大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-02 12:20:00

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 851 通りがかりさん 2023/07/28 17:43:45

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 852 評判気になるさん 2023/07/28 20:16:30

    >>851 通りがかりさん
    条例により捕まります

  3. 853 マンコミュファンさん 2023/07/28 22:28:49

    今の日本人は正直本当に金がないか、とりあえず検討に検討を重ねてとりあえず保留か検討師になって結局考えるのを辞める傾向にある人が多いと思うの。

    悪いけど、立地とかの問題もあるけど、ブリリアですらすんなり行かなかったのに、全部屋億ションで数年かけて完売させる勢いだとみてる方も検討師になってる間によくよく考えてなんだいもういいかなとなって結局買わず、蓋開けたら大陸に持ってかれてたっていうオチだと思うわ。

    いずれにせよ、万博もそうだけど金がないのはいいんだけ、金がないのに何事も買おうとしたりするからあとあと悲惨なことになるわけよ。部屋見ずに即決でどの部屋でもいいけど、なに?選べるわけ?みたいなレクサス新車毎年買い替えてますみたいな上客がインビテーションもらってると思ってるから、この物件は要注意だと思うわ。

    ブリリア捨ててこっち待ってたけど、もう疲れたわ。ここはそもそもレンジが違いすぎるので今回は諦めます。

  4. 854 匿名さん 2023/07/28 22:59:06

    1億の資金計画立てて買う気満々だったけどそれでは最下層の部屋しか買えないんだね。少し離れてもそこそこ大きな顔して住めるとこの方が精神衛生上は良いのかもしれないと考え直しました。でもここの公園に行くたびに羨望のまなざしで見上げるのも辛いなあ

  5. 855 検討板ユーザーさん 2023/07/28 23:29:24

    優先販売される中で一番安い3LDKはおいくらですか?

  6. 856 マンション比較中さん 2023/07/29 00:12:55

    3億だったような。

  7. 857 名無しさん 2023/07/29 01:52:02

    >>853 マンコミュファンさん

    顧客層に届かなかっただけじゃん
    すっぱい葡萄でございますわね

  8. 858 買い替え検討中さん 2023/07/29 01:54:32

    1LDK(40平米台)は、おいくらくらいでしょうか?

  9. 859 通りがかりさん 2023/07/29 01:58:47

    >>858 買い替え検討中さん
    1億だったと思いますが。

  10. 860 買い替え検討中さん 2023/07/29 02:05:18

    >>859
    本当ですか!?冗談のような価格ですね。。。
    グランフロントオーナーズタワーが、3,900万円くらいからあったのと比べたら、2倍超ですね。

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  12. 861 通りがかりさん 2023/07/29 02:23:36

    >>855 検討板ユーザーさん
    3LDKなんてないでしょ
    3億だったような
    の人もテキトーに言うてますやん

  13. 862 名無しさん 2023/07/29 02:34:02

    >>860 買い替え検討中さん

    あなたの方が冗談でしょう。今3900万でどこに1LDK買えるねん

  14. 863 買い替え検討中さん 2023/07/29 02:45:20

    >>862
    貴方のような方には、何も情報提供するつもりは一切ないですが、
    グランフロントオーナーズタワーの売り出し価格を調べてみてから言いなさい。
    (調べる方法を教えろって、要望には貴方に対して応えませんがねwww)

  15. 864 通りがかりさん 2023/07/29 02:46:33

    >>863 買い替え検討中さん

    なんで怒ってるの笑
    なんで立場上なの?笑

  16. 865 通りがかりさん 2023/07/29 02:48:00

    グランフロントがそもそも1LDK 1億なんだよなぁ

  17. 866 デベにお勤めさん 2023/07/29 02:50:43

    3LDKは3億です。

  18. 867 口コミ知りたいさん 2023/07/29 02:56:33

    一期1次は事前案内会に招待された方のみの抽選になるのでしょうか。
    それとも、案内だけ早くして一般の方と同時期になるのでしょうか。

    ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

  19. 868 匿名さん 2023/07/29 03:15:39

    >>867 口コミ知りたいさん
    一部の部屋は先行案内の方のみで抽選もしくは購入、残りは一般で抽選の流れみたいです。

  20. 869 マンション検討中さん 2023/07/29 03:50:56

    まぁどの道売れ残りの先着物件とか以外は
    抽選という名の販売側の選分けがある訳だから
    クレーマー歴もなく、属性の良い人はゆっくり待ってなさいってことだと思ってる

