ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘ってどうですか？

小規模かつ駅5分なのでサッと電車に乗れるのがいいですね。
ただ、当然二重窓だと思っていましたが複層ガラスなのが意外でした。川崎街道の音はけっこう煩いと思うのですが。

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聖蹟の徒歩５分は便利ですよね。商業施設が駅周辺にぎゅっと詰まってて、人が多すぎないのがいいです。

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現地を見てきましたが、駅から最短ルートだとパチンコ屋や夜の店が集まるエリアを通るのですね。聖蹟にもああいう一角があることに驚きました。
昼間でも人通りが少ないので、歩くのは表通り一択だなと感じました。

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聖蹟にはパチンコ屋が一軒ありますが、このマンションとは駅挟んで反対側で駅からも遠いです。

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駅までのルートはいくつかあるのでしょうか？本来ならば一番近い道で行きたいところですが、
安全を考えないといけません。
男性ならあまり気にならないかもしれませんが、女性としては人通りが多い道や
街灯が多い道を選びたいですね。
暗くなったときの道は特に、歩いて確認したいところです。

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近隣のブリリアに引っ越したものです。
夜の店気になりますよね。
住んでみないと実態に気づけない話でした。この掲示板で共有させてください。
パチンコ屋や夜の店が集まるエリア、検討時に気にはなっていたのですが、あのエリアに入らない限りキャッチに会ったことは無かったので軽視しておりました。
ブリリアから駅までのルートでは、わざわざ行かないと通らないエリアです。

ところが住み始めた最初の金曜の夜22時ごろ、マンションに帰ろうと正面口を出てすぐのミスドのある横断歩道の所に出たら、キャッチの女性が何人もいて驚きました。
DoNAというイタリアンの店の所で複数人がティッシュ持って立ってて、駅から出てくるのを待っているレベルです。
これには非常に驚きまして、キャッチの女性から逃げ回りながら、キャッチのいるエリアをだいたい把握しましたので、地図を共有いたします。

家族にはショッピングセンター内を通るように案内しています。
TPHの方でキャッチが嫌な場合は、南口に直進するのが良いと思います。
南口直進ルートは大通りで歩道も街灯も整備されており、安全な道となっております。
私の調査時にはこのルートにキャッチはいなかったのですが、もしかしたらこのルートにもキャッチがいる時があるかもしれません。
ご了承ください。

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>>6　匿名さん
ありがとうございます。
子供がいると気になります。

昼間は気にならないけれど、夜だと気になることってあります。

>>駅から出てくるのを待っているレベルです。
これは経験ないですが、視線がまとわりつくのを感じたことはあり、あまりいい気分にはなりませんでした。

ショッピングセンター内を通ればいいんですね。

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表向きは良いマンションですね～
あれですけど

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>>6
地図上の緑のルート推奨ってことですね。
慣れれば適当にあしらえるようになるとは思いますけど毎回だと面倒くさいですもんね。
それ以外でも多少遠回りでも明るい道があるならそちらを歩きたいところ…。

地図を見るとすぐ近くに星野珈琲があるのを発見しました。この距離だとちょっとお茶や軽食しに行くのにちょうど良いですね。

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6さんの情報、とてもありがたいです。
共有ありがとうございます。
駅に近い場所っていうのは、やはりそれなりに賑やかだったりするのですね…。
ただルートさえ選べば、
大丈夫そうである、とわかったので安心いたしました。

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バルコニーが広めでしょうか。

この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそうですね。

家族でガーデニングを楽しめたら素敵だなとイメージするだけでワクワクします。

実際の間取りをみて検討できるのも素敵ですね。

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>>11 匿名さん

言うほど広くないよ。ごく普通かやや狭いくらい。
ガーデニングだの家庭菜園だの、無理じゃない？

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>>8 匿名さん
オマエもあれだな。

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うわ
少な

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真ん中の部屋が低層高層で2タイプあるけど、実質間取り一緒なんだよね。なんの違いなんだろう

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早く価格を出してほしい。
ブリリアと比較したい。

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>>16 匿名さん
さすがにブリリアよりは安いでしょ。
この仕様でブリリアより高かったら売れないよ。

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大規模嫌って人もいるし、この戸数だとブリブリと同じかちょい高くても完売できると思うけどな。調う。連呼でなんかHPは微妙だけど

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駅まで近いので
ある程度お値段がしてもそれなりにニーズがありますよね。
他はどうかはわからないけど、
ここの場合は見てから決断できるっていうのは
とても大きいなぁと思いました。

