匿名さん
規模はかなり重要ですので追加で土地を購入してタワーマンションにするしかないですね

>>121 匿名さん
>>123 名無しさん
プラウドは規模感がないのでナンバーワンにはならんよ。
仕様も微妙っぽいしな。
ブリリアタワーを超えられるとしたら京王本社、京王百貨店、ザ・スクエアあたりの再開発でタワマンができた時だろ。

>>87 マンション検討中さん
今タワマンですがラッシュ気になったことないです。入居前は私も不安だったのでうれしい誤算でした。マンションによるのかもしれませんが。

ブリリアタワーを絶対にナンバーワンとして認めたくない奴がいる模様w

>>127 eマンションさん
近くの戸建ての方で猛反対してる人達もいましたからね。面白くないんだと思います。

>>125 検討板ユーザーさん

パークハウスはエリアナンバー5に入れますかね？？

>>122 名無しさん
パークハウスグランじゃなかったのですね。失礼致しました。
住戸数的にもグランと勝手に思い込んでました。

>>129 マンコミュファンさん
トップ5に入れるかは分からないけど、聖蹟ではブリリア2つとプラウドが飛び抜けているので、飛び抜けた3つと比較しなければ良いマンションではないかと。

>>131 通りがかりさん
それだと、一般の実需層はブリリアとプラウドを第一候補。
小規模好きの人はパークハウスにいく感じですよね。
好みで物件の棲み分けがされていて、街としても良いと思います。
話にならないと酷評する方もいますが、大規模と比較しなければ大手ブランドですし悪くないですね。

>>132 マンション掲示板さん
実需で考えるならここは悪くない選択肢
リセール考えるなら埋もれるので無し

>>133 マンコミュファンさん
リセールって含み益が出ないって意味？それともローンなら残債割れするよって意味？

>>134 評判気になるさん
今の市況が続くならば残債割れはしないだろうね。
ただし、不動産不況が来て大暴落したらこの限りではない。

>>134 評判気になるさん
>>135 匿名さん
残債割れはありえないだろうよ
小規模マンションは維持費のコスパが最悪なので俺は買わないが

やはりここの維持費は、割高でしょうか？
ちなみに全く数の足りない駐車場の修繕は積立からするんでしょうか？
細かくてもうしわけありませんが、お教えください。

>>137 マンション検討中さん
規模的には仕方がないが高いよ。
管理費・修繕費のコスパは最悪クラス。
駐車場の修繕はデベに聞いてとしか。

>>137 マンション検討中さん

聖蹟桜ヶ丘駅周辺で直近に分譲された新築マンションの管理費比較

エクセレントシティ 402円/㎡
ブリリアタワー 395円/㎡
ザ・パークハウス 351円/㎡
ブリリアテラス 329円/㎡
パレステージ 252円
ファインスクエア 235円/㎡
サンクレイドル 210円/㎡

>>138 口コミ知りたいさん
最悪というのは、共用施設を重視されてる方ですね。間違いではないです。小規模な分、維持管理計画を複雑に考えなければいけないため、しっかりとリソースを抑えている。そのための管理費高め設定と考えましょう。
エクセレントシティが完売してるあたり、パークハウスも売れそうですね。

モモレジ氏のレビュー出たね。可もなく不可もなしといった感じか。
『ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘【聖蹟初のBIG4マンション】』『エリア内では貴重なブランド物件』て、あっちの購入者が読んだら怒り出しそうな言い方ばかり。モモレジって実は東建嫌いなのかな？w

>>141 匿名さん
ブリリアタワーが街のランドマークらしいね。

> 中でもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス（後発のブリリア聖蹟桜ヶ丘テラスはこちらと同時期分譲となります）は33階建タワーということで、聖蹟桜ヶ丘では貴重なスケールとランドマーク性を兼ね備えた物件になります。

そして、ここの間取りは坪単価相応ではないと。

> もう少しプラン面が伴ってのこの水準であって欲しかったという思いはありますが…。

企業が出しているランドバンク情報見れば一目瞭然だけど、三菱地所と東京建物は今後厳しいよ。
三菱地所は土地の仕入れがうまく行っていないし、東京建物は土地は仕入れられてるけど郊外や地方がほとんど。
東急不動産も土地の仕入れは苦戦していて、大京はすでに脱落。
メジャーセブンは遅かれ早かれ三井不動産、住友不動産、野村不動産の三強とそれ以外になると思われ。
メジャーセブン以外では日鉄興和不動産と阪急阪神不動産が元気だからメジャーセブン自体の図式自体が変わるかもね。

>>143 評判気になるさん

東建は建替え事業頑張ってる感。
企業の成長は興味あるし影響ありそうだけど、既存マンションからのブランドイメージはそう簡単に崩れない。

可もなく不可もなし、と書かれている方もいらっしゃいますが
いろいろと無難、というかんじなのかなぁ。
何よりも駅まで5分っていうのがここの場合は
最大のアドバンテージだと思っています。
駅まで近いのはなんだかんだ強い。

