グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

じゃあ所有権ということですか？

ウメキタ2期の土地全体が公園も含めてJV9社の所有で民間の事業です
高く払える人に売るのは当然ですし既存顧客を優先するのも普通のことです
ただ南北合わせて1200戸売るには一般販売も必要です

>>782 匿名さん

日本でも随一の一等地、関西では今世紀最も注目の分譲でしょうから、当然ながらいきなり一般公開は実行不可ですね。モデルルーム自体も殺到してしまい、本来優先すべき顧客が捌けない。

物理的に、今後どのようにより広い一般顧客へ展開していくのか、とても興味があります。

>>779 マンコミュファンさん
登記簿によれば、換地の宅地約１万平米はJV10社が持っていますが、鉄道用地２万平米は都市再生機構が持っています。広大な公園によって良質な宅地が提供されている訳だから、再開発計画時の契約により、身勝手な開発・販売はできないのでは？と思います。

大陸系の富裕層とか喉から手が出るほど欲しがるだろうけどアンダーだと買えませんね。
ありとあらゆる手を尽くして購入者への接触をはかって転売できないか持ち掛けるのかな。

>>785 マンション検討中さん

いつまでも妄想しててください

>>785 マンション検討中さん

海外の方は骨の件とか気にされないのでしょうか。文化違うと気になるもん違うしどやろと思いまして。

URからJVへの権利の移転手続きがこのあとと言うことでURが持ち続けるわけではありません
事業完成時の権利移転かと

ここ検討する方は、ほとんどの方が現金一括だと思いますが、純金融資産最低三億以上ですよね？

>>789 匿名さん

また変なこといってる

俺は高くても買うでいい

>>788 匿名さん
　公園をJVが買うはずもなく、移転もされないでしょう。公園は隣接する建物の不動産価値を顕著に高めます、勿論公共の公園なので一般人も楽しめますが。
そういう意味でJVの身勝手は許されませんよ。

ここも中国人含め外国投資家が購入するんでしょうね。
外国人って言ってもまともな人だから気にする必要ないけど。

ハザード真赤ですからまともな日本人は見送るのでは？
大震災や津波、液状化、不特定多数出入りするタワマン、、、
それでも欲しい？

>>775 匿名さん

梅北、と言っても
北街区より南街区の方が価値が上でしょう。
北街区に飛び付くより、資金温存で南街区に投資した方が正解と思う。

北街区買っとかないと
南街区販売開始したら、南の方が高いから
南街区販売と同時に北街区もつられて値段上がる
これくらいの予想は誰でもできるかアホじゃなければ

転売益求めるならやけど
求めないなら本当にほしい方買うべきかな

東京ならともかく、大阪で転売益を求めるのは遅すぎでしょ。

転売益はもう上がりすぎて無理でしょう。梅田に住みたい人かセカンドハウス欲しい人が購入するだけ。
ここ中古で買える財力なら他の新築買うよ。

確かに転売益求めるには投資額高すぎる。
セカンドハウスなや

公園って北街区南街区それぞれの公開空地のことだろ
北街区と南街区の間の都市公園がUR大阪市なのは当たり前
企業側はここも書いたがったが緑地にこだわって行政側が売らなかった　とは言え北街区南街区の土地価格に上乗せしたという見方も

ここの購入検討の多くはブリリア堂島の落選者の方々ですね

周りがうんぬん言おうが買いたいやつが買えばええんやで

>>802 匿名さん
違いますの。
ブリ堂とは比較にならない物件。本物の金持ちが買います。

>>804 マンション検討中さん
本物の金持ちとは純金融資産どのくらいからですか？

日本企業所有貨物船で火災、高級車など約3000台積載-オランダ沖（1）
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-27/RYFCV5T0AFB401

>ＥＶの１台で出火した可能性があり、火災が数日続くかもしれないと伝えた。

ガレージ付きの部屋で発生したら怖ろしいですね。

>>806 匿名さん
積水は真似しかできないみたいですね。

>>794
うちもセカンドハウスとして購入に前向きでしたが南海トラフでお釈迦になりそうなのでやめました。投資用には割高すぎるから転売益はほぼでないでしょうし、ほんとこういう不便なタワマンは本当にお金に余裕のある人がステータスで買うものですね。エルメスのバーキンみたいなもん

3.5億円の部屋をセカンドハウスとして買うなら金融資産最低でも50億はないと厳しいですよね

>>809 口コミ知りたいさん
貧乏人の妄想は不要です。

妄想じゃなくて、現実的に3-4億円の物件をセカンドハウスとして持てる人はそれくらいの資産ないとだめでしょ

外国の富裕層の方も購入するみたいですね

私もブリリアとグラングリーン
両方見ましたが、グラングリーンは別格でした。
ブリS級としたらグランはSS級でした。
これは見た人にしかわからないと思います。
是非一般公開されたら見てください。