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内覧の予約始まってますが、人気度合いはどうなのかな？即完売できるんでしょうか

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今どきは即完売するマンションはなかなか無いように思うのだけど、
それはすぐに売り切れちゃうから
自分の目に入らないだけなのか…？
聖蹟桜ヶ丘徒歩5分は、おそらく値段はかなり強気そうなので、
すぐに完売できたらすごいなとは思います。

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>>21 匿名さん
即完売の定義とは？という話になってしまいますが、竣工前に売り切れるマンションはよくありますよ。

竣工後に売り出す部屋もあったりするので、竣工前完売してないからといって不人気マンションとも言えないですが。

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いま物件概要を確認していてちょっとだけ混乱しました。

完成日または予定日は2023年1月下旬（予定）
販売予定は2023年4月中旬販売開始予定
モデルルーム物件エントリー受付中

ということは、完成後販売で、物件エントリーは開始されているということですか。
物件エントリーって、希望の部屋を買いたいという意志を示すこと？

よくわからないですが、買いたい人はエントリーしたほうがいいのかな。
販売開始してから実物を見て検討したいというのは、遅いのかな？

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完成してから販売の物件だし、戸数少ないからすぐ完売するかも
キッチン天板が安っぽいのと、ディスポーザーが無い以外は仕様も悪くないし
ブリリアより安いってことはないんじゃないかな

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キッチン天板、素材は何になるんでしょうね？
人工大理石とかではない、よく見かけるタイプの白い製品に見えますが。
キッチン周りと洗面所の色合いが揃っていて、この辺はオシャレですね。
食器棚も揃えてあったりしますし。
確かにこういった設備だと安くはならないんだろうなあという予感がします。
建物の完成まであと少々ですね。現時点ならもうほぼ出来上がってる感じ？

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キッチン天板の素材については何も書かれていないですね。
気になりましたが、傷がつきにくく汚れも沁み込みにくいとのことなので、
手入れとかも楽で気を遣わずに作業できるのではないかと思います。
キッチン周りは収納部が木目調で、それ以外は清潔感のある白で統一されている感じ。
黄ばみとかが気になりますが、キッチンということもあるので、
そのへんは汚れが付きにくい素材とか壁紙を使っているのではと期待します。

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ここで採用されてるゆるリラ浴槽って、どちらが頭側になるんでしょうか
サイトの写真だと片方が段になってますよね

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>>ここで採用されてるゆるリラ浴槽って、どちらが頭側になるんでしょうか
>>サイトの写真だと片方が段になってますよね

珍しい浴槽ですよね。
段のあるほうが頭なのかなと思うのですが、どうでしょうか。
これでどれくらいリラックスできるのでしょうね。
掃除がしにくくないのか、そのあたりも気になるところです。

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段になるところに腰掛けてってかんじなんじゃないかなーと思うんですが
どうでしょうか？
銭湯でもそうなっているところが確かあったりする。
半身浴をしやすいから
すごくいいなぁと思ったり♪

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ブリリア聖蹟桜ヶ丘は、多摩川隣接というデメリットで今更ながら虫問題で困惑しております。
冬場でも外廊下のライト、そしてバルコニーへの虫大量発生は厳しい。リセールバリューに影響するかと存じます。パークハウス側としては今更ながらアドバンテージになりましたね。

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>>30 マンション検討中さん
ここのA2と同じくらいの広さ・築10年の小規模マンションの中古が4000万台前半～後半で動いているので、今の市況が続くならここのA2も同じくらいで動くはず。
もちろん市況が悪くなれば中古価格はもっと下がるわけでね。
仮に坪300超で出してくるならリセールはやばいと思われ。

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ブリリア2棟後も再開発があればまだ良いが現状何も無し
ここは実需向けだろう

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相談なんですが
BとCでどちらがいいものなんでしょう？
日当たりだとCタイプかと思います。西向きに建っているので。
でもBだとLDKが南向きで、家族がリビングに集まると思えばいいのかと思ったりします。寒いからこその家族団欒・・・

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BとCどちらのプランがいいかと悩まれる気持ちわかります。
気になるのは、リビング横の５帖の部屋がどちらも柱の出っ張りがあるんですよね。
どちらも似たような感じなのですが、どちらがマシかなと
陽当たりも大事ですが、部屋の使い勝手によるのかなと思います。

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確かにどれも間取りが微妙ですよね。
あと、出入りできないサービスバルコニーは掃除できないので本当いらないです。
駅近だけに惜しいなぁ...