>>145 匿名さん
ブリリアとパークハウス見てきましたが、パークハウスの方が全体的に質感が良かったです。ブリリアは値下がりしてもパークハウスは値上がりすること間違いないですね。
やはりパークハウスブランドが聖蹟桜ヶ丘では最強かと。

>>146 口コミ知りたいさん
それはないから安心してね
資産性はマンションの規模とイコール

>>147 マンコミュファンさん

そう思い込まないと購入に踏み切れないでしょ。
優しくしてあげて。

規模以外にネガコメありませんし、かなり良く作り込まれた物件ですね。小規模で管理費が高めなことを除いたら、横に並ぶ物件は近隣でなさそうですし、戸数が少ない分すぐに完売してしまいそうですね…
急がないと！

ここで聞いて良いか分かりませんが松屋の向かいは何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ T字路の付け根の部分 以前はマンションだった気がしますが

>>150 名無しさん
ちょうど解体工事しているあたりですか？
野村の工事看板があるので、多分プラウドじゃないでしょうか。
プラウドと向かい合うパークハウスなんて、川崎街道も熱くなってきました。

ブリリアも良いけど川沿いは危ないし、地震や停電時も大規模は避難が大変。パークハウスはバランスが取れてるところが優れてる。テレワークの合間、昼にコンビニや飲食店に行くのもブリリアよりパークハウスの方が便利だしトータル満足度は、パークハウスが高いな。

>>151 eマンションさん
野村看板立ってましたか、施工主欄にデベ名無かったからか見落としてました ありがとうございます！

満足度1位と3位が聖蹟桜ヶ丘に揃いますね。

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

>>152 評判気になるさん
多摩川が氾濫したらここもブリリアも同じ
ブリリアは電気設備とかエレベーター制御設備を2階にしているからまだ良いけどね

>>155 名無しさん
一階の浸水については同じかもしれないけど、ブリリアは川沿いで土地ごと洪水で抉られかねない。パークハウスは流されるような立地じゃない。

>>156 検討板ユーザーさん
何のためのスーパー堤防なのか理解できてる？

>>155 名無しさん
>>157 マンコミュファンさん
スーパー堤防規格だからブリリアのところで決壊する可能性はほぼゼロだわな。
仮に他のところで決壊した場合、駅周辺は湖みたいになるけど、ブリリアのところはかさ上げしているので島みたいになると言われている。

>>157 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘は事業仕分けでスーパー堤防の事業区域には含まれていません。マンション敷地を盛土で上げてスーパー堤防規格の傾斜部分だけを手本にしたというのが正しい。
勘違いされてるようですが、高規格堤防ではないので決壊の恐れもあるし、国に認められた規格を満たしてもいない。
ということで、スーパー堤防について理解できないみたいどけど、大丈夫そ？

どっちもハザード3mのクセにブリリアがダメでここが大丈夫なわけが無い

★まとめます。
ブリリア→浸水する。最悪は堤防決壊により被害が大きくなる懸念がある。土石流を一便最初に受け止める壁的な役割のマンション。

パークハウス→浸水する。しかし、川沿いのように流されるようなことはない。川崎街道までの間に建っている建物が被害を受け止めてくれる。

>>158 通りがかりさん
ブリリアタワーは土盛りして嵩上げしてる上に電気室を2階に設けてる
水関係の設備も3m以上嵩上げして設置してる
免震構造だし災害対策は聖蹟桜ヶ丘で飛び抜けてるよね

その他のマンションは多摩川が溢れたら完全に終了

パークハウスのメリット書き込むと、ブリリア契約者がここにネガキャンしにやって来るな。あちらは多摩川沿いにコンプレックス抱えたヒステリックな住民がいるんだろうね。やっぱパークハウスの方を選んだ方が穏やかに過ごせそう。

ここは電気設備は1階？2階？

>>164 評判気になるさん

検討者なら是非ともMRで聞いてください

>>164 評判気になるさん
普通の板マンは1階

> 22年10月にホームページをオープンし、現在までのエントリーは約500組。棟内モデルルームへの来場者数は150組。現在、15戸が販売済み。

選べるうちに急げ！

https://www.re-port.net/article/news/0000072258/

>>167 マンション検討中さん
成約ペース悪くない？
MRへの来場者数も微妙だし。
大丈夫かね？

>>168 検討板ユーザーさん
戸数の1/3が販売開始1ヶ月経たずに成約してるんだから、良いペース。売出し戸数も20個程度だったし、あっという間に売れる。

来場者数も小規模物件なら多い方だよ。ブリリア規模がこの来場者数だとやばいけどね。

>>166 名無しさん

ここは普通の板マンではない。パークハウス。

>>170 マンコミュファンさん
それでは電気設備は南階にあるの？

>>171 評判気になるさん

そんなに知りたいならエントリーするかMRいけば？

>>171 評判気になるさん
ここは普通の板マンだから1階でしょ
さすがにこの小規模で2階にするのは無理

1階ということは多摩川が氾濫したら終わりですか

>>173 名無しさん

MR行って話きいてないのはわかった。

>>174 評判気になるさん
水が入りにくい様に対策はしているだろうけど完全に浸水したらアウト。
ハザードリスクを許容できなければ聖蹟でマンション買うべきではない。

