グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

昔のバブル崩壊時代を知ってる身としては、
経済情勢の潮目が変わると
いきなり不動産は売れなくなる。って事を知っている。
プロでさえ逃げ遅れる。

>>978 匿名さん

昔。

リーマンがあって
東日本震災があって
オリンピックが終わると下がると言われて
コロナがあって
ウクライナがあって

未来には何があるのか

>>980 坪単価比較中さん
そのうち必ず来る大地震
そのうちです

リーマンの影響てありました？知り合いでリーマンで働いてる子も取引してる会社もなかったです。オリンピックが終わっても上がってますし、流行りのオール電化の家は電気代高騰でこんなはずではという状況。地震はこないですね。

>>982 eマンションさん
関西の電気代はほとんど影響ないですよ。
全国的には2,30%の値上げがされてますが関西電力は原発を稼働しているので値上げしていませんね。この先は知りませんが。

リーマンの影響は日本全体にも不動産にもありましたが業種によって影響は全然違いますね。
自分の周りの事例だけで判断するのはやめましょう。

経済情勢や災害気にしたらキリないね。ロシアや中国が侵攻してきたらマンション価格がどうとか言ってる場合じゃなくなるし。南海トラフにしても来る来る詐欺でいつかは来るかもしれないがそれは1000年後かもしれない

>>979 名無しさん

温故知新。

東京は来年、2024年湾岸マンション問題を控えてますが
東京の不動産がおかしくなっても大阪のマンションは大丈夫だと思いますか？
ちなみにスムログのブロガーさんたちは、表面上は無問題を装ってますが
手持ちの湾岸物件を売り急いだブロガーさんもいるみたい。

>>986 匿名さん

大丈夫だと思う人が買えばいいと思うよ。
湾岸マンション問題なんて、そもそも大した事ない。株価もバカ上がりしている最中で、みんなの予算はもっと増えてる。

きな臭い世の中

購入層は30代40代がほとんどで20代は少ないみたいですね。50代以降は言わずもがな。

図面期待の方はもう諦めたのかな。

>>989 検討板ユーザーさん
50代以降は少ないの？

経済情勢の波はあるでしょうがここのような格別の物件には影響ありませんよ
災害は誰にも読めませんね災害マップによれば津波浸水はありそうですが
ところでここは免震ですか？制振よりは免震が望ましいですね

>>991 検討板ユーザーさん

冷静になって考えたら、50代は環境的にしんどいと思いますよ。

間取りはファミリー向けですか？

>>993 マンション掲示板さん
確かにリフレクション広場で50代のおっさんが横になってたらキモいな。

モデルルー?、若いファミリー多くてちょっとびっくりした。あの歳で最低3億 最高25億の高層階に住めるくらい財力あるのか。しかも会社経営者や投資家って感じじゃないそのへんの公園で子供と遊んでそうな見た目普通の人たちだった。親が金持ちで資金援助してくれるのか、宝くじでも当たったのかな

>>996 マンション比較中さん

3億の部屋でも最低10億はないとだめですね。大阪人も金持ち増えましたね。
純金融資産１億円以上なんて10人人に1人いてますもんね。

貧乏人なんてどこにいるのかってくらい私の周りは金持ちしかいないです。類は友を呼ぶ。富める者は益々富み、貧する者は益々貧する

>>998 マンション比較中さん

貴方は勝ちのループに入っています！
私はある程度持っていますが周りは貧乏人ばかりです。
羨ましいです。

見た目は普通でも数十億くらい持っている若手の経営者は結構いますよ。特に一度バイアウト組は普通に数十億持ってます。税率もバイアウトは20%なので。

>>1000 マンション検討中さん

はい、いますね。よかったですね

若手経営者の方もいるだろうが大部分は富裕層の子どもの世代で親の代わりに見にきているのだろう　住むのは子、払うのは親　　
大阪都心の高額物件の日本人購入者はやはり50代60代以上が中心

>>996 マンション比較中さん

今タワマンに住んでますが、エレベーターでいっしょになる人、若い子ほど上層階、年配の方ほど下の階という印象あります。きっと眺望の好みではなく、時給の差なんだと思います。

賃借の方も多いですからね

主観的な話は興味ない

>>1000
そういう人は顔や話し方雰囲気でわかりますよ。私も伊達に社会人やってないので。ほんと皆さん普通の人たちでした。まあ本当はそんなお金無い冷やかしに来てるだけかもしれませんしね

今は若い人の方がお金持ってますよね
場所柄もあるけど5千万超えの高級車に乗ってるのもYouTuberや輩系ファッションの若い人が多くて驚きます
ただしマナーは悪い傾向があり残念