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目の前の川崎街道は仕方ないとして、鎌倉街道は暴走族のバイクの音が夜中うるさくないのか気になります。

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>>出入りできないサービスバルコニーは掃除できないので本当いらないです。

サービスバルコニーって、外に出たりなどできないのでしょうか？
それはバルコニーという名前だけで、ただの窓というイメージかと。
イメージが変わりました。情報ありがとうございます!

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サービスバルコニーって、一般的にほとんどエアコンの室外機置場みたいな位置づけになってしまっていますものね。
広くないし、それで出入りができないようになっているのでしょうけれども。
エアコンがその部屋に直接設置できる、と個人的には前向きに思っていましたが、
たしかに掃除ができないのはいやかも汗

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出入りできないサービスバルコニーはどちらの間取りでしょう？
今出ているBタイプとCタイプの間取りはどちらもサービススペースへの出入り口がついているのでかなり狭そうですが掃除ができそうですよ。

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>>39 匿名さん

出入り口ってこの窓の事ですか？

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ところで、ここって24時間ゴミ置き可なマンションですか？
スーモで24時間ゴミ置き可の条件で出てこないので、気になりました。

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24時間ゴミ置き可ですよ！

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>>42 匿名さん
ありがとうございます。助かりました。

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今時24時間のゴミだし不可なんて物件あるか？

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スーモやOCN不動産で条件比較しながらマンション検討してます。
よそのパークハウスでは、こだわり条件に「ゴミ24H」があるのに、このマンションだけは付いてなくて、不安になりました。
当たり前についているものだと私も思いますが、つけ忘れているのなら付けておいたほうが、余計な勘違いも無くなって良いと思いました。
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/result.html?kw_type=man&kw=%E3...

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>>45さん
24時間ゴミ出しできないかと勘違いしちゃいますよね・・・
検索条件で24時間ゴミ出しで調べている人だと、検索されない危険もありそう。

分譲だと24時間ゴミ出しはついていてほしかったりします。

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駅から５分という立地。注目している人多いだろうな。
完成後の販売って実際の部屋が見れて良いですよね。
価格が気になるところ。
ただ、２４時間ゴミ捨てができないというのは残念かな。

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>>4 匿名さん

このマンションから駅への最短ルートの路地にもう一軒パチンコ店ありますよ。

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>>4 さん

このマンションから駅への最短ルートの路地にもう一軒パチンコ店ありますよ。

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少し前の会話で24時間ゴミ出しできるとなったはずが、実際は違っていたんですか？

話は変わりますがこちらは完成後販売のメリットで夜間の照明の雰囲気までこまやかに確認できるとなっていますが、夜間の見学も可能ですか？

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ゴミ置き場が屋内にあるので、流石に24時間可能と思いますけどね。

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駐車場希望なんですが少ないですね。
障害者の方用駐車場は、もしご入居者に障害者の方がいらっしゃらなかったらどうなるんですか？

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やはりブリリアより安いですね。
煽りではなくそりゃそうですよね。

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>>53
考えたことがなかったですがこういう戸数に対して駐車場の少ないマンションの場合ってどうなるんでしょうね？
空けておくのももったいないような気がしますけど、新たに入居したり認定されたりした方用に空けておくのが正解なんでしょうか。

竣工写真ギャラリーに夜間の照明の写真が出ていますね。
エントランスのみなので歩道からのエントランスまでの明るさ等を確認できると良さそうです。

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>>55 匿名さん

身障者がいなければ、一般利用者の抽選対象となります。
ただし、身障者が現れて利用申請が通れば、短い期間で明け渡す必要があります。

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>>54 契約者さん1さん

すみません、お幾らです？

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専用ページにありましたね、失礼しました

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マンマニさんはここよりもブリリアテラス推しな模様

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>>59
でしょうね。
ここの低層階が安いのは、川崎街道に面していることを考えれば当然でしょうし。
あと個人的にとなりのさくらゲートはデザインが気持ち悪いので、それだけでも自分としてはマイナスです。

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ブリリアは虫問題で荒れてますね。
多摩川から虫を運んでくる風は川沿い側の建物が受けてくれますし、パークハウスの方が虫問題には悩まなくて済みそうです。

スケールメリット優先で虫は我慢出来る人→ブリリア
虫は無理×100という人　or　小規模好きな人　→パークハウス　かな？

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家から駅までの通り道なので、ここの前の道よく歩いています
飲食店が多いからか、たまにあの虫がいますよ