成約15戸で先着順11戸ですか。
竣工売りでこの売れ行きはまずいですね。
モデルルーム行こうと思ってたけど、強引に営業されそうだし行くのやめるか。
もう少し人気あるかと思ってた。

人の購入状況見てMR行くかどうか判断するってのは実需の人じゃないよね。投資家だとしたら、見る物件間違えてるよ。

>>163 マンコミュファンさん
ブリリアの住人はおそらくここのスペックには眼中にないかと。

なんちゃってタワマンは気にせずパークハウス買うのが賢い選択。数年後が楽しみです。

>>180 匿名さん
なんちゃってタワマンもくそも、ここなんてただの管理費高いだけの設備もたいしてないただの板マンですけどね、、、悔しいけど仕方ありません。小規模派にはいいかもしれませんね。
テラスの方とはいい勝負しそうですよね。どちらにせよどちらも余るようでは聖蹟桜ヶ丘もこれ以上の発展は厳しいでしょうね。頑張って売り切って欲しいですね。

>>181 匿名さん
テラスとここでは規模が違い過ぎるのでカテゴリーが違うかと。

>>182 口コミ知りたいさん
浴室ダウンライト、ローシルエットトイレで手洗いカウンター付き、食器棚付き、テラスやタワーにはないブランドに恥じない仕様ですから、規模感だけで決めてしまうと後悔すると思います。
キッズルームやパーティルームなんて殆どの人が使わないですし。

>>183 マンション検討中さん

入居されたら、真っ先に賃貸でも見ないようなクソダサいゴミ置き場なんとかしたほうが良いかと思います。
川崎街道沿いのマンションでもあそこまで恥ずかしいゴミ置き場設置してるのはここだけですし、パークハウスブランドの名を汚してますよ。

>>183 マンション検討中さん
マンションの価値を決めるのは規模。
実需はともかくリセール考えるならここはおすすめしない。

ゴミ置き場

エントランスの横がゴミ置き場なんですか！？

>>183 マンション検討中さん
専有部の設備はリセールにはほとんど影響しないって知ってる？

>>184 匿名さん

普段のゴミ出しは敷地内なので、道路沿いは回収の時だけ使われます。ゴミ回収場所に高級感がないってのは重箱の隅をつつくようなものですよ

>>186 匿名さん
さすがにちょっとこれは...

>>189 マンション掲示板さん

朝管理人がゴミを移動しても、ゴミ収集車は順番に回ってくるから昼ごろまで来ない時もあります。
その間、通勤通学中の通行人にゴミを見せつける事になりますね。
そう言えば、ディスポーザーが無いから、生ゴミも入ってます？
それでしたら、悪臭や虫が発生しないよう、生ごみは二重の袋に入れて、液漏れ防止してくださいね。
BIG4である三菱地所レジデンスが贈る、高級ブランドのパークハウスですから。
通行人の多い道路ですし、近隣住民に異臭や虫で迷惑をかけるなんてもってのほかです。

自転車置き場も、ちょっとした屋根はあるけど大雨の時に濡れそうな区画があるのはどうかと思いましたね。

>>188 匿名さん
中古買う場合でも、専有部の設備は気にするでしょう。それともあなたは中古買うなら毎回スケルトンにしてフルリノベするんですか？世の中そんなお金持ちばかりじゃありませんよ。

周辺の戸建て、小規模マンションも同じゴミ出し方法ですけど、そういう事を面と向かって言えますか？人を見下すような言い方ばかりしていると敵を多く作りますよ。
ブリリア契約して謎に上から目線になってるんでしょうけど、本当に嫌味がお上手ですね。

>>194 検討板ユーザーさん

川崎街道沿いの小規模マンションは、どんなにマイナーブランドであっても、ちゃんと建物内に扉付きのゴミ捨て場を用意していますよ。
川崎街道沿いでむき出しなのはここだけです。
ブリリア契約？何の話か知りませんが、他の小規模マンションにたいしても失礼過ぎますね。

>>195 マンション検討中さん
パークハウスもゴミ捨て場は道路沿いじゃないよ。MR行って話聞いてないでしょ。上の写真だけ見て叩くチャンスと勘違いしてない？

>>188 匿名さん
スムログのブロガー連中はそう言ってるな。

聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンのパークハウスにふさわしい立派なゴミ置き場ですね。
ここに住まわれる方が羨ましいです。

>>197 通りがかりさん

大事なのはスムログのブロガー連中のお気持ちではない。実際に購入して住む我々の満足度を上げることが大事。リセール厨どもの言うことなんか気にせず、住みたいと思ったマンションに住むべき。
人の価値観なんか気にせず、自分の人生を生きようぜ。
私はそうする。（ここを買うとは言ってない）

賃貸アパートみたいなゴミ捨て場ですよね…。そこを歩かれる人も大量の生ゴミの横を通るのは嫌だろうし、街の景観も損ねます。せっかくの三菱マンションなのにもっと気をつかってほしかったなあ…。