大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-13 12:30:31

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7901 匿名さん 2025/01/21 15:04:59

    抽選のないアンダーは元々、土地を持っていた地権者とか日本を代表する経営者、開発企業の最上位クラスの役員とかのみ。

    数も10邸未満なので、狙ってとれる物でもないよ。
    事実上アンダー0期が最速案内。

  2. 7902 マンション検討中さん 2025/01/22 01:08:12

    >>7901 匿名さん
    知ったかぶりはやめましょう。
    カーギャラリーだけでも上から9戸が抽選無しアンダー枠でしたよ。

  3. 7903 eマンションさん 2025/01/22 12:51:31

    >>7902 マンション検討中さん

    まじすか、、、

  4. 7904 マンション掲示板さん 2025/01/22 14:56:53

    >>7902 マンション検討中さん
    まじすか、、
    先行者利益エグいですね、

  5. 7905 評判気になるさん 2025/01/23 07:35:43

    西側は信和次第で、眺望変わるかもですね。

    https://x.com/mikky9293/status/1881986559303708947?s=46&t=gb5ifQlpb5Q0...

  6. 7906 口コミ知りたいさん 2025/01/24 09:25:59

    >>7905 評判気になるさん
    高さ100m\(^o^)/

  7. 7907 名無しさん 2025/01/24 15:55:02

    X見ると悪名高い華人不動産MASHもシンワの横みたいですね!
    例えシンワが14階建であってもパチンコ屋みたいなLED屋上看板が窓に反射するのが脅威です。

    https://x.com/nvrockdao/status/1881019722424291769?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

  8. 7908 通りがかりさん 2025/01/24 23:00:37

    >>7901 匿名さん
    ノース2期の抽選で複数戸応募は、金融資産のエビデンス提出マストだったんだから、その資産上位からアンダーの案内が来そうだけどね、普通に考えたら。
    サラリーマン経営者や役員は思っているほどお金持っていないよ。

  9. 7909 匿名さん 2025/01/25 06:28:49

    >>7908 通りがかりさん

    サラリーマン企業の経営者や役員など、どこにも書いてないですよ。

    「日本を代表する経営者」
    「開発企業の最上位クラスの役員」
    と書いてありますね。

    孫さんや前澤さん、柳井さんの資産は数千億~数兆円。
    これ以上は書かないですが、抽選なしアンダーは別格です。

  10. 7910 マンション検討中さん 2025/01/26 03:57:23

    >>7905 評判気になるさん

    シンワが街の景観をとことん崩してますね

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  12. 7911 名無しさん 2025/01/26 05:25:09

    >>7909 匿名さん
    10戸未満はどこの情報ですか?
    0期案内されてない人には0期とそれより前のアンダーの区別すら出来ないのでしょうね。

  13. 7912 eマンションさん 2025/01/26 08:56:18

    >>7910 マンション検討中さん

    ノースの西側にシンワの高い建物はさすがに、配慮が無さすぎてヒドイ。わざわざ真横の細かい土地を買い集めて高層建物を建てるのは、当てつけでしょうかね。

  14. 7913 匿名さん 2025/01/26 12:31:01

    レジデンスのすぐ西側のシンワ不動産の高層ビル計画は、近すぎるので、しっかり抗議して低層にしてもらうなどの要望を出すべきだと思います。
    一般的に建設会社には、近隣住民の生活の影響を考え、当事者間の話し合いによって解決し、建設計画をする義務がありますので。

  15. 7914 マンション検討中さん 2025/01/26 16:20:39

    >>7911 名無しさん

    雑魚が噛み付いてもみっともないよ

  16. 7915 マンション検討中さん 2025/01/26 16:23:11

    南西最強説があったけど、シンワが西側に立って高層かつピカピカ看板を建てたら一気に西側の価値が落ちるね。

    これは抗議したい。

    これで北西と南西の価値が落ちちゃうので南東と北東の価値が相対的に上がるね。

  17. 7916 名無しさん 2025/01/26 17:10:20

    >>7915 マンション検討中さん

    さすがに高層が立つのは、抗議すべきだと思います。
    西側の価値が落ちれば、マンション全体としても価格が引きづられて価値が落ちます。

    シンワに抗議するのは、個別にメール送れば良いのでしょいか



  18. 7917 契約者 2025/01/26 17:48:24

    >>7915 マンション検討中さん

    南西は被るが、北西は被らないから結局のところ北西一強になってしまうのではないか。

    1. 南西は被るが、北西は被らないから結局のと...
  19. 7918 名無しさん 2025/01/26 18:03:42

    眺望は保証されるものではないので
    視界に入らない程度の上層階を買うしかないですね
    高倍率に突撃した転売ヤーを擁護してくれる人はいないかと

  20. 7919 名無しさん 2025/01/26 20:46:31

    >>7918 名無しさん

    グラングリーンの場合は、価格的にも東京都心の一般タワマンと変わらない部屋も多いので、実際に住む実需も多いと思います。

    新しく建設する場合は、周辺の住民と協議してお互いに納得いく計画をする必要があります。

    高層ビル計画は、生活環境が悪化するので、抗議はしっかり伝えるべきでしょうね。

  21. 7920 マンション検討中さん 2025/01/26 20:52:43

    高層は建蔽率の範囲内であれば仕方ないが、ピカピカ看板は抗議すれば止めれるとは思う。

    特に政治家を動かせばほぼ止めれる。

    既存のピカピカ看板も力のある政治家であれば恐らくやめさせれる。積水が言ったところでシンワは止まないだろうね。

    本当にやめさせたいなら政治家動かして、議会に上げればグラングリーンの景観を守るのは優先度的にも行けるはずだよ。

  22. 7921 名無しさん 2025/01/26 23:42:16

    >>7919 名無しさん
    ほとんど転売、賃貸運用じゃないかな
    東京在住の購入者が多かったりで
    郊外の板マンとは全然違う

  23. 7922 eマンションさん 2025/01/26 23:47:27

    反対の声も
    住民票があって住んでる人と
    契約してるだけの人では大きさが違うから
    シンワさんも引渡し前に計画を進めたいでしょうし
    用途地域的にできそうやね