図面期待の投稿がなくなりました。

>>1007
真っ当な仕事で稼いでるならいいけど、若い成金はだいたい半グレか胡散臭い自営で学歴も低い傾向ありますね。だから常識やモラルが欠如してる。youtuberといえばヒカキンが20億円の豪邸に引っ越して話題になってるけど彼も高卒なんだよねえ

>>1007 匿名さん

別にそんなことはない。
20代のアッパーマス層以上は全体の0.6%に過ぎず、これは極めて低く、昔から同じ低水準。

タワマンとかファッションとか、メディアの露出などわかりやすさで印象として増えてるように思えるだけ。アッパーマス以上は60代からが未だに50%を占めている。でも老人はタワマンにはあまり興味がないから、結果的に住んでる割合は低いでしょう。

マナーとか感情論を持ち出すとややこしくなるからやめてください。

>>1010 eマンションさん
アッパーマスの話しも若者が金持ちなのも、いいんですよ。
そんなことよりもこのマンションが若者向けではないと言うのは行ってみればわかるんで。

>>1011 eマンションさん

笑 そんなのあんたが決めることではない
貴重なご意見ありがとうございました。

検討している方のほとんどが30代と聞きましたよ。
50代以降の方は環境的にしんどい方が多いみたいです。

この年代の話、いる？

>>1013 匿名さん
50代以降の方が環境的にしんどいってどう言う意味ですか？？？

アンダーでお得意さんに声をかけているのだから普通に50代以上の方も多いだろうし、何が環境的にしんどいのかよくわかりませんね

皆さんはブリリア堂島と比べて、こちらの方が資産価値が高いと思われますか？

>>1017 eマンションさん
間違いなくこちらですね。
堂島は北新地に飲みに行く人ならいいが大阪駅まで遠いし立地も周りの環境もそんなによくない。

>>1017 eマンションさん

堂島の方が静かで、グレードはここよりも格段に上てす。

>>1019
静かとかグレードも大事ですが、もっと大事ななのはステータスと唯一無二の立地なんですよ。
分かりましたか、堂島購入者さん。
あなたは、堂島ザ・レジデンスマークタワーと競争しておいて下さい。

>>1020 住民でない人さん

ここにステータスなんてありますか？
ここは隣のホテルに見合ったマンションですよ。

賃貸北棟の南側の部屋と賃貸南棟の北側の部屋の方が
お見合いなしで公園見下ろせてずっと良さそ
でも賃貸

一番広い部屋でも300平米しかないのにステータスなんかあります？w

>>1012 名無しさん
いろいろ言いたい人おるんやな。
まあ、見といでや。買えるんやったら買ったらええと思うで。
当方は買えませんわ。色んな意味で。

みんな何と闘ってるの
買える人が買えば良いよ。殆どの人はお呼ばれもしてないのだから。私もですが。

>>1022 坪単価比較中さん
賃貸棟って賃貸住宅じゃなくて、オフィスやクリニック向けの賃貸じゃないの？

プレミアムフロアは自走式駐車場付きですか？

>>1027 マンション検討中さ
そうです。大したマンション違いますよ。
森ビルや三井がするといいマンションやったけど、大阪は相手にしてませんやって。
しかしセンスのかけらもないマンションやわ。

なぜこんなことになったんだっていう一等地の使い方。
だめだよ。

とはいえ大阪最高峰の物件で短期間で完売、超人気で破格のリセールになるのは間違いない！

>>1030 匿名さん
ここを分譲価格より高く買うくらいならSouth狙います。

>>1030 匿名さん

それは恐らく事実。あんまり転売する人いないんじゃないかなって思うけどね。どうだろ

>>1022 坪単価比較中さん
何にも分かってないヤツがいたwww
賃貸棟を賃貸物件やと思ってるwww

>>1019 名無しさん
堂島の方がグレード上とか笑い草やでwww
そもそも立地が天と地の差やないかーい

上層階はほとんど出てこないでしょうね
希少価値でリセール価格は倍になってもおかしくありません

まあホテルを長期契約する方もいるだろうから賃貸みたいな使い方もあるな

>>1023 マンション検討中さん
大阪中心街のタワマンで300平米超えの部屋があるのは稀ですけどね

>>1035
王様部屋が倍なら坪5400万やで。倍になるわけないやろ。
ここが坪単価でアマンレジデンス超えるわけがない。

一番高い部屋でも300㎡で我が家より狭いから、やっぱりステータスで持つものですね。大阪一等地のタワマンに部屋を所有してる。部屋の広さ価格に関係なくここ住んでたらおーすごいなー勝ち組だなーて思いますもん