>>811 マンション検討中さん

妄想に変わらねえよ笑

いや単純にダサくないか？よー買おうと考えるな。

見に行って期待大きくてショックやったわ

>>816 通りがかりさん

素敵なマンションが見つかるといいですね！さようなら。

>>816 通りがかりさん
積水はいつもこんな感じですね。著名なデザイナーは使わず、自社でするので洗練されません。残念ですがグランフロントから何にも進化していませんね。

駅まで傘無しで雨に濡れずに行けるの？

>>816 通りがかりさん
家具の選び方もそうだけどライティングが絶望的

>>816 通りがかりさん
相変わらず、なんちゃってクラシク風が好きみたいですね。
クラシックで重厚感があるようにしたいみたいだけど、全くセンスのかけらも無い、いつもの積水マンションですね。もっと勉強しなさい！
できないなら有名建築家、デザイナーに委託しなさい！
予算ケチり過ぎですよ！
グランフロンオーナーズタワーから十数年経ちますが一体何を学んだのかな？
何処かの真似するのがお家芸では今後も期待できませんね。
分譲価格は東京ですが、中身は地方のなんちゃって高級マンションですね。東京のマンションの様に予算掛けれないのか知りませんが、これが大阪一のマンションって情け無くなります。大阪人の大半はこれでも高級と勘違いするから、こんな事になるんだろう。東京の森ビル、三井のタワーマンションは2歩、3歩いやもっと先に進んでいますよ。

>>816 通りがかりさん　
余程気に入っているのか、クッションが福島区のマンションの時と同じでわろてもうた。

>>822 職人さん
MRの細かい点見るとグラフロと同じデザインや資材のように見えましたよ。DWも同じでしたし一部の住戸以外は3メートルに満たない天井高のプレミアムフロアです。

つまりグラフロデザインの高級なグランドメゾンです。

ここは例えて言えばNYの中でもセントラルパーク沿いに住みたい人が買う物件ですね。SOHO（福島）とかブルックリン（十三）では我慢できない本当のお金持ちか、自尊心を満たしたい成金さん用です。庶民はニュージャージ（茨城・高槻）から電車で通います。

>>821 職人さん
サウスレジデンスも近くのウォルドーフ・アストリアのデザインを考えると同じようなクラシック風になる気がしますね。
チープさは微塵もないのであのデザインが好きな人にはいいと思います。
うめきたタワマンの共通デザインになるでしょう。

確かに、今のグラフロと同じようなデザインで色目だけ変えた感じ!?
部屋の内装も普通のタワマンって感じだったので、価値はやっぱり唯一無二の立地に尽きるね。

>>824 マンション比較中さん

まあまあ面白いと思う

>>827 マンコミュファンさん
ここの投稿も面白くなってきて今後が楽しみです！

わかる。積水って面白く無いんよね。デザインは一辺倒。ダサいのよ。グラフロも然り、クラブレジデンスしかり。

やっぱり管理会社は積和なんちゃらになるの？

>>816 通りがかりさん

ほんまここは昭和好きやな！

色々イチャモン言いたくたる価格ではあるが、ここ以上の立地はないからな。悩ましい。

>>827 マンコミュファンさん

上から目線だけどもっと面白いこと書いてみな

正月も、盆も、夜遅くまでいや朝方まで観光客も含めて賑やかで人恋しい方にはもってこいの立地ですね。マンション周りもウロウロうろついている輩も出没するんでしょう。マナーの無い人間も沢山出てくるんでしょうね。
東京は色々と分散していますが、大阪は梅田、難波くらいしか無いので、すごい人になりますね。

>>833 マンション比較中さん

そんな喧嘩腰にならないで。確かに824は十三大橋をブルックリン橋に見立てると十三は治安がもう一つのところなどブルックリンにぴったりだよな。NYのベッドタウンのニュージャージを茨木高槻に見立てているところもセンス良いよ。実際、ニューヨーカーの殆どは電車や車でマンハッタンに通う人だよ。

東京在住です。
港区も新築でも中古なんて特に大した事ないタワーがほとんどじゃん。物件数が多いからからここよりも浜松町とかのいいタワーはあるけど。
デベ批判や古臭いとか関西を下に見て発言する人ほどお金にも余裕のないただの可哀想な庶民だと思われるよ。
私はこれから大阪市内も東京までとは行かなくてもグランフロントの様に価値上がる事を期待してます。

>>834 匿名さん

グラングリーンの公園って夜も開放するんですかね？
であればホームレスの寝床になりそうですし、大騒ぎとか酒盛りの後ゴミ放置とかロケット花火飛ばすとかの騒動は出てきそうですね。