  24. 7923 匿名さん 2025/01/27 00:47:17

    >>7921 さん

    私は住む予定の者です。
    目の前に高層ができると生活に問題もあるので、抗議しようと思います。
    大阪市の資料でも、建築主は、周辺の住民の理解を得て建物づくりをする事が必要、と書かれてます。

    https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000091/91...

  25. 7924 マンション掲示板さん 2025/01/27 02:31:39

    オーナーズタワーの眺望を遮ったのはノースレジデンスでは。

    オーナーズタワーの住人の生活に問題が起こっているのですか?

  26. 7925 通りがかりさん 2025/01/27 03:14:46

    >>7924 マンション掲示板さん

    元々、ゼネコン側の人間ですが、
    オーナーズタワーとグラングリーンとは離隔もある程度あり、お見合いにならないように角度も調整してあえてズラして作られてます。

    グラングリーンができた事でオーナーズタワーに価値も急上昇しています。
    事業主は、そのような双方がある程度納得できる建設計画が街作りとして望ましいと思います。

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  28. 7926 契約者 2025/01/27 03:15:19

    >>7923 匿名さん

    将来的に建物が建たないことなどありませんので、諦めた方が賢明かと思います。高層階を買っていれば問題はありませんから。その部屋を選ばれたご自身の問題かと。

  29. 7927 評判気になるさん 2025/01/27 03:30:55

    >>7921 名無しさん
    高層階の購入者の多くは大阪の人間で実需が多いと聞きました。

  30. 7928 マンコミュファンさん 2025/01/27 03:33:49


    ここ買えなかった人とかが色々言ってますね。

    私は西側では無いけど、信和さんにも意見はきちんと伝え、お互い寄り添う計画にする事が良い街になると思います~

  31. 7929 検討板ユーザーさん 2025/01/27 04:27:24

    >>7928 マンコミュファンさん
    むしろ、いろいろ言ってるのは低層階住民でしょう。
    事前に西側の用途変更やリスクを説明されたはずなのに今さら騒いでいるから反論されているのですよ。

    角度を調整してズラしてくれたら納得します、とシンワさんに哀願しましょう。
    グラングリーンがあるおかげで価値も急上昇しているので、と言えば納得してくれるのでは笑
    そもそも積水は困らないので相手にされないかもしれませんね。

  32. 7930 匿名さん 2025/01/27 06:22:20

    まぁここに限らずどのマンションでも、近くに建設される可能性はあります。

    でも、だからと言って新しく建設される建物が、近隣に配慮せずに何でも建てて良い訳ではありません。周辺住民の理解を得ながら計画を進める事が企業としても大事です。
    上場企業なら尚更ですね。実際に多くの建物がそうやってできてます。

    近隣として意見を伝えるのは当然の事だと思いますよ。
    デザイン性に優れた建物になり、この周辺が良い街になれば良いと思います。

  33. 7931 匿名 2025/01/27 10:47:44

    >>7930 匿名さん

    法に則って建設されるなら文句は言えません。

  34. 7932 匿名さん 2025/01/27 11:27:06

    前の方が言ってるように、新規の建設には、周辺住民にもしっかり説明して合意をとりながら計画を進めるのが基本。どの自治体でもそれを推奨している。
    建設会社も当然いつもしている事です。

    購入できてる方で影響を受ける人は、企業と対話するのが良いと思います。

  35. 7933 eマンションさん 2025/01/27 11:56:17

    実需は高層が多いみたいでそれほど影響なさそう
    転売ヤーは周辺住民ではないので厳しい
    ということかな

  36. 7934 名無しさん 2025/01/27 14:01:29

    >>7932 匿名さん
    説明して周辺住民の合意をとっていた計画あげてみて。
    妄想と現実の区別ができないのかな。

  37. 7935 匿名さん 2025/01/27 14:13:51

    そんなに景観が気になるなら
    景観条例があったり地区計画でいろいろ決められているような
    土地に住む方が良いよ。

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  39. 7936 マンション検討中さん 2025/01/27 14:37:26

    ピカピカ看板だけやめてくれたら、それで良いよ。あれは景観を壊すし不愉快なのでブランディングにもならない。

  40. 7937 マンコミュファンさん 2025/01/27 15:48:49

    >>7917 契約者さん
    確かに新しく出来るシンワの建物が出来れば南西の目の前なのでマズいけど、北西は既にシンワマンションLED看板餌食になってるよ!
    深夜でも明るく北西角部屋の中まで照らしてくれてる。
    窓には鏡のようにシンワネオンが投影されてる広告宣伝部屋もあるね。

    1. 確かに新しく出来るシンワの建物が出来れば...
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    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

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    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4980万円・5490万円

    3LDK

    67.27m2・70.55m2

    総戸数 279戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    2LDK~4LDK

    58.03m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