>>1039 マンション比較中さん

こんな事ですごい勝ち組とか思うとかあるの？
こんな事で見栄張るのかな？
承認欲求すごそう。

貧乏人の嫉妬は怖いなー

だいたいこのような事がステータス、勝ち組とか思うのは純金融資産20億から30億程度が多いみたいです。

すっごい低レベルな話

>>1039 マンション比較中さん

このような事で勝ち組？だの、すごいなーと思える価値感の方がすごいなーと本当に思います。

>>1044 評判気になるさん

私は勝手に1039は皮肉だと思ってました

1039だけど皆ムキになりすぎw そんな悔しかったのかな

暑いから気を付けてね、1039さん。

一等地以外で300平米は別に凄くないと思いますが、この最上階をステータスで持つという部分は同意です
若くして自力で購入した人は勝ち組って自分に酔うのもわかります

>>1048 口コミ知りたいさん

どの物件にもいえること

最上階18億位までなら買うと決めていましたが価格を聞いてモデルルーム見学して私は正直あほくさいなと思いましたので買う人はそういう意味ですごいです。25億なんて価格大阪初ですしね。

>>1049 マンション掲示板さん

？

300平米程度では港区だろうとステータスならないって笑

モデルルーム行って本当に買う人は、自分の趣味のための別荘として購入くらいでないと、
あの狭い居室に賃料取れない。
投資にはならない。キャピタル掴めるかどうかもこの金額は…なんともいえない。大阪であって東京ではないからね。

最上階ですら300㎡しかないからね。いっそ分筆せずワンフロア900㎡で売ればよかったのに。それでもステータス欲しい偏差値低いアホな成金は買うよ。昔からいうでしょバカと煙は高いところへのぼるって

立地考慮しても100㎡でMAX1.5億円だと思いますね。3億超えはありえないっす

ステータスや投資なんて関係ない

ふつーに住みたいから住みます笑

あんな狭い部屋に住みたいって貧乏性ドMなの？

>>1057 マンション比較中さん
100平米あれば充分！！

ここで300平米狭いとか25億最上階ステータスにならないとか言ってる人はいったいどんな大豪邸にお住まいでどれだけの資産をお持ちなのか興味あるわー

>>1057
そんな金持ちのふりしなさんな　笑
見え見え　笑笑

>>1055 マンション比較中さん
そんな値段は無理ですよw
10年後は分からないけど現在の相場を勉強してください。

>>1061
土建屋不動産屋が不当に相場上げてるだけで適正価格は1.5億程度だということ。だってたった100㎡ですよ。内装も普通でどこにカネかかってるんだか

あのー。
平米で広い狭いではなくて、
狭い空間づくりをしてるって言うことです。
本来の一戸建ての仕様を持ってきてる感じ。今時の広々としたマンションライフは100平米以上でも無理なんですよ。わかるかな？

>>1063 口コミ知りたいさん
何が言いたいかわからん！！

>>1059 マンション掲示板さん
その25億だか26億もう売れたと聞いた

>>1063
性格だけでなく頭も悪いようですね。もう一度日本語勉強してきてください

>>1062 マンション比較中さん
供給サイドだけで相場は上げられませんよ。
市場原理をよく考えましょう。

相場は今がピークだろうから今高層階買うのは将来的に数億円損しても全然大丈夫って人だけですね。私も1000億円くらい持ってたら数億くらい、って思うかもしれませんが

>>1062 マンション比較中さん
冷静になればその通りですがここの100m2で3-4億は瞬時に完売するのが現実です
みんな欲しがっていますからね

>>1069 匿名さん

現実こそが相場ですからね。

買うも買わないも自由ですが、儲かるのは常に正しいリスクを取ってきた人です。

>>1065 マンション掲示板さん
最上階3部屋のうち2部屋は初めから非分譲。
残り1部屋はあえて先行販売をしないのでまだ誰も買えません。

ん？てことは最上階はやっぱり施工者した竹中や大林の社長が買ったの？

ここの100平米は他のマンションの70平米くらいに感じる仕様だということ。
見たらわかると思うけど、無駄が多い。

>>1072
非分譲ってことはここ建てるために立ち退いてもらった地権者の住居でしょ

>>1072 マンション検討中さん

それ知ってどーすんの？関係なくね

>>1074
なるほど。そういうことでしたか。頭良いですね

つまりＪＲ西日本とＪＲ貨物と言うことですか？