警備員が巡回して通り抜けのみ可となるんじゃないですかね

とりあえず早く一般にもモデルルーム開放してほしいですね。
こちらから買える資金があると伝えれば案内してくれるんでしょうか？

ところでインビテーションを受けた方で物件購入された方はいるのですか？
実際に成約された方、居ますか？
登場人物全員冷やかし客？

>>840 匿名さん

そうです。
冷やかし多くて、意外と売れないかもと担当の方々も心配しておられました。

>>839 マンション検討中さん

言ってみる価値はありそうですね。

>>840 匿名さん

変なアンケート出してた近所さんかな？

大阪市内は下品で治安悪いから住むとこじゃないよね

>>844 口コミ知りたいさん

ケンミンショー見過ぎのおじいちゃん？
もう20年前の話やて笑

>>844 口コミ知りたいさん
でも掲示板には来るんですね！

いい部屋売れたら困るからのネガキャンが始まってるってことは、、、

おじいちゃんとは失礼ね。おばあちゃんよ。お年寄りを敬いなさい心も貧乏な貧民どもよ

>>848 マンション検討中さん

男だろ

>>838 匿名さん

公開空地の公園だとすれば、通り抜けのみななんて
勝手な制限はできませんよ。
迷惑行為は止めましょうって看板建てるぐらいでしょう。

>>851 通りがかりさん
条例により捕まります

今の日本人は正直本当に金がないか、とりあえず検討に検討を重ねてとりあえず保留か検討師になって結局考えるのを辞める傾向にある人が多いと思うの。

悪いけど、立地とかの問題もあるけど、ブリリアですらすんなり行かなかったのに、全部屋億ションで数年かけて完売させる勢いだとみてる方も検討師になってる間によくよく考えてなんだいもういいかなとなって結局買わず、蓋開けたら大陸に持ってかれてたっていうオチだと思うわ。

いずれにせよ、万博もそうだけど金がないのはいいんだけ、金がないのに何事も買おうとしたりするからあとあと悲惨なことになるわけよ。部屋見ずに即決でどの部屋でもいいけど、なに？選べるわけ？みたいなレクサス新車毎年買い替えてますみたいな上客がインビテーションもらってると思ってるから、この物件は要注意だと思うわ。

ブリリア捨ててこっち待ってたけど、もう疲れたわ。ここはそもそもレンジが違いすぎるので今回は諦めます。

1億の資金計画立てて買う気満々だったけどそれでは最下層の部屋しか買えないんだね。少し離れてもそこそこ大きな顔して住めるとこの方が精神衛生上は良いのかもしれないと考え直しました。でもここの公園に行くたびに羨望のまなざしで見上げるのも辛いなあ

優先販売される中で一番安い3LDKはおいくらですか？

3億だったような。

>>853 マンコミュファンさん

顧客層に届かなかっただけじゃん
すっぱい葡萄でございますわね

１LDK（40平米台）は、おいくらくらいでしょうか？

>>858 買い替え検討中さん
1億だったと思いますが。

>>859
本当ですか！？冗談のような価格ですね。。。
グランフロントオーナーズタワーが、3,900万円くらいからあったのと比べたら、２倍超ですね。

>>855 検討板ユーザーさん
3LDKなんてないでしょ
3億だったような
の人もテキトーに言うてますやん

>>860 買い替え検討中さん

あなたの方が冗談でしょう。今3900万でどこに1LDK買えるねん

>>862
貴方のような方には、何も情報提供するつもりは一切ないですが、
グランフロントオーナーズタワーの売り出し価格を調べてみてから言いなさい。
（調べる方法を教えろって、要望には貴方に対して応えませんがねｗｗｗ）

>>863 買い替え検討中さん

なんで怒ってるの笑
なんで立場上なの？笑

グランフロントがそもそも1LDK 1億なんだよなぁ

3LDKは3億です。

一期１次は事前案内会に招待された方のみの抽選になるのでしょうか。
それとも、案内だけ早くして一般の方と同時期になるのでしょうか。

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>867 口コミ知りたいさん
一部の部屋は先行案内の方のみで抽選もしくは購入、残りは一般で抽選の流れみたいです。

まぁどの道売れ残りの先着物件とか以外は
抽選という名の販売側の選分けがある訳だから
クレーマー歴もなく、属性の良い人はゆっくり待ってなさいってことだと思ってる

庶民はここで情報仕入れても正しいのか確認できる術もないし、購入もできないんだから待てよ。ただ待て。

>>866 デベにお勤めさん

3LDKなんてないよ。しらないの？

ここ共用でもいいからプールとかジムないんですか？ないのにこの価格はぼりすぎじゃないですかね

>>871 マンション掲示板さん

3LDK、いいですよね。

優先案内されているグランフロンオーナーズタワーの方からはあまり良い返信は聞きません。

評判悪いようですね。

>>874 匿名さん
間取りが悪いのですか？

優先した相手が悪かったようです。

グランフロン所有していたら、隣りの2倍近くの価格の同グレードマンションなんて不要です。

>>878 匿名さん

余計なお世話

実需ならともかく、このご時世投資で買う人いるかな？

価格は都心並で家賃は3割安。

セカンドなら京都だし・・・。