  21. 870 口コミ知りたいさん 2023/07/29 03:54:31

    庶民はここで情報仕入れても正しいのか確認できる術もないし、購入もできないんだから待てよ。ただ待て。

  22. 871 マンション掲示板さん 2023/07/29 04:31:01

    >>866 デベにお勤めさん

    3LDKなんてないよ。しらないの?

  23. 872 マンション検討中さん 2023/07/29 04:40:57

    ここ共用でもいいからプールとかジムないんですか?ないのにこの価格はぼりすぎじゃないですかね

  24. 873 評判気になるさん 2023/07/29 04:51:31

    >>871 マンション掲示板さん

    3LDK、いいですよね。

  25. 874 匿名さん 2023/07/29 07:00:49

    優先案内されているグランフロンオーナーズタワーの方からはあまり良い返信は聞きません。

  26. 875 販売関係者さん 2023/07/29 07:09:09

    評判悪いようですね。

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  28. 876 評判気になるさん 2023/07/29 07:12:10

    >>874 匿名さん
    間取りが悪いのですか?

  29. 877 口コミ知りたいさん 2023/07/29 07:19:32

    優先した相手が悪かったようです。

  30. 878 匿名さん 2023/07/29 07:40:16

    グランフロン所有していたら、隣りの2倍近くの価格の同グレードマンションなんて不要です。

  31. 879 評判気になるさん 2023/07/29 08:30:02

    >>878 匿名さん

    余計なお世話

  32. 880 匿名さん 2023/07/29 08:34:49

    実需ならともかく、このご時世投資で買う人いるかな?

    価格は都心並で家賃は3割安。

    セカンドなら京都だし・・・。

  33. 881 マンション検討中さん 2023/07/29 08:37:50

    成約済みの最上階2部屋って施工会社の大林や竹中の社長会長なんですかね。それか新進気鋭のITベンチャー経営者とか?

  34. 882 通りがかりさん 2023/07/29 09:18:25

    >>881 マンション検討中さん

    未上場の社長

  35. 883 通りがかりさん 2023/07/29 09:24:58

    Southはここより安くいきそうですね。

  36. 884 名無しさん 2023/07/29 09:41:17

    >>883 通りがかりさん
    southはここより高いよwww

  37. 885 評判気になるさん 2023/07/29 09:50:29

    間取りってどんな感じなんでしょう?とうモデルルームいかれたかた、あるようでしたら是非見てみたいです。

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  39. 886 評判気になるさん 2023/07/29 10:26:59

    >>885 評判気になるさん

    グランフロンと似たり寄ったり、グランフロンより若干現実的。

  40. 887 マンコミュファンさん 2023/07/29 10:53:07

    >>884 名無しさん

    マジっすか!
    某不動産会社の積◯の方はNorthが高いと言ってました!