特に某ガッツリ系ラーメンの前とか

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ラーメン屋前の例の虫は仕方ないですな、、、
どっちかって言うと多摩川沿いで大量発生してんのは、コバエ系ですね。

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食器棚が標準装備されているのは女性目線からするとありがたい
備え付け食器棚は統一感が出ることや地震の時に倒れてくる心配も少ないというので
最近では食器棚を同じメーカーでオプションなどで付ける方が多いそうですよ。
サイズも図って買ったりするよりも入居前に設置してあるので楽ですね。

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>>62 周辺住民さん
10年近く周辺に住んでいて良く通る道ですが、夏場でも虫は見たことないです。
あの虫って、素早く動き回るあの虫ですよね…？深夜でしょうか。

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標準装備の食器棚はいいなと思いました。まさに64さんがおっしゃる通りの理由です。特にインテリアや室内の装飾にこだわらなければ見た目的にも標準が一番しっくりくると思うのです。
全面棚ではなくてセパレートになっているのも良いなと思います。中間の空いているところに炊飯器や電子レンジやポットなどを置けるのでは。それらの物ってマンションのキッチンでは起き場所に困ると思うので。

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食器棚のセパレートは良いですよね。女性目線としてはありがたいのですが、外物件でオプションや造作家具屋さんで見積もり見ると意外と安く出来るのも知りました。
良い仕様なのですが、内廊下とか購入の決め手になるポイントがもうちょっと欲しいところです。

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小規模でドアからエントランスまでサクッと出れますし、私は結構有りだと思ってますが、あまり人気ないんですかね。
近くの野村予定地の方に傾いてる方も多いのでしょうか。

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食器棚などの作り付け家具の価格がとても気になります。
標準仕様、オプション、造作家具屋さん、それぞれの相場価格のようなものを知りたいなと思いました。
見た目、使いやすさ、価格等々、コスパの面では何が一番良いのか比較してみたいです。
あまり価格差が無い場合は標準で良いだろうと納得できそうですが。
入居開始と同時に生活ができるのは楽で良いと思うので。

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この物件の本当にパークハウス？
全体的に賃貸っぽく感じてしまったのですが三菱が企画したマンションではないのかな。
他社が計画したものを買い取ったって感じですかね。

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>>70 匿名さん
土地はガソスタ跡地ですが、三菱が企画した物件ですよ。
賃貸向けマンションよりも共用部と専有部のスペックが高いのは明らかです。デザインからもパークハウスとして恥ずべき点はありませんし、周辺物件と比べてもワンランク質が高いと思います。

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>>71 名無しさん
多摩川から川崎街道まで距離が取られていて、ハザードマップに色がついてても災害には強そうですね。交通量が多い通りでも防音サッシ並みのスペックで、逆に車の行き交いが飽きない眺望になってました。
パークハウスブランドもありますし、なかなかよさそうです。

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ここは角住戸率も高くて高コスパな点が◎
1フロア3戸なのも騒がしくなくてプライベート感あるし、エントランスデザインを見ても、やっぱりパークハウスは周辺の物件と比べても別格な作りだなぁって感じ

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規模感があるブリリアテラスやプラウドとの比較だとコスパ悪い氣がする

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1回モデルルーム見に行って雰囲気とかは気に入ったんだけど、ディスポーザー無いのとランニングコストの高さが気になって見送りにしたな…

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>>74 マンコミュファンさん
そこらは入居者出来るの大分先ですけどね。
金利もどうなってるか予想つかないですし、今のうちにパークハウス買っとく方が安心な気はします。
規模的にディスポーザー無しで管理費高めは仕方ないですけど、管理費安くて修繕計画もザルになってる変なマンション買うよりも全然良いと思ってます。

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プラウド予定地は川崎街道渡らないと行けないですし、土地の形が微妙ですね。価格もここより高くなりそうですし、パークハウスの方がブランド的にも格上。ブリリアテラスは川沿い過ぎて、雨のたびに匂いが気になる。聖蹟桜ヶ丘で検討するならやっぱり、ここが一番強い。

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>>77 マンション検討中さん
高級マンションとしてブランド化に成功しているのはプラウドだけでしょ。

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プラウドはオーパの連絡通路使えるでしょ。

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中古になったら地元民がメインターゲットになるわけだけど、地元でパークハウスを指名買いする人なんているのかね。
川崎街道沿いに有象無象のマンションが乱立してるけど、マンション名なんて一つも知らないし、ブランド力なんて感じた事は一度もないけど。
ここも目立つマンションじゃないし、有象無象埋もれてしまいそうで、あまり期待しない方が良いと思うけど。
むしろ管理費の高さが目につく。
実需目線で購入するのがいいんじゃない？