  41. 888 eマンションさん 2023/07/29 10:56:17

    >>886 評判気になるさん
    私はグランフロンに住んでますが全く違いますよ。

  42. 889 評判気になるさん 2023/07/29 11:03:31

    参考にならない主観的な情報が多いようで。

  43. 890 匿名さん 2023/07/29 12:54:45

    オーナーズタワーも条件の良い部屋は坪900以上で取引されているからここの高層階なら坪1000で買っても1200かそれ以上のリセールは固いでしょう。

  44. 891 マンション検討中さん 2023/07/29 13:10:19

    ここの高層階坪1300ですよ笑

  45. 892 匿名さん 2023/07/29 13:35:06

    ここ投稿者の9割は関係者っぽいですねw ステマばっか

  46. 893 マンション検討中さん 2023/07/29 13:41:26

    グラフロ中古買っといたほうがいいですね。

  47. 894 匿名さん 2023/07/29 13:54:54

    買うなら高層階の広い住戸だね5割乗せても転売できるだろう
    富裕層にとっては良い住戸なら5億も10億も変わらない

  48. 895 匿名さん 2023/07/29 14:46:33

    私の周りにはグラフロ売って買うという方がちらほらといてます。
    タイミング的に今が売り時ですね。

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  50. 896 マンション検討中さん 2023/07/29 16:58:13

    Twitterでカーギャラリー付き住戸の動画みました。凄いけどいらないなー

  51. 897 匿名さん 2023/07/29 17:17:38

    すぐに飽きます。

  52. 898 買い替え検討中さん 2023/07/29 21:56:16

    >>>888
    いや、デザインは似ていますね。
    というより、既存顧客(グラフロ住民)に配慮した意図ありの似たり寄ったりと感じます。

  53. 899 eマンションさん 2023/07/29 22:07:01

    >>896 マンション検討中さん
    美容外科医のツイートですね。実名バレてますし普通に出禁、購入不可になってもおかしくないと思うんですが、どうしてそんなことするんですかねえ

  54. 900 マンション検討中さん 2023/07/29 23:25:46

    普通にモダンだったら迷わす欲しいと思うけどなんでわざわざ王宮デザインなんだよ!センス無さすぎだろうよ。。

  55. 901 評判気になるさん 2023/07/29 23:36:56

    賃貸棟がまともなデザインになる事を祈る

  56. 902 検討板ユーザーさん 2023/07/29 23:53:17

    >>901 評判気になるさん

    賃貸棟に住めると思ってそう笑
    呼ばれてもないやつは黙っとけって

  57. 903 匿名さん 2023/07/30 00:17:47

    ホテル住まいか。豪勢だな。

  58. 904 評判気になるさん 2023/07/30 00:18:05

    >>893 マンション検討中さん

    グラフロの中古も、グランドメゾン2棟の中古も最近相場が上がってますよ。
    多分ここが出出した頃から。
    しかしまだ今ならいいかもです。

  59. 905 通りがかりさん 2023/07/30 00:58:30

    >>904 評判気になるさん

    グランドメゾンはこの数ヶ月でどんどん売れましたね。大きい方はもう低層階しか売ってないです。

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  61. 906 匿名さん 2023/07/30 01:40:37

    東京で最も価格が高いのはアマン、麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、三田ガーデンヒルズ(パークマンション棟)です。

    また、格が最も高いのは千鳥ヶ淵パークマンションです。

    大阪で最も価格の高いマンション、格の高いマンションはどこなのですか?

  62. 907 名無しさん 2023/07/30 02:18:32

    >>906 匿名さん

    格とかよくわからんこと聞くな

  63. 908 匿名さん 2023/07/30 02:24:36

    >>907 名無しさん
    失礼しました。
    大阪ではタブーなんですか。

  64. 909 職人さん 2023/07/30 02:36:45

    >>908 匿名さん
    まぁそんなものは特に広く意識されてないってだけかと

  65. 910 マンション検討中さん 2023/07/30 02:42:26

    ここ購入したらSouthは購入どうしますか?

  66. 911 匿名さん 2023/07/30 02:43:15

    大阪では差別も区別もダメ。
    高いも安いもダメ。
    良いも悪いもダメ。
    わかったら、東京からわざわざ大阪に来ないこと。

  67. 912 評判気になるさん 2023/07/30 02:47:40

    >>906 匿名さん
    そんな住む住所やマンションで人を格付けするような下品なことをするのは関東、特に東京の人間だけ。
    そんな下品な文化を他の地域に持ってこないで欲しい。

  68. 913 通りがかりさん 2023/07/30 03:00:09

    >>906 匿名さん
    ない

  69. 914 匿名さん 2023/07/30 03:08:55

    アンダーで全て捌けるってすごい重要ですね。

  70. 915 職人さん 2023/07/30 03:12:21

    >>912 評判気になるさん
    関西には京都がございますので・・・

  71. 916 匿名さん 2023/07/30 03:15:24

    Southが販売終了した辺りからマンション価格下がりそうですね。

  72. 917 匿名さん 2023/07/30 03:20:11

    >>912 評判気になるさん

    大阪は
    ・自由
    ・平等
    ・博愛

    騙した方より、騙された方が悪い。などという文化は一切ない。
    取ったもん勝ち。などという文化も一切ない。
    引ったくりもない、日本で最も安全な街、大阪。
    京都や神戸の人々から尊敬されている街、大阪。

  73. 918 匿名さん 2023/07/30 03:43:30

    >>906 匿名さん
    東京だと桁違いのお金持ち経営者や投資家がうじゃうじゃいますし、プライバシーを重んじる政治関係者や芸能関係者等も多いのですが、大阪はそんなに人種に大差がないので棲み分けが不要なんですよ。一応高級住宅街と呼ばれる地域はありますが、住んでいるのは根っからの大阪人がほとんどですのでマンションではなく一軒家なんです。

  74. 919 匿名さん 2023/07/30 03:45:43

    >>912 評判気になるさん

    同意。ほんとに、比較ばっかで大変ですね。関東様は。

  75. 920 マンション検討中さん 2023/07/30 06:26:52

    皆さんは三井堂島の物件は興味無いのですか?
    ここよりも大変割安に購入できます。

  76. 921 匿名さん 2023/07/30 06:41:20

    今はプレミアムフロアと駐車場付の先行案内だけでそれ以外の部屋は8月後半からの公開やでいい

  77. 922 eマンションさん 2023/07/30 07:12:39

    >>921 匿名さん
    一般人はいつですか?

  78. 923 匿名さん 2023/07/30 07:53:35

    10月やっけな?

  79. 924 マンション検討中さん 2023/07/30 07:57:54

    どなたか三億の間取りupして頂けないでしょうか?モデルルーム行くまで気になっておりまして。

  80. 925 匿名さん 2023/07/30 07:57:55

    埋田を買う奴いるの。マジで。
    もうちょっと高台の方がええでえ。知らんけど。

  81. 926 通りがかりさん 2023/07/30 08:02:18

    >>924 マンション検討中さん
    モデルルームの楽しみが半減しますよ。

  82. 927 通りがかりさん 2023/07/30 08:30:51

    >>926 通りがかりさん

    構いませんので是非是非どうぞよろしくお願い申し上げます!

  83. 928 通りがかりさん 2023/07/30 08:42:59

    >>927 通りがかりさん
    3億台は複数戸ありますがどの方角がいいですか?

  84. 929 マンション検討中さん 2023/07/30 08:55:34

    >>928 通りがかりさん
    どの方角でも構いませんので、3LDKの間取りで角部屋と中部屋を1つずつ希望致します。

  85. 930 通りがかりさん 2023/07/30 09:02:26

    >>928 通りがかりさん

    ありがとうございます!
    北東、北西でお願い申し上げます。
    宜しければ2億円迄の間取りもお願い申し上げます。

  86. 931 匿名さん 2023/07/30 09:07:29

    ついに間取り見れそうな空気に期待

  87. 932 マンション検討中さん 2023/07/30 09:18:52

    最上階20億の部屋実際見ると思ってたより、、、でしたね。梅田の一等地で不動産価格上昇してること考慮しても300平米しかないなら適正価格6億円くらいじゃないかなあ。うちが検討してるのは4億前後の部屋ですが家族と相談したらやっぱり割高すぎるから見送るかも。この価格なら共用でもいいからプールやジムくらい欲しかった。まあグラングリーンに部屋所有してたら飲み屋でオネエちゃん相手に自慢はできるステータスでしょうけど