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>>80 匿名さん
プラウドになると地元民は多分予算届かないんじゃ。。。
ブリリアでも買えない人が多い地域だし、中古パークハウスがバランスよくなると予想。

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>>78 検討板ユーザーさん

へぇー、どうみてもパークハウスがドップだけどね。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

プラウドが高級感あると思ってるのはエントランスだけ見て、目が曇ってるだけだと思う。聖蹟桜ヶ丘のなかでも、パークハウスに勝る品格を持ったマンションなんて今後待っても出てこない。

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パークコートよりも上位になってる時点で読む価値ない記事。

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と言うよりもどのブランドでも物件によってまちまちな訳で、ブランドだけで良いとか悪いとか言っている時点でどうかと思うけどね。パークハウスもピンキリでしょう。それは他ブランドもしかり。

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>>83 匿名さん
マイナビの記事より、どこの誰かもわからんあんたの意見のほうが読む価値無い（笑）

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>>84 匿名さん
わからなくないけど、上で有象無象って言ってるマンションにパークハウスが埋もれることはまず無いかな。規模が似てるだけで、質は全然違う。エントランスも他の賃貸みたいな分譲マンションと比べたら、高級感漂う風合い。川沿いのブリリアは価値落ちるけど、プラウドとパークハウスは値上がりはなくても新築価格でリセールを維持できるね。

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やはり15階建だと天井高が低いですか？
またマンション初めてなんですが、タワマンとかでよく言われるエレベーターラッシュ問題は42戸ならそんなに気にしなくても大丈夫でしょうか？
どなたか教えて下さい。

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>>87 マンション検討中さん
基本天井高は2430mm～2470mmなので、指数本くらい低めですが体感で気づく人がいたら神経質過ぎるレベルです。
エレベーターは100戸に1基あればよいので、ラッシュの心配は皆無ですよ。1、2階の方はエレベーターほぼ使いませんし。

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>>86 口コミ知りたいさん
ここはリセール厳しいよ。
なぜなら中古マンションの取引において重要なのは規模だから。
都下の小規模マンションは印鑑押した瞬間に1割以上価値が落ちると思っておく方が精神衛生上楽かと。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

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やはり管理費が異常に高いと感じます。
共用施設なと無しに等しいのに。
M菱だからでしょうか？
月々のランニングコストは影響が大きい。

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>>89 匿名さん

サンクレイドルとかはまさに該当しそうですね。
でも流石にパークハウスが買った瞬間に価値が落ちるってのは考え辛いかと。最近は埼玉や神奈川でも大手デベが小規模建ててますけど、中古に出ると1～2割以上値上げしてますよ。
もちろん、中小テベの物件は値下がりしますが｡

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>>91 名無しさん
価値が落ちるのはブランドに対してではなく規模に対してだろ
郊外は大規模の目立つマンションじゃなければ話にならんよ

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>>90 マンション検討中さん
ヒント。小規模で住戸数が少ない。アプリなどのシステムは大規模物件と同様にある。

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>>90 マンション検討中さん
維持費が高いのは小規模だからとしか

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>>89 匿名さん
リセールバリュー考慮するなら規模的に目立つマンションであることはマストだわな
もしくは23区内のまともなエリアで買うか

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>>78 検討板ユーザーさん
知名度は圧倒的にプラウドだろうなぁ。
プロモーション上手だし。

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>>92 マンション検討中さん
ブリリアの永山なんかは大規模で目立つけど、2年近く成約してない。
大規模が正義ってのは一般論としては正しいけど、ちょっと乱暴かな。聖蹟は大小様々あるなかで、ブランドは限られてくるからパークハウスは十分戦える

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>>97 通りがかりさん
あんたがそう思うならそうなんだろうな

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>>92 マンション検討中さん
ブリリアタワー→ブリリアテラス→プラウド→その他の順で検討するのが一般的でしょうな。
大規模マンションの方が共有施設にいろいろと付随しているのでイメージが良い。

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ブリリアテラスとパークハウス比べたらパークハウスに決まってるでしょ。パークハウスみたい高級感もないし、よっぽど川沿いが好きな人しか選ばない。
共有施設なんかあっても、汚されたり設備壊れたりで金かかるだけ。

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