  88. 933 匿名さん 2023/07/30 09:28:53

    確かにプールは欲しいと思いましたね

  89. 934 名無しさん 2023/07/30 09:29:08

    >>932 マンション検討中さん

    君は見てないのがようわかる。

  90. 935 匿名さん 2023/07/30 09:29:57

    スカイラウンジにバーカウンターがあるのでバーの運営があるか聞いたら多分ないとのこと

  91. 936 口コミ知りたいさん 2023/07/30 09:35:46

    southは三菱主体ということですが、隣にウォルドーフアストリアがあるのでマイアミにできるようなウォルドーフアストリアレジデンスにはならなそうですか?

  92. 937 名無しさん 2023/07/30 10:26:34

    >>936 口コミ知りたいさん
    北がノースってついてる時点でないと推測するのが普通かな

  93. 938 検討板ユーザーさん 2023/07/30 10:47:17

    >>930 通りがかりさん

    残念でしたね。
    誰も知らないから教えられないのです。

  94. 939 マンション検討中さん 2023/07/30 12:52:10

    ウォルドーフアストリアは名門中の名門らしいが、日本人には馴染み薄いからなぁ。
    本家が中国資本に買収されたのが一時ニュースになったが、逆に言えばそれくらいしか印象がない。

  95. 940 マンション検討中さん 2023/07/30 13:18:45

    >>939 マンション検討中さん

    今ネットで調べた感が強いですね。馴染みはないからなんなのか。アマンだって最初は誰も知らなかった。今では女子大生でも知ってる。

  96. 941 匿名さん 2023/07/30 13:36:44

    >>936 口コミ知りたいさん
    三菱主導という事であればグランフロンの進化版ですね。
    Southは眺望が悪くなりそうです。あと電車の音が気になります。
    Southには変な駐車場はいらないのでプール、ジム、スパの3点セットでほしいです。

  97. 942 マンション検討中さん 2023/07/30 13:48:40

    平米単価が恐ろしく高額過ぎるので購入を見送り、あわよくば中古値下がり狙いにします。流石に手が出せないヘタレです。

  98. 943 マンション検討中さん 2023/07/30 15:41:20

    恒大集団ショックがあるかもしれないみたいですので、金利上昇濃厚みたいですね。
    マンション価格は今が一番高いでしょう。

  99. 944 通りがかりさん 2023/07/30 15:59:29

    ぶっちゃけどう感じました?ステータスだけだから迷ってます。フェラーリ2台目買う気持ちになってます。ここ買ったら不動産のいい話が積水、三菱辺りからはいるならありか。

  100. 945 マンション検討中さん 2023/07/30 20:31:55

    検討ごっこの茶番がまた始まりましたね。

  101. 946 買い替え検討中さん 2023/07/30 22:19:49

    >>945 マンション検討中さん
    期待されたこと、何も出ませんね。

  102. 947 マンコミュファンさん 2023/07/30 22:34:50

    プレミアムフロア角部屋にこだわらずその下の階の角の方が平米広くなって値段がさがるなら、そっち狙いでいこうかな。
    天井高も同じだし

  103. 948 eマンションさん 2023/07/30 22:47:46

    本当にインバイトされて情報持ってる人はこの掲示板になんか現れないということでしょ。情報持ってると書いてる人はなりすましですから振り回されない様に

  104. 949 評判気になるさん 2023/07/30 22:54:13

    >>948 eマンションさん

    まあ、>>947なんていい例ですが、検討ごっこが殆どです。何が楽しいのかはわかりませんが。

    ただ、稀にホンモノが現れて間取りとかアップしくれるので気長に待とうと思います。どうせ私も買えませんが、近隣の住民として好奇心でいっぱいです。

  105. 950 周辺住民さん 2023/07/30 23:11:20

    とりあえず現場の方々このクソあっつい中ご苦労様です
    どうか事故、熱中症に気をつけてご安全に

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